Требуется консультация юриста по строительным правоотношениям с частным лицом, выполнявшим работы для организации
Необходимо консультация в правовых отношениях с частным лицом выполнявшим строительные работы организации, договор составлен как с временным трудовым коллективом. Работы выполнены не в полном объему, однако смета не подписана, в договоре прописана общая стоимость договора. Готов оплатить консультацию юриста обладающего опытом в строительных взаимоотношениях с бригадами (частными лицами).
Срочный трудовой договор заключается в соответствии с положениями ст.59 Трудового кодекса РФ и такой договор обязательно содержит "условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или оклада (должностного оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты)".
Если речь о гражданско-правовом договоре строительного подряда, то он заключается в соответствии с положениями ст.ст.740-757 Гражданского кодекса РФ и действительно может содержать информацию о стоимости всей работы (общей стоимости договора).
Если Вы имели ввиду бригадную форму организации труда, но тогда подобная форма должна быть предусмотрена локальными нормативными актами организации, а с бригадой может заключаться Договор с бригадой в рамках трудовых отношений
Спросить
Дмитрий
у вас скорее всего договор подряда с данным лицом, поэтому составьте акт выполненных исполнителем (подрядчиком) работ и вышли подрядчику заказным письмом с обратным уведомлением. Одновременно с актом предъявляйте претензию в порядке ст. 720 ГК РФ
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Спросить
Гражданско-правовой договор подряда составляется в соответствии с ГК РФ, к договору прилагается техническое задание ( то есть то что необходимо выполнить, объем работ), по окончанию работ обязателен акт сдачи-приема работ, и оплата производится после приема выполненных в соответствии с техническим заданием работ. Если работы не выполнены или не качественно, то заказчик в праве уменьшить сумму или требовать выполнения работ в полном объеме или устранения недостатков.
Спросить
Опыт тут у многих есть. Что вас интересует? Перспективы взыскания, отказ от оплаты ?
СпроситьВы можете обратиться к любому выбранному юристу на сайте и Вам окажут консультацию подготовят документы в суд.
Спросить
Процедура заключения договора подряда между юридическими и физическими лицами на строительные работы
Как правильно должен заключаться договор подряда между юр и физ лицами (временным трудовым коллективом) на выполнения строительных работ (я бригадир бригады)! А также какие необходимо истребовать документы от юр лица перед заключением договора?
Может ли состоятся договор между частными лицами. Пример: заказчик на строительные услуги является частным лицом также исполнитель является такими же лицом. Такое возможно? И что это за договор будет?
Заключен ГК на реконструкцию объекта. По результату аукциона получилось снижение цены.
Вопрос. Строительный контроль закрывается в объеме 2,14 % от стоимости работ по результату электронного аукциона или от стоимости этих работ по смете при НМЦК?
На строительный контроль был свой аукцион, где НМЦ контракта определялась, как процент от СМР по стоимости строительных работ НМЦК на строительные работы.
Выполняю строительные работы. Заказчиком было выдано ТЗ на определенный объем работ. Составлена смета. Заключен договор. В процессе производства работ, Заказчик добавляет объем работы. Составляю смету на доп. объемы. Вопрос: Как правильно и законно оформить доп. соглашение? Заказчик - Гос. бюджетная организация.
Здравствуйте.
Такое же соглашение, что и предыдущее, только указываете точную характеристику работы и указывает уже другую сумму оплаты за работу.
Это будет законно.
Спросить
Составление до. соглашения услуга платная. Если захотите себя подстраховать- обращайтесь. В допсоглашении необходимо указать реквизиты договора на основании которого заключается это допсоглашение.
