Регпалата отказывается регистрировать право собственности на военнослужащего, получившего квартиру от Минобороны - что делать?
Получена квартира от Минобороны по акту - приема. Регпалата отказывается регистрировать право собственности на военнослужащего, так как нет заявления о переходе права собственности РФ. Что делать либо подавать в суд на регпалату или на Минобороны?
на основании чего получена квартира?
что еще за акт приема? Квартира предоставляется на основании какого то договора, например по договору социального найма
Спросить
должен быть документ, в котором указано, что жилое помещение (на основании акта, распоряжения, договора ) передается Министерством обороны такому-то гражданину..
Спросить
Имеется ДДУ. Акт приема-передачи подписан в 2013 г. Дом поставили на кадастровый учет только в январе 2015 г. В марте 2015 г. дольщик умер, не успев зарегистрировать права собственности (была оформлена доверенность на сотрудников компании застройщика). К тому же оказалось, что в подписанном акте приема-передачи квартиры была техническая ошибка, т.е. регпалата такой акт не приняла бы (сотрудники застройщика не признаются, подавали ли они вообще документы в регпалату).
Я единственная наследница. К нотариусу я обратилась до истечения полугода после смерти наследователя. Нотариус сомневается выдавать ли мне свидетельство о праве требования по ДДУ, боится, что в этом нет смысла и так я все равно не смогу оформить на себя квартиру. Консультируясь в регпалате, они сказали что при наличии подписанного акта приема-передачи квартиры умершим дольщиком, получить право на эту квартиру я могу только через суд. Застройщик же предлагает просто переподписать акт, аргументируя тем. что у регпалаты все равно нет данных, подписан ли был акт на эту квартиру или нет.
Имея на руках ДДУ, нотариальное свидетельство (или как оно называется?) о праве требования по ДДУ, зарегистрировав его, смогу ли я переподписать акт приема-передачи и пойти в регпалату оформлять собственность.
Есть решение суда, вступившее в силу 20.03.2013: Признать за истцом-Иван Иванычем право собственности на квартиру. Иван иваныч написал 20.02.2012 г. заявление в регпалату с просьбой не производить никаких регистрационных действий с указанной квартирой. В регпалате заверили, что на месяц приостановят любые действия и предупредят Иван Иваныча, если что. Регпалата 25.02.2012 регистрирует право собственности на ответчика, признавшего в суде право Ивана Иваныча, но не отказавшегося от регистрации права собственности. Как правильно составить заявление, чтоб аннулировали запись о регистрации и заоегистрировали право собственности за Иван Иванычем?
Какие требования указать в иске и кто будет ответчиком. 21 авг 1997 г. (т.е регпалаты еще не было) заключили договор купли-продажи квартиры по которому А. продал 1/2 доли своей квартиры племянице Ю. В регпалате так и не зарегистрировали наст договор, но договор составляли у нотариуса и есть запись в реестре. А. 2 года назад умер. Регпалата отказывается регистрировать договор, просят принести решение суда о признании права собственности и об обязании росреестр зарегистрировать переход права собственности. Как быть и что писать, какие должны быть указаны требования и на какие статьи должны быть ссылки, какие документы могут понадобиться для суда?
Ответчиком- укажите наследника А.
Нужно в начале иска расписать всю вашу ситуацию, во второй части указать ссылки на статьи 549, 550, 556 ГК (договор купли-продажинедвижимости).
Документы - паспорт Ю., свидетельство о смерти А., непосредственно договор, квитанция об уплате госпошлины, иные документы, которые у вас есть на квартиру.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры есть пункт:
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
...
4.1.2. Передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ по акту приема-передачи не позднее чем через 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ.
Регпалата сделала приостановку, в обоснование указывает этот пункт, а дальше пишет Однако акт приема-передачи вышеуказанной квартиры на гос. регистрацию не представлен.
Как он может быть представлен если в договоре прописано что квартира передается после регистрации права собственности продавца?
Вопрос: на чем основаны требования регпалаты и законны ли они?
