Договор долевого участия в строительстве право собственности

Краткое содержание:

Советы юристов

Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДУ:

"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.

В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."

Здравствуйте! Это означает, что право требования передачи прав и обязанностей по ДУ находятся в залоге у банка. Без согласия банка невозможно будет заключить договор уступки прав требования. После подписания акта, квартира будет в залоге у банка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Залогом прав требования является невозможность для залогодателя переуступить это право какому либо иному лицо до выполнения обязательства, которым оно обеспечено.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я приобретаю квартиру в ипотеку. В свидетельстве о праве собственности у продавца в качестве основания приобретения имущества значатся: договор на передачу квартиры, дополнительное соглашение к договору долевого участия договор долевого участия. У продавца отсутствует соглашение к договору об участии в долевом строительстве. Может ли это препятствовать выдаче кредита и регистрации перехода права собственности?

Добрый вечер! На этот вопрос вам сможет только ответить банк, я лично не понял для чего оно вам нужно С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Что означает в Договоре долевого участия данные пункты: 10.3. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, и ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору.


10.4. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п.1.2. настоящего Договора, включая объединение, перераспределение, раздел и выдел из указанного земельного участка других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права собственности на вновь образованные (преобразованные) земельные участки. При этом УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА известно, и он согласен, что право залога земельного участка, возникающее у него в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после разделения указанного в п.1.2. земельного участка распространяется исключительно на земельный участок, сформированный под строительство и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в долевом строительстве которого УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА принимает участие, и не распространяется на иные участки, сформированные в результате разделения первоначального земельного участка.


Какие риски несет участник ДС, подписывая данный договор?

Все дело в том, что в силу п. 1 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве земельный участок и построенный на нем объекты находятся в залоге у участников долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора. То есть Вы являетесь залогодержателем, а застройщик залогодателем. И через эти условия в договоре застройщик получает Ваше согласие на распоряжение участком и объектами на нем.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я заключил договор долевого участия в строительстве только на себя. Но оформить право собственности на квартиру мы хотим вместе с женой. Как лучше это сделать: переоформлением договора долевого строительства или при оформлении прав собственности уже на построенное жилье (после сдачи объекта)? Как-то иначе? Заранее благодарен за ответ.

В общем случае, Вы можете сделать это на любой стадии, т.е. оформив доп. соглашение к договору или при оформлении права собственности, один супруг в пользу другого оформит права.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Скажите пожалуйста, какие права дает заключенный договор долевого участия в строительстве. Можно ли зарегистрировать право собственности на квартиру на двух человек, если договор долевого участия заключен на одного человека.

Спасибо.

Договор долевого участия может быть заключен в части своей в пользу второго лица. И тогда право собственности получат два лица (будьте внимательнее с налоговыми вычетами, прежде чем заключать договор по этой схеме).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Уважаемая Екатерина! До сдачи дома Госкомиссии с согласия Застройщика или Инвестора дольщик может по договору цессии (уступки прав требования) уступить часть своих прав на долю квартиры любому лицу. В договоре долевого участия обычно предусматривается это право, а если оно не указано, то в силу закона такое право у дольщика имеется. Если дом сдан Госкомиссии, то обязанности Застройщика или Инвестора перед дольщиком уже выполнены и необходимо зарегистрировать право дольщика на всю квартиру в ГУЮ ГБР, а затем собственник может продать или подарить долю квартиры с согласия супруги (если он состоит в зарегистрированном браке-п.3 ст.35 СК РФ).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В суд поступило исковое заявление от участника долевого строительства жилого дома о признании права собственности на указанный жилой дом. Как быть предпринимателю, который тоже заключил договор долевого участия в строительстве?

Уважаемый Денис! Вы можете обратиться с самостоятельными требованиями в суд в качестве третьего лица. Вы также можете выступить на стороне ответчика по его ходатайству. Можете сами предъявить свои требования в качестве истца. Желаю удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?

Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 2013 г был заключён договор долевого участия в строительстве квартиры в многоэтажном доме на мою сестру. В договоре долевого участия я был её представителем по нотариальной доверенности. Также было составлено завещание на право требования по договору долевого участия, в котором права на квартиру унаследываю я. На сегодня дом введён в эксплуатацию. Как осуществить оформление права собственности на себя, достаточно ли завещание на право требования?

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

При оформлении договора долевого участия в строительстве жилого дома в него была вписана супруга. По завершении строительства право собственности также будет оформлено на супругу на основании договора долевого участия. Но моя зарплата больше з/п супруги. Как можно оформить договор приобретения в собственность недвижимости, что бы в нем фигурировал я, а не супруга, так как в этом случае налоговые вычеты для меня будут гораздо выше. Заранее спасибо.

Имущество будет хоть как общее совместное, и в свидетельстве о государственной регистрации права укажут вас двоих. Можно сделать брачный контракт тогда право собственности будет только на вас, а к договору купли-продажи сделать доп. соглашение после заключения брачного контракта.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
В Свидетельстве о праве собственности всегда вписывается одно лицо - собственник. Согласно предъявленному в Росреестр правоустанавливающему документу (договор дол. участия + акт приема-передачи), т.е. супруга. Однако, квартира будет являться общим совместным имуществом супругов. У Вас два варианта: либо сейчас супруга Вам уступает право требования по договору долевого участия на конкретную долю в праве (оформляется договор цессии) и при оформлении права собственности на квартиру в Росреестре каждый из Вас получит свое Свидетельство о праве собственности на свою долю, либо после получения супругой Свидетельства о праве собственности на квартиру Вы с супругой подписываете соглашение о разделе общего совместного имущества супругов, регистрируете его в Росреестре в результате чего каждый из Вас получает свое Свидетельство о праве собственности с указанием конкретной доли в праве собственности на квартиру. Доли супругов предполагаются равными, но супруги соглашением могут изменить их размер. После получения Свидетельства о праве собственности Вы можете обращаться в налоговый орган за получением вычета по НДФЛ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

В Договоре долевого участия написано:... и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства-квартиру... Значит ли это, что все заботы по регистрации права собственности застройщик обязан взять на себя и передать нам все документы на право собственности?

Передать по акту приема-передачи. Регистрация по соглашению сторон оплачивается, либо согласно условиям договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Право собственности можете оформить сами, зачем тратиться на то, что можно сделать самому.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Подала иск в районный суд, о признании договора договором долевого участия в инвестировании строительства, договором долевого участия в строительстве. К тому же ответчику и тому же третьему лицу, как и в 2010 г. где просила признать право собственности, в чем суд отказал, мотивируя, что это договор долевого участия в строительстве, а не инвестиционный договор. Теперь хочу получить решение об этом. Но за время прошедшее после вступления предыдущего решения, ответчик обанкротился. В данной ситуации суд применит преюдицию?

