Вопросы о временной регистрации и оформлении квартиры по договору долевого строительства в г.Ейске.
Живу работаю и прописан на севере в г.Норильске. В г.Ейсе по договору долевого строительства моя мама построила квартиру, жила в ней, но не успела оформить право собственности в связи со смертью. Из документов на квартиру есть только договор на участие в долевом строительстве. Я единственный наследник, нотариус выдал мне свидетельство на наследование прав и обязанностей по этому договору. Скажите пожалуйста могу ли я получить временную регистрацию в это квартире? (нужна для приобретения автомобиля и постановке его на учет в Ейске-я несколько лет приезжаю в Ейск в отпуск, проживаю в маминой квартире и хотел приобрести машину) И как мне в дальнейшем оформить квартиру на себя? Заранее спасибо.
Уважаемый Аркадий.
прежде чем ответить на ваш вопрос, хотелось бы знать какой именно договор заключала Ваша мать. Их несколько:
-договор участия в долевом строительстве;
-договор долевого участия;
- договор купли-продажи;
-договор участия в жилищно-кооперативном строительстве;
- договор инвестирования или соинвестирования и т.п.
В любом случае Вы не собственник, у Вас только на руках свидетельство о праве на наследство. Если станете собственником-пожалуйста.
Спросить
зарегистрироваться в данной увартире можно будет только после ввода дома в эесплуатацию и оформления права собственности на квартиру. и какой заключен договор не имеет никакого значения в вопросе регистрации по месту пребывания
Спросить
Меняю квартиру в г. Ейск вторичка, но без отделки (сдача 2013 г. ,домовая отсутствует), а проживаю и прописана в Магадане на квартиру в г. Магадан. Какие документы нужны для оформления договора мены у нотариуса и нужна ли выписка из домовой книги по квартире в Ейске?
Заранее благодарна за ответ.
Ольга,добрый день! Нужны свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и домовая книга,чтобы все были сняты с регистрационного учёта, а то купит квартиру с обременениями....
СпроситьМоя мама после смерти своего сына стала прямой наследницей всего движимого и не движимого имущества. При обращении к нотариусу со свидетельством о государственной регистрации права на 1/3 маминой квартиры и свидетельством о гос. регистрации права квартиры брата, которую он приобрел в долевом строительстве в 2005 году. Нотариусу понадобились еще договор на передачу квартиры в собственность 1/3 маминой квартиры и договор на долевое строительство квартиры умершего сына. Но дело в том, что этой строительной организации застройщика уже нет, теперь мама не знает где взять договор на долевое строительство и другой договор на 1/3 части в квартире мамы, которая была подписана сыну еще при его жизни. Скажите где взять эти договоры? Спасибо заранее.
Оля, добрый день! В 2004 году был принят закон о долевом строительстве. Если договор соответствовал условиям данного закона, то его копия должна быть в росреестре. В противном случае необходимо поднимать правоустанавливающие документы и после этого определяться с действиями по защите ваших прав.
СпроситьЯ приобретаю квартиру в ипотеку. В свидетельстве о праве собственности у продавца в качестве основания приобретения имущества значатся: договор на передачуквартиры, дополнительное соглашение к договору долевого участия договор долевого участия. У продавца отсутствует соглашение к договору об участии в долевом строительстве. Может ли это препятствовать выдаче крдита и регистрации перехода права собственности?
Добрый вечер!
На этот вопрос вам сможет только ответить банк, я лично не понял для чего оно вам нужно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьУ нас есть должник по договору поставки. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по оплате задолженности Должник предлагает отдать квартиру (ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА). Должник предоставил договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик передал ему квартиру (объект долевого строительства). Вопрос: как нам оформить отношения с должником по поводу этой квартиры? Можно ли подписать договор залога имущественных прав на объект долевого строительства? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Светлана!
Оформите по договору Цессии, а займ со ст. 450 ГК РФ расторгните. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЗдравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:
"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.