Владимир, нет, это прихоть регистратора, либо Вы что-то не так поняли. ФЗ "О государственной регистрации прав.." не содержит таких требований. Обжалуйте постановление о приостановлении сделки.
Вполне возможно, что вторая сторона что-то темнит. После приостановки могут в сделке отказать. Тогда будут проблемы.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВладимир, нет, это прихоть регистратора, либо Вы что-то не так поняли. ФЗ "О государственной регистрации прав.." не содержит таких требований. Обжалуйте постановление о приостановлении сделки.
Вполне возможно, что вторая сторона что-то темнит. После приостановки могут в сделке отказать. Тогда будут проблемы.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Владимир, на сколько законны требования регистратора можно сказать после изучения договора купли-продажи и приостановки.
Как показывает практика, без акта приема-передачи право собственности не зарегистрируют.
СпроситьКвартира находится в собственности у мужа (св-во о праве собственности оформлена на него), но приобретена в период совместного проживания на общие средства, брачного договора нет.
Муж дарит жене квартиру – оформляют простую письменную форму договора дарения. Идут в регпалату. Регистраторы отказываются принимать договор и регистрировать переход права собственности, так как: «Квартира как-бы находится в общей собственности, значит, муж не может дарить ту часть квартиры, на которую имеет право жена.
Насколько правы регистраторы?
На сто процентов правы. Вы сначала обязаны определить доли по 1/2, а затем Вам супруг дарит 1/2.
Обращайтесь по нижеуказанным телефонам.
Спросить
все правильно получается муж вам же вашу долю дарит. сначала обратитесь к нотариусу составте соглашение о разделе совместно нажитого имущества супруго, потом пускай муж свою !/2 долю вам дарит. вот так правильно.
СпроситьПо договору долевого участия за мной числится одна квартира, после чего мной и застройщиком было подписано допсоглашение на другую квартиру и оно было сдано в регпалату. Регпалата приостановила регистрацию (что то там у них со страховкой). А застройщик теперь говорит, что дом сдан в эксплуатацию и можно подписывать акт приема! Можно ли принимать квартиру, когда в регпалате не зарегистрировали допсоглашение на другую квартиру.
Оксана, если дом введен в эксплуатацию - заключение ДДУ невозможно, только купля-продажа.
СпроситьВ процессе судебного разбирательства было Определение суда об обеспечительных мерах (арест на недвижимость в регпалате). Апелляция признала право отсутствующим. Регпалата отказывается вносить запись о прекращении права на основании Апелляционного определения так как не отменено Определение о наложении ареста первой инстанцией. Что делать?
Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.
Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?
Возможна Гос. регистрация договора об ипотеке жилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона).
СпроситьСуществует инструкция по регистрации договора ипотеки в росреестре(утверждена приказом Минюста РФ №213 от 15.06.2006 г. ). В настоящий момент данная инструкция утратила силу но правила проставления штампов применяются и сейчас.
20. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие:
полное наименование регистрирующего органа;
место государственной регистрации ипотеки;
дату и номер государственной регистрации ипотеки.
Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.
В целях удостоверения проведения государственной регистрации ипотеки используется штамп регистрационной надписи на документах (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП), в котором после слов "Произведена государственная регистрация" указывается слово "ипотека".
Учитывая, что пунктом 13 Положения о Федеральной регистрационной службе, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1315 "Вопросы Федеральной регистрационной службы" , установлено местонахождение Росрегистрации - г. Москва, в штампе регистрационной надписи на документах место проведения Росрегистрацией государственной регистрации ипотеки обозначается посредством включения в штамп слов "Федеральная регистрационная служба" (приложение N 15 к Правилам ведения ЕГРП).
--------------------------------
СпроситьСтатья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости")
1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.
В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
СпроситьНеобходимые документы для Гос. регистрации договора об ипотеке жилого помещения(в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона):
1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке (помощником нотариуса) (оригинал);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
4) документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица - залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
5) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
6) договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор об ипотеке нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
7) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
8) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
9) иные документы, которые в установленных законодательством Российской Федерации случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).
В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Спросить
Росреестр поступил неправильно (незаконно) - ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что регистрируется только залог в виде недвижимого имущества ("При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости"), а договор займа является простым приложением (к заявлению прилагается договор договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами), НО обязательного приложения в виде акта передачи денег нет. Нет передачи денег - нет договора займа, он безденежен пока.
Есть основание для подачи в Росреестр заявления о приостановлении регистрационных действий (ст. 19 ФЗ) до передачи денег от одной стороны другой стороне по договору займа (ст. 812 ГК РФ: "Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей").
Нечего в Росреестре регистрировать - имеется незаключённый договор займа (недействительный), и договор залога недействителен.
Спросить
Уважаемая, Елена!
В данном случае регистрация договора залога произведена неправомерно.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Поскольку ипотека это обеспечительное обязательство, которое не может существовать без основного, а основное - договор займа в силу закона считатется заключенным с момента передачи денег, регистрирующий орган не имел права регистировать залог.
СпроситьКвартира продается с зарегистрированными жильцами. Нужно ли представить в регпалату, наряду с ДКП, еще и Акт приема-передачи квартиры? Если в ДКП прописано, что Продавец обязуется передать квартиру свободной от регистр. И проживания в определенную дату ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности по Акту приема-передачи?
Требует ли регпалата акт приёма-передачи квартиры и есть ли у неё ещё каки-то требования к договору купли - продажи квартиры при приёме документов на регистрацию? И какие документы ещё обязательны к договору для приёма регпалаты документов на регистрацию?
Здравствуйте, Оля!
Акт приема передачи обязательно потребуют в регпалате.
Документы:
К правоустанавливающим, те документы, на основании которых у Вас эта квартира в собственности, относится любой из следующих документов:
договор купли-продажи, на основании которого квартиру в свое время приобрел ее нынешний собственник-продавец;
договор дарения;
договор мены;
договор ренты;
свидетельство о праве на наследство;
справка о полной выплате пая (если продается квартира, приобретенная у жилищного кооператива)
Если квартира была приватизирована и больше никаких сделок с ней не было:
заявление о передачи квартиры в собственность,
договор передачи квартиры,
свидетельство о регистрации права собственности.
Затем необходимы еще следующие документы:
Свидетельство о браке (расторжении брака)
паспорт
Согласие супруга, если квартира преобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом.
Поэтажный план можно взять в БТИ
Экспликация - БТИ
Справка о стоимости квартиры - БТИ
Выписка из домовой книги, что в квартире никто не прописан - Паспортный стол (паспортист в ЖЭУ)
Копия финансово-лицевого счета о том, что нет задолженности - ЕИРЦ
С уважением!
СпроситьОльга, здравствуйте! Требование для гос. регистрации договора купли-продажи акта приема-передачи НЕзаконно. Да в Москве его и не требуют. Данный акт заключается между Продавцом и Покупателм тогда, когда они сами того пожелают. Хоть через пять лет после заключения сделки. Росреестр НЕ имеет право вмешиваться в данный процесс. Плюс, главное, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным только с момента его гос. регистрации, соответственно, ДО гос. регистрации никакой передачи жилого помещения быть не может.
НО в Московской области его постоянно требуют. Либо акт приема-передачи, либо раписки в получении денег - все это является самоуправством сотрудников Росреестра.
Для гос. регистрации договора КП требуются:
Сам договор в кол-ве экз. по кол-ву сторон стделки, плюс, один для Рсореестра.
Если покупатель состоит в браке - нотариальное согласие супруга на покупку.
Если продавец находится в браке и продается совместно нажитое ж/п - нотариальное согласие супруга на заключение договора.
Свидетельство о гос. регистрации и его ксерокпия.
Документ-основание (тот документ, на основании которого продавец стал собственником) и его ксерокпия.
Выписка из домовой книги или ЕЖД.
Кадастровый паспорт (если он уже имеется в наличии в Управлении Росреестра, то более он не нужен).
Если среди сособственников есть несовершеннолетний ребенок - распоряжение (разрешение) органов опеки и попечительства.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
