Продажа квартиры в собственности

Содержание:

  • Такая ситуация, при продаже квартиры в собственности у 4 человек в равных долях...
  • Вопрос в следующем, подскажите пожалуйста какое исковое заявление первоначально надо подать?
  • Подходим ли под закон об не уплате налога на продажу недвижимости
  • Получение разрешения от органов опеки на продажу детской доли в квартире
  • И правильно я понимаю, что в таком случае при банкротстве, у отчима взимают машину и его долю участка?
  • Предельный срок владения квартирой
  • Опека не дает согласие на переезд в такую квартиру, требует, чтобы стоимость совпадала с ценой продажи.
  • Взыскание ущерба от преступленю
  • В случае продажи квартиры необходимо платить налог или нет?
  • Налог с продаж
  • Агент проговорил следующую схему: заключаем договор купли-продажи (объект с обременением, ипотека в силу закона).
  • Покупаю на эти деньги дом с земельным участком, где цена жилого дома 1300000, цена земельного участка 400000,
  • (собственник-только я) могу лм я обменять свою долю второй квартиры на долю сына в первой т.е он станет иметь долю во второй квартире,
  • Продажа
  • Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?
  • Мы приватизировали квартиру в 1993, а собственность зарегистрировали в 2021, заплатим ли мы 13% при продаже?
  • Придется платить налог при продаже квартиры перешедшей по наследству.
  • Хочу продать квартиру, в собственности больше 3 х лет, налог буду платить при продаже?
  • И какие документы потребуються?
  • Подскажите пожалуйста, при каких условиях можно не платить налог с продажи квартир, которые в собственности менее 3 х лет.
  • Вопрос; можно ли такого собственника лишить прав на владение долей в кватире, как недобросовестного продавца?
  • Нужно ли будет платить налог с продажи квартиру в 2022 году?
  • Есть ли законный механизм снижения рыночной цены, озвученной собственником на продажу долей?
  • Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была получена путём разделения другой квартиры?
  • Имеет ли какую либо юридическую силу договор на на передачу и продажу квартиры...
  • Муниципальное жилье в Москве могут ли лишить квартиры.
  • Хватит ли для налоговой этой справки?
  • Продаю квартиру В собственности 1/2, на другую 1/2 доверенность на продажу от бывшего мужа.
  • Возможно ли написать ген доверенность на собственника, который находится в рф и заключить сделку, либо же надо подарить долю?
  • Налог при продаже нескольких комнат как единственного имущества
сегодня, 08:41
• г. Самара

Такая ситуация, при продаже квартиры в собственности у 4 человек в равных долях...

Такая ситуация, при продаже квартиры в собственности у 4 человек в равных долях за 3.000.000 был куплен дом за 2.000.000 и квартира за 1.000.000, 4 доли были распределены так что 2 собственника получили дом в 2 долях, оставшиеся 2 собственника получили квартиру в двух долях, можно ли оспорить это если на момент сделки собственники нынешней квартиры было менее 18 лет?

Юрист г. Барнаул
сегодня, 08:43

Да, можно оспорить в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Настяна сайте
вчера, 15:33
• г. Санкт-Петербург

Вопрос в следующем, подскажите пожалуйста какое исковое заявление первоначально надо подать?

В предыдущем вопросе.

Мне сказали узнать была ли сделка через нотариуса о купле 1/5 квартиры.

Узнал у нотариуса имеется данная сделка.

Вопрос в следующем, подскажите пожалуйста какое исковое заявление первоначально надо подать?

Я получил квартиру по наследству, продал ее.

Был в браке и с купленных денег купили 1/5 в другой квартире.

Оформляла сделку бывшая жена.

Я давал согласие.

Развелись, хотел подать иск на раздел имущества.

Но при получении егрн узнал, что в егрн числится человек у которого покупали 1/5 долю.

Так как бывшая супруга не до конца оформила сделку, как объяснил нотариус.

Не подала договор купли продажи в мфц для оформления собственности.

Что делать в такой ситуации?

Какой иск первоначально надо подать?

Юрист г. Нижний Новгород
вчера, 15:35

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с документами и составлять иск. Не пытайтесь самостоятельно, этому учат на юрфаке от 5 лет.

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
вчера, 15:41

Получите выписку из ЕГРН по данной квартире и с документом к адвокату. Нужно изучать ситуацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
вчера, 15:43

Если Вам известно место нахождение продавца этой 1/5 доли - обратитесь к нему и подайте вместе документы на государственную регистрацию.

