Отказ ПФР в погашении ипотечного кредита сертификатом на материнский капитал - причина - несоответствие адресов в документах
В 2009 году была преобретена квартира в ипотеку по договоу долевого участия. В 2012 году квартира была передана нам в собственностьсогласно свидетельству с обременением. В 2013 году в нашей семье родился второй ребенок и был получен сертификат на материнский капитал. Данным сертификатом мы решили погасить часть ипотечного кредита, но пенсионный фонд отказывает в связи с тем, что в договоре долевого участия прописан ориентировочный адрес нахождения квартиры (только название улицы), а в свидетельстве другой адрес, с указанием номера дома и названием улицы. Правомерны ли действия сотрудников ПФР и почему получилась такая неразбериха с адресом, т.е. как объяснить сотрудникам ПФР, что это одна и таже квартира? Спасибо!
Подтвердить можно документами. Если ПФР Вам отказывает, то Вы можете оспорить действия ПФР в суде.
Спросить
В 2009 г. купила квартиру по договору долевого участия, собственников 2 я несовершеннолетний сын, ИФНС возвратила НДФЛ с половины стоимости квартиры. В 2012 г. заключила договор долевого строительства с привлечением ипотечного кредита, свидетельство о собственности получено в августе 2013 г. с обременением, заявила вычеты по НДФЛ на проценты по ипотечному кредиту, ИФНС в возврате отказало в связи с тем что договор ипотечного кредита заключен до 01.01.2014 г. Правы ли они?
Да, правы. Вычет был получен до 2014 года. Сейчас Вы уже не можете воспользоваться вычетом.
Спросить
Меня интерисует не вычет на квартиру, а вычет на выплаченные банку проценты по кредиту, насколько я поняла Закон это два разных права, не зависящих друг от друга.
Спросить
да, вы правы, налоговым вычетом по процентам сможете воспользоваться - см. ст. 220 НК
Спросить
Здравствуйте! Отказ ИФНС правомерен.Повторно вычет не предоставляется.п.11ст.220 НК РФ.Вычет по ипотечному кредиту ,как самостоятельный вид вычета, введен для сделок с 1 января 2014г.
Спросить
Хотим погасить ипотеку за квартиру и продать ее. Нужно ли будет вернуть 13% от продажи квартиры, если она была куплена в 2013 году по договору долевого участия, право собственности с обременение на квартиру было получено в 2014, а продаем в 2016.
Здравствуйте! Нужно платить,если сумма продажи выше цены покупки,то налог 13% с разницы.Ст.220 НК РФ.
СпроситьВ 2006 году по ипотеке была приобретена квартира мужчиной и женщиной в долевую собственность (с получением свидетельств о регистрации, но с обременением на квартиру в пользу банка). В 2009 поженились, в 2011 родился ребенок. В 2012 получили материнский капитал и им погасили остаток ипотеки. Сняли обременение с квартиры. В 2013 выделили доли на двоих детей по 1/20, жене 8/20, у мужа осталась (без изменения). В 2014 продается квартира. Вопрос: надо ли платить подоходный налог при продаже квартиры и в каком размере (квартира продана за 3 млн. руб.)
Мной в 2015 году была приобретена квартира в строящемся доме по ипотеке.. Был заключён договор долевого строительства в мае 2015 года. Была получена справка о полной выплате за квартиру в 2015 г Дом был сдан в июне 2016 г., акт приёма передачи квартиры был подписан в июне 2016 года. Свидетельство о праве собственности получено в июне 2016. вопрос за какой период я могу получить налоговый вычет.
Добрый день!
Вы можете получить налоговый вычет за предыдущие три года. Если всю сумму не выберете, сможете потом еще раз подать.
Всего хорошего!
СпроситьПрошу проконсультировать по следующему вопросу: В 2005 году нами была приобретена квартира по "Договору купли продажи с рассрочкой платежа", вышеуказанный договор был заключен в лице продавца ЗАО "Желдорипотека" , в лице покпателя мой муж Березкин К.С. в договоре указана стоимость квартиры, а так же ежемесячное погашение задолженности и т.д.. Так же договор был зарегистрирован в "Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области" и выдано свидетельство о государственной регистрации права на приобретаемую квартиру. В 2007 году у нас родился второй ребенок и в пенсионном фонде был получен "Государственный сертификат на материнский капитал", 16 февраля 2009 года в пенсионный фонд были поданы все необходимые документы на использование материнского капитала в счет погашения оставшейся задолженности, но 17 марта пенсионный фонд отказывает в использовании материнского капитала, ссылаясь что "Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа" не является ипотечным договором. Ответьте пожалуйста Прав ли пенсионный фонд и что делать в данной ситуации?
Наталья!
Дело в том, что в п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ сказано, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и других членов семьи.
.........................4. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Если же квартира зарегистрирована только на отца и ни мать, ни ребенок доли в этом жилье не имеют, то направить материнский капитал на погашение кредита нельзя.
