Собственник квартиры в многоквартирном доме

Многоквартирный дом (МКД) строится на уже выделенном для этого строительства земельном участке, то есть перед началом строительства у земельного участка должен быть соответствующий вид разрешенного использования, но никак не для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Возможно, ситуация выглядит несколько иначе: МКД построен на земельном участке для ИЖС.

И в связи с этим возникают вопросы: получено ли разрешение на строительство, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию МКД и т.д.?

Ваша УК...Все ремонты должны проводить УК в соответствие со своими обязанностями по благоустройству дома и территории. ( Если, конечно, есть видеозапись, что кто-то специально ломал ящики, то пишут заявление участковому, разыскивают виновного, взыскивают ущерб с него). Если ТСЖ, то принцип тот же. Деньги собираете на нужды, с этих денег и ремонт.

Обратитесь с этим вопросом в управляющую компанию.

Если это ящик для одной квартиры - собственник квартиры. Если это ящик в блоке других ящиков - ТСЖ

Можете для начала обратиться к участковому. Если не поможет, пусть УК составит акт об этом и идите в суд с иском о нечинении препятстий в пользовании квартирой.

Можете в судебном порядке обязать отапливать квартиру. Судебная практика есть!

Если ваш дом находится под управлением управляющей компании, сообщите им о проблеме. Они могут предпринять меры для решения ситуации, например, провести осмотр или довести до сведения соседа необходимость отопления.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (отсуствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Если начнете сейчас к следующему отопительному сезону решите проблему

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

В прокуратуру и в ГЖИ.

Далее в суд.

При этом казначей не обязан исполнять решения Общего собрания.

Он работает в рамках ЖСК, здесь также спорный момент.

Это что за ернуда нельзя принимать такие решения

Нет. В общем собрании должны участвовать все собственники.

Проводите собрание

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решение принимается на голосовании

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Здравствуйте. Протокол нужен. Подписи достаточно.

В протоколе указываются .Квартира номер ,колличество собственников , с указанием долей и каждый расписывается

Общее собрание собственников жилья проводится, а не подписи собираются.

Заявку в УК на ремонт может подать любой собственник. Сбора подписей для этого не требуется. Если вам это УК сказала сделать - знайте, она лжет и пытается уклонится от ремонта.

И если да, то какие шаги для этого предпринять?

Здравствуйте, Денис! Если это участок МКД, то если на то будет протокол решения общего собрания (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то могут. Для начала нужно общее собрание, затем обращение в Росреестр для регистрации права.

Нет это невозможо

Практически невозможно.

Здравствуйте Денис!

В данном случае,Приватизировать придомовую территорию МКД можно, если большинство собственников согласны с этим (ст.44-46 ЖК РФ).

Для этого следует обратиться с заявлением в Администрацию. Одновременно с постановкой земли на кадастровый учет возникает право собственности. Каждому жильцу выделяется доля в праве общей собственности на имущество МКД.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Разделить земельный участок под МКД нельзя. Приватизировать - можно.

Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты ( п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД.

Рада помочь!

Добрый вечер, Денис.

1)Я честно сказать, изучая дела Ставрополя уже ничему не удивляюсь....

2)Но, в данном случае осмолен разумеется законный вариант, а именно:

-Выяснить, принадлежит ли данный участок МДК, если да, то необходимо провести общее собрание, проголосовать, все разумеется под протокол.

-После чего, если большинство будет ЗА, то нужно будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать права.

3)Так что ответ да, это вполне возможно.

4)В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Смотрите, придомовой земельный участок является изначально муниципальным имуществом.

Собственники не могут приватизировать землю, можно только провести межевание земли.

Это необходимо для определения границ МКД.

Обычно делается для установки шлагбаума и так далее.

Вопрос решается сперва на Общем собрании жильцов.

Далее все действия через местную администрацию.

Вы здесь путаете изначально, здесь не идет речь о приватизации земли, это в принципе невозможно.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Прежде чем приступить к разделению земельного участка, необходимо убедиться, что он находится в собственности жильцов МКД. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и прилегающая территория могут находиться в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Это предусмотрено статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Для разделения земельного участка и оформления его в собственность требуется согласие всех собственников помещений в МКД. Это решение принимается на общем собрании собственников жилья. Необходимо подготовить повестку дня собрания, включающую вопросы о разделе земельного участка и оформлении его в собственность.

После принятия решения общим собранием собственников необходимо обратиться в кадастровый орган для раздела земельного участка.

Для этого потребуется предоставить следующие документы:

- Заявление о разделе земельного участка;

- Протокол общего собрания собственников;

- Документы, подтверждающие право собственности на помещения в МКД;

- Проект межевания территории.

Проект межевания разрабатывается специализированной организацией и утверждается органом местного самоуправления.

После раздела земельного участка необходимо зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого подается заявление в Росреестр с приложением необходимых документов, включая протокол общего собрания собственников и проект межевания.

Здравствуйте, Денис!

- Если земельный участок, на котором расположен ваш дом, относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме, то они вправе им распоряжаться, в том числе разделить и оформить в собственность.

- Для начала необходимо провести общее собрание собственников с целью принятия решения о выделении и оформлении в собственность земельного участка. Для этого нужно:

- Составить повестку дня, включив вопрос о приватизации земельного участка.

- Провести собрание согласно требованиям ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

- Решение должно приниматься большинством голосов собственников, как указано в ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ.

- После принятия положительного решения на общем собрании необходимо подготовить документы и обратиться в Росреестр для регистрации права на земельный участок. Это может потребовать следующую документацию:

- Протокол общего собрания собственников.

- Заявление о регистрации права собственности.

- Подтверждение права на землю (например, кадастровый паспорт).

- Другие документы в зависимости от требований Росреестра.

Добрый день. Участок необходимый для эксплуатации МКД и так принадлежит его собственникам.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Уважаемый Денис, здравствуйте!

Согласно законодательству, земельный участок под многоквартирным домом (МКД) является общим имуществом собственников помещений в доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Разделить этот участок на отдельные части и оформить их в индивидуальную собственность нельзя, так как он предназначен для обслуживания и эксплуатации всего дома.

Однако Вы можете приватизировать участок в общую долевую собственность, если это еще не сделано.

Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к любому ответившему юристу! 😊

С уважением!

Здравствуйте. Через суд, прокуратуру.

Было 2 суда по одним и тем же подвальным помещениям МКД, в разных городах. Один суд был по месту жительства Истца-ТСЖ МКД, ответчик Застройщик МКД.Этот суд был по возврату повала в общее имущество МКД.(Застройщик захватил повал МКД).Иск был удовлетворен в пользу ТСЖ МКД. 31 октября тек. года решение вступило в законную силу.

Второй суд был по месту жительства ответчика, того же Застройщика МКД., а истец налоговая инспекция города, по взысканию налогов с ответчика ввиде подвальных помещений того же МКД.Иск удовлетворен в пользу налоговой. 5 декабря тек. года решение вступило в законную силу.Что делать собственникам МКД?

Обжаловать второе решение суда.

Руслан, дополнительно вы ничего не должны платить.

Если им что-то не нравится, пусть подают заявление на вынесение судебного приказа о взыскании несуществующего долга, и вы его сможете отменить.

Закон четко дает вам такое право:

ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ.

Машино-место в МКД относится к нежилому помещению в таком доме. Это предусмотрено абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). Собственник нежилого помещения в МКД, в т.ч. машино-места, обязан вносить в УО плату за предоставленные коммунальные услуги, в т.ч. в части обращения с ТКО, если ОСС помещений в МКД не принято решение о заключении договоров по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО.

Руслан, не обязаны дополнительно ничего платить.

Если право собственности на машино-место зарегистрировано в Росреестре, то Вы, как собственник нежилого помещения, обязаны платить за вывоз мусора отдельно от жилого помещения.

За 10 лет вряд ли. Нормативные документы были приняты только в 2016 году, а действовать стало ещё позже. И срок исковой давности никто не отменял.

Если ваше машино-место зарегистрировано официально, то платить вы обязаны. Могут по судебному приказу и за 16 лет взыскать долг, но своевременная отмена его послужит основанием для подачи иска и вряд ли за 16 лет будут уже просить долг, т.к. срок исковой давности никто не отменял, и вы о его пропуске просто будете обязаны ходатайствовать перед судом.

Надо смотреть, что указано в законодательстве региона.

Полина, можно, после возникновения у него права собственности на жилое помещение. Статья 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья

ч. 1 ст 143 ЖК РФ членство в ТСН возникает на основании заявления о вступлении в ТСН, а в ч. 2 указано, вправе стать членами ТСН

Можете в силу ст.34 СК РФ

Не предусмотрено законодательством перекладывание чужих долгов на других людей.

В соответствии с положением ст. 153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Поэтому оплачивать содержание обязаны все лица как собственники так и проживающие в ней.

Остальные жильцы не обязаны оплачивать долги иных лиц.

Незаконные действия УК. А зачем искать.когда заявление на вынесение СП или иск по адресу должника направляется и всё, по СП без участия сторон вынесут СП в пользу заявителя, по иску - в пользу Истца тоже будет дело рассмотрено. остальное дело приставов взыскивать долг и искать должника.

Нет конечно

Да, может стать.

НЕТ, НЕ МОЖЕТ

Старшим может, председателем совета дома или членом совета дома - нет

Здравствуйте Людмила!

Жилищный кодекс (в части 3 статьи 30) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Поэтому, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Вынесенные ранее по делу судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.05.2023 №4-КГ23-11-К1.

Каждый собственник.

С уважением.

Добрый день! Все собственники, по суммам - пропорционально площади жилых помещений

Расходы каждый собственник несёт пропорционально своей доле в праве собственности общей долеврй собственности ( ст 249 ГК РФ).

А можно попроще как то объяснить? Просто вообще не понимаю

Платить нужно пропорционально квадратным метрам в праве собственности

А если это сестры или родственники, но в собственности по раздельности?

И если по квадратным метрам смотреть у нас выходит 36 кв. м. Доли пополам по 18 кв. м выходят

То есть если дверь стоит 18800, то каждый собственник платит по 4700?

Или 4700 мы делим между собой ( то есть между двумя комнатами)?

Обратитесь в прокуратуру с заявлением на неправомерные действия УК. Не надо вам ни на какие статьи ссылаться. Это сделает прокуратура при проверке вашей жалобы.

И вообще правомочны ли действия управляющей компании в данном случае ?

Действия УК незаконны. В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Данный вопрос требует осторожного и взвешенного подхода, чтобы исключить даже малейший риск мошеннических действий.

С юридической точки зрения:

1. Как единственный собственник всех квартир в многоквартирном доме (МКД) вы имеете право обратиться с заявлением о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Однако важно, чтобы признание дома аварийным происходило в соответствии с установленной процедурой и на основании объективных обследований технического состояния дома. Вам необходимо будет предоставить все необходимые документы и доказательства.

3. Ключевой момент - это отсутствие любых признаков, которые могут быть истолкованы как попытка необоснованного получения компенсации. Например, если дом действительно находится в аварийном состоянии независимо от вашего статуса собственника.

Рекомендации:

1. Привлеките независимых экспертов для обследования технического состояния дома и подготовки заключения. Это повысит объективность оценки.

2. Тщательно документируйте весь процесс, чтобы продемонстрировать прозрачность и обоснованность ваших действий.

3. Консультируйтесь с квалифицированным юристом, который поможет вам правильно оформить все необходимые документы и действия.

в данном случае вы можете обратиться с заявлением о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе требовать изъятие жилого помещения у него путем выкупа в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Также Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрена возможность получения собственником компенсации за жилые помещения, признанные аварийными.

Тот факт, что все квартиры в доме принадлежат одному собственнику, не препятствует процедуре признания дома аварийным. Важно, чтобы были соблюдены установленные требования к техническому состоянию дома и проведена соответствующая экспертиза.

Наличие одного собственника также не будет расцениваться как риск мошенничества, если процедура признания дома аварийным будет проведена в соответствии с законодательством. Главное, чтобы техническое состояние дома действительно соответствовало критериям аварийности.

Если Вы законно выкупили все квартиры и являетесь единоличным собственником, то вправе сами обратиться с заявлением о признании дома аварийным. Риска привлечения Вас к уголовной ответственности нет,ст.159 УК РФ. Администрация проведет обследование и при наличии оснований признает дом аварийным.

Да, вы можете обратиться с заявлением о признании дома аварийным. Согласно статье 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В связи с тем, что вы являетесь единственным собственником всех квартир в доме, возможно возникновение подозрений в мошенничестве. В таком случае, вам следует предоставить убедительные доказательства того, что дом действительно находится в аварийном состоянии и требует срочного расселения.

Уважаемый Михаил, добрый день!

Если Вы законно выкупили все квартиры в многоквартирном доме и стали единоличным собственником, Вы имеете право обратиться с заявлением о признании дома аварийным. Процедура признания дома аварийным регулируется жилищным законодательством РФ, и ваша ситуация не является исключением.

✅ Поскольку Вы приобрели квартиры законным путем, у вас есть право на подачу заявления о признании дома аварийным. Это право принадлежит собственнику имущества, и ваше обращение будет рассматриваться в рамках стандартной процедуры.

✅ Риск привлечения к уголовной ответственности за мошенничество (ст. 159 УК РФ) отсутствует, если Вы действуете в рамках закона и не используете ложные сведения или поддельные документы. Ваша цель — признание дома аварийным на законных основаниях, а не обман с целью получения выгоды.

✅Администрация проведет обследование дома, чтобы определить его состояние. Если будут выявлены основания для признания дома аварийным, то будет принято соответствующее решение, это включает техническую экспертизу и оценку состояния конструкций здания.

Если дом будет признан аварийным, Вам может быть предложена компенсация или предоставлено другое жилье в соответствии с законодательством РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна

Не имеет, ибо тем самым он по факту оказывает гостиничные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Как предусмотрено частью 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Поэтому - вопрос решается через суд, при доказанности факта посуточной сдачи в аренду и нарушения прав и законных интересов истцов (например, шумное поведение "квартирантов", обращения в полицию и т.д).

Такие дела.

Здравствуйте!

Да, собственник имеет право сдавать свои квартиры в многоквартирном доме посуточно, но при этом он должен соблюдать определенные требования законодательства.

1. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

2. В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, жилое помещение должно использоваться исключительно для проживания граждан. Сдача квартиры в аренду, в том числе посуточно, не противоречит этому требованию, если квартира используется для проживания.

3. Собственник обязан уплачивать налоги с доходов, полученных от сдачи квартир в аренду. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, доходы от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (статья 224 НК РФ). Если собственник зарегистрирован как ИП, он может выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН) или патентную систему налогообложения (ПСН).

Здравствуйте уважаемая Ксения Валерьевна!

С правовой точки зрения такие действия являются неправомерными.

Поскольку соседи не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. (ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме как в Налоговую, так и в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ сказано :

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 23.03.2024) "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" Статья 1. Основные понятия

В данной статье дано определение гостиничных услуг: гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации".

Как такого прямого запрета в законодательстве России не существует на сдачу квартир в найм посуточно .Запрет имеется на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях , к которым согласно статьи 16 ЖК РФ относятся и квартир .Собственник , исходя из содержания статьи 209 ГК РФ обладает полномочиями по владению , пользованию и распоряжению своим имуществом . Исходя из данных полномочий собственник вправе сдавать свое жилье в найм посуточно при соблюдении следующих условий :

1 . отсутствие пересечения с гостиничными услугами, не всякая сдача в найм жилья посуточно является оказанием гостиничных услуг.

2. регистрация собственника в качестве ИП,. Если собственник будет сдавать регулярно свои квартиры в найм посуточно без регистрации в качестве ИП, то подобная деятельность будет считаться незаконной предпринимательской деятельностью за , что предусмотрена как административная ответственность ст 14.1 КоАП РФ, так и уголовная ст 171 УК РФ. Уголовная ответственность на ступает при извлечении дохода в крупном размере-это сумма, превышающая два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей,

Уважаемая Ксения Валерьевна!

Имеет право

Ваш вопрос Имеет ли он на это право по всей видимости возник после принятия Федерального закона от 23.03.2024 № 55-ФЗ "О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации", который ужесточил условия сдачи в краткосрочный найм квартир.

Юристы, давшие вам ответы на этот закон внимания не обратили

Буквально это прописано таким образом

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.".

Ни о каком предоставлении гостиничных услуг речи конечно не идет, но при сдаче в краткосрочный найм закон требует учесть интересы соседей, правил пользования жилым помещением и местами общего пользования, обращения с мусором и др.