Обращаться в суд не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
вчера, 16:14

Прежде всего, как вам и рекомендуют, обратитесь к адвокату, так как непонятно, что вы хотите: чтобы доля была зарегистрирована на бывшую жену, произвести раздел или признать за собою право на эти доли?

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 15:06
• г. Москва

Подходим ли под закон об не уплате налога на продажу недвижимости

Подходим ли под закон об не уплате налога на продажу недвижимости, если ----В ноябре 2022 г мы продали недвижимость 53,4 кв м в долевой собственности по 1/4 у каждого - я (мать) и трое моих сыновей 15 лет, 22 года обучается очно, 33 года. Другой недвижимости в собственности на момент продажи не имели. Покупаем три квартиры в ноябре-декабре-Первая квартира 26 кв м-собственность у сына 15 лет 8/7, у матери 1/8..

Вторая квартира 26 кв м - собственность у сына 22 года 1/2 и у матери 1/2.

Третья квартира 36 кв м - собственность 100% у сына 33 года.

Я не могу разобрать с купленными квартирами и долями. Имеет ли какое-то значение доли в приобретаемом жилье на уплату или не уплату налога. ?

Пользователь г. Москва
вчера, 15:19

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Сколько по времени была в собственности квартира 53,4 метра? Если больше 3-х лет, то сумма дохода полученная от продажи налогом не облагается.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 11:02
• г. Челябинск

Получение разрешения от органов опеки на продажу детской доли в квартире

Как полученить разрешение на продажу детской доли в квартире БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?

Нужна помощь в получении разрешения ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет).

Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).

Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.

Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.

Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ? (прописываться в Челябинской области не вариант: местные органы опеки отправили в Москву).

1. В данный момент есть квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)

2. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи), но она оформлена в ипотеку.

Юрист г. Калининград
вчера, 11:05

Почему нет.

1. Все правильно вы планировали, выделить доли в другой квартире.

2. Студия банк не даст разрешения

3. Внести деньги - стоимость долей детей на их счета до совершеннолетия.

Все варианты законны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
вчера, 11:06

Добрый день! К сожалению, органы опеки и попечительства правы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
вчера, 11:06

Есть вариант внести деньги на номинальный счёт ребенка в размере стоимости его доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
вчера, 11:10

Добрый день! Единственный возможный вариант - это дарение дочери доли в московской квартире, после чего повторное обращение за выдачей согласия на продажу доли в Челябинской области. При этом имейте в виду, что деньги, эквивалентные стоимости доли дочери в челябинской квартире должны быть размещены на спецсчете в Сбербанке и распоряжаться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 10:00
• г. Москва

И правильно я понимаю, что в таком случае при банкротстве, у отчима взимают машину и его долю участка?

Произошла такая ситуация, мы с отчимом на данный момент живем раздельно, и я узнаю что у него на данный момент 3 кредита и он собирается подавать на банкротство, он прописан в квартире, но у нас есть имущество по наследству от мамы, где участок, в котором мы в равным долях наследники, также была машина в рваных долях, но недавно я свою половину переписала через куплю продажи на него, я вступила в наследство, но не оформила ещё право на собственность по поводу участка. Вопрос такой, правильно ли я понимаю, что мне сейчас нужно в срочном порядке оформить права? И что может случиться, если я сейчас не оформлю? И правильно я понимаю, что в таком случае при банкротстве, у отчима взимают машину и его долю участка? Спасибо!

Юрист г. Москва
вчера, 10:29

Вам, Дарья, надо срочно не только оформить документы на участок, но и желательно разделить до банкротства наследство с отчимом так, чтобы не было с ним ничего общего (одному кому-то из вас весь участок, другому компенсация). Это надо оформлять очень грамотно, чтобы потом не отменили сделку при банкротстве.

Иначе в ходе реализации имущества при банкротстве могут возникнуть сложности и у Вас в том числе. В общем, Вам надо тоже готовиться с юристом к его банкротству, т.к. Ваши права собственности тоже будут под угрозой при продаже его долей.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 13:28
• г. Ростов-на-Дону

Предельный срок владения квартирой

Вопрос. Двухуровневая квартира была приобретена в 2012 году по ДДУ и в 2012 году полностью оплачена. Право собственности зарегистрировано в 2021. Далее в 2022 году разделена решением суда на 2 отдельные. С какой даты исчисляется предельный срок владения при продаже разделенных квартир, чтобы не платить налог. Спасибо.

