Обременение права на имущество - справедливость или нарушение прав нового владельца?
Правомерно ли обременение права на имущество после его приобретения? (Право собственности от 03.10.2013, решение об обременении 17.10.2013 вступает в силу с 29.10.2013). То есть я новый владелец должен ответить за долги прежнего владельца? Бывший владелец должен был большую сумму денег, за что обременение и было наложено.
Всё зависит от того, было ли имущество, до его приобретения Вами, обременено чьими-либо правами.
Например если это имущество находилось в залоге, то согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Таким образом покупатель становится на место залогодателя и несет риск обращения взыскания кредитором должника на такое имущество.
Если не было обременено, то есть смысл обжаловать решение об обременении на том основании, что собственником имущества являетесь Вы и не должны отвечать по долгам другого лица своим имуществом.
Для более полной консультации и совершения необходимых действия я советую Вам обратиться с документами на приобретение имущества и решение об обременении в юристу или адвокату по месту жительства.
Спросить
Всем здравствуйте. В рамках ИП пристав наложил обременение на имущество взыскателя которое перешло в его собственность по решению суда. В россреестре по запросу пристав числится имущество на которое пристав наложил обременение как общедолевое так как там доля должника. Суд прекратил право собственности должника в этом имуществе. Со стороны взыскателя было отправлено решение суда и заявление о снятии обременения с данного имущества так как в россреестре не можем зарегистрировать право собственности из-за обременения наложенного приставом. В кокой срок пристав должен снять обременения согласно закона? Если не снимет куда обращаться?
Продавец подал документы на снятие обременения с квартиры, обременение было в виде пожизненного содержания, бывший владелец умер, получит ли новый владелец (продавец) со снятием обременения еще и свидетельство о регистрации собственности на эту квартиру или надо его отдельно получать? Спасибо.
Уважаемый Сергей обременение к свидетельству отношения не имеет, более подробно поясним на консультации в офисе.
СпроситьДокументы на регистрацию недвижимости отданы в Рег. палату, согласно договора Купли-продажи от 15 сентября 2015 года. Имеется обременение. Согласно уведомления, об имеющемся обременении, регистрация прав собственности на недвижимое имущество приостанавливается сроком на 3 месяца, с 08 декабря 2015 года по 08 марта 2016 года. Какой датой должен быть датирован документ о регистрации прав собственности? (сентябрь 2015 г или матр 2016 г после снятия обременения).
Здравствуйте! Датой, когда фактически регистратор зарегистрирует ваше право собственности, то есть после того как будет устранено препятствие для регистрации права собственности, т.е. после снятия обременения (март 2016).
Спросить
В настоящее время, в качестве документа, подтверждающего право собственности, выдается выписка из ЕГРН, на имя нового владельца. Дата выдачи такой выписки проставляется по факту извлечения данных из реестра. В выписке указывается дата перехода права собственности на имя нового владельца. То есть, дата когда именно была сделана запись в ЕГРН о переходе права собственности.
СпроситьВ суд был подан иск о признании сделки купли-продажи автомобиля ничтожной, мнимой. Судом вынесено определение на обременение машины. Решение суда - признать сделку мнимой, и вернуть автомобиль прежнему владельцу - для осуществления действий по исполнительному производству в отношении прежнего владельца, в частности аресту имущества (автомобиля). Ответчик (должник) после вынесения судом определения по обременению машины - разобрал автомобиль, который потерял свою первоначальную цену. Хотя накануне первого заседания суда автомобиль был на ходу, о чем имеется видео фиксация. Имел ли он право после обременения производить какие либо действия с автомобилем, в частности разбирать его?
Если истец озаботился тем, чтобы применить меры обеспечения иска в форме наложение ареста на спорное имущество, то такие действия однозначно неправомерные.
