Бабушка просит вернуть собственность после мошеннической сделки с дочерью
У моей бабушки трое детей. В ее собственности было 2/3 квартиры в Москве в центре. Одна ее дочь совершила с бабушкой 5 ЛЕТ НАЗАД сделку купли-продажи доли квартиры. Теперь бабушка собственности не имеет, но прописана там же. Как объясняет сама бабушка-дочь ее обманула, попросила подписать документ, чтобы получить долю в собственность, чтобы ей одобрили кредит. Денег она не получала. Бабушка хочет чтобы квартира была поделена между всеми ее тремя детьми, а дочь говорит, что всё, даже если в суд подашь-сроки давности прошли. Так ли это? Ведь бабушка была в неведении, что дочь так подло поступит... Можно ли признать сделку купли-продажи фиктивной и вернуть собственность бабушке?
Да, срок исковой давности пропущен. Ситуация сложная. Надо искать способ восстановить пропущенный срок. Обсуждение данной ситуации возможно только в порядке личного общения, но не на сайте.
Спросить
Диана, надо восстанавливать сроки или отсчитывать их от другого момента. Надо пробовать сейчас вопрос решить в суде, только грамотное ведение дела в суде юристом может дать Вам какие-то шансы.
Спросить
Диана, здравствуйте! Восстанавливать срок не нужно. Да и нет основания для восстановления срока. Срок исковой давности - это один год или три года, начинает он течь со дня, когда узнали о нарушении своего права. Так что, если соберетесь выходить в суд, нужно будет хорошо продумать, от какой даты считать этот срок, который, вполне возможно, не пропущен...
С дочерью бабушки вопрос этот больше обсуждать не нужно!! Не нужно, чтобы она знала о планах бабушки и смогла подготовиться заранее...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В квартире прописаны трое. Бабушка, дочь и внучка. В 1992 году была приватизация на бабушку и на дочь (внучка была несовершеннолетняя)... К слову сказать у бабушки имеется еще одна дочь, которая была бы реальным претендентом на половину бабкиной доли в квартире, после смерти бабушки ей бы досталась 1/4 часть квартиры (пока бабушка жива здорова). Поэтому мы решили бабушкину половину продать (договор купли-продажи) дочери, которая прописана в квартире так, чтобы дочь стала владельцем в одном лице. Во время купли продажи в квартире были выделены доли и та доля, которая принадлежала бабушке была продана первой дочери (с правом пожизненного проживания бабушки в этой квартире), а с внучки было взято письменное согласие на эту сделку. Было это в 2005 году. Так сможет ли вторая дочь иметь право на часть в данной квартире? Если вся квартира принадлежит только первой дочери? Можно ли эту сделку признать недействительной? Вопрос возник на основании устных угроз от второй дочери о подаче в суд заявления на часть в этой квартире после смерти бабушки.
Как не допустить отсудить долю?
Татьяна!
Подать в суд можно (даже по абсурдным основаниям), но перспетивы нет, если бабушка отдавала отчет в своих действиях и имела возможность ими руководить при подписании документов.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Дополню, что для наследника, принявшего наследство, срок исковой давности при оспаривании сделки наследодателя НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства.. Если дочь решит обратиться в суд, то это Вам также пригодится.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ внучка получила бабушке ветеранский сертификат 2 года назад, добавила деньги, купила бабушке квартиру. Бабушка сделала на меня уступку прав на сумму сертификата и на оставшуюся доплату за квартиру. Собственность на мне на внучке. Бабушка живет в этой квартире одна, прописана, пользуется всеми льготами. Бабушке 90 лет, парализованная 13 лет. Мы за ней 13 лет ухаживали. Тут у бабушки появились другие дети, нас от ухода устранили, заявили, что теперь сами будут ухаживать за ней. Начали требовать выделить в квартире долю квартире бабушке чтобы после смерти бабушки ее поделить между собой, подали в суд. Бабушка старая, ничего понять не может, постоянно плачет. Могут ли они через суд добиться выделение доли? Ведь бабушка когда уступала права на сертификат была в полном уме и здравии.
Могут ли они через суд добиться выделение доли? Ведь бабушка когда уступала права на сертификат была в полном уме и здравии.
---могут добиться и не только выделение доли. сколько вернуть квартиру бабушке. потом поделить между наследниками
СпроситьКвартира покупалась по договору купли-продажи более 5 лет тому назад на 4 человек (в равных долях) , все владельцы близкие родственники (бабушка, дедушка, их сын и внучка). А в том году в 2013 внучка подарила свою долю бабушке, получилось что теперь трое владельцев квартиры, и у бабушки бОльшая доля (все оформили, получили новые свидетельства на собственность). Сейчас было принято решение продать квартиру. Скажите пжст нужно ли будет уплатить налог с продажи квартиры? То есть не имеет значения как менялись доли в квартире между родственниками и главное что она приобреталась более 5 лет назад? Или все таки тот кому подарили долю в том году (бабушка) обязана будет заплатить налог? Спасибо!
Нет налог платить никому не нужно согласно ст. 217 НК РФ, так как квартира в собственности более 3-х лет. Право владения каждого дольщика исчисляется с момента купли-продажи.
СпроситьСитуация такая: имеется двухкомнатная приватизированная на бабушку квартира. Бабушка написала доверенность и заверила ее у нотариуса на свою дочь на продажу этой квартиры. Ее дочь продает эту квартиру, прописывает свою мать (бабушку) к себе и ухаживает за ней, а деньги забирает себе на покупку недвижимости своей дочери (внучки бабушки). У бабушки есть еще одна родная дочь, которая после смерти бабушки может претендовать на эту квартиру. Вопрос: может ли после смерти бабушки вторая дочь, узнав о факте продажи квартиры в прошлом, претендовать на какую-то часть денег, аргументировав это тем, что деньги были присвоены первой сестрой незаконно? Ведь доверенность была только на продажу, а деньги должна была получить бабушка. Нужно ли бабушке писать дарственную на выдачу денег первой дочери?