Юрист г. Кострома
позавчера, 13:56

Ольга, добрый день. ...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кострома
позавчера, 14:37

В данном случае квартира перестала существовать как объект. Вместо нее появились две другие с новыми кадастровыми номерами.

Как разъясняет налоговая инспекция, если в процессе раздела недвижимости изменился кадастровый номер, то срок владения будет считаться с момента регистрации нового права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 12:23
• г. Челябинск

Опека не дает согласие на переезд в такую квартиру, требует, чтобы стоимость совпадала с ценой продажи.

Есть коттедж в пригороде стоимость ориентир 10 млн, доля в доме в собственности у ребенка. Нужно переехать в другой город областной центр. Присмотрели новостройку по цене 8 млн. опека не дает согласие на переезд в такую квартиру, требует, чтобы стоимость совпадала с ценой продажи. Семья мама с дочкой, такой метраж им не нужен, содержание дорого. Как быть?

Сергей
Пользователь г. Пермь
позавчера, 12:33

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обжаловать отказ опеки в суде (КАС РФ), т.к. выделяют долю которая вполне может быть больше чем в продаваемом жильё. К стоимости жилья никто не привязывает разрешение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Челябинск
позавчера, 13:20

Выделить ребёнку большую долю в новом жилье (таким образом за счёт увеличения метража, условия по соблюдению прав ребёнка будут соблюдены), равнозначно стоимости той доли, которая в продаваемом жильё за ребёнком значится.

Либо через суд отказ обжаловать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
позавчера, 13:42

ПОлучить письменный отказ, обжаловать его по суду.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 15:07
• г. Санкт-Петербург

Взыскание ущерба от преступленю

Как взыскать с должника моральный вред от преступления (ДТП), если пристав-исполнитель утверждает, что по адресу регистрации должник не проживает, при выходе в адрес по месту проживания его не застал, на квартире (собственность) и автомобиле запрет регистрационных действий.

По автомобилю должника был суд об определении владельца. После совершения ТДП должник якобы продал автомобиль. Суд признал договор купли-продажи не действительным и оставил автомобиль на должнике.

Также на должник числится действующее ИП. На запрос ареста расчетного счета, пристав отписался, что должник УСТНО (по телефону) пояснил, что имеет трудности с ведением бизнеса, который не приносит дохода. О Блакировке р/с ИП в ответе не упоминается.

Юрист г. Москва
28.11.2022, 15:08

Добрый день!

Пристав бездействует. Пишите жалобу в ГУ ФССП по региону и в Прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
28.11.2022, 15:10

Жалуйтесь в прокуратуру на бездействие пристава.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
28.11.2022, 15:12

Если у должника нечего взять Нет доходов и имущества..., то ничего не сделаете... по ИП пусть в налоговой истребует информацию и декларации, есть ли доходы по бизнесу. Все счета должника должны быть арестованы и коммерческие и личные. Автомобиль, если признан за должником в судебном порядке, должны продать с торгов.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
28.11.2022, 15:53

Здравствуйте. Пишите жалобу на бездействие пристава.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.11.2022, 16:18

Здравствуйте. Если всё так, как Вы пишите - то ничего сделать нельзя. Пишите жалобы на действия пристава-исполнителя, подавайте на него заявление в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 10:30
• г. Нижний Новгород

В случае продажи квартиры необходимо платить налог или нет?

Как посчитать срок владения квартирой, если доли приобретались а разное время. В 2005 семья из 3-х человек приобрела квартиру и оформила ее в долевую собственность по 1/3 доли на каждого. В 2022 году собственником всей квартиры становится один человек (две доли переходят по наследству в 2022 году). Таким образом в выписке из ЕГРН стоит три даты регистрации собственности. Первая - 2005 год, две следующие январь и сентябрь 2022 год. В случае продажи квартиры необходимо платить налог или нет? Как рассчитать срок владения имуществом? Спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
27.11.2022, 10:57

Владелец жилья, приобретающий его по частям, должен каждый раз регистрировать право собственности. При этом срок владения будет

исчисляться с момента регистрации первой доли, так как последующая сделка расценивается как увеличение уже существующей собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Малых А.А. 3.3
Юрист г. Долгопрудный
27.11.2022, 11:01

По описанному - не нужно. Для налогообложения право собственности на вещь учитывается с даты приобретения любой первой части в этой собственности на эту вещь.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2022, 16:52
• г. Тула

