Спросить юриста  бесплатно

Продажа квартиры в собственности

Советы юристов:

Квартиру получила до брака с мужем, а оформила собственность в браке с ним, муж имеет свою квартиру и там прописан, собственник своей квартиры я одна, нужно ли разрешение мужа на продажу квартиры.

Татьяна Александровна, если оформили квартиру после заключения брака, то согласие на сделку потребуется.

Я хочу переехать с дочкой в другой город жить по территории РФ, у нас с дочкой квартира оформлена в общедолевой собственности. 1/3 на мне, 2/3 на дочке-дочке 11 лет. Могу ли я продать квартиру с долей дочки без разрешения ее отца, с бывшим мужем в разводе 8 лет. По решению суда дочь осталась проживать со мной.

Разрешение отца и разрешение органов опеки необходимо.

Без разрешения отца продать можете.

Но обязательно получать согласие органа опеки ст.37 ГК РФ.

Соломатовой Татьяне Вячеславовне к вопросу №237846
Татьяна Вячеславовна, уточняю ситуацию: была приватизация в 1992 году. В «Договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан» написано «Покупатель» приобретает данную квартиру в совместную собственность, количество членов семьи двое. Налоговая постоянно присылает налог на недвижимость на мое и на имя бывшего мужа раздельно. В новом техническом паспорте тоже бывший муж вписан. Получается что мне принадлежит доля. Я обратилась в агентство по недвижимости, что бы выкупить доли бывшего мужа по такой схеме: его доверенное лицо – это моя мама, я покупаю эту через неё или продать квартиру моей маме на основании его согласия на продажу, которое он мне выслал. В агентстве сказали, что я могу распоряжаться только доли квартиры, хотя разделение долей ещё не было. В согласии написано «даю согласие на продажу (мои Ф.И.О), приобретённого нами во время нашего совместного брака и являющегося нашей общей совместной собственностью следующего имущества (адрес квартиры). Получается, что я ничего не могу сделать с таким согласием и доверенностью. Он присылал мне эти документы в обмен на деньги. Я заплатила ему. Документы сделаны юристом неправильно (в доверенности формулировка собственности не «1/2 доли», а «принадлежащую мне квартиру»), отдел по недвижимости не принял эту доверенность. Я выслала ему документы на исправление и он опять требует деньги. Могу ли я обратившись в суд доказать, что он потерял право на квартиру или мне по суду придется ещё ему выплачивать доли если не получу этих документов от него? Я не понимаю, почему при продаже другой квартиры, приобретенной мной тоже в браке, оформленной на меня я обошлась только его согласием на продажу квартиры, а эту приватизированную не могу продать при помощи такого же согласия на продажу на эту квартиру. В чем разница при продаже приватизированной квартиры и купленной.
С уважением, Фомина А.В.

Вам не принадлежит квартира, вы вправе распорядиться только своей долей. Если приватизация совместная, то сначала определение долей соглашением или через суд. Продать квартиру целиком можете только вместе. Он может дать доверенность на определение долей и продажу своей доли.

Хочу продать квартиру в собственности менее 3 лет. Стоимость 1,9 млн. и купить квартиру в строящемся доме на сумму 2,5 млн. Какой в данном случае механизм уплаты налога и получения налоговых вычетов?

Катерина, у Вас получится зачет дохода от продажи квартиры - 900000 руб в налоговый вычет от покупки до 2000000 руб. если продажа и покупка состоится в одном налоговом периоде.

Собираюсь продать квартиру полученную по договору дарения (от матери к дочери).
Квартира в собственности менее 3-х лет.
Скажите пожалуйста, как будет рассчитываться налог с продажи данной квартиры, и могу ли я воспользоваться налоговым вычетом для минимизации суммы налога подлежащего к уплате за продажу квартиры.
Заранее благодарю за ответы.

Да, вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

Продажа квартиры в собственность документы для оформления купли-продажи.

непонятна суть Вашего вопроса. Вам нужно оформить документы?