Добрый день Наталья, в решении вашего вопроса необходимо дополнительно уточнить ряд моментов,свяжитесь со мной и я попробую Вам помочь,консультации в любой форме бесплатны, мои данные в анкете.
СпроситьПосле смерти отца, согласно соглашению о разделе наследственного имущества в собственность переходит-1/4 доля квартиры, г.Москва. Ул. Минская. Я хочу продать свою долю, за какую цену примерно она уйдет? Эта квартира была в двух равных долях между моим отцом и его матери (моей бабушки). После смерти отца доля его поделена между мной и братом. В настоящее время бабушка там прописана и проживает одна в 2 комн. Квартире. Если можно опишите сам процесс продажи доли, как нужно действовать. Брат и бабушка свои доли продавать не хотят.
Екатерина, продать долю очень сложно (говорю так, лишь потому, что моя компания занимается в том числе продажей недвижимости), В любом случае необходимо направить уведомления о продаже, так как у сособственников есть право преимущественной покупки, Ваша доля по рынку будет оцениваться как 1/4 от цены квартиры за "-" 10-15%" стоимости так как лишь доля.
С Уважением.
СпроситьУ моей бабушки есть в собственности квартира. Она является единственным собственником. В этой квартире прописана только она. Бабушка хочет продать эту квартиру мне. Как лучше поступить - перед продажей выписать бабушку, а потом опять вписать? Или можно купить у неё квартиру не выписывая её?
Второй вопрос - смогут ли другие родственники оспорить сделку купли-продажи (бабушка полностью вменяема и дееспособна)? Право на проживание (я про то, что бабушка прописана в квартире) ведь не может от бабушки, в случае её смерти, перейти к другим лицам?
Уважаемая Ольга! Вы можете в тексте договора купли-продажи предусмотреть сохранение права бабушки на проживание в квартире и не снимать её с регистрационного учёта, а также можете нотариально удостоверить договор ренты с условием пожизненного содержания бабушки и регистрацией в УФРС обременения в виде пожизненного содержания получателя ренты. Право проживания не наследуется, после регистрации перехода права собственности в УФРС квартира не войдёт в состав наследственного имущества после смерти бабушки. Оснований для оспаривания сделки из текста вопроса не усматривается.
Спросить
Добрый вечер!
В Вашей ситуации нет никакой проблемы. Оформляйте с бабушкой договор купли-продажи, с указанием в договоре права бабушки проживать и быть зарегистрированной в этой квартире.
При правильном оформлении никаких проблем у Вас не возникнет.
Конечно, лучше обратиться за содействием к адвокату или в агентство недвижимости.
С уважением,
Адвокат
СпроситьМоя бабушка 15 последних лет жила со своей дочерью (моей тетей). Все эти года пенсию получала тетя (была написана доверенность бабушкой). Денег бабушке не давала, так как считала что живет в квартире тети. Год назад бабушке дали сертификат на новое жилье в замен старого, которое пошло под затопление (построили гэс) Но так как бабушке 80 лет, то тетка пошла как опекун или ухаживающая за бабушкой. На сертификат была куплена квартира на двоих, бабушку и тетю. Сейчас бабушка решила съехать от тети в новую квартиру, так как тетя стала обзывать бабушку и выгонять ее из дома. Тетя увезла бабушку в квартиру которую дали по сертификату и из вещей дала бабушке только одежду. Сейчас бабушка хочет подать на раздел имущества. Потому что все эти 15 лет она вела тетино хозяйство (тетка часто и на долго уезжала) А тетя сказала что бабушка ни чего не получит, а квартиру которую дали по сертификату свою часть продаст. И бабушке не будет житья. Подскажите что делать. А то тетка выгонит бабушку.
если тетка опекун бабушки, то бабушка врядли что то сможет сделать от своего имени. Кроме того, не совсем понятно кто идет собственником этих двух квартир?
СпроситьБабушка 80 лет переоформила квартиру на внука. Собственником квартиры является внук, у бабушки только прописка. Теперь бабушка хочет вернуть собственность на свое имя, но внук не согласен. Как поступить бабушке, чтобы вернуть себе собственность квартиры?
Уважаемая Светлана!
Если сделка была лишь для вида признать мнимой, но надо смотреть подробно и бабушкину причину знать.
Спросить
По обману короткий срок давности, обращайтесь в суд, чтобы вернуть стороны в первоначальное положение, но бабушка должна была понимать что в таком случае составляется завещание. Без юриста рядом не обойтись.
СпроситьСитуация следующая: в приватизированной квартире (приватизирована она на бабушку и внучку совершеннолетнюю) прописано 3 чел-ка (бабушка, дочь и внучка). Квитанции на оплату квартиры приходят бабушке как владелице квартиры. Вторая 1/2 доля квартиры принадлежит внучке. Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?
И еще такой вопрос: смогут ли претендовать на квартиру ближайшие родственники (например сын бабушки) после смерти бабушки если бабушка при жизни оформит квартиру на внучку?
Заранее спасибо.
С уважением, Мария.
Мария, если при жизни бабушка, будучи в своем уме, подарит внучке, то оснований это оспаривать не вижу
Спросить
бабушка может оформить договор дарени на внучку. Но для бабушки лучше оформить завещание.
Спросить