Налог с продаж

По поводу оплаты налога с продажи квартиры. Действует ли сейчас закон, согласно которому минимальный срок владения квартирой 3 года, а не 5 лет, при условии, что продаваемая квартира является единственной в собственности? Ситуация такая: понадобилось срочно продать квартиру, она в собственности 3.7 лет, при этом у меня есть 1/4 доля в квартире мамы, могу ли я не платить налог с продажи квартиры, если сейчас оформлю договор дарения своей доли в пользу мамы и она станет единственным владельцем своей квартиры, а у меня в собственности останется одна квартира, которую я буду продавать? Имеет ли значение для налоговой временной интервал, в течение которого у меня осталась только одна квартира в собственности, если на момент заключения договора купли-продажи я уже не буду иметь долю в другой квартире? Имеет ли значение, где я прописана? Я собственник квартиры, но прописана в квартире мамы. Заранее спасибо!

Юрист г. Анапа
26.11.2022, 17:03

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. При этом минимальный предельный срок составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс).

Согласно п. 3 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 19:22
• г. Владивосток

Агент проговорил следующую схему: заключаем договор купли-продажи (объект с обременением, ипотека в силу закона).

Агент проговорил следующую схему: заключаем договор купли-продажи (объект с обременением, ипотека в силу закона). Далее отправляем в Росреестр, а сами с продавцом из денег покупателя за покупку квартиры в этот же день идём и закрываем ипотеку, все прописано в договоре, далее в Россрест через какое то время поступает информация о снятии обретения и происходит переход права собственности. Насколько такая схема возможна.

Юрист г. Санкт-Петербург
25.11.2022, 19:31

Возможна, за счет предоплаты гасят ипотеку, снимают обременение, и продают квартиру. Рабочая схема.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нягань
25.11.2022, 19:32

Добрый день.

Если все стороны будут вести себя добросовестно, то никаких проблем в такой схеме нет. Из ваших денег, кредитор получит полное удовлетворение, а следовательно обязательства должника перед ним будут исполнены. В связи с этим, ипотека так же будет погашена.

Проблемы могут возникнуть только в том случае, если продавец по каким-то причина не захочет регистрировать переход к вам права собственности. В этом случае, придется заставлять его через суд.

Кроме того, ипотека погашается по заявлению залогодержателя, которое последний может подать не сразу, а через некоторое время.

Таким образом, имеются определенные риски, могущие повлечь неприятности, но указанная схема применяется на практике.

С уважением, Соков Д. А.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 23:53
• г. Астрахань

Покупаю на эти деньги дом с земельным участком, где цена жилого дома 1300000, цена земельного участка 400000,

Продаю квартиру 43,8 кв. м за 1700000, которая находится в равной долевой собственности между мной и тремя моими несовершеннолетними детьми, квартира была приватизирована 1 год назад. Покупаю на эти деньги дом с земельным участком, где цена жилого дома 1300000, цена земельного участка 400000, общая площадь дома 45,1.Вопрос: будет ли начислен налог с продажи квартиры?

Адвокат г. Москва
25.11.2022, 10:50

Да, на каждого 13% с суммы: 1,7 - 1 млн = 700/3 = 233,3 т.р.

Если ранее не пользовались вычетом налоговым, то при покупке вправе его применить к зачету, подав декларацию.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 19:00
• г. Санкт-Петербург

(собственник-только я) могу лм я обменять свою долю второй квартиры на долю сына в первой т.е он станет иметь долю во второй квартире,

Есть квартира 55 м, 4 собственника, я. мой 14-летний сын, моя сестра и ее 22-летняя дочь. Сестра с племянницей хотят выкупить наши доли. У меня также есть в собственности квартира 56 м 2. (собственник-только я) могу лм я обменять свою долю второй квартиры на долю сына в первой т.е он станет иметь долю во второй квартире, а я его долю в первой? Тогда возможна будет продажа?

Юрист г. Кез
24.11.2022, 19:08

Разрешение органа опеки и попечительства нужно и на продажу доли несовершеннолетнего, и на заключение договора мены.

Обращайтесь в орган опеки и обсудите с ними предлагаемый Вами вариант.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 15:12
• г. Симферополь
Юрист г. Красногорск
24.11.2022, 15:15

Да, будет.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Смоленск
24.11.2022, 15:16

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Будет взиматься если продадите раньше 3 лет и по цене выше чем цена дарения (для целей дарения в договоре дарения должна указываться по закону цена подарка для целей налогообложения).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ульяновск
27.11.2022, 14:18

Анна, если Вы оформите дарственную сейчас на кого-то, то речь о налоге вообще не будет идти, т.к. он начисляется только с дохода физического лица, а тут никакого дохода не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
позавчера, 14:18

Если дочь подарит квартиру не близкому родственнику, то одаряемый будет платить НДФЛ, а не она. Если дочь продаст квартиру ранее 3-х лет, то будет платить НДФЛ.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2022, 14:30
• г. Красноярск

Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?

