Возможно ли увеличить оконный проем до пола в кирпичном малоэтажном доме, выходящем на лоджию, если не планируется присоединять ее к квартире?
Можно ли в кирпичном малоэтажном доме увеличить оконный проем до пола (французское окно) ? при этом окно выходит на лоджию. Лоджию присоединять к квартире не планируется.
Скажите, куда необходимо обратиться для согласования перепланировки квартиры. В частности фасада. Хочу не расширяя оконный проем увеличить его, убрав 4-5 рядов от подоконника. И что необходимо при заложении части оконного проема лоджии кирпичом. Вся остеклена, но хочу крайние окна заложит кирпичом.
Уважаемый Алексей г.Ростов-на-Дону !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ в письменной форме ВСЕХ членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы НЕ получите письменного Разрешения на перепланировку (переустройство), то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
На сегодня, это согласно ст.7.21 "ч.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».
Кроме того, вас могут обязать вернуть всё в первоначальное положение.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.07. 2015г
СпроситьВ двухкомнатной квартире есть комната и лоджия. Лоджию хотим утеплить и сделать совместно лоджию и комнату, при этом не вставляя окно и дверь между комнатой и лоджией (дверной и оконный проемы остаются, но без окна и двери). В результате получается как бы дополнительная жилая площадь на лоджии. Вопрос: Считается ли такая работа перепланировкой в квартире. Нужно ли извещать БТИ, что не вставляется окно и дверь в проемы.
Здравствуйте, Ольга!
Такое действие считается перепланировкой, поскольку, появится дополнительная отапливаемая площадь. Скажу больше, даже установка металлической входной двери считается перепланировкой. Я думаю, если Вы не собираетесь в ближайшее время продавать квартиру, то необязательно эту перепланировку узаконивать, поскольку, в Вашей ситуации все можно еще прокрутить назад (вставить окно и дверь).
Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьВ трёхкомнатной квартире кирпичного дома имеется общая лоджия для кухни и комнаты. Дверь на лоджию из комнаты. Окно кухни выходит на лоджию. Можно ли законно сделать вторую дверь на лоджию из кухни, уменьшив оконный блок, не нарушая при этом несущие капитальные стены?
Уважаемый Евгений
Если Переустройство оконного блока не является реконструкцией, и не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, то
То не влияет на прочность и устойчивость дома и таким образом это законно.
Ч.2 ст.40 ЖК РФ:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьХочу увеличить оконный проем в ширину на кухне на 30 см., т.к. окно небольшое и выходит на лоджию. Дом новый - 2 года. Многие работники за эту работу не берутся. Это опасно?
Здравствуйте, Маргарита! Увеличение проема - перепланировка квартиры, ее нужно согласовывать с администрацией. Без согласования Вас обяжут все вернуть обратно, поэтому лучше не рисковать и обратиться в администрацией за разрешением. Удачи!
Спросить
Да, это опасно тк. стена несущая и относится не к вашей собственности, а к обще домовому имуществу.
Теоретически же это сделать можно если вы готовы потратиться на надлежащее оформление и более дорогой ремонт за проведение дополнительного укрепления стены )
СпроситьХочу увеличить оконный проем в квартире. Окно выходит на фасад дома, без балкона. Согласуют мне такую перепланировку. Заранее спасибо.
Рекомендую согласовать данный вопрос в отделе архитектуры. Скорее всего придется получать соответствующее разрешение.
СпроситьПри перепланировке частного дома сделали оконный проем, который к сожалению выходит на запорную арматуру газовой трубы (вентиль) низкого давления (т.е. сейчас это сооружение выходит из земли проходит посередине окна). Вопрос: допускется ли делать такие оконные проемы. Расстояние от окна, до запорной арматуры 10 см.
Это вопрос не к юристам. Это только Вам инженер-строитель скажет, который знает, что представляет из себя Ваш дом. Видов кирпичных домов масса. Как правило, внешние стены у домов - несущие. Убрать-то Вы можете. Но вот ответственность нести потом будете. И восстанавливать, если само строение не позволяет провести такую перестройку.
Спросить14-этажный кирпичный жилой дом. 6-ти метровая лоджия. На кухне окно с закрытой дверцей "холодной" нишей под ним. В жилой комнате оконный блок с балконной дверью на лоджию. Это крайне неудобно-теряется полезная площадь жилой комнаты. Требуется ли разрешение на то. чтобы сделать просто окно в жилой комнате и окно с балконной дверью на лоджию на кухне.? Ограждение лоджии кирпичное - рисунок фасада не пострадает.
Требуется разрешение в архитекутуре.
Уточняющий вопрос - что такое "архитекутура"?
Спросить
В силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение администрации (Москомархитектура) на перепланировку. Однако, многие идут по более дешевому пути, а именно сначала производят перепланировку, а потом узаканивают её решением суда (не требуется дорогостоящий проект).
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ настоящее время (на настоящий момент) в Московской области мой вопрос решается так:
1 - собираются подписи 2/3 т числа собственников дома (в моем случае это - 64 человека).
2 - заказывается проект перепланировки в организации, имеющей соответствующую лицензию.
3 - пакет документов в электронном виде отправляется на сайт Госуслуг.
4. Ждем ответа.
5. При положительном ответе осуществляем переделку в натуре.
6. Приглашаем представителя упр. компании для составления Акта о выполнении работ.
7. Документы отправляем в БТИ.
Пока так. Весьма недешево.
Спросить
Наталья, Вадим Игоревич вам предлогает, как вариант, узаконить перепланировку через суд. Для этого ее делают, берут заключение, что она не нарушает безопасность граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, делается технический паспорт после перепланировки и вместе с иском подаются в суд. А административный путь - это другой вариант.
СпроситьУвеличили оконный проем, сделали французское окно, считается ли это перепланировкой и нужно ли согласовывать со всеми собственниками многоквартирного дома?