СпроситьСитуация! Заключен договор подряда (строительные работы) между юр. лицами на выполнение строительных работ по возведению трех домов (2-х квартирных) из материалов Заказчика, работа по первому дому будет выполнена в сроки, по второму дому часть работ (15% которые приняты Заказчиком по акту). Но дальнейшее строительство невозможно по причине тяжелого заболевания человека (партнера Подрядчика) сердечный приступ в связи с чем он лежит в стационаре и не может руководить проведением строительных работ, т.к. непосредственно он руководит рабочими (каменщиками). В договоре прописаны пени за нарушение сроков строительства в размере 1% от суммы договора. Вопрос - как можно расторгнуть договор подряда ссылаясь на пункт договора о действиях непреодолимой силы на основании п. 3 ст. 401 ГК РФ. и как вообще расторгнуть договор на взаимовыгодных условиях, при том что Заказчик оплатил аванс 10% от суммы договора (с задержкой 5 дней, а работы начались точно в срок по договору) что равно 276300 руб., а работы выполнены на сумму 436000 руб. что больше аванса. Пожалуйста помогите!
Пени можете просить уменьшить в суде. Непреодолимой силой это не является. Советую расторгать по соглашению сторон.
Спросить
Алексей, могу Вас уверить - здесь нет обстоятельств непреодолимой силы. Вы взяли на себя обязательства, значит должны их выполнить, пусть Вам для этого придется нанять кого-то другого по договору гражданско-правового характера (ГПХ)
СпроситьАлексей
ваш вопрос регламентируется гражданским кодексом РФ, у вас не обстоятельства непреодолимой силы а существенные изменения обстоятельств- тяжелое заболевание подрядчика, в связи с этим только
1.или соглашение о расторжении договора
2.или судебный порядок расторжения договора
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
СпроситьЕсть договор между физ. лицами (подписи с двух сторон) на строительные работы (обить дачный домик сайдингом). Никаких действий еще не было по данному договору. Заказчик отказывается от договора. Вправе ли исполнитель требовать неустойку 20% от стоимости договора (этот пункт есть в договоре). Спасибо.
Гарантированный ответ юриста в приложении.
УСТАНОВИТЬ
Частным лицам.
Бизнесу.
Хотите подробную консультацию?
Оплатите вопрос и получите подробные ответы от нескольких юристов!
289₽
ОПЛАТИТЬ
Есть ли возможность получить дубликат договора в энергосбыте?
Добрый день! Утерян договор между физическим лицом и энергосбытом. Есть ли возможность получить дубликат договора в энергосбыте?
Между двумя юр. лицами заключен договор подряда на выполнение работ на 526 500, в течении срока договора, объем работ изменился в меньшую стоимость, подписано доп. соглашение№ 2 о том, что в связи с уменьшением объема работ, читать п. Договора (о стоимости) Общая стоимость работ по Договору составляет 516 884 Работы сданы по КС 2-КС 3 на измененную сумму. Сейчас Заказчик просит нас написать в счет-фактуре, что работы выполнены на основании дополнительного соглашения № 2, правомерно ли это вписывать в счет-фактуру такие данные, если в доп. соглашение прописано просто, то, что цена договора уменьшилась?
Смета является неотъемлемой частью Договора подряда (с гос. предприятием), но не приложена. Договор подписан, пронумерован, скреплен печатью. В самом договоре прописана цена. Может ли договор считаться недействительным. Какими документами регламентируется? И еще, работа выполнена, но не полностью, 10%работ перенесены на летний период, по письменному согласованию с Заказчиком, в связи не возможностью выполнения работ в зимний период. В договоре прописано, что оплата производиться в полном объеме, 100%. Может ли в этом случае заказчик оплатить только выполненные работы или возможен перенос сроков договора до выполнения всей прописанной работы? Заранее благодарю.
Здравствуйте, Виктор!
100 % заказчик точно при таком раскладе не выплатит. Если не согласовать эти условия дополнительным соглашением.
По поводу действительности - надо смотреть что там еще было подписано и какие есть иные приложения.
У вас сам договор на руках? Как согласовывали объемы?
Надо смотреть его (ст. 421, 702 ГК РФ)
Откуда Вы берете тогда 10 % если не знаете каков объем?