Состоялась сделка купли-продажи квартиры, дкп подписан, право собственности уже перешло на меня, деньги банк перечислил продавцу. Но уже 2 недели представитель продавца не может подписать акт приема-передачи. Постоянно какие-то причины, то нет времени, то еще что-либо, сегодня вообще игнор. Помимо этого, мне так и не передали ключ от почтового ящика, и висят долги по кап. ремонту, про которые я неоднократно им говорила, сказали оплатят, но долг так и висит.

Подскажите, является ли в таком случае, подписание акта приема-передачи обязательным?

Юрист г. Пермь
24.11.2022, 14:31

Надо смотреть что в договре сказано про этот акт.

также как и что там насчет капремонта написано.

Вы договор не прикрепили.

А гадать в таких ситуациях нет смысла.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
24.11.2022, 14:32

Нет, не обязателен акт приема-передачи, раз право собственности уже зарегистрировано, Виктория.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
24.11.2022, 14:44

Надо смотреть ваш договор, какие там условия, о чем договорились...?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.11.2022, 08:25

Налог при продаже недвижимости, объект теперь должен находиться в собственности не менее пяти лет (вместо прежних трех). Исключение составляют квартиры, полученные по наследству, по договору дарения от близкого родственника или члена семьи либо в результате приватизации. У собственника есть возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.

Налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо.

В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
24.11.2022, 08:31

Если регистрация была в БТИ (на договоре штамп имеется или печать), то данное право признается юридически действительным и без регистрации в Росреестре в силу ст. 69 Закона "О государственной регистрации недвижимости". В этом случае налога не возникнет. Но налоговая может потребовать подтверждающие документы (копию договора со штампом БТИ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
24.11.2022, 08:49

У Вас срок идет отчет с 1993 года, когда была приватизиция квартиры, тогда был БТИ, а не Росреестр. Тем более и срок 3 года истек, если это единственное жилье.

Платить налог 13% при продаже не нужно совершенно.

На руках должны быть бумаги о приватизации, вот их и предоставите ФНС.

- см. ст. 217.1 НК РФ, ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
24.11.2022, 09:22
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Надежда

Право собственности на недвижимость у вас возникло в порядке приватизации в 1993 г

поэтому в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ вы освобождены от налога при продаже.

___

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
24.11.2022, 10:15

Здравствуйте, Надежда! Нет, т.к. до конца января 1998 года права на недвижимость и сделки с ними регистрировались в БТИ, и если у налоговой будут вопросы, то просто представите документы о том, что владеете больше минимального срока владения, то налог в этом случае не платится, а доход не декларируется. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[quote]17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 12:48
• г. Орёл

Придется платить налог при продаже квартиры перешедшей по наследству.

Каким образом можно продать квартиру полученную по наследству, находящуюся в собственности менее 3 х лет, чтоб не платить налог с продажи НДФЛ. Есть квартира купленная ранее находящаяся в ипотеке, можно как то оформить продажу наследуемой квартиры, чтобы получить взаимо зачет при оформлении декларации для налоговой.

Адвокат г. Москва
23.11.2022, 12:59

Взаимозачёт не предусмотрен налоговым законодательством

Сначала платите налог

В следующем году если ипотеку закроете получите налоговый вычет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.11.2022, 15:47

На 2 млн можно подать декларацию к зачету только, если Вы продали (должны уплатить) и купили (вам должны вернуть) в этом же налоговом периоде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
23.11.2022, 08:14

Смотря как она перешла к вам в собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
23.11.2022, 08:23

Если нет больше др. жилья, налог не платите, минимальный срок 3 года.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
23.11.2022, 08:25

Здравствуйте.

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Если это единственное жилье, то есть на момент сделки в собственности нет другой квартиры, налог платить не нужно. Также налог не платится, если квартира перешла по наследству.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.11.2022, 08:28

Смотрите ст.217.1. НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.11.2022, 09:32

Добрый день!

Согласно положениями ст. 217, 217.1 Налогового кодекса РФ (НК РФ) освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 Кодекса.

В силу в п. 3 ст. 217.1 НК РФ НК РФ предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из условий, а именно:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

- в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 22:22
• г. Москва

И какие документы потребуються?

