Продал мотоцикл в рассрочку, а теперь новый владелец требует возврата денег или ремонта - что делать?
Месяц назад я продал свой мотоцикл в рассрочку по договору купли-продажи (в идеальном состоянии, после кап. ремонта). Часть суммы он отдал сразу, а остальное обязался отдать за 2 месяца (В договоре всё это прописано). Через неделю мотоцикл сломался у нового хозяина и теперь он требует возврата денег, либо ремонт мото за мой счёт и моими силими. Что делать? Но вот сроки уже подходят, а денег нет. В договоре есть такой пункт: Риск случайной гибели или случайного повреждения т.с. переходит на Покупателя с момента ег передачи Продавцом Покупателю. Покупатель уже переоформил мотоцикл на себя и поставил его на учёт.
если деньги не будут выплачены в срок, то нужно будет обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств
Спросить
Обязательно ли указывать в договоре купли-продажи квартиры такой пункт:
Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры после передачи квартиры Покупателю несет покупатель.
Заранее спасибо!
Скажите, пожалуйста, обязательно ли в договоре купли-продажи должен присутствовать такой (подобный) пункт:
5.Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры после передачи квартиры Покупателю несет покупатель.
А то иногда такой пункт встречается в договорах, а иногда нет. Непонятно. Как правильно.
Не обязателен
Ст209 и210 гк РФ- собственник несет бремя содержания и риск утраты или повреждения имущества
СпроситьОбязательно ли в ДКП квартиры указывать такой пункт: Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры после передачи квартиры Покупателю несет покупатель.
Какие последствия могут быть, если этот пункт в договоре не указать?
Не обязателен такой пункт. Можете не указывать И укажете- то и риска никакого. Это стандартная формальность
Спросить
Был заключен договор купли продажи автомобиля с расрочкой платежа. Первый месяц покупателем был оплочен. После второго месяца покупатель отказался платить, мативируя тем, что машина у него в течении этого месяца сломалась. Хотя до продажи был сделан кап. ремонт двигателя и коробки передач. Перед отдачей ключей покупателю машина была проверена самим покупателем и находилась в нормальном состоянии. В договоре есть пункт, что в случае не выполнения обязательств сторон, договор рассторгается в одностороннем порядке, а так же пункт о том, что после передачи ключей покупателю, вся материальная ответственность по ремонту авто ложиться на покупателя. Сейчас я (т.е. продовец), хочу потребовать выплатить всю сумму единовременно, а покупатель отказывается и хочет вернуть мне авто. После заключения договора прошло 4 месяца, из них только в одном месяце был платеж.
Потребуйте через суд выплаты денежныс средств в полном объеме в связи с нарушением условий договора.
Спросить
Здравствуйте. Ника!
Вы должны действовать по условиям договора. Вы можете только потребовать расторжения в одностороннем порядке договора, с требованием возврата авто и компенсации Ваших убытков, если это соответствует договору. Если другое договором не предусмотрено, требовать 100% оплаты Вы не можете, это будет противоречить договору.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьОформил договор купли продажи автомобиля. Покупатель оформил в ГИБДД авто на себя. Деньги переданы мне половина суммы, остальные уговорились что покупатель отдаст через месяц. Деньги не отдал, в следствии чего я попросил написать покупателя расписку о том, что он обязуется отдать денежные средства в течении месяца. В противном случае договор купли-продажи анулируется, авто переходит продавцу а деньги возвращаются покупателю. Могу ли я вернуть себе авто по окончанию оговоренного срока в расписке в случае ее не исполнения покупателем?
Здравствуйте! Расторжение договора и реституция в данном случае возможны только через суд при правильно составленных документах. Удачи Вам.
СпроситьВ 2016 г. Продавец продал авто Покупателю по договору купли-продажи. Покупатель до сих пор машину не перерегистрировал на себя. Месяц назад с авто Покупателя и моим авто произошло ДТП.
