Можно ли продать квартиру, выданную МВД за выслугу лет, если оформление и прописка еще не завершены? Существует ли трехлетний срок запрета на продажу?
Получили квартиру, но еще не оформили и не прописались, продолжаем жить в служебке. Можем ли мы продать квартиру, выданную МВД за выслугу лет? Слышала что 3 года нельзя продавать ее,так ли это?
Добрый день, Вы проживаете в служебной квартире. Чтобы ее продать надо, чтобы собственник жилищного фонда, к которому она относится, передал Вам ее в собственность в порядке приватизации. А затем можете распоряжаться квартирой, как Вам угодно.
Спросить
Так и не понятно, продлили ли срок приватизации квартир? Слышала, что теперь жить и передавать приватизированные квартиры можно будет, а вот продавать нельзя. Так ли это. С уважением, Татьяна.
Добрый день, Татьяна!
Видимо, вы что-то не так поняли. Дело в том, что срок приватизации квартир бесплатно до 31 декабря 2006 г. Дальше - по рыночным ценам. Приватизированной квартирой Вы сможете свободно распоряжаться, в т.ч. продавать, а неприватизированной - нет. Если Вы не приватизируете квартиру в этом году, то Вы с 1 января 2007 года будете платить плату за социальный найм по рыночным ценам, что составит, по прогнозам экспертов, примерно 5 - 7 тысяч рублей. Рекомендую срочно приватизироваться. Консультации по приватизации - www.jurfemida.com, e-mail: jurfemida1@rambler.ru.
СпроситьВ 2004 году купили квартиру, оформили ее на мужа и получили налоговый вычет. Квитанции об уплате налога на эту квартиру еще ни разу не получали. Теперь я хочу переписать эту квартиру на себя, но слышала, что тогда надо будет возвращать сумму полученного вычета. Так ли это? Может быть мне выгоднее, чтобы муж оформил дарственную или есть еще какие-то варианты? Спасибо.
Налоговый вычет предоставляется при покупке квартиры, а также при ее продаже один раз в жизни, переписав квартиру на Вас, просто у мужа не будет квартиры, налоговый вычет будет продолжаться выплачиваться на него, а вот налоги за квартиру будете платить вы т.к. собственником теперь будете вы..
Возвращать вы сумму не будете. Варианты есть, при продаже квартиры получите тоже налоговый вычет ( если продаст муж налоговый вычет при продаже квартиры получит он) (если будучи новым собственником квартиры продадите вы - вы получите право на налоговый вычет при продаже квартиры, при этом сохраните право на налоговый вычет при покупке квартиры толлько если вы не воспользовались им ранее)
СпроситьУважаемые юристы у меня к вам такой вопрос, меня сократили из МВД несколько месяцев назад. Немного не хватило до закрытия еще одного года выслуги буквально 3 месяца. Пенсия по выслуге положена. Сейчас я пока прохожу стажировку на гражданке, можно сказать, что еще не работаю. Пенсию МВД еще не оформил. Можно ли какимлибо способом сделать так, чтобы этот календарный год вошел в выслугу лет? Спасибо. С уважением Сергей.
Здравствуйте Сергей. Если Вы уже уволены по приказу из МВД РФ, то никаких дополнений в стаж не будет. Всего доброго.
СпроситьКвартира в ипотеке. Через налоговую возвращаю 13%. Слышала, что нельзя продавать квартиру в течении 3 лет. могу ли я продать ее без возврата налогов?
Помогите пожалуйста. Я купила квартиру, в мае 2015 будет 3 года. Хочу продать. Смогу ли я продать квартиру или я буду платить 13 процентов, так как она в собственности у меня менее трех лет? Я слышала что нельзя продавать сейчас 5 лет? Спасибо.
Здравствуйте! Если продадите после мая месяца,то платить не будете.5 летний срок права собственности начнет действовать с 2016г.
СпроситьПенсионер МВД, ветеран БД. Работаю 2 года на судостроительном заводе, выслугу платят наравне с выпускниками ПТУ. Должна ли входить выслуга лет в МВД в выслугу на гражданке? Змер выслуги лет у пенсионера МВД на гражданке?
Вам уже объяснили, что за выслугу лет в МВД Вы уже получаете пенсию, поэтому она в зачет не идет. Дальнейшая работа на гражданских предприятиях это уже для назначения второй пенсии.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, которую покупали вместе с мужем. Квартиру оформили при покупке на меня. С мужем 2 года назад развелись. Скажите пожалуйста, я слышала, что нужно ждать 3 года после развода, что бы бывший муж не имел претензий на продаваемое имущество. Действительно это так? Стоит ли мне продавать сейчас квартиру или стоит подождать с продажей год еще?
Добрый день. А супруг проживает в квартире? Пользуется квартирой? Срок исковой давности для претензий супруга начнет течь с момента, когда он узнает о нарушении своих прав.
Спросить
3 года это срок исковой давности. Течение срока начинается с момента, когда становится известно о нарушенном праве. Поэтому, когда бы Вы не продали квартиру, супруг сможет подать иск суд. И течение срока начнется именно с момента продажи квартиры. - т.е. с момента, когда супруг узнал о том, что его право нарушено.
Спросить
Вы можете продать квартиру, однако нужно иметь ввиду, что ваш бывший муж имеет право претендовать на половину квартиры, если она была куплена в период брака.
Спросить
Продавайте спокойно. Желательно. Чтобы супруг об этом еще год не узнал.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Истечение срока исковой давности не препятствует обращению в суд, но в случае, если ответчик заявит о применении срока исковой давности, суд обязан применить указанный срок и на этом основании отказать в удовлетворении исковых требований.