vip
Здравствуйте, Елена! Да, обстоятельства установленные ранее судом по другому делу с теми же лицами доказыванию не подлежат.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Напишите в суд ходатайство об применении преюдиции.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
В вашей ситуации обратитесь к юристу очно - с судебным решением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нет, не сможет. Ответчик возможно уже ликвидирован.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Да применит, так как согласно ГПК РФ: Статья 61. Основания для освобождения от доказывания 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). В первую очередь к числу таких законов относится Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом. Разбирательству дел о банкротстве посвящена глава III ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При этом специфика дел о банкротстве такова, что в рамках судебного разбирательства в самостоятельных судебных заседаниях могут рассматриваться несколько споров, имеющих относительно самостоятельные предмет, основания, субъектный состав и завершающихся вынесением различных судебных актов, именуемых определениями. Однако с точки зрения АПК РФ все указанные вопросы разрешаются судом в рамках разбирательства одного дела о банкротстве (рассмотрение дела о банкротстве может быть закончено вынесением определения либо о прекращении производства по делу о банкротстве, либо о завершении конкурсного производства - ст. ст. 57, 149 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). В то же время, когда речь заходит о преюдиции, нельзя не принимать во внимание, что таким свойством обладают судебные акты арбитражного суда по ранее рассмотренному делу (ч. 2 ст. 69 АПК РФ). Возникает вопрос: обладают ли свойством преюдициальности до окончания рассмотрения дела о банкротстве определения и решения арбитражного суда, в том числе вынесенные в рамках рассмотрения этого дела по результатам рассмотрения самостоятельных споров? К числу таких определений относятся, в частности, определения о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Так, согласно ст. 71 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. При этом арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов. В зависимости от того, поступили ли возражения на требования кредиторов, эти требования могут рассматриваться в заседании арбитражного суда либо без проведения такого заседания. В случае наличия возражений заседание проводится, причем по результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов вступает в силу немедленно и может быть обжаловано, причем обжалование данного определения происходит в порядке, установленном АПК РФ, с особенностями, установленными ст. 61 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". При их обжаловании следует учитывать положения ст. 223 АПК РФ, а также абз. 2 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 8 апреля 2003 г. N 4 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в которых указано, что данные определения могут быть обжалованы в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня их вынесения. При этом не исключается дальнейший пересмотр указанных определений в кассационном и надзорном порядках, а также по вновь открывшимся обстоятельствам. Кроме того, по окончании наблюдения, внешнего управления или финансового оздоровления суд может вынести решение о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства. Данным судебным актом, хотя он и именуется решением, производство по делу о банкротстве не заканчивается. Таким образом, в рамках разбирательства дела о банкротстве суд фактически рассматривает несколько самостоятельных дел, вынося по каждому из них самостоятельный судебный акт, вступающий в законную силу до вынесения финального судебного акта по делу о банкротстве. О самостоятельности данных дел (в первую очередь это касается дел о включении требований кредиторов в соответствующий реестр) свидетельствует также тот факт, что требования кредиторов могли возникнуть и до возбуждения дела о банкротстве. В этом случае суд, начавший рассмотрение данных споров по существу в отдельном процессе, обязан будет, получив сведения о возбуждении в отношении должника дела о банкротстве, оставить заявление кредитора без рассмотрения по п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ. В этом случае самостоятельное дело, которое арбитражный суд начал рассматривать в общем исковом порядке, будет рассматриваться по правилам ст. 71 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Вынесение определения, которым оканчивается рассмотрение дела о банкротстве (определение о прекращении производства по делу о банкротстве либо определение о завершении конкурсного производства), никак не повлияет на дальнейшую судьбу судебных актов, вынесенных по самостоятельным спорам. Указанными финальными определениями по делу о банкротстве не устанавливаются многие факты и правоотношения, имевшие значение для дальнейшего движения дела о банкротстве. Этим дела о банкротстве отличаются от большинства остальных дел, по которым в вынесенном финальном судебном акте закрепляются все факты и правоотношения, установленные судом и имеющие значение для правильного разрешения дела. Таким образом, можно сделать вывод, что в рамках производства по делу о банкротстве фактически рассматривается несколько самостоятельных юридических дел, судебные акты по которым будут обладать свойством преюдициальности. Данный вывод подтверждается и судебной практикой. В частности, в одном из своих Постановлений Федеральный арбитражный суд Московского округа указал: "В рамках одного дела о банкротстве возможно последовательное разрешение нескольких споров, рассмотрение которых в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" завершается оформлением самостоятельных судебных актов, которые могут иметь по отношению друг к другу преюдициальную связь в зависимости от обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом, и обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении иного спора".
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
1. Проверьте процессуальные сроки. 2. Преюдиция распространяется только на проверенные и установленные факты. ИЗ Вашего обращения не понятны мотивировка требований и условия договоров. 3. Производство в отношении банкрота - гиблое дело. Если ситуация требует от Вас дополнительных затрат, не ввязывайтесь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день! Ст 61 ГПК 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. 4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Поэтому вам необходимо приобщить в судебном заседание решение суда, которое уже вступило в силу. И если обстоятельства уже установлены решением 2010 г, то суд обязан его применить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Добрый день, Елена! Суд обязан принять преюдицию, потому как последняя является обязательной.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В браке был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по завершении которого второй стороне оформлялось собственность на квартиру. Договор был заключен на бывшую супругу. Деньги оплачены в период брака полностью. Строительство заморозили, мы развелись. Чтобы обезопасить и не потерять квартиру супруга подала иск о признании права собственности на незавершенное строительство. Иск выиграла и ей было присуждено право собственности. Я знал о суде, своих требований ни о разделе договора долевого участия, не об 1/2 доли в незавершенном строительстве не заявлял. С момента вступления решения прошло более 3-х лет. В настоящее время дом сдан и жена оформила право собственности этим летом. Сейчас хочу отсудить 1/2 квартиры, так как денежные средства оплачены в браке, и из договора ясно видно, что результатом договора являлась квартира.

