У меня такой вопрос: хотим взять в СБ РФ денежный кредит на покупку квартиры в Подмосковье.
У меня такой вопрос: хотим взять в СБ РФ денежный кредит на покупку квартиры в Подмосковье. Суммы огромные... как обезопасить себя? Какие документы я должна посмотреть в компании, которая продает эти квартиры, что у меня должно быть на руках, после 100% опалаты квартиры, так они требуют. Дома в 3 квартале уже сдаются этого года, а заселиться туда можно будет, так в компании говорят, только на следующее лето и оформить в собственность тоже. Заранее благодарна!
Здравствуйте, Милана.
Странно, если сдача уже сейчас, а заселение только через год.
Обязательно пригласите юриста по недвижимости и пусть он посмотрит документы.
СпроситьПож-та, в таком важном вопросе, как покупка недвижимости. Мы хотим купить квартиру в Подмосковье, кредит берем в Сбербанке... позвонили, узнали, что срок сдачи 3 квартал и 4 квартал, скоро Гос. комиссия... после обмеры БТИ-это где-то 5-6 мес., и после этого уже можно будет вселиться. Какие документы должны быть у меня на руках, ведь оформление в собственность происходит позже...? Спасибо!
Копия инвестиционного контракта, договор инвестирования в строительство жилья (вся цепочка договоров). Позже - акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома. Позже оформляется право собственности на отдельные квартиры.
СпроситьОбращаюсь к вам, т.к. больше не к кому обратиться за советом, за консультацией. Я решила купить 1-комн. Квартиру себе в строящемся доме. Обратилась в компанию, которая строит и продает квартиры, они уже 10 лет на рынке (Группа компаний "ПИК"). Квартиру буду оформлять в собственность на себя. Но ужасно боюсь обмана со стороны компании. Как мне правильно проконтролировать сделку, чтобы в 3 квартале 2005 г., когда дом будет сдан, эта квартира стала моей собственностью. Как проходят сделки купли-продажи с недвижимостью на первичном рынке? Какие документы? Огромное спасибо, очень жду ответа, совета! С уважением, Милана.
ВАм никто не можете гарантировать, что с фирмой ничего не случится. ВАм нужно сейчас конечно убедится, что строительство ведется законно и у фирмы есть все права на данную квартиру (бывают случаи, когда на одну квратиру потом выявлялось 2 договора).
СпроситьХотим купить дом в деревне. Хозяйка дома умерла лет 15 назад. Дом продаёт племянница. Предлагают купить по генеральной доверенности. Что это значит? Какие документы должны быть у нас на руках после покупки? И что мы можем потерять в этом случае? И как можно будет оформить этот дом потом на себя?
Исходя из вопроса дом так не оформить на вас. Для покупки дома необходимо чтобы собственник дома продал его вам вместе с земельным участком. А если собственник умер, то и продать он ничего не может, а доверенность от умершего недействительна. Необходимо чтобы наследники оформили дом на себя а после этого покупайте дом у наследников. Возможно вам предлагают дать на вас доверенность от наследников на оформление и продажу дома, но где гарантия что в дальнейшем доверенность не будет отозвана либо вы не сможете оформить дом на имя наследников
Спросить
Купить по доверенности нельзя. Сначала нужно удебиться кто собственник и с ним вести разговор именно о покупке.
Дело в том, что после смерти хозяйки дома племянница не является наследником первойц очереди и возможно есть такие наследники, что исключает её право собственности.
Предложенный Вам вариант очень нежелателен, поскольку Вы можете потерять деньги и не получить дом. А потом будете судиться.
СпроситьСкоро должна состояться сделка по покупке квартиры. Покупаем напополам с мужем. Так как в будущем рассматривается такой риск что имущество мужа могут арестовать кредиторы, хотим себя обезапасить и оформить квартиру на родителей. В таком случае встает вопрос какие документы должны будут оформить родители, чтобы данная квартира в будущем пренадлежала только нам. И второй вопрос попадает ли под арест либо другое взыскание с мужа, мое имущество полученное по наследству?
