Отказ администрации в выдаче ключей новой квартиры по программе переселения из аварийного жилья - правомерность и причины
Правомерны ли действия администрации в отказе мне выдать ключи от новой квартиры по программе переселения из аварийного жилья мотивирую тем, что необходимо сначала выписаться из старого аварийного муниципального жилья в которой проживают вместе со мной еще две семьи с малолетними детьми. У меня на руках имеется договор соц. найма на новое жилье, постановление администрации, акт передачи квартиры и соглашение мое на снятие с учета и освобождения старой квартиры.
Что же положено взамен при сносе жилья ?
Если квартира - частная собственность, то собственнику положено
либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.
Если квартира государственная (но не служебная),
то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю
вы можете обратиться к профильным специалистам,
имеющим опыт в вопросах сноса-переселения,
в том числе к специалистам нашей компании.
С уважением - "Джи Эйч Лоу".
Спросить
Нужна грамотная консультация! Являюсь вынужденным переселенцем имеется регистрация у бабушки жилое помещение по социальному найму главный квартиросъемщик бабушка. Жилое помещение является аварийным на данный момент бабушке. Я вписана в договор соц администрацией как член семьи хотя с бабушкой ни проживу совместного хозяйства ни веду у меня своя семья жилье снимаем. На данный момент бабушке выделили жилье по программе переселения из аварийного жилья п площади 28.50 ка.м без учета моей семьи. Вопрос могут ли меня лишить статуса ВП в связи с выделением жилья бмбуше? Поясняю я по прежнему прописана со своей семьей в аварийном жилье. Но в новом договоре соц найма на новое жилье администрация опять де вписала меня как член семьи.
Следует понимать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ (в числе которых снос аварийного жилого дома), другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
СпроситьИмеется квартира в социальном найме. Имеется договор социального найма, где вписаны 2 человек. Мама и дочь. Жилье попало под программу переселения. При переселении был предоставлен акт приема-передачи, в котором необходима только подпись от главного нанимателя. Но нет требование моей подписи и нет моего имени почему-то. Так же выдан с актом новый договор социального найма, где отсутсвует мое имя (есть только в одной сноске, что переселяются: и наши два имени и требование выписаться по старому адресу). Вопрос: законно ли, что акт передачи сделан на одно лицо и моя подпись там не требуется (ведь я жилье не видела и не ознакомлена с тем куда нас переселяют)? И второй вопрос: Законно ли что в новом договоре не вписали меня, хотя я прописана и не выписывалась, и я участвовала в этой программе переселения и у меня на руках есть договор социального найма где я вписана.
Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.
1. Незаконно, т.к. у Вас с мамой равные права. Согласно ст.87 и 89 Жилищного кодекса РФ Вам должны были выдать равноценное жилое помещение на двоих, т.е. всех зарегистрированных по месту жительства в жилье по договору социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ).
2. Также незаконно по той же причине. Ведь вы не выписывались, не утратили право пользования жилым помещением, и Вас должны обеспечить жильем. Тем более у Вас на руках договор социального найма. Стоит направить претензию администрации, а в случае отказа подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
1. В статье 69 ЖК РФ сказано:
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Как видите, вы на основании части 2 статьи 69 ЖК РФ имеете равные права с нанимателем. В этой связи в акте должна быть и ваша подпись.
Тоже самое касается согласно части 3 статьи 69 ЖК РФ того, что в договоре соцнайма Вас должны также быть вписаны.
Требуйте от администрации., чтобы вам дали возможность расписаться в акте и вписали в договор соцнайма.
Если откажут, тогда жалуйтесь в прокуратуру и в жилищную инспекцию.
Спросить
Акт приема-передачи составлен с нарушениями и является незаконным.
В акте приема-передачи должны участвовать оба нанимателя социального жилья (все стороны договора социального найма) по п.1 ст.60 ЖК РФ, при множественности лиц на стороне нанимателя.
Согласно положениям ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Поэтому заключение договора только с одним из членов семьи может иметь место исклюительно по инициативе нанимателя и членов его семьи, а в вашем случае это сделано чиновниками самовольно, без всякого требования, с нарушением п.2 ст. 672 ГК РФ.
С учетом изложенного, при множественности лиц на стороне нанимателя эти же лица должны быть стороной акта приема-передачи.