Продажа квартиры в г.Баку по доверенности.:

Подскажите пожалуйста. Собственник кв. в Баку-бабушка (91 год) живёт в РФ. Я являюсь внуком (гр.РФ). Могу ли я по нотариальной доверенности продать квартиру? И какие документы потребуються? При том что документ о собственности утерян.

Юрист г. Москва
22.11.2022, 22:27

Вам к юристам Азербайджана, но думаю да,доверенность, там перевод на местный язык и так же как у нас по аналогии должно быть!)

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 20:27
• г. Саратов

Подскажите пожалуйста, при каких условиях можно не платить налог с продажи квартир, которые в собственности менее 3 х лет.

При каких условиях можно не платить налог с продажи квартир, которые в собственности менее 3 х лет. Квартира в наследство и квартира новостройка. Продажа с целью улучшения жилищных условий.

Я в браке, 2 детей.

Благодарю за ответы.

Юрист г. Балашиха
22.11.2022, 20:34

Здравствуйте! Можно не платить налог, если это единственно жилье и в том же квартале купили на деньги от продажи этой квартиры другую, которая тоже единственная. Тогда налога не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 11:15
• г. Великий Новгород

Вопрос; можно ли такого собственника лишить прав на владение долей в кватире, как недобросовестного продавца?

Собственник общей со мной долевой собственности на квартиру, который меня уведомил о продаже своей доли, и у меня есть месяц на раздумье. Разместил обьявление в интернете о продаже своей доли, не дождавшись месячного срока.

Вопрос; можно ли такого собственника лишить прав на владение долей в кватире, как недобросовестного продавца?

Юрист г. Набережные Челны
22.11.2022, 11:17

Добрый день. Лишить права собственности на этом основании нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
22.11.2022, 11:17

Добрый день! Нет, лишить его права собственности нельзя, но можно выкупить его долю преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.11.2022, 11:17

Здравствуйте, в случае если продажа будет осуществлена до истечении месяца предоставленного Вам, Вы сможете требовать перевода прав покупателя по договору купли продажи на Вас.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
22.11.2022, 11:19

Разместить объявление о продаже долей сособственник вправе и лишить его доли нельзя, а вот продать он вправе только через месяц с момента Вашего уведомления и не ниже указанной цены. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
22.11.2022, 17:52

Нет. НИКАКОЙ НЕДОБРОСОВЕСТНОСТИ У ПРОДАВЦА НЕТ и быть не может, если основываться только на факте размещения объявления о продаже.

Вы даже не понимаете существа правоотношений. Собственник вправе разместить объявление даже до того момента, как уведомил вас о продаже. У вас есть право в течение месяца с момента уведомления купить предлагаемую недвижимость в первоочередном порядке на предложенных условиях. Если вы не купили (именно совершили сделку, а не согласились купить когда-то в будущем или согласились начать переговоры), то вы теряете право преимущественной покупки и становитесь в ряд с остальными потенциальными покупателями.

Поэтому о лишении прав владения долей в квартире речь не может идти в принципе.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2022, 00:15
• г. Уфа

Нужно ли будет платить налог с продажи квартиру в 2022 году?

Купил квартиру в 2017 году в новостройке по дду, оплата была произведена сразу наличными и в ипотеку. Право собственности зарегестрировал в 2020. Нужно ли будет платить налог с продажи квартиру в 2022 году?

Юрист г. Нижневартовск
22.11.2022, 00:25

Ну 3 года не прошло, потому будете.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 20:54
• г. Великий Новгород

Есть ли законный механизм снижения рыночной цены, озвученной собственником на продажу долей?

Я живу в 2 комнатной квартире с женой. У меня с родным братом на эту квартиру общая долевая собственность. У брата 3/8 долей, у меня 5/8 доли.

Недавно он поставил мне условие, что хочет продать свою долю в квартире за 1.200000 руб. и прислал мне нотариально заверенное письмо, с озвученной выше суммой. У меня месяц на размышление. Я считаю данную сумму завышенной в разы, и хотел бы её знизить, но он не идет на уступки.

Вопрос; поможет ли мне оценка моей квартиры кадастровая БТИ, снизить цену назначенную братом.

Дом старый, 1980 г.постройки, кирпичный, многоквартирный.

Есть ли законный механизм снижения рыночной цены, озвученной собственником на продажу долей?

Спасибо.

Юрист г. Душанбе
21.11.2022, 21:05

Здравствуйте,

Нет, собственник имеет право устанавливать цену своего имущества по собственному желанию.

А вы предложите ему купить вашу долю за 1200000: 3/8 × 5/8?