Виновен Покупатель авто, у него не было страховки и он лишен водительских прав. Мне иск на возмещение ущерба на кого подавать. На старого хозяина авто или на нового. В ПТС записи о продаже не было и подписей продавца и покупателя.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
На виновника дтп Вам нужно подавать иск
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьСуть. 1 Продавец продал дом покупателю. Покупатель зарегистрировал в реестре. Через 10 месяцев (бывший покупатель) он уже продавец продает дом Новый владелец регистрирует на себя в реестре. Теперь первый продавец подал в суд иск о признании его договора купли - продажи недействительной Первый продавец хочет отменить свой договор купли-продажи. Что ждет последнего покупателя?
Здравствуйте. Ну во-первых, срок исковой давности по признанию сделок недействительными - 1 год. Во-вторых, имущество было перерегистрировано (право собственности дважды перешло на имущество). В третих, не совсем понятно на каком основании первый продавец решил оспорить свой же договор продажи?
Спросить
Здравствуйте. Какие основания у первого продавца для признания недействительным договора? Не так-то просто признать. Если признают сделку недействительной, то последний покупатель останется без дома и без денег. Пока не взыщет их с первого или второго продавца.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с исковым заявлением и материалами дела. После этого возможно будет судить о перспективности дела в суде.
Спросить
Здравствуйте!
Добросовестность последнего покупателя при приобретении дома будет предметом исследования в суде. Только в случае несоблюдения им стандарта добросовестности дом может быть истребован из его владения.
СпроситьЗаключил договор аренды на нежилое помещение сроком на 11 месяцев. Передал ему по акту приемки передачиЧерез месяц с этим же лицом заключил договор купли продажи на это же помещние, по которому он должен заплатить часть суммы в течении месяца, остальное в течении года. Он заплатил только первую часть. Через год помещение передал обратно. Просит вернуть авансовый платеж. Аренду платить не хочет. Ссылается на постановление пленума ВАС 73, от 17.11..2011 года, ст. 5:Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Хочу ответить ему. Мне нужно разъяснение именно по этому постановлению ВАС, ОТНОСИТЕЛЬНО МОЕЙ СИТУАЦИИ И ПРАВОМОЧНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ЭТОГО ПУНКТА.
"Через год помещение передал обратно." - это сильно.
Если арендатор не зарегистрировал своё право собственности в Росреестре на основании ст. 8.1 ГК РФ, а имущество вернул обратно Вам, то оно Ваше.
Потому разъяснения Пленума ВАС РФ не применимы к Вашей ситуации.
Т. е. фактически аренда продолжается до окончания договора аренды.
Спросить
По сущности вы ответили на свой вопрос. Если договор купли-продажи помещения был зарегистрирован, то фактически собственником является покупатель (арендатор).
С момента передачи помещения в аренду при последующей продажи данного помещения, датой передачи помещения покупателю является дата подписания акта о передачи помещения в аренду.
Если вы не регистрировали договор купли продажи помещения и приняли помещение назад от покупателя(арендатора) то вы вашей сделку можно признать не действительной, и после этого действует договор аренды.
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2011 г. N 73
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
Последний абзац п. 5
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.
Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.
6. Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).
Спросить
что бы точно ответить на ваш вопрос нужно знать как зафиксирован момент перехода права собственности на помещение по договору купли-продажи и почему покупатель отказывается от исполнения этого договора.
Учитывая, что вторая часть не оплачена, я бы на вашем месте обратился в суд за исполнением договора.
Гражданский кодекс
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
поэтому не ясно,
а) почему вы должны возвращать авансовый платеж.
б) какое вообще отношение имеет к вашим обязательствам
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2011 г. N 73
Спросить
Право собственности по сделке купли-продажи должно быть зарегистрировано согласно ст 8.1 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Помещение было передано по договору аренды, покупатель не зарегистрировал право собственности, оплату за помещение не внес. Следовательно, волеизъявление у арендатора на покупку помещения не было.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно ст 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Авансовый платеж можно считать арендной платой внесенной авансом.