Квартира в собственности меньше 3 лет, собираемся продавать. Можно ли как то не платить налог с продажи. Слышала, что можно дарственную написать, и тогда налог не удерживается, с продажи.
Фирма ООО "Гелиос"

Да можно оформить договор дарения.

Эльвира
Помогите разобраться. Ситуация такая, была куплена квартира в 2014 году за 2000000 в равных долях по 1/4. Доли на двух несовершеннолетних и взрослых. Воспользовались налоговым вычетом за покупку квартиры. Так сложились обстоятельства, что нужно продать эту квартиру и сразу же купить жильё. Продать планируем за те же 2000000, что и купили, а вот новое жильё уже купить чуть дороже. (2300000) Скажите, пожалуйста, будем ли мы вынуждены заплатить налог 13%? По сути у нас нет прибыли от продажи. Если это важно, то добавлять собираемся взяв кредит. Спасибо.
Юрист Дубовик В. Е.

Налог платить не будете так как отсутствует прибыль у Вас.

Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса при продаже квартиры ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности?

Не нужно. Согласно ст.24 Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"

Мы с мужем купили квартиру в 2014 г. За 1400 тыс.. Руб. На две доли., и сразу купили квартиру за 2000 тыс. руб. На две доли, про подачу декларации не знали. Сейчас налоговая просит заплатить налог на имущество! Как и сколько мы должны оплатить? Спасибо за ответ.

"Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве общей собственности на это имущество (ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1).
При расчете налога ИФНС использует сведения об инвентаризационной стоимости имущества, которые были предоставлены БТИ до 01.01.2013 г. Налог рассчитывается исходя из полных 12 месяцев. Законодательством также предусмотрены и льготы по оплате данного налога, право на пользование данной льготой возникает в год ее получения, если льгота появилась у вас ранее и вы не обращались в ИФНС, то Вы вправе это сделать, Вам смогут пересчитать налог за последние 3 года. При уведомлении ИФНС о наличии у Вас льготы, обязательно приложите документ, подтверждающий существование льготы. Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ."

Я купила квартиру за 1 900 000 (200 000 первоначальный взнос) в 2008 году в ипотеку, в 2009 году вышла замуж, родила двоих детей, получила мат капитал, использовала для частичного погашения долга по ипотеке, написала обязательство о распределении долей, в 2019 году выплатили ипотеку, распределили доли в квартире на меня и мужа по 7/16 на детей по 1/16 и в том же году продали за 2 250 000. Налоговая требует, чтобы муж заплатил налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет. Должен ли он платить налог за себя? Должны ли мы платить за детей? Сколько? Как посчитать? В соответствии с какими нормативными актами?

Если в общих чертах, то муж и дети могут зачесть расходы на покупку их долей и заплатить налог с разницы.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества

Должен за себя, а вместе за детей.
С суммы 1,25 млн рублей его 7\16 13% и с 1\16 13% на детей.
Или зачесть расходы на покупку, но у них расходов не было, а были выплаты в период брака в погашение МК, вот их можно учесть, если они более 1 млн рублей. Если нет, то отнимается 1 млн.

Как скоро нужно заплатить налог после продажи квартиры (в собственности с 2015 года), продажа в 2016 году?

В 2017 году. Подать декларацию и заплатить налоги.

Должен ли продавец квартиры подавать декларацию, если налог не платить (продажа квартиры в собственности более 3 лет)?

Предоставлять не требуется.

Какой налог с продажа квартиры в собственности менее 3 х лет, стоимость 740 000 рублей.

Нет, налога, так как сумма менее 1 млн р.

Какие способы уменьшения налоговой базы при продаже квартиры (собственность менее 5 лет) имеются в законодательстве РФ? Напр., я купил квартиру за 3 млн, а продал за 5,5 млн. Т.о., 5,5 - 3 = 2,5 млн и 13% от суммы получается 325 000 руб., что достаточно много. Также, я вложил на ремонт и технику порядка 600 тыс., и заключил 2 договора на ремонт на сумму около 250 тыс. руб. (есть договор, платежки сбербанк онлайн, а по одному договору - акт приема-передачи). Можно ли договор и затраты на ремонт учесть для уменьшения налоговой базы?