Если оформите на родителей, то имущество будет принадлежать только им (ст. 209 ГК РФ). Если есть опасения за супруга, предложите ему заключить брачный договор, где укажите, что данное имущество является Вашей собственностью
СпроситьСкажите пожалуйста, какие документы должны остаться на руках после покупки частного дома? И правда ли, что после 2016 года в документах уже не должно быть свидетельства о собственности на дом и свидетельство о собственности на участок?
После регистрации договора купли-продажи вы должны получить зарегистрированный договор купли-продажи дома со штампом Росреестра. Вместо свидетельства о праве вы получите выписку из ЕГРН с указанием вас как собственника.
СпроситьЧего я должна опасаться. Что должна знать.
Договор заключённый с вами и свидетельство о праве собственности УФРС на эту квартиру..
В договоре (и на самом деле) должно быть условие, что кварира свободна от обременений и прав третьих лиц.
например, не должно быть залога банка на квартиру (т.е. не выплаченного длога предядущего владельца по ипотечному кредиту) или прописки (регистрации) в ней других (особенно несовершеннолетних) лиц.
О залоге банка - можете запросить в УФРС выписку из ЕГРП, а также о не выплаченной сумме кредита - запрос в банк.
Евгений
СпроситьВ следующем:
Мы хотим преобрести 1-комн. Квартиру в блихайшем Подмосковье, вариант отобрали, покупка оуществляется у застройщика (без агенства недвижимости). Посоветуйте:
- как проверить юридическую чистоту строительно компании (что она должна иметь, какие документы)?
- как проверить юридическую чистоту самой квартиры?
- какие действия необходимо совершить еще для оыормления и покупки квартиры?
- и сколько стоит Ваша услуга (в % эквиваленте от стоимости квартиры) на покупку жилья?
Спасибо, с уважением, Виталий.
Добрый день, Виталий!
Для ответа на Ваши вопросы нужна более подробная информация, как специалит по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью могу предложить Вам сотрудничество. Тел. . С Уважением, Виктория.
СпроситьСитуация следующая. Мы продаем квартиру где четверо собственников (в т.ч. двое детей 1,5 и 8 лет). Одновременно покупаем квартиру (улучшаем условия). Разрешения на покупку продажу из ООиП получено. Вопрос в следующем. Может ли быть зарегистрирована сделка только между нами и покупателем нашей квартиры без участия встречной покупки нами или все должно происходить одновременно? Даже, я так понимаю, сначала должна быть зарегистрирована покупка нами долей детям, а потом уже продажа нашей квартиры?
Мы с мужем покупаем квартиру в строящемся доме уже заплатили 90 процентов стоимость, оставшуюся сумму хотим взять в ипотеку, но застройщик говорит что ипотеку можно взять после того как дом будет сдан и нам будет выдано свидетельство о собственности. Дом сдается в ноябре этого года. Вопрос, получается что мы можем взять ипотеку с закладом имущества или как то по другому?
Как защитить свои права и получить долю от продажи квартиры, которая была приобретена во время брака
Мой бывший муж продает квартиру купленную во время нашего брака. Собственником является он. обещает после продажи поделить деньги пополам. Я прописана в квартире. Как мне поступить и действительно получить эти деньги. Я боюсь что он может меня обмануть. Квартиру он продает через риэлтора. Говорит что я должна подъехать подписать какие-то документы, чтобы получить от покупателя предоплату. Какие шаги я должна предпринять чтобы обезопасить себя. Заранее спасибо.
Уважаемая, Светлана! Ваш бывший муж продает Вашу собственность в том числе. 1/2 квартиры - это Ваша собственность. Если Вы согласны ее продать без всяких дальнейших гарантий, ну что ж, это Ваше право. Если Вы не хотите оказаться на улице, без квартиры и без денег, то советую Вам пригласить адвоката, прежде, чем что-нибудь подписывать. Настаиваю - НИЧЕГО ПОКА НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!!!
С Уважением, адвокат Федоровская.
Спросить
Скорее всего от вас потребуют дать нотариально заверенное согласие на продажу квартиры. Не давайте. Воспользуйтесь дельным советом моей коллеги.
Спросить