Вопросы:

1. Относится ли квартира оформленная в собственность после расторжения брака, но фактически купленная в браке по договору долевого участия в строительстве совместно нажитым имуществом?

2. Или только пай в размере стоимости договора долевого участия я могу поделить?

3. Не пропущен ли мной срок исковой давности, если п.1 будет не совместным имущество, а только п.2?

4.Какой лучше подать иск в суд?

Срок исковой давности начинает течь с момента получения права собственности, т.е. с момента внесения сведений в гос. реестр. Квартира может быть разделена, является совместно нажитым имуществом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Может ли в суде быть признано право собственности участника долевого строительства на не завершенный строительством многоквартирный жилой дом, если вырыт только котлован, проведена канализация? Подтверждается право только договором о совместной деятельности, приходно-расходными ордерами. Договора подряда на строительство не было заключено.

Что делать третьему участнику долевого строительства?

Как быть с землей, если право будет признано за двумя участниками, а земельный участок по строительство был выделен одному из них?

Имеет значение какой из участников заключил договор долевого участия в строительстве первым? Какие оправдательные документы должны у участника, чтобы доказать, что денежные средства. Внесенные им согласно ордерам, были израсходованы именно на строительство?

Уважаемый Станислав! НЕ видя условий договора и документов, достаточно трудно ответить на Ваши вопросы. Рекомендую ознакомиться с двумя статьями, надеюсь, что Вы найдете в них ответ на свои вопросы. Скловский К. О применении Закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве // журнал "Хозяйство и право", 2000, № 5. Стр.107 Скловский К., Золотко Н. Защита прав участников договоров о долевом участии в строительстве при банкротстве // "Хозяйство и право, 2001, № 10. С.99 Эти журналы должны быть в крупных библиотеках.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Госслужащий заключил договор долевого участия с строительстве многоквартирного дома. Договор при определённых условиях подразумевает изменение цены. В договоре в нарушение закона.N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) Об участии в долевом строительстве... указано, что он приобретает право собственности на имущество с момента подписания договора. Должен ли госслужащий в данном случае подавать справку о расходах? Или имеет право подать её после получения документов на право собственности? Т.е после сдачи дома в эксплуатацию...

Должен ли госслужащий в данном случае подавать справку о расходах? Или имеет право подать её после получения документов на право собственности? Т.е после сдачи дома в эксплуатацию... Должен ли госслужащий в данном случае подавать справку о расходах? Андрей, должен, т.к. в договоре сказано, что он приобретает право собственности на имущество с момента подписания договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В договоре долевого участия в строительстве был указан 1 человек, можно-ли после сдачи дома в эксплуатацию при регистрации квартиры в регпалате сделать 2 свидетельства на право собственности (на участника долевого строительства и еще одно лицо)?

