Задержка сдачи дома по ДДУ - практика снижения размера неустойки в судебных решениях

Вопрос по акту приема передачи квартиры по дду по фз 214. застройщик просрочил сдачу обьекта на 3 мес, я отправила досудебную претензию по неустойке, пока ответ не получила. Приехала принимать квартиру в другой регион, застройщик предлагает подписать акт иной чем в дду, в котором присутствует новый пункт о том что застройщик и дольшик не имеют фин претензий, если я полпишу этот акт с оговоркой на то что имею претензию по неустойке, я смогу получить эту неустойку или уже нет?

На носу сдача квартиры. Застройщик просрочил сдачу на 7 месяцев. В ответ на претензию ответил, что деньги будут при сдаче. Как правильно поступить? Сначала оплата неустойки или приём квартиры? Спасибо.

Застройщик просрочил сдачу дома, подписано одно соглашение на выплату неустойки после сдачи дома, на вторую претензию есть ответ, что выплатят день после сдачи дома. Дом сдан 13 февраля 2019 года. Как написать заявление в суд?

Застройщик в целях увеличения прибыли увеличил на два этажа, строящийся дом, чем нарушил разрешение на строительство и технические характеристики прописанные в дду. Из-за этих действий произошла задержка сдачи дома в эксплуатацию гос. комиссии на полтора года. Подписывать акт приема-сдачи с пунктом: не имею претензии по срокам сдачи, я отказался. В письменном виде отправил претензию с расчетом неустойки застройщику. Прошло две недели-ответа от застройщика нет. В настоящее время застройщик больше ничего не строит имущества не имеет, уставной капитал 10 000 рублей. Отсюда вопросы:

1. Могу ли я при подачи иска в суд на взыскание неустойки за просрочку, сразу просить о субсидиарной ответственности юридического лица и директора, или это возможно делать только в следующем иске, после того как будет невозможно взыскать неустойку с юридического лица.

2. Как заставить застройщика выдать мне акт приема-передачи?

Прописать это в исковом заявлении вместе с неустойкой? А если застройщик будет игнорировать решение суда, затягивать время и не выдавать акт, тогда, что делать?

3. Срок сдачи дома нарушен из-за незаконного увеличения застройщиком этажности дома. Какие предоставить доказательства для суда, чтоб суд отказал застройщику в уменьшении, взыскиваемой согласно, расчету суммы неустойки.

Заранее спасибо за ответ.

Застройщик просрочил сдачу дома. В договоре долевого участия есть пункт о выплате неустойки в случае задержки. Каким образом получить от застройщика причитающуюся неустойку и придется ли обращаться в суд?

Застройщик на досудебную претензию об уплате неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства ответил что оплатит только 1/5 от суммы неустойки.

Как быть, соглашаться или обжаловать в суде? Однако судебная практика такова, что суды идут на стороне застройщика и применяют ст.333 ГК РФ.

Заключил договр долевого строительства. Застройщик просрочил сдачу жилья. Набежала приличная неустойка (равная сумме договора). Знаю, что в случае обращения в суд с иском на застройщика, ответчик (застройщик) может попросить снизить размер неустойки (ввиду того, что она носит компенсационный характер, а не является способом для обогащения) .

Подскажите каким образом можно обосновать большой размер неустойки?

Застройщик просрочил сдачу дома. И застраховал свою гражданскую ответственность (на сайте застройщика есть договор со страховой фирмой). Если застройщик официально обанкротится после сдачи дома, мы сможем взыскать с него неустойку? Когда лучше начинать писать претензии? До сдачи дома? После? Или ждать акта приёма квартиры?

Можно ли в досудебную претензию (а в последствии в исковое заявление) о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома включить требование представить доказательства, вызвавшие задержку своевременной сдачи дома? Тем самым упредить необоснованную практику судей срезать неустойку?

1. застройщик должен сдать квартиру в определенный срок, по истечению которого начисляется неустойка. Срок этот оговорен в ДДУ (договоре долевого участия). Застройщик к указанному сроку успевает сделать квартиры, но не успевает доделать общедомовое имущество (пролеты, холлы, подъезд, лифты и прочее). Чтобы избежать неустойки застройщик обращается в Россреестр для постановки квартир на учет, Россреестр отказал застройщику учитывая несданное общедомовое имущество. Застройщик через суд добивается регистрации, так как наш ГК не содержит оговорки про невозможность сдачи квартиры в отсутствии сданного общедомового имущества. Далее застройщик идет к собственникам, назначает дату осмотра и передачу ключей, времени на осмотр выделяет пол часа и просит=настаивает подписать акт сдачи-приемки в котором напротив сведений об разращении на ввод в эксплутацию - пустое поле (впишут потом якобы). Какие законные права собственника нарушены, каков порядок действий собственника в данной ситуации?

2. застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 6 мес. согласно формуле расчета неустойки 214-ФЗ (договор был ДДУ, зарегистрирован в регпалате по 214-ФЗ) неустойка за каждый мес составляет 61 т.руб. собственник обращается с претензией к застройщику и требует уплаты неустойки, застройщик отказывается, собственник подает в суд. В суде застройщик оспаривает размер неустойки по 333 ст. и признает неустойку только в размере 28 т.руб. в мес - строимость аренды аналогичного жилья в районе застройки. Суд считает обоснованным снижение неустойки и признает иск собственника лишь частично - взыскать неустойку в размере 28 т. руб. в мес.

На чем основывается позиция суда, принимающего сторону застройщика, которая противоречит условиям договора?