АБ
СпроситьНаталья!
Продолжу 
Что Делать ? - проконсультируйтесь - в пенсионном, что будет, если Вы с мужем определите доли в этой квартире с учетом интересов н/л.
АБ
Спросить
В данной ситтуации Ва мнеобходимо дать больше инфлормации. На чем основывается решение пенсионного фонда. Если они исходят только из названия договора, то здесь Вы можете обжаловать отказ пенсионного фонда через суд. Но это только в том случае если Ваш договрр содержит все обязательные условия договора ипотеки.
Статья 9 ФЗ "об ипотеке (залоге недвижимости)". Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
3. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.
Абзац исключен. - Федеральный закон от 09.11.2001 N 143-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
© Консультант Плюс, contact@consultant.ru
Зная почему конкретно Ваш договор не призанли договором ипотеки можно будет предложить варианты выхда из сложившейся ситуации.
Исходя из того что Вы написали у Вас в договре нет условий о залоге имущества.
СпроситьСитуация следующая. В 2006 году у родился внебрачный сын. Оформлен на мою девичью фамилию. В 2011 году мною была приобретена 2 комнатная квартира в ипотеку. В 2018 я вышла замуж и у нас 2019 родился второй ребенок. Хочу погасить материнским капиталом часть ипотеки. Войдёт ли в долю на квартиру мой муж?
Здравствуйте, да, если с мужем брак зарегистрирован, если Вы вкладываете материнский капитал в приобретение недвижимости, муж имеет право на долю в приобретаемой квартире равноценную 1/4 доли материнского капитала.
СпроситьУ нас был заключен договор долевого строительства в 2006 году. Деньги за квартиру были заплочены в 2006 году. Свидетельство о регистрации на право собственности было получено в 2011 году. При продаже квартиры в 2012 году, должны ли мы плвтить налог с продаж, если квартира была приобретена и оплачена в 2006 году?
Само свидетельство о регистрации права собственности вы могли получить и позднее.
Важно когда именно у вас возникло право собственности, какая дата стоит в свидетельстве?
Вот от неё и отсчитывайте три года.
А денежные средства в строительную компанию вы могли внести еще и в 2003 году с расчетом на более выгодное вложение, это ваши взаимоотношения с Застройщиком, на которые ИФНС не будет реагировать.
СпроситьОформлен договор на покупку квартиры по ипотеке в 2008 году, женат не был, свидетельство на квартиру получено в 2010 году. Когда получено свидетельство-имеется жена и ребенок. Созаемщиком по договору ипотеки была моя мама, квартира и свидетельство оформлено на мое имя.
Если ипотечный кредит будет погашаться в период брака, то супруга может претендовать на долю квартиры.
СпроситьСуть такова, что мы с мужем купили новостройку по договору долевого участия и полностью за нее рассчитались в ноябре 2007 года. Договор долевого участия был зарегистрирован в юстиции в феврале 2008 года. Но строительство затянулось и вместо 2008 года, дом был сдан только в конце 2011, тогда же и получен акт приема-передачи квартиры. Но из-за изменившегося законодательства при оформлении квартиры свободной планировки, свидетельство было получено только в 2013 году. Если мы будем продавать квартиру в этом году (2014 год) , то в каком размере заплатим подоходный налог. При этом на муже зарегистрирована другая недвижимость, а у меня это единственное жилье.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры так как она находилась в вашей собственности менее 3-х лет, но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартиру продадите по цене, более 1 млн. руб., то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог 13%.
Спросить
Помимо вычета, в соответствии со ст. 220 НК РФ вы вправе также уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов по её приобретению.
Например вы по договору долевого участия в строительстве заплатили 2 млн. рублей., а продали квартиру за 3 млн.
Тогда:
в случае вычета налог будет считаться с суммы 2 млн. (3 млн. (сумма продажи) - 1 млн. (вычет)
при уменьшении дохода на расходы налог будет считаться с суммы 1 млн ((3 млн. (сумма продажи) - 2 млн. (сумма заплаченная по ДДУ).
Как видно из примера второй вариант может быть выгоднее.
Если при первом варианте налог платится в случае если цена продажи превышает сумму вычета, то во втором, когда цена продажи превышает сумму затраченную на строительство.
Правда для того, чтобы воспользоваться вторым вариантом у Вас на руках должны сохраниться документы по приобретению Вами этой квартиры и её оплате.
СпроситьКвартира была приобретена по договору долевого участия ещё в 2005 г. В 2009 году была получено свидетельство о гос. регистрации права на квартиру (объектом права является незавершённый строительством объект 10-этажный жилой дом, доля 1/125), в 2013 году получено свидетельство о гос. регистрации права уже на квартиру. В 2014 году продали эту квартиру. Считается ли, что эта квартира в собственности более 3 лет? Надо ли платить налог?
