Как наложить арест на квартиру при совместной собственности и на сколько времени он действует
У меня в собственности 1/2 квартиры, вторая половина у свекрови. Она планирует продажу своей доли в обход меня. Могу ли я наложить арест на всю квартиру и на какой срок действует арест. Как это сделать. Спасибо.
Ольга.
Арест накладывается по определению суда, в качестве обеспечительной меры. По изложенному Вами основанию ваше право на долю не нарушено, с каким иском хотите обратиться в суд - непонятно.
Спросить
Арест возможен только на основании определения суда в рамках какого то дела или на основании постановления пристава, если возбуждено исполнительное производство. Так что никакой арест вы наложить не можете.
Ваша свекровь может продать долю в праве собственности, но перед этим она должна письменно предложить вам ее выкупить за определенную сумму денег. Если вы не сделаете это в течение одного месяца, то она вправе продать долю другому покупателю,но за сумму, не менее той, что предлагала вам.
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
У вас, как у сособственника есть преимущественное право покупки этой доли. Свекровь обязана сначала вам предложить эту долю. Если через месяц не выкупите на предложенных условиях, тогда она в праве продать долю любому лицу, но на тех же условиях, которые она выдвигала вам. В этом случае она должна будет предоставить в Росреестр подтверждающие документы о вашем извещении о продаже доли. Без этого у неё не примут документы на регистрацию.
Вам не лишним будет написать письмо в Росреестр с указанием на возможное нарушение в будущем вашего преимущественного права. На какое то время, если свекровь всё же каким то образом подаст документы на регистрацию, сделку в таком случае приостановят.
Другое дело, она может свою долю "подарить" любому лицу, и при этом извещения вас, как сособственника не требуется. Вот тогда, в случае судебной тяжбы можете просит суд об обеспечительных мерах.
Статья 139. ГПК РФ Основания для обеспечения иска
По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 187-ФЗ часть 1 статьи 140 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3.1, вступающим в силу с 1 августа 2013 г.
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении исключительных прав на фильмы, в том числе кинофильмы, телефильмы, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 11 июня 2008 г. N 85-ФЗ в часть 2 статьи 140 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
Статья 141. Рассмотрение заявления об обеспечении иска
Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 141 ГПК РФ
Статья 142. Исполнение определения суда об обеспечении иска
1. Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
2. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда.
Спросить
Арест наложить не сможете. Сможете только оспорить сделку, если она будет совершена без предоставления Вам права преимущественной покупки.
Спросить
Ситуация следующая: мы с мужем живем в квартире свекрови (в ее собственности квартира). Считается между нами, что 1/2 квартиры - доля мужа. Если свекровь напишет дарственную на эту квартиру моей маме, а мама напишет дарственную на 1/2 ее квартиры (вторая 1/2 принадлежит мне на праве собственности) на меня, чтобы объединить собственность мужа и мою в одну квартиру, нужно ли уплачивать налог на доходы физических лиц. Планируем отдать деньги свекрови за ее долю. То есть, цепочка свекровь - моя мама считается родственной и не влекущей налоговых последствий? Заранее спасибо!
В порядке наследования имею право собственности на 1/2 доли 2 комн квартиры. Вторая половина доли принадлежит свекрови. В квартире проживаю с ребенком, единолично плачу коммуналку. Хочу оставить жилье себе. Рыночная стоимость квартиры - 4 млн. руб. Свекровь не возражает, но требует половину рыночной стоимости квартиры. Договариваться на меньшую сумму категорически не согласна. Понимаю, что она может называть любую цену своей доли, но все же по сложившейся практике, какова реальная цена ее доли? И как мне добиться снижения цены, чтобы свекровь не продала свою долю третьему лицу? Спасибо.
У мужа в собственности 1/2 однокомнатной квартиры (28 кв.м). Вторая половина принадлежит его матери. Свекровь прописана в другой квартире. В данной квартире прописаны муж и двое наших детей. Могу ли я потратить материнский капитал на приобретение доли квартиры у свекрови, чтобы квартира находилась полностью в нашей собственности.
У моего мужа в собственности имеется половина квартиры в собственности. Вторая половина квартиры оформлена в собственность на племянницу 15 лет. Проживает в этой квартире 83 летняя свекровь. Муж хочет выкупить вторую половину квартиры в рассрочку на 1 год. Как правильно составить договор купли-продажи. Какие могут быть юридические проблемы с тем, что племянница несовершеннолетняя. Спасибо.
Вопрос о разделе квартиры между супругами при разводе при наличии детей: квартира была куплена в совместную собственность после продажи другой квартиры. Проданная квартира была получена мужем-военнослужащим при увольнении от Минобороны. Квартира находилась в долевой собственности супругов и их двоих детей. При продаже квартиры по настоянию органов опеки детям была выделена денежная доля, равная эквиваленту стоимости их доли в квартире. Сейчас вопрос стоит о разделе приобретенной квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов. Жена планирует отсудить доли детей. Возможно ли бывшему супругу отстоять свое право на половину квартиры и как это можно сделать?
Я по наследству получил в собственность долю в квартире.
Планирую её продать, а второй собственник сообщил, что он наложил арест на всю квартиру (на каком основании не сказал).
Вопрос: каким образом один из собственников квартиры может наложить на неё арест (квартира в долевой собственности).
Для этого нужно решение суда или какое то заявление в ЕГРП.
Спасибо.
Как разрешить проблему с продажей квартиры свекрови и пропиской детей в двухкомнатной квартире?
В двух ком. Квартире у свекрови не прописаны мои 2 детей, но в приватизации участвуют 1/3 доли.
У меня в собственности трехкомнатная квартира дети прописаны у меня. Так же у меня есть квартира 1 комнатная в ипотеке. Свекровь хочет продать квартиру, но опека не даёт разрешение на продажу этой квартиры. Сказали что должны быть деньги на счетах у детей в 1/3 от стоимости квартиры на каждого. Или свекровь должна их включить в собственность в ту квартиру которую будет покупать и она должна быть равноценной. Но свекровь не собирается покупать квартиру. Она хочет разделить эти деньги между своими детьми сын (мой муж) и 2 дочери. Как нам можно разрешить эту ситуацию? Можно после продажи её квартиры оформить покупку моей квартиры? Типа она купила у меня квартиру? И детей включит в собственность естественно.
У свекрови 1\2 квартиры. Она накопила долгов по кредитам и квартплате. Муж хочет продать эту квартиру (вторая половина принадлежит ему). Свекровь согласна. Какие сложности могут возникнуть при продаже.
У меня есть доля в квартире. Может банк за долюолги наложить арест на долю или на всю квартиру.