Спросить
Здравствуйте. Не имел должник такого права. Стоит обратиться в полицию с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности. Поскольку полагаю, как минимум, самоуправство здесь имеется.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
У вас есть возможность обратиться в суд об изменении способа исполнения решения суда, просить заменить возврат авто на взыскание денежных средств, но потребуются доказательства, что авто разобрано
Спросить
Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно видеть все документы тогда и принимать решение как и что делать.
СпроситьТо что автомобиль оказался в разобранном состоянии выяснилось только при осуществлении ареста автомобиля, после вступления решения суда в силу, а автомобиль был разобран ранее, но после вынесения судом определения по обременению.
СпроситьЗдравствуйте. Вот для этого и стоит обратиться в полицию - проведут проверку и все эти обстоятельства установят. Обязательно приложите копию видеозаписи.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьНа соседний участок решением суда было наложено в нашу пользу обременение - сервитут, обременение зарегистрировано в росреестре. Годом позже участок, на который было наложено обременение, сняли с кадастрового учета, потому что границы данного участка были наложены на третий участок. В границах участка, на который был наложен сервитут, образовали три новых участка, и произошла смена собственника. На участки, которые были образованы в границах обремененного участка, не зарегистрировано обременение, в кадастровых паспортах нет указания, что они образованы (выделены) из участка с обременением. В росреестре до сих пор числится участок, на который наложено обременение, а по данным кадастра этот участок аннулирован. В настоящее время новый собственник участков, числящихся как вновь образованные, требует заключения соглашения о сервитуте и препятствует в проезде к нашему участку, ссылаясь на то, что у него нет никакого обременения. Хотим обратиться в суд за восстановлением своего права. Вопрос: С какими требованиями и к кому обращаться в суд?
Вам нужно обращаться в суд с требованиями устранения всяких нарушений Вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Ответчик - любое лицо, препятствующее пользованию Вашим имуществом, в т. ч. и Ваш сосед.
А Росреестровые сведения являются приоритетными согласно ст. 8.1 ГК РФ :"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Поэтому требования Вашего соседа о сервитуте незаконные.
СпроситьИнна Леонидовна, здравствуйте,
Вы как собственник имеете право требовать от других лиц устранения любого нарушения прав, связанных с правом собственности на имущество.
В качестве ответчика укажите Вашего соседа, ведь именно он чинит препятствия в пользовании земельным участком.
В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта. Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер. Госпошлина по такому иску составит 200 руб.
Расхождение сведений росреестра и кадастровой палаты частое явление, к сожалению.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
В Вашем случае земельный участок вновь образован что требует установление сервитута на вновь образованный земельный участок.
Вам потребуется заявление о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (п. 1 ст. 274 ГК РФ)
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства;
3) наименование ответчика, его место жительства;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
Спросить
надо подавать заявление в росреестр об исправлении кадастровой ошибки, если нет, то через суд
Спросить
Что за безграмотность в предыдущих ответах?
Вам следует обращаться с иском, содержащим требования об установлении сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ к новому собственнику (собственнику трех участков, образованных при разделе). В качестве третьих лиц ходатайствовать о привлечении представителей Росреестра, кад. палаты
вот вам ссылки:
Земельный кодекс РФ
Статья 11.8. п.5. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
Также согласно ч. 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
_
Кадастровый инженер 15-11-44[b][/b]
Спросить
Не надо особо мудрствовать .Новый аналогичный прежнему иск об установлении сервитута.,ст274 ГК тк объект , который был ранее, е существует.
СпроситьПродаем квартиру, которая была куплена в 2006 году. Квартира покупалась за наличные, есть расписка о получении денег. Выяснилось что в свидетельств собственности стоит пункт ипотека по закону, и квартира с обременением по этому. Риэлторы требуют снятия обременения, для этого нужно найти бывшего владельца, что бы он снял обремениние. Где бывший владелец мы не знаем... Что делать?
Здравствуйте, Демьян!
Если обременение на квартиру наложено не в связи с Вашей сделкой покупки данной квартиры, а в связи с ранее данными обязательствами Вашего продавца, снять обременение можно в судебном порядке.