В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."
Здравствуйте! Это означает, что право требования передачи прав и обязанностей по ДДУ находятся в залоге у банка. Без согласия банка невозможно будет заключить договор уступки прав требования. После подписания акта, квартира будет в залоге у банка.
СпроситьСдала билеты, оформила авансовый за льготный проезд к месту отдыха. Маршрут Пуровск-Сургут-москва-ростов на дону-ейск-ейск-краснодар-москва-сургут-пуровск. Т.е. мемто отдыха-ейск. Оплачивать обратную дорогу из ейска до москвы не соглашаются, считают краснодар местом отдыха. По времени все нормально, уехала 19.10.15 из ейска, в этот же день вылетела из Краснодара. Говорят взять справку о мин стоимости проезда ейск-москва, но тут сложно, аэропорта в ейске нет, поезда на тот период уже не ходят. Подскажите варианты разрешения данной ситуации.
Здравствуйте! Ст.325 ТК РФ.Оплата стоимости проезда работника и членов его семьи личным транспортом к месту использования отпуска и обратно производится по наименьшей стоимости проезда кратчайшим путем. Оплата стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска работника федерального государственного органа, государственного внебюджетного фонда Российской Федерации или федерального государственного учреждения и членов его семьи и обратно производится по заявлению работника не позднее чем за три рабочих дня до отъезда в отпуск исходя из примерной стоимости проезда. Окончательный расчет производится по возвращении из отпуска на основании предоставленных билетов или других документов. (в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 50-ФЗ) Порядок компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих в федеральных государственных органах, государственных внебюджетных фондах Российской Федерации, федеральных государственных учреждениях, и членов их семей устанавливается нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 50-ФЗ) Выплаты, предусмотренные настоящей статьей, являются целевыми и не суммируются в случае, когда работник и члены его семьи своевременно не воспользовались правом на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно. Гарантии и компенсации, предусмотренные настоящей статьей, предоставляются работнику федерального государственного органа, государственного внебюджетного фонда Российской Федерации или федерального государственного учреждения и членам его семьи только по основному месту работы работника. (в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 50-ФЗ) Размер, условия и порядок компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих в государственных органах субъектов Российской Федерации, государственных учреждениях субъектов Российской Федерации, устанавливаются нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, в органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, у других работодателей, - коллективными договорами, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения выборных органов первичных профсоюзных организаций, трудовыми договорами.
Отправьте запрос в РЖД с указанием даты Вашего возвращения из отпуска.
СпроситьДаритель живет в Ейске, одариваемый в Санкт-Петербурге. Обязательно одариваему приезжать нотариусу в Ейск?
Если квартира принадлежит одному собственнику и передается полностью к нотариусу вообще ходить не надо. Документы можно и так подать без нотариального заверения. Единственное что оба должны прийти в мфц чтобы подать документы. Одаряемый может сделать доверенность на это у нотариуса и выслать дарителю, чтобы он сам сходил и смог подать документы.
Спросить
В перечне документов на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве (инвестировании), договору уступки прав требования, на сайте ФНС, для получения налогового вычета требуется договор долевого участия в строительстве (инвестировании) ЛИБО договор уступки прав требования. Я правильно понимаю, что для налогового вычета, при приобретении квартиры по договору уступки прав, я могу предоставить в налоговую только договор цессии, без договора долевого участия (который остался у лица, переуступившего мне права на покупку квартиры у застройщика)?
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьЯ заключил договор долевого участия в строительстве только на себя. Но оформить право собственности на квартиру мы хотим вместе с женой. Как лучше это сделать: переоформлением договора долевого строительства или при оформлении прав собственности уже на построенное жилье (после сдачи объекта)? Как-то иначе? Заранее благодарен за ответ.
В общем случае, Вы можете сделать это на любой стадии, т.е. оформив доп. соглашение к договору или при оформлении права собственности, один супруг в пользу другого оформит права.
Спросить
