Включение недостроенного строения в наследственную массу и возможности его опротестования в суде
Можно ли при разделе наследства в суде включить в наследственную массу недостроенное строение, которое при жизни наследодателя не было никак им не зарегистрировано, есть только свидетельство на землю.? Каким образом признается право собственности за наследодателем, если человека уже нет в живых? Суд разделил это строение между наследниками в равных долях. Как можно опротестовать такое решение?
В судебном порядке признается право собственности за наследниками. Наследование идет в равных доляхз при отсуствии завещания. Если есть супруга, то она вправе была выделить супружескую долю, если строили вместе. Но суд без ее требования ничего сам не выделяет. Решение суда можно оспорить при налчиии оснований в порядке кассации 10 дней, надзора 1 год
СпроситьКак будет делится между наследниками недостроенное строение. При жизни наследодатель не успел оформить строение на себя, им не было получено разрешение на строительство, сооружение в эксплуатацию не вводилось, права собственности у наследодателя не возникло, Хотя право собственности на земельный участок имеется. Один из наследников изготовил технический паспорт в БТИ на основании которого хочет включить данное строение в наследственную массу как жилой дом и просит поделить как жилое строение между наследниками? А как же на самом деле суд должен поделить строение: как жилое или как набор строительного материала,? Спасибо!
Разделу подлежит "набор строительного материала" поскольку право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Спросить
Наследственная масса включает незарегистрированные строения - как это решить при двух наследниках?
У наследодателя два наследника.
В наследственной массе есть дачный участок, одно зарегистрированное строение на участке и долги (имущество под арестом).
На участке 3 строения: первое строение зарегистрировано - небольшой дом, второе строение не зарегистрировано - баня, третье строение не достроено и не зарегистрировано - большой дом.
Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения (собственность получена до момента смерти наследодателя).
Как включить в наследственную массу незарегистрированные строения - баню и недостроенный большой дом?
Кто из наследников может это сделать? Каким образом и на каком основании?
Или же вопрос с незарегистрированными строениями должен решаться только после получения свидетельств о наследстве и регистрации прав собственности на участок в новых долях?
1) Включится автоматически, хотя и документов нет, но по факту же есть!
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
...
Второй вариант - наследникам в судебном порядке включать в наследственную массу эти объекты, привлекая БТИ, оценщиков и т.д.
Нотариус должен пояснить эти моменты наследникам!
2) Разумно решать всё после - это имущество после вступления в права наследники легализуют при желании.
Спросить
Здравствуйте, Игнатий Вольфович! Давайте по порядку.
1. Даже объекты незавершенного строительства составляют наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), а следовательно можно вызывать на участок кадастрового инженера и получить документальное подтверждение тому, что на участке, принадлежащем наследодателю, находятся незарегистрированные строения, чтобы нотариус их включил в наследственную массу.
2. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.е. т.к. наследники, принявшие наследство,. уже собственники, то они вправе это сделать. На праве собственности.
3. Нет, до получения свидетельств о праве на наследство. Если нотариус не включит их, тогда нужно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Игнатий Вольфович!
Для того чтобы эти строения включить в состав наследства надо подать соответствующий иск о признании на них права собственности и включении в состав наследственной массы.
На основании ст.12 ГК РФ, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Иск может подать любой из наследников.
Но и, соответственно, долю он получит 1/2.
Вопрос решается до получения свидетельства.
Нотариус третьим лицом привлекается.
Спросить
Отсутствуют документы на недвижимость. Тогда по суду признавать право собственности в порядке наследования.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
С соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истцы, как наследники, у которых отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.
Спросить
Здравствуйте!
1.необходимо оформить документы, подтверждающие законность строений. То есть легализовать постройки. Скорее всего будете решать вопрос в судебном порядке.
2. Свидетельство на постройки, пока они не зарегистрированы - никто не получит, поскольку это на сегодня самострой (222 ГК), следовательно документов, подтверждающих их действительность нет.
Спросить
Есть инструкция, которая прямо говорит, ЧТО делать в таких случаях
"О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм гражданского законодательства и иных норм права, применяемых в нотариальной практике" (подготовлены ФНП)6. Об оформлении наследственных прав на самовольные постройки
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4.08.1998 N 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных положений можно сделать вывод, что жилые дома, площадь которых изменена без соответствующего разрешения, относятся к самовольным постройкам.
В статье 222 (пункт 3) ГК РФ предусмотрены варианты законных оснований приобретения права собственности на самовольную постройку: признание права собственности судом; в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При этом право собственности может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Таким образом, в случае, если к нотариусу обратились наследники с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, площадь которого изменена без соответствующего разрешения, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу.
Не обращайте внимания, что здесь говорится о жилых домах. Это относится ко всем объектам.
НО!
Вот честно скажу, как я поступил бы.
Без суда.
Я подготовил бы уведомление об окончании строительства
Поданное уведомление после окончания стройки запускает процедуру кадастрового учета построенного дома.
Регистрация права собственности на дом также зависит от уведомления.
Иными словами, владелец участка, где построен дом, не станет собственником, пока не подаст уведомление
Уведомление о завершении строительства можно заполнить 2-мя способами:
вручную;
через онлайн сервис
Для начала нужно подготовить технический план дома.
Тех. план дома должен сделать кадастровый инженер.
Потом уже подавать уведомление
Оплатить пошлину. И уже тогда пройти постановку на кадастровый учет
уведомление подается в орган, уполномоченный выдавать разрешения на строительство.
Как правило, таким органом является управление или комитет архитектуры местной администрации.
Уведомление об окончании строительства ИЖС и садового дома заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спросить
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
.
Поэтому обоим наследникам целесообразно подать нотариусу заявление о принятии наследства (ст.1153 ГК РФ) и о включении в наследственную массу незарегистрированных строений.
Основанием будет ст.1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
.
Поскольку права на новый жилой дом и вспомогательное строение (баню) не зарегистрированы на момент открытия наследства, в отношении права собственности на них может быть спор. Поэтому в отношении второй просьбы нотариус откажет.
.
По истечении срока на принятие наследства (6 месяцев) вам целесообразно сразу заявить иск в суд о включении этих строений в наследственную массу, и о признании права собственности на них в порядке наследования. Истцами могут выступить тоже сразу оба наследника.
Это тем более целесообразно, так как в дальнейшем не потребуется получать свидетельство о праве на наследство у нотариуса и платить нотариальный тариф.
Вступившее в силу решение суда и кадастровый план, составленный кадастровым инженером, будут основанием для регистрации права собственности в Росреестре (ст.58 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьУ наследодателя два наследника.
В наследственной массе есть автомобиль, дачный участок, одно зарегистрированное строение на участке и долги. Все имущество находится под арестом.
На участке 3 строения - первое строение зарегистрировано, второе строение не зарегистрировано, третье строение не достроено и не зарегистрировано.
Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения (до момента смерти наследодателя).
Может ли наследник, не имеющий зарегистрированной собственности, пользоваться наследуемым имуществом, до регистрации права собственности?
Если может, то может ли наследник, имеющий зарегистрированное право собственности, запрещать/препятствовать пользоваться участком/зарегистрированным строением? Можно ли с этим бороться?
Наследник, имеющий зарегистрированные права на участок и строение, на словах отказывается платить за долги и оплачивать какие-либо услуги оценки, требующиеся для нотариуса. Можно ли как-то воздействовать на наследника?
Можно ли включить в наследственную массу незарегистрированные строения? В какой момент (до получения свидетельства о наследстве/после получения свидетельства)?
Здравствуйте, Игнатий Вольфович! Давайте по порядку.
1. Да, может пользоваться, если принял наследство. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
2. Другой собственник не вправе запрещать пользоваться имуществом. Если будет мешать, то наследник вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
3. Это его трудности. Просто не получит свидетельство о праве на наследство. А понесенные общие расходы можно взыскать с него через суд, если отказывается за что-либо платить, но при этом расходы обязательны и без них никак не обойтись, вследствие чего он получит неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
4. Можно. Объекты незавершенного строительства также входят в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) вне зависимости от получения свидетельства.
Спросить
Чтобы включить в наследственную массу незарегистрированные строения, нужно предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ о признании права собственности на незарегистрированные строения и их включению в наследственную массу. И это нужно сделать до получения свидетельства о наследстве.
Наследник, не имеющий зарегистрированной собственности, не вправе пользоваться наследуемым имуществом, до регистрации права собственности.
Спросить
"Один из наследников уже является собственником половины участка и зарегистрированного строения". Он вправе пользоваться своей половиной и Вы не вправе препятствовать ему.
Вы до вступления в наследство тоже вправе пользоваться участком, как наследник.
Если второй наследник не оплачивает ничего и не хочет, то ему не предоставят свидетельство о праве на наследство.
Если только оценку по автомобилю не хочет платить, то можете попытаться взыскать с него. Долги он обязан оплатить, как и Вы.
Решать вопросы по строениям и участку нужно в судебном порядке, исходя из вопроса.
Всего Вам доброго!
СпроситьМожно ли не включать в наследственную массу жилой дом, если собственник (наследодатель) не успел его узаконить и признать право собственности на незаконную постройку, а просто позже узаконить его наследнику уже после вступления в наследство основной массы наследства? Незаконная постройка находится на собственной земле наследодателя.
Можно обратиться в суд с иском о признании права собственности за умершим, мотивируя тем, что при жизни он высказывал желание оформить свое право собственности на жилой дом и предпринимал конкретные меры к этому, но в связи со смертью довести свое намерение до конца не успел. И просить суд внести данное имущество в состав открывшегося после его смерти наследства.
СпроситьДоговор приватизации при жизни не был зарегистрирован. Решением суда признано включить в наследственную массу умершей 1/2 долю квартиры. 1/2 по договору приватизации принадлежит малолетнему наследнику. В обращении в суд о включении в наследственную массу, необходимо включить всю квартиру, или только 1/2 долю наследодателя?
Здравствуйте!
Необходимо включить в наследственную массу долю наследодателя, признать за собой право на долю собственности.
Спросить
Добрый день, Ирина.
Если в резолютивной части решения суда не сказано о признании права собственности на 1/2 долю в квартире за малолетним наследником умершей в порядке наследования, то Вам надо обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство названного наследника на 1/2 долю квартиры или восстанавливать срок принятия наследства и признания малолетнего наследника принявшим наследство в порядке положений ст. 1155 ГК РФ.
По поводу установления права малолетнего ребенка на оставшуюся 1/2 долю квартиры в порядке приватизации Вы можете как и ранее обратиться в суд.
СпроситьДень добрый!
Существует земельный участок, на котором расположены строение А и строение Б. Земельный участок и строение А были оформлены в собственность наследодателя в 2008 году, строение Б должным образом не оформлено (есть только план БТИ, на котором это здание обозначено). Весь земельный участок и строение А при жизни наследодателя по договору дарению отчуждены (все документы оформлены).
Вопрос: имеют ли право наследники сейчас, после смерти наследодателя, и вступившие в наследство требовать включить в наследственную массу строение Б? могут ли наследники реально претендовать и получить это строение Б?
Вопрос в том, выдавалось ли разрешение натроительство строения Б или это самовольная постройка. Если выдавалось - в судебном порядке устанавливайте факт вступления в наследство и признании права собственности на это здание. Если не выдавалось и это самострой - перспектив никаких. Есть варианты как подергаться в суде, но слишком много нюансов, скорее всего не получится.
Спросить
Уважаемая Марина Сергеевна, г. Павловск!
Уверенно утверждаю, что требование наследников о включении Строения Б в наследственную массу ПРАВОМЕРНО !!!
Но при этом хотел бы обратить внимание наследников, что вероятней всего от нотариуса они получат письменный Отказ.
После чего с этим письменным Отказом нотариуса наследникам необходимо будет обратиться по месту нахождения Строения Б в Федеральный районный суд с исковым заявлением:
1)О включении строения Б в наследственную массу;
2)О признании наследников принявшими наследство;
3)О признании Права собственности за наследниками на Строение Б.
Мне неоднократно приходилось участвовать в судебных процессах по аналогичным наследственным делам.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.08.2011г
17:56 моск. вр.
СпроситьВопрос такой: вступаю в декабре в права наследования по закону. В наследственную массу входит земля. Свидетельство о праве собственности на землю выдано в 1992 г. Наследников 2 в равных долях. На данной земле имеется дом, который вообще не зарегистрирован. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Как зарегистрировать дом и нужно ли при вступлении в права наследства менять свидетельство о праве собственности на землю?
Наследникам необходимо обращаться в суд с иском о включении имущества - дома в состав наследственной массы.
СпроситьРешением суда квартира, приватизацию которой наследодатель не успел завершить при жизни, включена в наследственную массу (иск подавался о включении в наследственную массу, поскольку не прошло 6 месяцев со смерти).
Сейчас нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство квартиры и требует предъявлять повторный иск с требованиями о признании за наследодателем права собственности и признании права собственности за наследником.
Письменный отказ не дает.
Что делать?
Здравствуйте. Если вы подавали иск о включении в наследственную массу, то надо сразу ставить вопрос о признании права собственности в порядке наследования. И вообще непонятно, о чем у Вас решение суда ? Если есть решение о признании права собственности за умершим( хотя это не правильно), то нотариус может выдать. Если вы обратитесь в суд о признании права собственности, то и к нотариусу идти не надо. По таким вопросам, вам необходимо консультироваться на личном приеме. С уважением адвокат Федорова Г.Г., можете обращаться.
СпроситьДом на участке не зарегистрирован, БТИ было при жизни наследодателя, паспорта на здание выданы при жизни наследодателя, участок в собственности. Нотариус хочет выдать свидетельство только на землю, а по некоторым причинам нужно чтобы дом перешел по наследству. Предмет иска - признание права собствнности за покойным и включение в наследственную массу. Кто ответчик? Заранее спасибо!
Ну , во первых, за покойным нельзя признать уже никаких прав ! С момента смерти вся правоспособность гражданина утрачивается. Ответчиком будут отстальные насленики .
СпроситьНотариус не выдает свидетельство о праве на наследство на 1/4 дома единственному наследнику по закону (сыну), ссылаясь на то, что наследодатель (мать) не оформила ее в собственность при жизни. Она получила ее как обязательную долю по инвалидности, написав заявление нотариусу, оспорив таким образом завещание брата, где он являлся единственным наследником. Нотариус считает, что включать не зарегистрированное официально имущество в наследственную массу нужно по суду. Какие шансы выиграть такой суд? И какие документы должен предоставить в суд сын, чтобы доказать, что мать имеет право на эту недвижимость? Имеет ли нотариус право принять такое решение самостоятельно или ей действительно нужно решение суда в этом случае, чтобы выдать это свидетельство?
Получайте отказ нотариуса и в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Для профессиональной помощи по данному вопросу стоит обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