Это пропорциональная стоимость вашей доли, исходя из цены его доли.

Может быть вам выгоднее продать ему за пропорциональную цену?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
21.11.2022, 21:06

Нет, это его право. Однако, он другим покупателям не вправе продать по цене ниже, чем 1200000.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.11.2022, 01:33

Нет, собственник имеет право устанавливать цену своего имущества по собственному желанию.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 17:48
• г. Красноярск

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была получена путём разделения другой квартиры?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была получена путём разделения другой квартиры? Была 4-комнатная квартира, в собственности больше 10 лет, её разделили на две, спустя полтора года одну из них продали. Налоговая посчитала, что проданная квартира стала новым объектом недвижимости, и требует уплатить налог. Как же разъяснения Минфина?

Адвокат г. Москва
21.11.2022, 18:01

Налог берется с прибыли. Во сколько обошелся новый якобы объект недвижимости? Никто не знает. И знать не хочет. Поэтому расчет налоговой вилами писан.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 15:08
• г. Иркутск

Имеет ли какую либо юридическую силу договор на на передачу и продажу квартиры...

Имеет ли какую либо юридическую силу договор на на передачу и продажу квартиры в собственность граждан заключённый с сельской администрацией 16 марта 2000 года.

Юрист г. Москва
21.11.2022, 15:10

Наталья Александровна, [b]такой договор имеет юридическую силу[/b] в любом случае вне зависимости от того, какие сроки истекли.

Может пройти хоть 50 лет - договор все равно считается действительным.

Закон просто не устанавливает иного правила:

ГК РФ Статья 425. Действие договора

Когда начинается и заканчивается срок действия договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 10:53
• г. Тамбов

Муниципальное жилье в Москве могут ли лишить квартиры.

Прописана в неприватизированной муниципальной квартире. Г. Москва, там прописаны мои дети 2 е (а так же проживает там моя Мачеха) кто то написал на меня в департамент имущества и предоставил им выписки из ЕГРН. о том что я там не живу с детьми и не могу претендовать на данную жилплощадь, так как в 2019 году покупала в собственность квартиру, позже ее продала, а сейчас у меня есть жилье в Подмосковье в ипотеку. Могут ли меня и детей лишить муниципальной квартиры?

Юрист г. Рязань
21.11.2022, 11:20

Граждане, реально проживающие в муниципальной квартире, могут обратиться в суд с иском о признании граждан, не проживающих в квартире, утратившими право пользования квартирой. Вопрос будет решаться в судебном порядке. Вам необходимо частично оплачивать расходы по содержанию квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
21.11.2022, 11:20

Здравствуйте, Александр.

В случае выезда из муниципального жилья, жильцы расторгают в отношении себя договор социального найма.

Если данные обстоятельства имеют место и будут доказаны муниципалами, Администрация МО в установленном законом порядке признает Вас утратившим право пользования жилым помещением, вследствие чего вправе будет снять Вас с регистрационного учёта со всеми вытекающими последствиями.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.11.2022, 12:07

Если Вы платите ЖКУ, то нет.

Хоть у Вас 10 квартир будет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
21.11.2022, 12:48

Здравствуйте Александр, у муниципалитета есть основания для обращения в суд с иском о признании вас утратившим право проживания в квартире. Для того, что бы лишить их этой возможности, вам нужно сделать несложные телодвижения.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2022, 07:26
• г. Курган

Хватит ли для налоговой этой справки?

Ситуация такая, в 21 году продал квартиру, находящуюся в собственности с 18 года. Цена покупки и цена продажи одинаковая, есть справка от продавца с печатью, реквизитами (юр лицо). Но не сохранился чек о переводе денежных средств. Хватит ли для налоговой этой справки?

Юрист г. Ростов-на-Дону
20.11.2022, 07:55

Доброе утро. Справки не хватит. ФНС нужно предоставить платежный документ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Темрюк
20.11.2022, 07:58

Доброе утро. Если оплата была не наличными можно в банке выписку заказать. Вам необходимо предоставить договор купли-продажи, акт приёма передачи (в большинстве случаев, если это прописано в договоре купли-продажи им является договор купли продажи), справка и если получится выписку из банка.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 14:58
• г. Москва

Продаю квартиру В собственности 1/2, на другую 1/2 доверенность на продажу от бывшего мужа.

Продаю квартиру

В собственности 1/2, на другую 1/2 доверенность на продажу от бывшего мужа. У покупателя ипотека и банк требует тождество доверенности от бывшего мужа и ксерокопию его паспорта, ксерокопии паспорта к сожалению нет и связи с бывшем мужем тоже не имею, не знаю его местонахождение. Что делать?