НЕТ, сначала на себя, потом дарите.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я заключаю основной договор участия в долевом строительстве с Застройщиком и в одном пункте договора указано, что Участник долевого строительства самостоятельно осуществляет регистрацию прав на Объект долевого строительства. Кроме того, Застройщик может оказать за отдельную плату услуги по подготовке технического паспорта, технического плана и кадастрового паспорта Объекта долевого строительства Участнику долевого строительство, для чего Стороны заключают отдельный договор Вопрос, подскажите пожалуйста, правомерны ли платные эти услуги, не должен ли Застройщик после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания акта приемки передачи предоставить дольщику комплект документов для последующего оформления в собственность? За ранее спасибо.

Изготовление тех. документации-обязанность застройщика, он должен выдать Вам комплект документов на купленное жилье.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нет, не должен. Все что требуется вам застройщик предоставляет, а подготовка технических и иных документов лежит на участнике долевого строительства, т.е. на вас. Застройщик же в свою очередь при вашем желании может их подготовить за доп. плату.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Имеют ли право участники долевого строительства многоквартирного дома (при наличии договора об участии в долевом строительстве, до регистрации права собственности) обратится в управляющую компанию с заявлением о закрытии мусоропровода и организацией установки баков на улице.

Да. обратиться имеют право.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.

В договоре указано, что "по окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Дольщикам передается в общую долевую собственность для оформления права собственности в следующих долях: ...3/4 и...1/4". Можно ли всю квартиру оформить на 1 лицо и как это лучше сделать?

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Вы вправе заключить договор на условиях по усмотрению сторон. Для того, чтобы изменить договор, нужно действовать согласно ст. 451,452 ГК РФ, и составить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору, в котором указать, что квартира будет оформлена с иным распределением долей. Это соглашение должно быть подписано всеми сторонами первоначального договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могут ли супруги оформить договор долевого участия в строительстве с последующим оформлением права общей долевой собственности.

Олег! Могут. Только для этого необходимо заключить брачный договор.:sm_ab:
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Да, могут, законом не запрещено.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите, пожалуйста, какие документы надо представить в регистрационную палату для регистрации права собственности (квартира в многоквартирном доме). На руках есть зарегистрированный договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия. Где можно скачать образец заявления о регистрации права собственности? С уважением, Алла.

Уважаемая Алла! Для регистрации права собственности, основанного на договоре долевого участия в строительстве, Вам необходимо сдать в регистрирующий орган следующие документы: 1) сам договор долевого участия в строительстве (зарегистрированный подлинник, т.к. при регистрации права регистрирующий орган на этом же договоре ставит еще одну печать); 2) Акт приема передачи - 2 подлинных экземпляра; 3) Кадастровый паспорт квартиры - 2 подлинных экземпляра. Кадастровый паспорт Вам необходимо предварительно получить о органах технической инвентаризации (БТИ). Для его заказа Вам необходимо подать соответствующее заявление об изготовлении технического и кодастрового паспорта (искать образец заявления не надо, ибо оно оформляется представителем БТИ при Вас), при подаче данного заявления Вы подаёте в БТИ светокопии Договора долевого + Акт приема + Ваш паспорт гр. РФ (развороты страниц с фото и регистрацией), а подлинники данных документов просто предъявляете на обозрение; оплачиваете выданную Вам квитанцию за данную услугу и получаете код. паспорт в указанный Вам день. 4) Квитанцию об оплате госпошлины на сумму 1 000 рублей (выдаст сам регистрирующий орган в день обращения после приема от Вас заявления). 5) Заявление о государственной регистрации права. Его образец вы также не ищете, ибо оно оформляется по установленной форме сотрудником регистрирующего органа при приеме от Вас документов. В случае какой-либо неясности, Вы можете задать дополнительный вопрос.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение