Открытие круглосуточной закусочной в жилом доме вызвало волну возмущений у жильцов - вопросы легальности и действий в данной ситуации.
199₽ VIP
Прошу проконсультировать по поводу круглосуточной закусочной в жилом доме (Свердловская область).
Мы живем на 1-м этаже. Прямо под нами с момента заселения находился круглосуточный магазин, осуществляющий продажу продуктов первой необходимости (молоко, хлеб, крупы) с алкогольным отделом. Наибольшим спросом пользовался алкогольный отдел. Летом, прямо у нас под окнами, возле магазина собирались сомнительные компании. Их нетрезвые разговоры мешали нашему покою, иногда под окнами кто-то выяснял отношения, кто-то перепивал, со всеми вытекающими (рвотные массы прямо под окнами), признания в любви на всю улицу, разборки.
Мы выдохнули, когда вступил в силу действия закон о торговле спиртным в ночное время, но ненадолго.
Теперь на базе этого магазина открывается Круглосуточная закусочная.
Мы представляем, каким спросом будет пользоваться это заведение, потому что в нашем районе, это будет единственное заведение такого формата.
Зашли с женой с владелице магазина, когда она была на месте. Спросили, что под нами организовывается. Ответила, что это будет закусочная с круглосуточным графиком работы и сейчас она получает лицензию на торговлю алкоголем в ночное время в таком формате. Выразили свое недовольство - нам ответили - Если вам что-то не нравится, не проще ли вам съехать. Поругались, разошлись.
Мы планировали в ближайшее время переезжать в другой район, но понимаем, что круглосуточная закусочная прямо под квартирой сделает ее непродаваемой или сильно повлияет на ее стоимость. К тому же, у нас маленький ребенок, который просыпается от малейшего крика за окном.
Пожалуйста, проконсультируйте по следующим вопросам:
1) Насколько легально установлен световой короб данного заведения (нашего согласия никто не спрашивал).
Фото: http://i60.fastpic.ru/big/2013/1103/6e/0b228980e9d8cbe244a851d12b5ca06e.jpg
2) Насколько легальна организация данного заведения в жилом доме, без согласия жильцов, вблизи школы.
Фото: http://i57.fastpic.ru/big/2013/1103/93/3b5b5cb0144b4d9b2d5a9c3f39cb5793.jpg (школа расположена очень близко. С недавнего времени в магазине перестали продаваться сигареты, продавцы сказали что в связи с запретом продажи табачной продукции в 50 метрах от школ, а спиртное - сказали что за закону должно быть 100 метров. Есть 100 метров или нет, сложно сказать, непонятно считать до забора школы или до входа).
3) Должен был кто-то спрашивать согласия у нас или могли обойтись управляющей компанией? Могла ли управляющая компания решить за нас, будет ли мешать нам это заведение или нет?
4) Какие наши действия уместны в нашей ситуации? Ждать, когда откроется и вызывать милицию, когда будут крики? Аргументировать нарушением покоя? Можно ли спровоцировать какие-либо проверки пока лицензия еще не получена и заведения официально не открыто (сейчас они отстраивают еще одну комнату, в которой и будет закусочная, это прямо над нашей спальней).
Карточка юр. лица - организатора: http://i59.fastpic.ru/big/2013/1103/15/830c45e3b3956715a515ca6e4f762615.png
Заранее благодарю за терпение и любую полезную информацию и совет!
Наружная стена дома, на которой установлен короб, представляет собой несущую конструкцию многоквартирного дома, т.е. в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома.
Действующим законодательством предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме в силу статьи 290 ГК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.
Если согласие собственников не было получено, то короб установлен не легально, собственники вправе в судебном порядке требовать его демонтажа. Решение этого вопроса управляющей компанией без учета вашего мнения - является незаконным.
Согласно пункту 2 статьи 16 Закона N 171-ФЗ не допускается розничная продажа алкогольной продукции: в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях; в организациях культуры, за исключением розничной продажи алкогольной продукции, осуществляемой организациями, и розничной продажи пива и пивных напитков, осуществляемой индивидуальными предпринимателями, при оказании ими услуг общественного питания; на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения, на остановочных пунктах его движения (в том числе на станциях метрополитена), на автозаправочных станциях; на оптовых и розничных рынках, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан и местах нахождения источников повышенной опасности, определенных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанные ограничения действуют также на прилегающих к таким местам территориях; на объектах военного назначения и на прилегающих к ним территориях;
В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона N 171-ФЗ к прилегающим территориям, указанным в п. 2 названной статьи, относятся земельные участки, которые непосредственно прилегают к зданиям, строениям, сооружениям и границы которых определяются решениями органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Пока еще ничего не открылось, поэтому действовать "на будущее" в данном случае не нужно.
Спросить
В нашем жилом доме (ЖСК) на первом этаже открыли магазин-бар с круглосуточной продажей крепких спиртных напитков. Подскажите, имеет ли право функционировать заведение данного типа с круглосуточным режимом работы на первом этаже жилого дома? Спасибо.
Может ли в жилом девятиэтажном доме, где проживает 240 семей рабоать круглосуточный магазин и торговать спиртными напитками. Какой метраж магазина должен соответсвовать техническим нормам. Заведующая магазина доказывает, что магазин имеет права работать круглосуточно и торговать спиртным.
В соответствии с п.137 Правил продажи отдельных видов товаров - Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 г. №55 - Организации, осуществляющие в городах розничную продажу алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 15 процентов объема готовой продукции, должны иметь для таких целей стационарные торговые и складские помещения общей площадью не менее 50 кв. метров, охранную сигнализацию, сейфы для хранения документов и денег. Если у Вас есть претензии по поводу работы данного магазина то можно написать коллективную жалобу в Роспотребнадзор, а также милиции в отдел по порьбе с правонарушениями в сфере потребительского рынка, также можно обратиться в налоговую инспекцию, проверяющая инстанция всегда найдет зашто оштрафовать - кроме того у магазина должна быть лицензия на право продажи спирто-содержащей продукции.
СпроситьНа первом этаже жилого дома имеем круглосуточный магазин с круглосуточной продажей спиртного. Плостоянные драки и опорожнения в ближайшем подъезде отравляют жизнь. Как по закону закрыть данную точку продажи спиртным и облегчить жизнь жильцам многоэтажного дома?
В соответствии с "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)4.10. В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Классификация городов - по СП 42.13330.
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м 2); бани;
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м 2; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;
прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м 2; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.
Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, который вступает в силу с 1 июля 2015 года утвержден "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Согласно пункту 38 данного Перечня обязательному применению с 1 июля 2015 года подлежит ряд положений утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778 Свода правил "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" СП 54.13330.2011, в том числе пункт 4.10 указанного Свода правил, согласно которому в жилых зданиях не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов.
При этом согласно примечанию к данному пункту СП время ограничения функционирования указанных организаций может уточняться местными органами самоуправления.
Однако никто не отменяет режим покоя и тишины. Можно смело вызывать полицию, если шумные компании не дают спать.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Я являюсь собственником жилья в многоэтажном жилом доме. На днях на первом этаже этого дома открылся круглосуточный супермаркет. Скажите имел ли право собственник помещения сдать его в аренду под осуществление круглосуточной торговли без соглавсования с жильцами дома? Соответствуют ли его действия существующему законодательству? Потому, что, насколько мне известно, выбирать круглосуточный режим работы имеют право юридические лица или предприниматели осуществляющие свою деятельность в отдельностоящих зданиях. И если собственник нарушил закон, то куда можно обратиться за защитой интересов жильцов? Мы испытываем неудобства с первых дней открытия магазина из-за сильного шума с улицы после 23 часов.
Уважаемый Сергей Владимирович, вызывайте милицию, как наступает 23.00 и пусть милиция разбирается.
Успехов!
СпроситьПомогите, пожалуйста решить проблему. В нашем доме на первом этаже расположился непродовольств. Магазин. Возле дома имеется место для парковки автомобилей жильцов (было изначально заложено при строительстве дома). Сейчас владелец магазина хочет организовать свою парковку под нашими окнами и щапретить нам ставить свои машины. Законно ли это и как не допустить нарушения наших прав? Мы живем с момента заселения дома и все время ставим свой автомобиль под окнами на стоянке. Заранее спасибо)
Ирина, от вашего дома изибирите представителей и идите в Адмнистрацию вашего района - там расскажите о своей проблеме и попросите помочь. Надо узнать в чьей собственности находится земельный участок, где будет стоянка машин. Также можете написть заявление в районную прокуратуру и милицию - вам должны дать официальный ответ, который вы можете обжаловать в вышестоящие органы (в городскую Администрацию, в городску прокуратуру)...действуйте и отстаивайте свои права. Можно также обратиться в суд ( от жильцов вашего дома), но это уже будет для вас сложнее, поскольку надо правильно составить заявление и обосноваться свои требования....Удачи....
СпроситьВ нашем доме на первом этаже открыли круглосуточный магазин. По ночам невозможно спать из==за посетителей, основной покупкой которых является алкогольная продукция. Скажите, может ли такой магазин работать круглосуточно в жилом доме и какие можно предпринять действия по его закрытию?
Законна ли круглосуточная продажа алкогольных напитков в магазине при жилом доме. К дому прилегает детский сад. Задала этот вопрос администрации города. Ответили-у магазина есть разрешение. Это возможно?
Советую задать этот вопрос в прокуратуру в письменном виде. Они проведут проверку и ответят вам официально в течение 30 дней.
СпроситьВ нашем доме, на первом этаже находится магазин в собственности хозяина, но торговля в этом магазине спиртными напитками, а именно пиво, мешает нашему покою, постоянно крики, собирается весь сброт соседних домов т.к. дают в долг и записывают в свою амбарную книгу! После закрытия магазина, а именно 22.00 толпа не расходится, а остаётся дальше у магазина распивать спиртные напитки и к тому же, сама продавец употребляет их вместе с этими "людьми" . Куда можно обратиться, чтоб навести порядок?
Можно обратиться в полицию, прокуратуру, в суд, местную администрацию, к собственнику. Изложите свои требования исключительно в письменном виде.
СпроситьПланирую открыть круглосуточный алкогольный магазин, помещение 54 м²находиться в жилом доме на 1 этаже, нужно ли мне разрешение жильцов дома?
Здравствуйте.
Конечно, нужно согласовывать с жильцами на общем собрании и с администрацией.
СпроситьЯ живу на первом этаже. В подвальном помещение, прямо под нашей квартирой расположен круглосуточный магазин. Сотрудники этого магазина ведут себя очень громко, кричат, смеются, громко разговаривают, слышимость очень хорошая, спать невозможно, это продолжается всю ночь. И покупатели этого магазина, распивают спиртные напитки прямо напротив моих окон, так же кричат, ругаются матом, устраивают драки.
Терпеть это больше нет сил!
Согласно Закону Санкт-Петербурга от 24.12.2003 N 793-2 "Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга" в ночное время - период с 23.00 до 7.00 часов запрещены крики, свист, пение и игра на музыкальных инструментах, повлекшие нарушение тишины и покоя в ночное время, которые влекут наложение административного штрафа на граждан в размере двух тысяч
рублей; на юридических лиц - двадцати тысяч рублей.
Те же действия, совершенные лицом, которое в течение года
подвергалось административному наказанию за одно из правонарушений,
предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, влекут наложение
административного штрафа на граждан в размере четырех тысяч рублей;
на юридических лиц - сорока тысяч рублей.
защищаемые от нарушения тишины и покоя в ночное время помещения
и территории (далее - защищаемые объекты) в Санкт-Петербурге:
а) помещения больниц, диспансеров, санаториев, домов отдыха,
пансионатов;
б) квартиры жилых домов, помещения детских садов,
домов-интернатов для детей, престарелых и инвалидов и др.
Так что смело звоните 02 и вызывайте милицию.
Спросить