Спросить
Если вы вписаны в договоре социального найма, то вы имеете право на получение квартиры социального найма при переселении на тех же условиях на которых жили до этого, в связи с этим, подписывать акт приема передачи квартиры до внесения ваших данных в договор соцнайма по предоставлению новой квартиры ОТКАЖИТЕСЬ
ст 89 ЖК РФ
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.Спросить
Здравствуйте, Юлия, безусловно, всё о чем вы пишите незаконно, да Вы и сама это понимаете, поскольку в прежнем договоре найма ст. 60 ЖК РФ Вы были указаны в качестве члена семьи нанимателя, то и в договоре найма на предоставляемую квартиру Ваше имя должно быть указано. Согласно ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...Так что требуйте от администрации муниципалитета включения Вас в договор найма, требование направляйте в письменном виде, в случае отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В новой программе 2018-2020 гг. ,переселения из аварийного в новое жилье, говорится граждане прожив, в муниципальном жилье по дог соц найма состоящие на учоте в предоставлении жилья или имеющие право состоять на учоте предост. Жилья при переселении из аварийного получают по 18 м² на чел. Мы проживаем в муниципал. Жилье, мы семья с мужем вдвоем в 2019 рожу ребенка и двое ззарегистрированы, муниципал квартира в аварийном бараке 28 м². Нам должна предоставить жилплощадь на 5 чел по 18 м²= 90 м² или квартиру семье с ребенком 54 м² семье и двоим зарегистрированным не членам семьи отдельную квартиру 36 м²?!спосибо.
В соответствии с действующим законодательством представят такую площадь которая была в аварийном жильё.
СпроситьПо программе переселения ветхого жилья в новое, собственник с несовершеннолетним ребенком не хочет выписываться из старого жилья в новое, хотя сами проживают в новом. Какие действия дальше со стороны администрации последуют?
Я получила квартиру по программе переселения из ветхого жилья в новое, со мной был заключён,договор социального найма жилого помещения, и в старом жилье и в новом была прописана только я и мои дети, хотя у меня ещё 2 брата и сестра, а по старому жилью договор социального найма жилого помещения был заключен с моей матерью (ныне покойной), и мать и братья с сестрой выписались из старой квартиры и прописались в другом доме приватизированом на мою мать, и вступили в наследство, кроме меня, теперь брат и сестра хотят отобрать у меня эту квартиру которую я получила по программе переселения из ветхого жилья в новое, смогут ли они это сделать и если да то как?
Ни как они это сделать не смогут, договор та с администрацией, а как они их заставят заключить с ними договор если они в этой квартире не проживали и не были зарегистрированы.
Спросить
Теперь брат хочет отобрать квартиру по другому,я мать одиночка, но не пью,не курю,,не гуляю,свои обязанности как родитель исполняю,брат хочет отобрать у меня детей,чтобы как их опекун войти в долю,а меня признать недееспособной.
СпроситьНаша семья получила новую квартиру по программе переселения с ветхого аварийного жилья. У нас договор социального найма. Сдали документы на получение нового договора социального найма. Администрация не отдает новый договор социального найма, пока мы не выпишимся из аварийного дома. Почему нельзя перепрописаться в новую квартиру, а обязательно выписываться? Прописан еще и ребенок, его тоже надо выписывать? Какая процедура переселения из аварийного жилья в новое?
---Здравствуйте, вы обязаны исполнить все условия по переселению из жилья, никакие хитрости с государством у вас не пройдут. Вы получили взамен жильё, кто вам даёт право не сниматься с регучёта из ветхого? Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьМожно ли после получения новой квартиры от администрации по программе расселения из аварийного жилья (жилье было в собственности) - продать это новое жильё и купить другое?
В 12-квартирном не аварийном доме 3 квартиры были признаны аварийными. Жители из этих квартир были переселены по программе переселения из аварийного жилья. В настоящее время квартиры, признные аварийными заселены другими жильцами. Причём одна семья с четырьмя малолетними детьми. Правомерны ли действия администрации по заселению семей в аварийное жильё?
Мы переселяемся из аварийного жилья по договору соц. найма. В какое время мы можем занять квартиру? Администрация требует сначала выписаться из старой квартиры, а лишь затем мы получим договор соц. найма.
По программе переселения из ветхого жилья в новое. Проживаем в новой квартире. Старое жильё в ипотечном кредите. И за сложности жизненной ситуации, образовались долги. Был суд, долг взыскивают с пенсии. Но что самое интересное, старого жилья нет, дом снесли, а на него наложили арест. Договор мены в Росреестре, его не выдают из за ареста на старое жильё . Что делать?
Если у вас жилье под обременением было, только с разрешения кредитора-банка можно было обмен делать. Или в договоре залога по другому написано было?
Спросить