Спросить
Нужно смотреть сам договор, прописано ли там, что счёт фактура является неотъемлемой частью договора. Свобода договора ст 451 ГК РФ. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Из вопроса не усматривается, что договор может быть признан так просто недействительным. Для этого нужны основания (ст.166-181 ГК РФ). Отсутствие сметы само по себе не является при обозначенной сумме договора в целом таким основанием. Если есть письменное согласование с заказчиком о переносе работ, то оплату за них до лета и выполнения работ не ждите. Оплатить заказчик может и скорее всего оплатит при таком соглашении только за выполненные работы. Смотрите подписанные акты. А чтобы не было неоднозначности, заключите лучше дополнительное соглашение к договору, где пропишите сроки, стоимость и добавьте смету.
Спросить
Здравсствуйте Виктор
Нет оснований для признания договора недействительным.
согласно ст.702 ГК
Согласно ст.708 ГК если в договоре подряда указыны начальный и конечный сроки выполнения работы то по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
При переносе сроков завершения работы заключайте дополнительное соглашение
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Так же оплата по договору может быть внесена по фактический выполненным работам
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда. согласно ст.711 ГК.
СпроситьВ силу п.п. 2, 3, 4 ст. 709 ГК РФ договор подряда считается заключенным.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 24 января 2000 г. N 51
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.08.2009 N А 66-9393/2008
Отсутствие в договоре строительного подряда условий о смете не может являться основанием для признания договора незаключенным, поскольку из содержания ст. 740 и ст. 743 ГК РФ не следует того, что наличие сметы является существенным условием такого договора.[/quote]
Существенным является договор о цене. Согласно п.2 ст.702, п.1 ст.740 и п.1 ст.743 ГК - существенен. Тем более, что в п.1 ст.743 ГК техническая документация и смета через запятую.
[quote]ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2010 г. по делу N А 21-5183/2009
Для договоров строительного подряда существенными являются условия о предмете, цене, а также сроках подрядных работ.
Если В договоре или доп. соглашении Вы не указали иной порядок оплаты, то придется оплачивать перечень работ, указанных в договоре сейчас, до окончания работ. Такое мнение изложил Верховный суд в своем Определении № 310-ЭС 17-11570. Хотя, считаю, это не совсем правильным. Поскольку по сути оплата за не сделанную работу является авансом, а на аванс не может быть начислена неустойка. По сути это кредитованием исполнителя. Но с Верховным судом спорить не буду. Просто учтите это.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации не имеется оснований для признания указанного договора строительного подряда недействительным, в силу следующего.
Если в договоре не согласовано существенное условие, но контрагент принимает исполнение или совершает иные действия, подтверждающие действие договора. В этом случае он не вправе требовать признания договора незаключенным, если это противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Цена работ должна покрывать издержки подрядчика и включать вознаграждение (п. 2 ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Цена может быть определена без дополнительных согласований (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).
Величину промежуточного платежа стороны определяют на основании формы КС-2, которую подписывают ежемесячно, а оплату всей суммы по договору производят на основании формы КС-3.
Любые согласования с заказчиком о внесении изменений в договор (например, часть работ перенесена на летний период, порядок сдачи и приемки работ, порядок оплаты) должны быть закреплены путем заключения доп. соглашения к договору.
Спросить
Добрый день! Для признания договора недействительным нужны основания. Ст.166-181 ГК РФ. Также как и для принания его незаключенным. Договор считается заключенным, если достигнута догооренность по всем существенным признакам догоора подряда (предмет, цена, сроки). Если этого нет в самом договоре (например, предмета договора), то он может быть признан незаключенным со всеми вытекающими последствиями. Надо смотреть сам договор. Что касается переноса сроков или оплаты - вопрос по догореннности сторон, ст.450 ГК РФ.
Спросить
В соответствии со ст.421 ГК РФ "...Граждане июридические лица свободны в заключении договора...", в т.ч. в выборе его условий.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Отсутствие сметы не является основанием считать договор недействительным.
Письменное согласование сторон относительно объема 10% работ, перенос на летний период следует считать дополнительным соглашением к договору подряда. Письменная форма выдержана, наверняка стороны обменялись письмами.
В соответствии со статья 434 часть 2 ГК РФ
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Договор предусматривает оплату 100% за весь объем работ, когда она выполнена. Незаконченный объем работ может быть оплачен по факту за объем выполненных работ. Перенос работ на летнее время вызван интаресами обеих сторон по объективным причинам.
Спросить