Вам необходимо подготовить исковое заявление, если возможно, выяснить в пользу кого наложено обременение и указать ответчиками Вашего продавца и лицо, в чью пользу имеется обременение.
Если квартира была уже зарегистрирована за Вами, скорее всего, обременение уже утратило свою актуальность.
СпроситьОбращайтесь в Росреестр с заявлением о снятии обременения на квартиру, предъявив им своё свидетельство о праве собственности на квартиру как нового собственника квартиры. Иначе Вы не собственник квартиры в силу отсутствия регистрации договора купли-продажи в Росреестре (расписка не договор). И у Вас нет никаких прав на квартиру.
Спросить
Демьян
вопрос непонятен. Составлялся ли договор купли-продажи, на кого имеется свидетельство о праве собственности. Если свидетельство - ваше, и в нем указана обременение по ипотеке, то снятие происходит в силу положений части 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В вашем случае возможно только снятие обременения в судебном порядке.
Спросить
Если обременение наложено в связи с Вашей сделкой, получается нужно извещение от продавца, что претензий он к Вам не имеет, заявление о снятии обременение подается обеими сторонами сделки.
Если Вы не можете разыскать продавца, а на руках имеются документы, подтверждающие факт исполнения обязательств перед продавцом, также обращайтесь в суд.
СпроситьЧто такое заявление о государственной регистрации права ограничения обременения права на недвижимое имущество сделки недвижимым имуществом государственной регистрации законного владельца закладной. Это означает обременение или мне дадут свидетельство без обременение. Ведь я выплатила полностью покупателю.
Добрый день!
Нет вам другого не дадут, так как на данный участок наложены обременения.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?
СпроситьФЛ планирует приобрести имущество, на которое есть обременение - ипотека в силу закона в пользу ФЛ. Залогодержатель дает согласие на отчуждение. Условием договора купли-продажи имущества является снятие обременения Продавцом в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, то есть на момент подписания договора объект с обременением, а на момент регистрации перехода права на Покупателя объект гипотетически должен быть без обременений. Если Продавец не снимет обременение, то как Покупатель сможет его заставить это сделать? Только в судебном порядке принудить исполнить условие договора купли-продажи о снятии обременения? И сможет ли залогодержатель потребовать от нового собственника исполнения долговых обязательств (которые возникли между продавцом и залогодержателем и из которых возник залог) лишь постольку, поскольку право на объект недвижимости перешло с обременением? Спасибо.
Срок исковой давности распространяется на обременение недвижимости? Решение суда об обременении было в феврале 15 года. В апреле 18 человек умер, в октябре я вступила в права наследства и узнала об обременении. Я думаю что обременение должны были снять ещё в феврале? И на каком основании я буду оплачивать сумму долга из-за которой есть обременение если решение суда не на меня.♀️ стоит ли обращаться в суд с требованием снять обременение тк срок исковой давности вышел, или это бессмысленно?
Здравствуйте!
Согласно положениям ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
"стоит ли обращаться в суд с требованием снять обременение тк срок исковой давности вышел, или это бессмысленно?"
Вы путаете понятия, срок исковой давности и срок в течении которого на объекте недвижимости имеется обременение, разные вещи.
Обременение будет находиться на объекте до тех пор, пока долг не будет погашен, либо оспорен в суде и т.д.
СпроситьПри чем тут срок исковой давности если есть решение суда? По закону долги наследодателя переходят на наследников в пределах стоимости принятого наследства, если вы приняли наследство, на такую же сумму приняли и долг, когда взыскатель об этом узнает, он заявит о правопреемстве и вас поменяют на должника и взыскивать долг будут уже с вас.
СпроситьЯвляюсь поручителем. На недвижимость должника по решению суда наложено обременением. По постановлению суда наложено обременение и на мою собтвенность - квартиру, земельный участок. При этом уведомление мне не было сделано. Правомерно ли обременение моей собственности.
Доброе утро!
Не видя договор не ясно. Если имущество Должника все покрывает, то надо обжаловать
Спросить
