Сомнения в легитимности смены арендатора земельного участка - возможны ли проблемы для Сидорова?
В договоре аренды земельного участка заменён арендатор Иванов на арендатора Сидорова (заключён договор уступки прав аренды). Согласно заключению экспертизы, подписи в договоре уступки и заявлении в рег. палату о его регистрации сделаны от имени Иванова не Ивановым. Иванов заявляет о фальсификации его подписи и хочет вернуть себе право аренды. Представители рег. палаты утверждают, что личность Иванова была ими при регистрации проверена и подтверждена (мало ли какую закорючку этот Иванов поставил?). Вопрос: могут ли отнять землю у Сидорова? Достаточно ли экспертизы подписи или нужно установить, что рег. палата действовала заведомо незаконно, не проверив личность Иванова или пойдя на подлог?
Кто должен направлять уведомление об передаче прав арендатора по договору аренды земельного участка?
Заключен договор передачи прав арендатора по договору аренды земельного участка. Регистрация прошла успешно. В договоре указано, что после государственной регистрации перехода прав аренды земельного участка новый арендатор обязан направить в адрес арендодателя уведомление о заключении настоящего договора. Кто должен направлять уведомление в адрес арендодателя новый арендатор или старый?
По договору переуступки новый арендатор. Но есть же договор аренды. Там что сказано про это? Обычно уведомление намерении совершить сделку направляет старый арендатор (если договор более 5 лет).
Подробно можно прочитать: Подробнее ➤
СпроситьПокупаю авто по договору к/п у Иванова. Продавец (Иванов), когда сам покупал это авто у Сидорова, не переоформил на себя, но в ПТС себя вписал. А в СТС прописан предыдущий хозяин (Сидоров). Вопрос: от кого из них мне нужен договор к/п - от того кто прописан в СТС (Сидоров) или кто последний прописан в ПТС (Иванов).? Может 2 договора, один от Сидорова к Иванову, а второй от Иванова мне?
Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций
Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?
Переуступка прав по договору аренды возможна только с согласия собственника. Уступившее права аренды лицо прекращается все обязательства с собственником, а получающее уступленные права несет обязанности перед собственником по всем условиям договора - в том числе оплачивает арендную плату в установленном договором порядке на счет владельца недвижимости. Переуступка прав не порождает никаких правоотношений,в том числе обязательств по уплате каких-либо вознаграждений между уступившим права и получившим права
Спросить
Согласно НК РФ безвозмездная передача имущественных прав, является объектом обложения НДС. Отсюда следует, что любая уступка (перенайм) - есть реализация. Однако тут есть много нюансов, касаемо налогового режима первого арендатора. Кроме того, какие цели преследовала уступка (а по сути дарение права) между некоммерческими организациями. Эти вопросы для детального изучения.
Статья 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав
5. При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса.
Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг);
Однако есть и иное решение вопроса.
В п. 2 ст. 154 НК РФ и порядок исчисления налоговой базы при безвозмездной передаче имущественных прав. Названной нормой регламентирован порядок только в отношении операций по реализации на безвозмездной основе товаров, работ, услуг.
При таком подходе не исключена вероятность возникновения споров с контролирующими органами, которые в свою очередь будут настаивать на соблюдении общих принципов обложения НДС.
Судебная практика противоречива. И передача арендных прав все же признана облагаемой операцией в п. 5 ст. 155 НК РФ.
СпроситьВ договоре аренды земельного участка, который заключил от имени собственника земельного участка - г. Томска Департамент архитектуры и градостроительства и гражданин Иванов, было предусмотрено право Департамента на увеличение арендной платы в одностороннем порядке, путем письменного уведомления арендатора Иванова без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Нарушает ли данное условие КАКОЙ-НИБУДЬ ПРИРНЦИП ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА? И ЧТО МОЖЕТ ПРЕДПРИНЯТЬ ГРАЖДАНИН ИВАНОВ СТОЧКИ ЗРЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА?
Или самостоятельно внимательно!!! изучите Подраздел 2 Гражданского кодекса РФ "Общие положения о договоре"
СпроситьНеобходимо заключить договор аренды жилого помещения. Г-н Иванов, собственник жилья, действует через представителя (у представителя доверенность на заключение договора аренды). Кого указывать Арендодателем в договоре - самого г-на Иванова, представленного своим представителем, или Арендодателем будет представитель, действующий от имени Иванова?
Я арендатор заключила договор уступки права арендатора по договору аренды. Мною был в самом начале аренды заплочен обеспечительный взнос. Скажите пожалуйста мне должны вернуть его? или он переходит к новому арендатору? Спасибо.
Заключен Договор аренды на 5 лет. Зарегистрирован в регистрационной палате. По Договору Арендатор при определенных обстоятельствах имеет право на внесудебный односторонний отказ от Договора аренды. Надо ли Арендатору регистрировать односторонний отказ от Договора в регистрационной службе или достаточно направить уведомление о расторжении Арендодателю! Заранее спасибо!
Уважаемая Ирина, г. Москва!
Если Договором аренды предусмотрен внесудебный односторонний отказ от Договора аренды, то в этом случае вы как Арендатор вправе заблаговременно направить Арендодателю письменное Уведомление "О расторжении договора аренды".
При этом погашение государственной регистрации Договора аренды в ГУ ФРС РФ возлагается на Арендодателя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2011г
11:23 моск. вр.
СпроситьУ меня вопрос по договору купли-продажи гаража. Я покупаю гараж у продавца, который оформил на меня доверенность быть его представителем во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи гаража, для чего представляет право представлять и получать необходимые справки, выписки во всех учреждениях и рег. палаты, зарегистрировать переход права собственности с правом подать заявление в рег. палату, расписываться от его имени и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. ВОПРОС: в договоре купли-продажи нужно писать меня как представителя продавца и кто тогда подписывает договор за продавца? Примет ли рег. палата такой договор?
ы сами себе продать не сможете, продавец должен оформить доверенность на иного человека.
Спросить
Здравствуйте!Воспользуйтесь доверенностью только лишь при получении и оформлении документов на куплю-продажу.В договоре следует написать ФИО самого продавца.Для чистоты сделки лучше, чтобы продавец сам её подписывал. А то у Вас может получиться совпадение в одном лице продавца и покупателя,что может,на первый взгляд, породить прекращение обязательства ,каковым является любой договор. Это потом будут разбираться,что это не так.А Вам никакие разборки не нужны. Любой договор порождает обязательства - продавец должен передать товар,а покупатель его принять и оплатить. С уважением,адвокат МКА"Межрегион" И.Ю.Бицуренко, 9266514411
СпроситьМуниципальное образование-Администрация города заключает с Ивановым И.И. договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. За Ивановым в регистрационной палате зарегистрировано право на объект незавершенного строительства (ОНС) и договор аренды земельного участка, на котором расположен ОНС. Иванов является инициатором расторжения договора аренды. Так как в дальнейшем Иванов желает продать ОНС.
Нет никакой необходимости расторгать договор аренды земельного участка. Этот договор никак не мешает сделке с ОНС. В силу требований ст. 36 п. 1 ЗК РФ судьба земли следует за объектом недвижимости, расположенном на нем. Если расторгнуть договор аренды, при этом не выкупая землю под объектом, могут возникнуть сложности у собственника ОНС. Ему придется заново оформлять землю под строением.
СпроситьДобрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
Спросить
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