Следовательно, важно убедить суд, исходя из фактических обстоятельств дела, основываясь на нормах закона в том, пропущен ли срок исковой давности.
При этом важным (и спорным с практической точки зрения) моментом является определение начала течения срока исковой давности.
Как разъяснено п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, началом течения срока исковой давности в данном случае является не дата расторжения брака, а момент, когда стало известно о нарушении права.
Для определения начала течения срока исковой давности существенное значение имеет то, каким образом осуществляется владение, пользование и распоряжение имуществом после расторжения брака.
Так в ситуации, если в совместной собственности супругов находится имущество, которое зарегистрировано на имя одного из них, и после расторжения брака оба супруга пользуются имуществом и несут расходы по его содержанию, срок исковой давности не начинает течь. Говорить о начале течения срока исковой давности можно только в случае, если супруг, на чье имя приобретено имущество создает препятствия в пользовании указанным имуществом, распоряжается им без согласия второго супруга и т.д.
В определении от 17.01.2006 № 4-В 05-49 Верховный суд РФ подчеркивает, что, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).
При этом в случае, если супруг, который не является титульным собственником имущества, после расторжения брака перестал пользоваться имуществом, не несет расходов на его содержание, можно говорить о том, что срок исковой давности истекает по прошествии трех лет с момента расторжения брака.
В определении от 14.08.2012 № 4 г/1-6712 Московский городской суд утверждает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку он обратился в суд с иском спустя 9 лет после расторжения брака. В указанной квартире после расторжения брака он, будучи в ней зарегистрирован, фактически не проживал, а пользовался другой квартирой, принадлежащей ему на праве собственности.
СпроситьЯ купила квартиру в сентябре 2014, и вот сейчас хочу продать, но слышала, что в течении трех лет после покупки квартиру нельзя продавать, потому что придется платить какой-то налог на продажу, большой. Это правда? И еще, 13% от стоимости квартиры мне еще выплачивают, с налоговой, недавно пришел вторая сумма.
Здравствуйте! Действительно, если квартира находится в собственности менее трех лет, то при ее продаже выплачивается подоходный налог 13%. При помощи налогового вычета можно снизить сумму.
Спросить
Оксана, если продаете по дороже, чем купили только тогда будет налог в разницы 13%.
п.2 ч.2 ст.220 нкрф
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Имеет право получить вычет от покупки квартиры в любом случае.
Спросить
Это не налог с продаж, а налог на доходы физических лиц, платить вы будете его в случае, если квартиру продадите дороже, чем покупали, и только с суммы разницы, ставка 13%
СпроситьРодители получили квартиру от государства в 1988 на 4-х человек, в том числе и на меня. В 1992 году квартиру приватизировали, но меня в приватизцию не включили, так как мне было всего 6 лет. Мать с отцом развелись несколько лет назад и делили имущество через суд. Отец получил свидельство о собственности на 1/3 долю и намерен её продать. Ещё одна доля принадлежит маме и одна доля бабушке. Мы с мамой продолжаем жить в этой квартире. Какие у меня есть права на данную квартиру? Можно ли как-то восстановить своё право на 1/4 часть квартиры или меня и так нельзя выселить?
Приватизация была проведена с нарушением закона, так как несовершеннолетние обязательно должны были принимать в ней участие с выделением им части жилого помещения. Но оспорить сделку в настоящее время вряд ли получится, так как с момента Вашего совершеннолетия прошло 6 лет.
Вы имеете право постоянного проживания в данной квартире.
Спросить
Уважаемый, Дмитрий! Признать договор приватизации недействительным в части невключения Вас в приватизацию в суде, можно попробовать. Но проблема в том, что Вы пропустили срок исковой давности. Если об этом будет заявлено ответчиками, то выиграть дело будет почти невозможно...
На сегодня, у Вас есть бессрочное (пожизненное) право пользования всей квартирой.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
В случае продажи своей доли в квартире Вашим отцом, у Вашей матери и бабушки существует право преимущественного выкупа его доли. То есть ваш отец обязан уведомить их в письменном виде за месяц до продажи. Восстановить Ваше право собственности не представляется возможным. Но и выселить Вас из данной квартиры никто права не имеет. В случае если Ваш отец попробует продать свою долю с нарушением существующего законодательства, или предпримет иные незаконные действия советую обратиться к юристам за правовой поддержкой.
Спросить
Дмитрий, а сколько Вам сейчас лет? Ведь срок исковой давности необходимо исчислять, во-первых , с того момента , когда Вам стало 18 лет, так как до 18 лет Вы не имели возможности отстаивать и защищать самостоятельно свои права, а во- вторых с того момента, когда узнали или должны были узнать о нарушении своего права.
Спросить
Срок исковой давности начинает течь с того времени, когда Вы узнали о своем нарушенном праве. В Вашем случае, если суд восстановит Вам процессуальный срок, то возможно признать договор приватизации недействительным в части и признать за Вами право собственности на 1/4 долю квартиры.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий, Вы не являеетесь специалистом в области юриспруденции, и Вас не интересовал вопрос в части касаемо права собственности на квартиру, которое упустили Ваши родители, но в связи с тем, что отец выразил желание продавать, и например направил Вашей маме, бабушке уведомление о продаже доли в квартире Вы узнали о том, что Вы не были включены в приватизацию и как следствие, лишились права собственности, что охраняется не больше не меньше Конституцией.
То есть присоединяясь к высказанным ответам, дополняю, что главное это доказать Вам обоснование восстановление сроков исковой давности, и чтобы это подтверждалось неопровержимыми доказательствами. Тогда имеете возможность.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
Спросить