При этом требуется оформление договора найма жилого помещения по правилам ст. 671. Договор найма жилого помещения ЖК РФ и ежегодная подача декларации по форме 3-НДФЛ

Никакого юридического статуса типа ИП или ООО не требуется

Статья 288 Гражданского кодекса РФ: "Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением".

Статья 17 Жилищного кодекса РФ: "Жилые помещения могут использоваться для проживания граждан, а также в качестве служебных помещений, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом".

Постановление Правительства РФ от 10.02.1997 N 155 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации" допускает предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях.

данное право собственника может быть ограничено местными нормативными актами, например, правилами пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Сдача квартир посуточно рассматривается как предпринимательская деятельность, которая требует уплаты налогов и соблюдения санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных требований.

Собственник жилья имеет право сдавать свою недвижимость в аренду, в том числе и посуточно. В частности, должны соблюдаться требования Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов, касающихся аренды жилых помещений.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При этом, согласно статье 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Здравствуйте, Ксения Валерьевна!

Нет конечно, не может он в МКД организовывать гостиничные услуги.

1. Согласно ст. 17 ЖК РФ,

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

2. «Гостиничные услуги» - это комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем.

3. По факту, ваш сосед оказывает гостиничные услуги.

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Направляйте жалобу в Прокуратуру, пусть проведут проверку по вашему заявлению.

Всех благ Вам!

Добрый день, Ксения.

1)Конституционный суд запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам

2)«Собственник жилого помещения вправе сдавать его по договору найма для проживания гражданам на срок, не превышающий пяти лет. Минимальный срок такого договора законодательством не установлен»,

3)В постановлении КС подчеркивается, что положения ч. 3, ст. 17 Жилищного кодекса, которая не допускает размещение в жилых помещениях гостиниц, не предполагают запрета при наличии только формальных признаков оказания гостиничных услуг.

4)Однако из постановления следовало, что сдавать жилье в посуточную аренду не запрещается. В ст. 671 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ нет никаких ограничений по срокам сдачи жилья в аренду.

5)так что никаких запретов нету на данное действие.

Согласно российскому законодательству, владелец нескольких квартир в одном многоквартирном доме имеет право сдавать их посуточно. Данная деятельность регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Право сдачи квартир посуточно возникает из права собственности на эти квартиры, которые могут использоваться собственником по своему усмотрению, включая сдачу их в наем.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Уважаемая Ксения Валерьевна, здравствуйте!

Конечно, нет, не имеет.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Сдача квартир в многоквартирном доме посуточно может нарушать права и интересы других жильцов, создавая неудобства и повышая уровень шума, что противоречит указанным нормам законодательства.

С уважением, Дарья Алексеевна

Не может официально, иначе будет считаться, как оказание гостиничных услуг.

Но по сути, формально может сдавать, никто проверять не будет.

Сдавать можно и без договора, просто платят доход, как самозанятый.

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

- см. ст. 671 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ

Нет, достаточно большинства.

Нужно, чтобы большинство собственников выразили согласие.

Да, нужно решение общего собрания

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, супруг собственника жилого помещения считается сособственником, если иное не установлено брачным договором.

Ответ: Да, супругу собственника квартиры можно избрать в Совет МКД.

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ:

-Членами совета многоквартирного дома могут быть собственники помещений в данном многоквартирном доме, а также лица, пользующиеся такими помещениями на основании договора социального найма или договора найма жилого помещения.

-Члены совета многоквартирного дома избираются на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Следовательно, супруг собственника квартиры имеет полное право быть избранным в Совет МКД.

Совет МКД избирается из числа собственников помещений (статья 161.1 Жилищного кодекса РФ). Если жена не собственник, она не может быть ибрана в СД С уважением, А.Осоцкий.

Можно, если она приобрела квартиру в браке и тоже является собственником в силу закона, иначе - нельзя.

Здравствуйте уважаемая Оксана

Эксплуатация пассажирских и грузовых лифтов должна отвечать требованиям Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, Правил эксплуатации электроустановок потребителей, Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок.

Их использование допускается при условии, что соблюдена номинальная грузоподъемность: масса груза, на перевозку которого рассчитан лифт.

Приказ Госстроя РФ от 30.06.1999 N 158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации»

2.11. Владелец лифтов должен обеспечить безопасную работу лифтов в домах — новостройках в период заселения.

При приемке домов — новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец должен принять меры к сохранности лифтового оборудования.

Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе использования лифта не допускается его перегрузка.

Таким образом, анализ как представленного выше ГОСТа, так и данного документа предполагают возможность использования пассажирского лифта при условии обеспечения целостности кабины, сохранности лифтового оборудования и обеспечения чистоты, а также обеспечения требований к грузоподъемности.

В этой связи необходимо обратиться к управляющей компании а также в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру с жалобой на незаконные действия других собеседников.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов.

Удачи

Добрый вечер, Оксана.

1)нет, так ка это специально грузовой лифт, если бы вопрос стоял об общем пассажирском, то там на собрании можно, а это будет не правомерно.

Вопрос о доступе к грузовому лифту при ремонте квартиры в многоквартирном доме может быть регулируем уставом или правилами пользования общим имуществом дома, утвержденными собственниками квартир. В таких документах может быть прописано, что грузовой лифт предназначен исключительно для перевозки грузов, а не для перевозки строительных материалов при ремонте квартир.

Однако, в случае если регламентация доступа к грузовому лифту отсутствует или не содержит запрета на пользование им для подъема строительных материалов при ремонте, то собственники квартир в общем доме вправе им пользоваться для этих целей.

Для более точного ответа на ваш вопрос рекомендуется обратиться к управляющей компании или к уполномоченным лицам, ответственным за администрирование общего имущества в вашем доме.

Общие разъяснения, а если по факту, то

Решением общего собрания

Если многоквартирный дом построен на части земельного участка, на которую не оформлено право собственности , то этот дом является самовольной постройкой статья 222 ГК РФ.

В этом случае договор купли-продажи 549-551 ГК РФ квартиры могут признать недействительным

Здравствуйте Алексей!

То, что вы пишите характерно обычно для Краснодарского, Ставропольского краев и Крыма

На участках, предназначенных для ИЖС и относящихся, согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/412, к виду разрешенного использования может быть

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

И ничего больше.

Многоквартирный дом на этих участках зарегистрирован в Росреестре не будет, к нему не дадут разрешения на подключение коммуникаций.

Администрация района выступит инициатором иска по основаниям ст.222. Самовольная постройка ГК РФ о сносе дома

И его реально могут снести по правилам ст.55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями ГрК РФ

В качестве примера

В данной ситуации собственнику квартиры в многоквартирном доме, построенном на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без выделения права собственности на часть земельного участка под домом, следует учесть следующее:

1. Собственник квартиры имеет право на долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с размером своей доли в общей собственности.

2. Он также имеет право пользования земельным участком, на котором расположен дом, в пределах, установленных законом или договором.

3. В случае необходимости использования земельного участка, например, для строительства надстройки или пристройки, собственнику квартиры необходимо обратиться к органам земельных отношений для получения разрешения на осуществление таких действий.

4. Если собственники квартир в многоквартирном доме желают выделить часть земельного участка под дом и оформить право собственности на эту часть, необходимо провести процедуру выдела земельного участка и оформления права собственности в соответствии с законодательством.

Кроме того, важно уточнить, какие документы и условия были предоставлены при покупке квартиры, чтобы более точно определить права и обязанности собственника.

Уважаемый Алексей!

В соответствии со ст.222 ГК РФ это Самовольная постройка возможен иск администрации о сносе дома

Многоквартирный дом на этих участках не будет зарегистрирован в Росреестре, соответственно возникнут проблемы с получением разрешений на подключение коммуникаций.

НО!

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Как оформить земельный участок под МКД?

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Информация об образовании и учете участка под многоквартирным домом размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает правовая неопределенность по вопросу о том, какой именно земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе после ввода его в эксплуатацию, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом.

Последствия для собственника квартиры в многоквартирном доме, построенном на земельном участке для ИЖС без выделения права собственности на часть земельного участка под домом:

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ:

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме.

Каждый собственник помещения имеет право на долю в праве собственности на земельный участок, пропорциональную площади его помещения.

Если земельный участок под многоквартирным домом предназначен для ИЖС, а право собственности на часть участка под домом не выделено:

Собственники квартир не имеют права собственности на земельный участок под домом.

Они могут пользоваться земельным участком только постольку, поскольку это необходимо для эксплуатации дома и придомовой территории.

В случае сноса или реконструкции дома собственники квартир не получат компенсацию за земельный участок.

Кроме того, могут возникнуть следующие проблемы:

Сложности с регистрацией права собственности на квартиру.

Проблемы с подключением к инженерным сетям.

Риск признания дома самовольной постройкой и его сноса.

Для решения данной проблемы собственникам квартир необходимо:

Обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земельного участка под домом в общую долевую собственность.

Оформить право собственности на выделенный земельный участок.

Собственник квартиры в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), может столкнуться с определенными рисками и проблемами.

Во-первых, отсутствие выделения права собственности на часть земельного участка под домом может повлиять на возможность оформления полного права собственности на квартиру.

Во-вторых, возможны финансовые риски, связанные с дополнительными расходами по договору долевого участия и риском неполучения права собственности на приобретаемую квартиру‍‍.

Собственник квартиры является совладельцем общего имущества дома, включая земельный участок, оформленный на многоквартирный дом, все инженерные коммуникации и конструкции здания‍‍.

В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, собственник имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимости приобретения им такого жилого помещения‍‍[

ст. 222 ГК РФ

Здравствуйте Алексей

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

___

Если границы земельного участка

на котором расположен МКД не установлены , их устанавливают собственники МКД путем проведения общего собрания, в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ, на котором принимается решение о выборе представителя , который будет заниматься оформлением земельного участка под домом .

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте уважаемый Алексей!

В данном конкретном случае с учётом того что в МКД построенном на земельном участке предназначенном для ИЖС без выделения права собственности на часть земельного участка под домом это подпадает под "самовольную постройку" в силу ст.222 ГК РФ, которая может подлежать в дальнейшем сносу в судебном порядке по иску органа местного самоуправления (ст.218 КАС РФ).

В противном случае придётся Вам доказывать обратное в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Алексей, добрый вечер!

Такого быть не может. У каждого владельца квартиры в МКД есть право на земельный участок, на котором расположен МКД. Отдельно земля никому не выделяется.

В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

С уважением, Дарья Алексеевна

Нет, участие в голосовании принимают только собственники жилых помещений.

Людмила, у вас должна быть доверенность от собственника МКД. А еще точнее, нужно смотреть Устав МКД, кто имеет право голосовать при выборах Председателя и Совета МКД.

Людмила, можете по доверенности от собственника жилого помещения в МКД.

Участие могут принимать только собственник.

Вы имеете право оспаривать только одно или несколько принятых решений из протокола общего собрания собственников квартир МКД. Тогда и предмет иска должен соответствовать просительной части.

Это не основание для отказа

Здравствуйте.

В соответствии с письмом ФАС России от 07.04.2021 N МШ/27138/21 "По вопросам взимания платы за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения и за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных...

1. Случаи взимания платы за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения

1. Случаи взимания платы за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения.

На основании подпункта "г" пункта 36 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), организация водопроводно-канализационного хозяйства имеет право взимать с абонентов плату за отведение сточных вод сверх установленных нормативов по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод и плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также плату за сброс веществ, запрещенных или не разрешенных к сбросу в централизованные системы водоотведения.

Но в тарифе это скорее всего уже заложено

Здравствуйте уважаемая Надежда!

Нет не должен собственник платить.

Поскольку на физических лиц, не ведущих хозяйственной либо иной коммерческой деятельности, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не возложена обязанность вносить плату за негативное воздействие на окружающую среду вследствие размещения отходов (ст. 16 ФЗ от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»).

А вот Управляющая организация МКД за загрязнение воздуха, подземных вод, почв и недр, размещение отходов и иное негативное воздействие на окружающую сред обязаны нести расходы по оплате.

(определении Верховного Суда РФ от 31.01.2018 по делу N 305-ЭС17-10622, А41-25079/2016).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

Собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) не обязан платить за негативное воздействие на окружающую среду Водоканалу. Это связано с тем, что в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" и Постановлением Правительства РФ от 03.03.2017 № 255 "Об исчислении и взимании платы за негативное воздействие на окружающую среду" плата за негативное воздействие на окружающую среду взимается с юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хозяйственную и (или) иную деятельность, оказывающую негативное воздействие на окружающую среду.

Собственник квартиры в МКД не является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим хозяйственную деятельность, поэтому он не обязан платить за негативное воздействие на окружающую среду.

Собственник квартиры в МКД обязан оплачивать коммунальные услуги, включая водоснабжение и водоотведение, в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией.

Плата взимается с собственника.

За загрязнение воздуха, поверхностных и подземных вод, почв и недр, размещение отходов и иное негативное воздействие на окружающую среду необходимо платить (ст. 16 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»).

Отходы производства образуются в результате использования сырья, материалов, полуфабрикатов. Поэтому плата взимается именно с собственника данных ресурсов.

В целях охраны водных объектов от загрязнения для объектов абонентов организаций, осуществляющих водоотведение, за исключением жилых домов, многоквартирных домов (кроме нежилых помещений в многоквартирных домах, имеющих отдельные канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения (канализации), иных объектов, определенных правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации, устанавливаются нормативы состава сточных вод (п.1 ст.30.1 закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

В случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения (канализации), содержат загрязняющие вещества, концентрация которых превышает установленные нормативы состава сточных вод, абонент обязан внести организации, осуществляющей водоотведение, плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод в порядке, установленном правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации (п.1 ст.30.2 закона N 416-ФЗ).

Таким образом, плата за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод, с собственников квартир в МКД не взимается, за исключением собственников нежилых помещений в этих домах, имеющих отдельные канализационные выпуски.

Поскольку вам прислали счет за сбросы, имеется вероятность того, что кроме квартиры вы имеете в собственности в том же МКД нежилое помещение (например, подвал или машино-место в паркинге) с источником водоснабжения и канализацией с отдельным выпуском.

Если это не так, вы ничего платить не обязаны, так как не выполнены условия для начисления платы за загрязнение, указанные в п.1 ст.30.1 закона № 416-ФЗ.

Здравствуйте Надежда!

Ст. 4.2. Категории объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" четко категорированы (определены) те объекты, которые оказывают негативное влияние на окружающую среду

а) Объекты I категории - металлургия, химическая, горнодобывающая промышленность, производство минеральной продукции, захоронение отходов производства и потребления и др.

б) Объекты II категории - объекты с умеренным негативным воздействием на окружающую среду. Большая часть предприятий данной категории относятся к тем же отраслям промышленности, что и в 1 категории, главным отличием является меньшая проектная мощность.

в) Объекты III категории - это .хозяйственная деятельность с использованием водных объектов хозяйственной и (или) иной деятельности по строительству объектов капитального строительства продолжительностью более 6 месяцев, хозяйственной и иной деятельности исключительно по добыче подземных вод

г) Объекты IV категории - объекты, оказывающие минимальное негативное воздействие на окружающую среду

Квартира не является объектом III категории, так как не используете ее для добычи подземных вод

Требование с вас за это денег, как говорил Остап Бендер в "Золотом теленке" Ильфа и Петрова,это "...один из 400 сравнительно честных способов отъема денег"

Общая газовая система - это общее имущество дома, ответственность за содержание которой несут все собственники, вне зависимости от того, есть ли газ конкретно у них. Поэтому оплата ВДГО общего имущества лежит на всех собственниках

Если имеются обоснованные опасения, обращайтесь в пожнадзор, они проверят законно или нет, есть ли угроза.

На подобные подключение должно быть согласие собственников дома.Поинтересуйтесь у старшего по дому.Если нет то обратитксь в Управляющую Компанию ...

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нельзя без согласия собственника земельного участка, примыкающего к строению, производить действия, нарушающие его право владения земельным участком. Аналогично, согласно п. 2 ст. 136 ГК РФ сосед не вправе производить действия, которые причиняют вред другому соседу.

Таким образом, в вашей ситуации соседи, протянувшие провода без вашего разрешения, нарушили ваши права владения земельным участком, что является противоправным действием. Вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав и предоставлении возможности использовать земельный участок без мешающих действий со стороны соседей.

Кроме того, Eнергосбыт как организация, производившая работы, имеет обязанность соблюдать требования законодательства при проведении своей деятельности. Если установлено, что они произвели работы на вашем участке без соответствующих документов и разрешений, вам может потребоваться дополнительное обращение в суд в отношении Энергосбыта.

В любом случае, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для детальной консультации и разработки плана действий в данной ситуации.

Заявите о нарушении законности

Подключение проводится в порядке ст 25, 26 ЖК РФ.