Нет, к сожалению затраты на ремонт нельзя использовать в качестве расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу.

Юрист Шахулов Н. Р.

Вы можете включить в сумму вычета расходы на ремонт и отделку в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что квартира покупалась вами без отделки. Если такого указания нет, то стоимость ремонта и отделки в расходы не включается.

Буду ли я платить налог с продажи квартиры, в собственности 3 года 3 мес.

Покупали, подарили, унаследовали?

При продажи квартиры в собственности более 17 лет надо платить налог?

При продаже квартиры, которая находилась в собственности 17 лет, платить налог с продажи не нужно. Смотрите статью 217 Налогового кодекса.

Налог с продажи квартиры

При продажи квартиры в собственности более 17 лет надо платить налог?Нет налог не платится.

Не нужно. В настоящее время доход физ лиц с реализации объектов недвижимости освобожден от НДФЛ при пребывание жилья во владении плательщика налога более пяти лет.

Юрист Пичуев С. Л.

Вера! У Вас не возникает обязательств по уплате налога при продаже квартиры, так как Вы владели ею более 3-х лет. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

С какой суммы берется налог при продаже квартиры в собственности до 3 лет.

Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Если у Вас жилье до 2016 года приобретено безвозмездно--тогда от суммы свыше 1 млн. руб. налог 13% (от суммы указанной в договоре).
Если возмездно,п.2 ч.2 ст.220 НК рф.
Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Чтобы платить меньше, можно сократить базу: На имущественные вычеты (только для резидентов) На расходы, которые понес собственник квартиры, когда покупал ее. выбрав из 2 вариантов для конкретного объекта недвижимости только что-то одно, или имущественный вычет (1 млн. руб.) или затраты на его покупку.
Источник: Подробнее >>>
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".

Налог составит 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры. При этом цена продажи не может быть менее 70% рыночной стоимости. Ст.220 НК РФ.

С суммы 1,0 млн. рублей, если ранее не пользовались льготой на возврат налога от продажи квартиры."[i]1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей
[/i]"[quote][/quote] со ст. 217.1 НК РФ. Срок установлен - 5 лет, а 3 года для объектов от родственников по договору дарения или наследство, по приватизации и договора ренты.
И сейчас, если установлена кадастровая стоимость квартиры, то применяется кадастровая стоимость с коэффициентом для целей налогообложения. Субъект федерации может установить свои сроки и свой коэффициент.
Данный порядок применяется при приобретении квартиры после 1.01.2016 года.

В случае оформления договора купли-продажи квартиры (в собственности менее 3-х лет), необходимо ли уплачивать налог?

Александр Сергеевич!
Нет. Успехов Вам.
Вы составили договор?

В случае составления договора, налог НЕ уплачивается. Налог уплачивается в случае совершения сделки и перехода права собственности на имя нового владельца, при продаже квартиры находящейся в собственности менее 3 лет, с суммы указанной в ДКП в качестве цены продаваемой квартиры, превышающей 1 млн рублей. Это в общем и целом.

Пожалуйста платится ли налог с продажи квартиры 2650000 собственности менее 3-х лет (собственника - 2 сестра мужа (1\3) муж (2\3))если единовременно совершается покупка сестре за 1000000 и для нас за 2400000 (доплата-ипотека)?

Если квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Ранее позиция налоговых органов заключалась в том, что имущественный налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется налогоплательщику в размере, пропорциональном его доле в этой квартире, то есть 1/2 от 1 млн. рублей.
Последняя позиция ФНС России, согласованная с Минфином России, заключается в том, что если у налогоплательщиков на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее им менее трех лет, то при продаже своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный вычет по НДФЛ предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн. рублей.
Удачи!

При продаже квартиры, в собственности 3 года, будет ли взиматься налог с продажи?

если квартира находится в вашей собственности более трех лет, то налог платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего.

Нет, налог с продажи квартиры вам платить не придется, поскольку вы ее приобрели до 01 января 2016 года, всего хорошего!