Юрист г. Краснодар
19.11.2022, 14:59

Если есть доверенность нотариальная, паспорт не имеют право требовать.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
19.11.2022, 15:09

Добрый вечер, В случае, если у вас имеется нотариальная доверенность, то пусть дадут вам письменный отказ и вы его спокойно обжалуете, их требования не законны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.11.2022, 15:49

Ирина, к сожалению, ничего не получится, если банк выставил такие требования.

Ищите покупателя, у которого были бы деньги в наличии без ипотеки.

Ну или пусть покупатель обратится в другой банк.

Обжаловать отказ банка в предоставлении кредита не имеет никакого смысла.

Вам помог ответ?ДаНет
19.11.2022, 09:21
• г. Москва
₽ VIP

Возможно ли написать ген доверенность на собственника, который находится в рф и заключить сделку, либо же надо подарить долю?

Квартира находится в долевой собственности у трёх человек (все родственники), двое из них живут за границей и утратили статус налогового резидента. Собираемся продать квартиру. Как правильно начать процесс? Возможно ли написать ген доверенность на собственника, который находится в рф и заключить сделку, либо же надо подарить долю? Какой налог будет с продажи квартиры для нерезидентов (налоговых) если доли в собственности более 10-ти лет?

Юрист г. Пермь
19.11.2022, 09:43

Здравствуйте, Андрей!

В данном случае надо исходить из ряда условий.

Во-первых, родственники они насколько близкие? Есть те, кому по закону можно дарить без налога.

Во-вторых, есть ли возможность оформить доверенность и в какой стране живут нерезиденты. Есть особенности легализации документов.

В-третьих, что касается налога при продаже то нерезидент его платит вне зависимости от того сколько он владел долей.

Т.е. это будет 30 % (ст. 207, 220 НК РФ).

Надо через дарение пробовать.

Но опять же как я писал выше не понятна степень их родства.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
19.11.2022, 11:02

- в случае совершения безвозмездной сделки, направленной на дарение недвижимого имущества (например, квартиры, расположенной на территории РФ), в соответствии с законодательством РФ, обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, если сделка происходит между близкими родственниками;

- данные правоотношения регулируются п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ;

- не является препятствием для применения к возникающим правоотношениям положений данной статьи наличие в сделке нерезидента РФ;

- основным условием применения является предоставление доказательств родства (свидетельство о рождении);

- налоговым законодательством РФ сумма, подлежащая уплате в качестве налогового бремени при дарении недвижимого имущества от близких родственников, равна нулю, и «получатель прибыли» не обязан платить соответствующий налог;

- при получении дохода в виде приобретаемой в дар квартиры от близкого родственника (нерезидента РФ) необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие безвозмездный характер сделки, а также родство с дарителем;

Оцените ответ, пожалуйста, если он был вам полезен! Благодарю!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
19.11.2022, 11:23
Это лучший ответ

Да, доверенности будет вполне достаточно для продажи квартиры.

Налог платить не нужно, если минимальный срок владения превысил 5 лет.

Но проще оформить договор дарения на другого собственника через посольство - дарственная оформляется в простой форме, далее отправляетесь в РФ.

Дарственная регистрируется через Росреестр.

Налог не платится. Госпошлина 2000 руб.

Через неделю получить выписку из ЕГРН и затем продавать квартиру.

- см. ст. 209, 247, 549, 572 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
19.11.2022, 11:26

Здравствуйте, Андрей! Никакого, т.к. не так давно для нерезидентов тоже добавили возможность воспользоваться ЛДВ - "льготой на долгосрочное владение". Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

[quote]17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности[/quote]

Так что могут оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

[quote]Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 22:08
• г. Санкт-Петербург

Налог при продаже нескольких комнат как единственного имущества

Имею 2 комнаты в коммунальной квартире: 1-я в собственности больше 5 лет, а 2-я - 3,5 года.

Это единственная недвижимость в собственности.

После продажи квартиры целиком (расселении коммуналки) - какой налог я должен буду заплатить?

Комнаты были объеденены в общие доли при регистрации в реестре. Т.е. приходит одна квитанция о коммуналке. Важно ли это?

Юрист г. Москва
18.11.2022, 22:52

Если в собственности не комнаты, а доля, причем, первая доля приобретена в собственность более 5 лет назад, то НДФЛ не уплачивается при продаже всей доли.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение