Пример договора мены равноценных квартир и необходимые документы для регистрации.
Нужен пример договара мены равноценных квартир.
И вопросы:
1. Обязательно ли указывать стоимость квартир?
2. какой список документов необходимо подать в рег. Палату.
пример договара мены - в Интернете множество примеров, если вам нужно составить, то это услуга платная.
1. да, обязательно
2. свидетельства о праве собственности,договор мены
Спросить
Составление договора необходимо поручить юристу во избежании отказа в регистрации. Также будет определен точный перечень документов в данном конкретном случае. Обращайтесь
Спросить
Скажите, обязательно ли присутствие продавца квартиры в регистрационной палате при подаче документов в рег. палату на регистрацию договора купли-продажи квартиры и получении свидетельства (в дальнейшем)? Просто, человек, который продаёт мне квартиру пойти в регистрационную не может-уезжает.
Добрый день, Ольга,
продавец может выдать на какое-либо лицо нотариально удостоверенную доверенность.
Или же заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено или продавцом или покупателем (их представителями).
Спросить
Уважаемая Ольга! Необходимо присутствие продавца ,если договор составлен в простой письменной форме. Для получения свидетельства на Ваше имя и зарегистрированного договора присутствие продавца не требуется.
Вы можете заключить договор в нотариальной форме, однако, обращаю Ваше внимание, что Вам необходимо разработать безопасную , в первую очередь для покупателя, схему расчетов, т.к. сделка может по различным причинам не пройти годарственную регистрацию и право собственности не перейдет.
Спросить
Конечно можно! Надо сходить к нотариусу и удостоверить подпись продавца! Уточните порядок расчётов, да так чтобы не было рассрочки! Иначе ипотека (залог) в силу закона!
СпроситьКакой список документов необходим для подачи декларации за вторую квартиру, т.к. первая стоила менее 2 млн (какие-то документы на первую необходимо прикладывать).? В декларации проставляем стоимость объекта как разницу между 2 млн. и стоимостью первой квартиры?
Добрый день!
Да, как разницу. Можете приложить, но не обязательно, так как в налоговой инспекции есть информации о всех предоставленных вам имущественных вычетах.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
СпроситьПри договоре дарения доли в квартире, обязательно ли выписываться продавцу из квартиры на момент удостоверения у нотариуса и подачи документов в регистрационную палату? Удостоверит ли нотариус такой договор и зарегистрируют ли в рег палате?
Нет. Снятие с регистрационного учета возможно в любой момент, который будет оговорен в Договоре дарения. Думаю, что нотариус удостоверит любые законные существенные условия договора.
Спросить
Добрый вечер! Нет не обязательно выписываться продавцу. Если покупатель не возражает. Нотариус без проблем удостоверит, а реестр зарегистрирует.
Спросить
Добрый вечер! Можно не выписываться. Однако не стоит указывать в договоре положение о том, что даритель останется пожизненно проживать в квартире. Договор дарения является безвозмездной сделкой, а такое условие может быть расценено как встречное предоставление.
СпроситьВ каком порядке регистрируется соглашение о расторжении договора дарения квартиры (какие документы, кроме этого соглашения, необходимо подать в рег. палату)?
Анастасия, добрый вечер!
Все дополнения, изменения, соглашения к зарегистрированному договору дарения регистрируются и вступают в силу ровно в том же порядке, что и основной Договор.
Делаете все то же самое, что и при заключении Договора, только с обратными последствиями.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьОтвечаю на Ваш дополнительный вопрос.
Нет. Не так.
В одностороннем порядке - да. Только через суд.
А по обоюдному согласию - право сторон.
Регпалата не имеет права Вам запретить расторгнуть Договор.
Если исходить из их логики, то Вы просто можете сделать обратное дарение.
Какой в этом смысл?
Вы получили официальный отказ? Письменный?
СпроситьУ меня свидетельство собственности на квартиру 2011 г. Получила по решению суда, т.к. новостройка. Тех.паспорт на эту квартиру у меня 2008 г. Хочу подарить квартиру сыну. Нужно ли в рег. палату для регистрации договора дарения предъявить кадастр. Паспорт на квартиру и какой, если нужно: 2008 года или нужно делать новый? Спасибо! Буду очень ждать!
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьХотим оформить договор дарения квартиры от матери сыну. Какой срок действия такого договора до его регистрации в рег. палате? Можно ли его подать в рег. палату после смерти дарителя, и не будет ли он ничтожен?
Добрый вечер! Согласно Гражданскому законодательству РФ, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, то есть пока вы не зарегистрируете договор дарения квартиры он не будет иметь юридической силы. После смерти дарителя, вы не сможете подать данный договор в регпалату на регистрацию.
СпроситьМуж хочет подарить мне 1/2 доли нашей квартиры. Квартира куплена была первоначально в браке и оформлена в совместную собственность в 2008 году. Буквально вчера получили новое свидетельство о праве собственности с указанием долей (1/2 каждому). Теперь оформляем договор о дарении доли квартиры в простой письменной форме. Какой пакет документов должен быть нами предоставлен в рег. палату? Обязательно ли указывать стоимость доли в договоре? Можете ли Вы прислать образец договора?
Спасибо.
Уважаемая, Ирина! Если смысл этой операции в том, чтобы Вы стали единоличной собственницей квартиры, то цель не будет достигнута. Муж при этом варианте останется собственником 1/4 доли...
Если цель, все же чтобы квартира была Ваша, то все нужно сделать по-другому.
Лучше всего обсудить варианты на очной консультации. На ней же можно будет и решить вопрос о составлении всех необходимых для сделки документов...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спроситьдоговор дарения, выписку из домовой книги, копию финансового-лицевого счета, поэтажный план и экспликацию из бти. стоимость указывать обязательно.
при наличии желания можно составить договор.
Спросить
Ирина, мне кажется Вы уже задавали этот вопрос здесь, на сайте. Вам нужно оформлять не договор дарения, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов:
"1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен
как в период брака, так и после его расторжения по требованию
любого из супругов, а также в случае заявления кредитором
требования о разделе общего имущества супругов для обращения
взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между
супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение
о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также
определение долей супругов в этом имуществе производятся в
судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию
супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому
из супругов. В случае, если одному из супругов передается
имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,
другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная
или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов
в период их раздельного проживания при прекращении семейных
отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения
потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные
и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская
библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без
компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества
супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются
принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего
имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака
та часть общего имущества супругов, которая не была разделена,
а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем,
составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества
супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок
исковой давности."
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате?
Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
У меня вопрос по договору купли-продажи гаража. Я покупаю гараж у продавца, который оформил на меня доверенность быть его представителем во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи гаража, для чего представляет право представлять и получать необходимые справки, выписки во всех учреждениях и рег. палаты, зарегистрировать переход права собственности с правом подать заявление в рег. палату, расписываться от его имени и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. ВОПРОС: в договоре купли-продажи нужно писать меня как представителя продавца и кто тогда подписывает договор за продавца? Примет ли рег. палата такой договор?
ы сами себе продать не сможете, продавец должен оформить доверенность на иного человека.
Спросить
Здравствуйте!Воспользуйтесь доверенностью только лишь при получении и оформлении документов на куплю-продажу.В договоре следует написать ФИО самого продавца.Для чистоты сделки лучше, чтобы продавец сам её подписывал. А то у Вас может получиться совпадение в одном лице продавца и покупателя,что может,на первый взгляд, породить прекращение обязательства ,каковым является любой договор. Это потом будут разбираться,что это не так.А Вам никакие разборки не нужны. Любой договор порождает обязательства - продавец должен передать товар,а покупатель его принять и оплатить. С уважением,адвокат МКА"Межрегион" И.Ю.Бицуренко, 9266514411
СпроситьПодали документы в рег палату для регистрации договора уступки в долевом строительстве, перед этим полностью оплатили стоимость квартиры, в день получения документов, в рег палате говорят, что регистрация приостановлена, в связи с арестом на землю, на котором строится дом. хочу расторгнуть договор и забрать свои деньги, обязан застройщик мне их вернуть?
Здравствуйте. Да, обязан в этом случае вернуть ден. средства- подавайте исковое заявление в суд.
Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Спросить