В любом случае пользование помещением является неосновательным обогащением и аванс по договору купли-продажи д.б. зачтена в счет оплаты за аренду.
Спросить
Уважаемый Игорь!1
Если право собственности по сделке купли-продажи в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ не было зарегистрировано,то сделка купли-продажи является недействительной.
Согласно п.1ст551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2.ст81.ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр
В пункте 5 указанного Постановления Пленума ВАС указано,:При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися..
Поэтому вам нужно действовать в соответствии с указанным разъяснением Пленума ВАС и признавать договор купли-продажи недействительным..а на основании ст359 ГК РФ удерживать аванс.
Ваш контрагент ссылается на Постановление Пленума Вас от 17 ноября 2011 года №73,,так и Вы ссылайтесь на это Постановление.В ваших руках более весомый аргумент,что договор купли-продажи является недействительным ,а поэтому продолжает действие договор аренды
Спросить
Поскольку регистрации права не было по договору купли продажи ст. 421 ГК РФ то будет действовать Ваш договор аренды. Пленум тут не подходит в этой ситуации.
Спросить
Сделка в госреестра не оформлялась, в договоре написано, что договор купли продажи подается в госреестра после выплаты всей суммы
Спросить
Игорь, в этом случае, Ваш Договор Купли-продажи можно расценить, как обещание совершить сделку.
На этом основании Вы можете считать, что Ваши договоры перекликаются друг с другом и Вы, как владелец и собственник квартиры, тем более держатель аванса за куплю-продажу можете решать ситуацию в своем интересе.
Используйте:
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Относительно Пленума, то Вы можете при расторжении купли-продажи, с учетом неустойки заминусовать арендные платежи из суммы аванса по сделке.
СпроситьВ ноябре 2015 года продала авто по ДКП. Из за горе покупателя, который до сих пор не переоформил машину на себя,28.03.2017 сняла её с учета, указав причину продажа. Покупатель номер 1 в 2015 году по ДКП продал это авто покупателю номер 2.Продал в рассрочку, документы и машину отдал покупателю номер 2,который отказывается отдать деньги за машину. Теперь покупатель номер 1,просит меня сдать машину в утиль или переоформить её на себя для будущей продажи. Как законно вернуть машину себе?
Добрый вечер!
Из Вашего описания следует, что Вы продали Авто в 2015 затем 28.03.2017 сняли с учета в ГИБДД (указали причину продажа), таким образом Вы отношения к Авто не имеете.
Покупатель 1 продал Авто по ДКП (в рассрочку) покупателю 2, тем самым покупатель 2 может обратится с письменной претензией к покупателю 2 о возврате Авто, так как тот не оплатил авто по рассрочке. Если он откажет возвращать обращайтесь в суд о расторжении ДКП и возврате Авто и подавайте авто в розыск.
Удачи, возникнут вопросы обращайтесь к любому юристу сайта.
СпроситьДоброго вреемни суток. Вам следовало бы сразу денежные средства получить, а потом снимать с учета. Сейчас все усложнилось. Надо обращаться в суд и признавать сделку недействтельной, так как не выполнено существенное условие сделки купли-продажи: не оплатили за машину Вам.
Спросить
А зачем вам нужны все эти проблемы? Автомобиль вы продали, деньги за него получили, с регистрационного учета сняли-остальное-проблемы тех, кто не зарегистрировал автомобиль на свое имя. Себе автомобиль вы не вернете-у вашего покупателя есть ДКП с вами. Пусть покупатель 1 обращается в суд и взыскивает деньги со второго покупателя.
Спросить
Так а вам чего беспокоиться вы продали авто, а то что они не поставили на учёт это их проблемы пусть сами и решают свой спор в судебном порядке.
СпроситьВозможно ли условие при котором риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если квартира покупается в рассрочку?
