Совершение сделки купли-продажи дома с одновременной регистрацией договора и права в Росреестре - возможно ли это?
Я получил в наследство дом и хочу продать его за материнский капитал. Регистрация права в Росреестре не проводилась. Можно ли совершить сделку купли-продажи с одновременной регистрацией договора купли-продажи и регистрацией права в Росреестре? С уважением. Михаил.
Здравствуйте. В соответствии с изменениями в ГК РФ, договор купли-продажи сейчас не регистрируется, а регистрируется только переход права от продавца к покупателю. Если ваше право в реестре не зарегистрировано, то боюсь что росреестр не примет одновременно документы на регистрацию свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи. Думаю, что вам придется это оформлять в два этапа.
Спросить
ВОПРОС: Неделю назад я получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом и хочу его продать. Нужно ли заниматься регистрацией права собственности на дом, а только потом продавать, или в процессе купли-продажи и регистрации сделки можно сделать и то и другое. Покупатель на дом уже есть. (покупатель требует что бы было оформлено право собственности на дом и только потом согласен совершать сделку.)
Во-первых, хочу поблагодарить юриста из СПб Грудкина Бориса Владимировича за вразумителный и успоковший меня ответ на мой вопрос о продаже 1/2 доли на основании договора на переход в собственность жилого помещения. Вопрос № 1541463 от 29.01.2012 Вот его ответ: Михаил, в Росреестре Вам ответили правильно, а коллеги, вероятно, были невнимательны. Действительно, если Ваши права на недвижимость возникли до 30 января 1998 г. (дата вступления в силу ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сдлеок с ним), то Ваши права собственности признаются и без государственной регистрации. Вы можете осуществить такую регистрацию одновременно с регистрацией сделки по отчуждению этой недвижимости.
Мой вопрос теперь в следующем: подскажите, пожалуйста, ссылку на статью об этом законе и о том, что мои права признаются и без государственной регистрации? Естественно я о них заявлю, когда будет осуществляться сделка о купле - продаже. Кстати, регистрация по отчуждению доли и есть регистрация договра о купле продаже? Проще говоря, понятие отчуждение = купля-продажа?
С уважением,
Михаил.
Оформлена ипотека, проводилась электронная регистрация сделки. Обнаружена ошибка в договоре купли-продажи в месте рождения покупателя, Росреестр зарегистрировал право с указанной ошибкой. Каким образом можно исправить данную ошибку в договоре купли-продажи квартиры и в сведениях Росреестра.
Мне принадлежит 1/2 участка. Другая 1/2 подарена мне по догову дарения. Собираюсь продать его. Можно ли направить на гос. регистрацию в Росреестр одновременно договор дарения и договор купли-продажи на покупателя. То есть договор купли-продажи будет приостановлен до регистрации договора дарения, а потом регистрация купли-продажи будет возобновлена. Правильно я понимаю. Заранее спасибо.
Мне принадлежит 1/2 участка. Другая 1/2 подарена мне по догову дарения. Собираюсь продать его. Можно ли направить на гос. регистрацию в Росреестр одновременно договор дарения и договор купли-продажи на нового собственника. То есть договор купли-продажи будет приостановлен до регистрации договора дарения, а потом регистрация купли-продажи будет возобновлена. Правильно я понимаю. Заранее спасибо.
Год назад мой сын введя меня в заблуждение, уговорил меня совершить сделку купли-продажи моего дома, для обналичивания материнского капитала. С женой он живет неблагополучно. Получив материнский капитал наличными деньгами, теперь отказываются переоформлять договор купли продажи на меня. Можно ли признать сделку незаконной и расторгнуть.
Я купила дом за материнский капитал. В росреестре произведена регистрация права собственности и ипотека в силу закона. Материнский капитал не оплачен. Возможно ли расторгнуть даговор купли продажи в росреестре по соглашению сторон, если Продавец согласен на расторжение договора?
У нас такая ситуация. Есть квартира. Состоит из двух долей. Одна доля была подарена. Второя перешла по наследству. Хозяин получил наследственное право на квартиру. Но не оформил этот документ в росреестре. Теперь он хочет продать эту квартиру. Можно ли одновременно сдавать документы в росреестр на регистрацию права наследства и оформлять сразу куплю продажу?
Можно ли взыскать с Росреестра моральный вред за многократный отказ в регистрации нотариально удостоверенного 20.10.1993 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (в регистрации сделки об отчуждении недвижимого имущества)? Росреестр до сегодняшнего дня утверждает, что договор не зарегистрирован в БТИ и право собственности на жилой дом не возникло в 1993 году. За регистрацией договора я обращался в сельский совет по месту нахождения жилого дома, где в похозяйственной книге имеются записи о том что я являюсь собственником жилого дом, земельного участка. 15.11.1993, на основании решения главы администрации о перерегистрации права мне выдано свидетельство на право собственности на землю указанную в договоре купли-продажи. 27.11.2008 в Росреестре данное свидетельство заменили на нового образца с регистрацией в ЕГРП. Переход права собственности на жилой дом пришлось добиваться через суд из-за требований Росреестра предоставить на регистрацию заявления продавца в нарушении ст. 8.1 ГК РФ. 12 мая решение вступило в силу. Теперь право собственности на жилой дом должны зарегистрировать за мной - покупателем. Справедлив ли многократный отказ (с 2007 по 2016) в регистрации договора (если он действительно не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР) и отказ в регистрации сделки об отчуждении имущества, влекущую переход права? Жду ответа, с уважением Николай.