При продаже квартиры уплачивается налог в размере 13% если она в собственности менее 3-х лет. как устанавливается этот срок - с даты заключения договора купли-продажи, с даты акта передачи жилья, с даты оформления в собственность?

С даты оформления в собственность. Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ

Интересует как минимизировать налог при продажи квартиры, в собственности менее трёх лет.

--- Здравствуйте, никак не получится, и на данный момент квартира должна находиться в собственности 5 лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

В случае продажи и покупки в течении одного налогового отчетного периода сумму налога можно минимизировать. Если продажа планируется без покупки, то налог возникает.

Нужно ли платить налог от продажи квартиры в собственности более 3 х лет, продавец уже продавал квартиру в 2008 г.

Если более трех лет, то налог платить не надо.

Если квартира в собственности свыше 3 лет, налог на доходы физических лиц не взимается.

При продажи квартиры в собственности более 3 лет, какой налог мне нужно заплатить?

Никакой. Вы получаете налоговый вычет на сумму стоимости квартиры. Налоговую декларацию сдавать тоже не надо.

Юрист Беличкова Л.В.

Если собственность более 3 лет налог то продажи не оплачивается.

Квартира в собственности с 2017 года.
В 2018 планируем продажу и одновременную покупку другой квартиры (расширение: ипотека и капитал). Надо ли будет платить налог с продажи квартиры (13%) или можно подать документы в декларацию как доходы-расходы?

Все просто. В случаи продажи квартиры, само собой все зависит от стоимости её покупки и суммы продажи, разница в сторону прибыли и будет налогооблагаемой базой, полагаю в этом у Вас сомнений нет.
Декларацию по продаже квартиры сдавать обязательно, если продадите в 2018, декларацию по форме 3-НДФЛ за 2018 г. сдадите в период с 01.01. по 01.04 2019 года.

При продаже доли в квартире (собственность менее 3 лет), до какой суммы не облагается налогом? 1 млн. рублей как и в случае с квартирами или меньше?

Налогом не облагается сумма до одного миллиона рублей (это налоговый вычет), а все что выше облагается налогом 13% с суммы, указанной в договоре, а если эта сумма меньше кадастровой стоимости, будет исчисляться с кадастровой стоимости, умноженной на 0.7.

Как не платить налог при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет.

Никак. Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Адвокат Варкентин В. И.

Скорее всего придется платить.

Требуется ли оформлять декларацию при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет при сумме продажи менее 1 млн. рублей.

Декларацию подавать обязаны, а налог Вы платить не будете.

Формально возникает обязанность по уплате НДФЛ.
Использование налогового вычета на сумму не свыше 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ) является правом. Чтобы им воспользоваться нужно подать налоговую декларацию.

Жанна
Может ли неработающий пенсионер получить имущественный вычет при продаже квартиры (в собственности более 3 лет).

Да, конечно. Вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, полагается всем физическим лицам, продающим имущество. То, что лицо является пенсионером, значения не имеет. В налоговый орган следует подать налоговую декларацию, заявление о предоставлении вычета и подтверждающие доход от продажи документы.
С уважением,

Для точного ответа на вопрос необходимо знать: время выхода на пенсию, когда была приобретена квартира и имел ли пенсионер другие доходы, кроме пенсии.
Для получения вычета необходимо, чтобы пенсионер имел облагаемые НДФЛ доходы начиная с года, в котором возникло право на имущественный вычет, т.е с года приобретения жилья. Если пенсионер обратится за вычетом в 2006 г. по ранее приобретенному жилью, то при наличии соответствующих документов и облагаемых доходов он вправе представить декларации за три года, предшествующих году обращения, - до 01.01.2006. Например, если пенсионер ушел на пенсию в 2002 г. или ранее, и в 2003, 2004, 2005 г.г. других доходов кроме пенсии не имел, то он не являлся налогоплательщиком в эти три года и уже не будет иметь возможность представить налоговые декларации и не имеет права на вычет.
Вычет, как известно, представляется налогоплательщику, т.е уплачивающему налог на доходы (п.1 ст.220, п.2 ст. 217 НК РФ).
С уважением,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских