Спросить юриста  бесплатно

Собственник квартиры в многоквартирном доме

Советы юристов:

Является ли обязательной плата за капитальный ремонт для собственников квартир в многоквартирном доме?

Плата за капитальный ремонт установлено законом. Платить должны собственники квартир в многоквартирных домах.

Если дом не новый, то плата за капитальный ремонт обязательна, судебная практика по данному вопросу на стороне правительства.

Да, плата является обязательной, эта обязанность предусмотрена ст.169 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ. Это закон, подписанный нашим глубокоуважаемым президентом рф.

Собственник квартиры в МКД просит копию тех паспорта в УК, должна УК предоставить копию?

В данном случае собственник квартиры может взять копию техпаспорта в УК,если ему нужно это для оформления своей квартиры. А УК обязана предоставить. Если УК откажет в этом тогда самому собственнику придется обращаться непосредственно в БТИ или кадастровому инженеру. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция), ст 29,29.1

Вы можете ознакомить собственника МК с данным документом.

Если в управляющую организацию поступил такой запрос от собственника, то ему следует предложить придти в офис УК для ознакомления с документами. При этом, необходимо уточнить, с какими конкретно документами собственник может ознакомиться по Стандарту раскрытия информации и ФЗ №152 от 27.07.2006 года "О персональных данных".

Управляющая компания по договору оказывает услуги по управлению МКД и содержанию имущества (в соответствии со ст. 162 ЖК РФ). В УК должна быть документация по дому в целом.
Таким образом, если Вас интересует информация на дом в целом - то она должна быть в УК, и при запросе должны Вам ее предоставить для ознакомления.
Если же Вас интересует техпаспорт конкретно на Вашу квартиру, то его может не быть в УК. Его копия хранится в кадастровой палате.

никакого криминала в такой просьбе нет, вообще, если тех. план утерян (он так сейчас называется) надо заказывать новый в БТИ, только тогда он будет иметь юридическую силу "ГОСТ Р 7.0.8-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" (утв. Приказом Госстандарта от 17.10.2013 N 1185-ст)
3. Термины и определения
3.1. Общие понятия
15. юридическая сила документа: Свойство официального документа вызывать правовые последствия. А так, можете сделать ему такую копию, по крайней мере Вам это ничем не грозит. Но и обязанности такой у Вас нет.

Собственники квартир в многоквартирном доме решили установить видеокамеры я не согласился и жэк мне выделил счет за камеры должен ли я платить я живу в служебном жилье.

Должны, если было принято решение на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ)

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Могу ли я получить ключи от крыши?

уважаемый Вадим! Крыша является общедомовым имуществом, доступ которому разрешается через собрание собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если этот вопрос не разрешался на общем собрании, то так просто доступ на крышу получить не можете. Но можете инициировать вопрос на общем собрании. Как правило, доступ к закрытым местам общего пользования дают обслуживающим организациям.

Да, можете получить ключи от крыши, поскольку Вы являетесь долевым собственником общедомового имущества, в которое входит крыша многоквартирного дома, в котором у Вас есть помещение в собственности (ст. 36 ЖК РФ).

Отказать вам в получении ключа от крыши МГД для допустим установки антенны или ещё для решения каких либо вопросов не имеют право. Ст.44-46 ЖК,ст.36 ЖК,ст.209 ГК.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Вы как собственник имеете законное право получить ключи от крыши. Но не на постоянное хранение, а временно. Если Вам нужны ключи постоянно - можете заказать дубликат. Не вижу никаких проблем. А вообще ключи хранятся у жильцов, определенных решением общего собрания дома, ст.36,44 ЖК РФ.Обычно это жильцы последних этажей или старшие по дому (подъезду).

Получается, что чердак закрыт на замок.
Ключи у управляющей компании (УК) или у их подрядчика, обслуживающего ваш дом, как это чаще всего распространено.
Конечно же доступ к чердаку должен быть ограничен, и УК не даст ключи, сославшись, что это общее имущество и порядок пользования либо не определен большинством жильцов, либо определен но только опять же с их решения общего собрания в соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ. Другого ожидать от УК и не следует.
Необходимость доступа на крышу конечно нужна только для установки антенны, других надобностей просто не может быть.
Но установить антенну возможно, это не мешает другим. И это к тому же право жильца пользоваться общим имуществом (крышей).
УК будет против т.к. им выгодно будет принудить пользоваться коллективной антенной и платить им "лавешки", хотя никакой нагрузки они не несут при этом в том числе затрат ресурсов.
Применительно к Вашему случаю что можно посоветовать, это пройтись по всем жильцам (большинству) и получить письменное разрешение на установку своей антенны (или другое), думаю не должны отказать, у них от этого не убудет. А инициировать проведение собрания и дожидаться его результатов малоперспективно и более хлопотно.
А соседям объясните свою надобность, и хитрожопость УК, ведь им тоже когда - нибудь понадобиться Ваш голос, хотя бы по вопросам придомовой территории, где располагаются автомашины, а это тоже должно быть по решению собрания. Да и мало ли что в жизни бывает.
Не отчаивайтесь, не откажут, войдут в положение.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ) может быть принято решение о порядке пользования общим имуществом.

Имеет значение с какой целью Вы хотите завладеть ключами от крыши.

П. 3.3.5 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п.23 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)

Я собственник квартиры в многоквартирном доме, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Обязана ли я платить за мусор.

Если в Пензенской области расчет идет по количеству метров жилья. То обязаны.

Интересует вопрос, должен ли собственник квартиры в многоквартирном доме платить Содержание и ремонт общего имущества МКД?

Если он собственник жилого помещения в многоквартирном доме, то обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества в доме.

Юрист Сарайчук А. А.

да обязан.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Юрист Пичуев С. Л.

плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного доме является обязательным платежом для собственников квартир в этом доме, в случае неоплаты эти суммы могут быть взысканы принудительно. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Если собственнику квартиры в многоквартирном доме признанным аварийным предлагают выкупную цену за нее, может ли он рассчитывать по мимо этой выплаты еще на выплату средств потраченных на приобретение этой квартиры.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Имею ли я право установить на крыше дома антенну, без проведения общего собрания?
Юрист Кутепов Е. П.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Должна ли я платить на содержание дома, если я оплачиваю капремонт?
Юрист Холодилова И.В.

Да помимо взносов на капитальный ремонт общего имущества, у вас, как у собственника есть обязанность оплачивать и платежи по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Вы обязаны оплачивать содержание дома в любом случае в соответствии со ст. 153 ЖК РФ И кап. ремонт также должны оплачивать. Содержание дома подразумевает текущий ремонт жилья (уборка, покраска, мелкий ремонт).

Может ли гражданин РФ, не являющийся собственником квартиры в многоквартирном доме, быть председателем ТСЖ-ТСН данного дома?

Не может, т.к. председатель ТСЖ избирается правлением либо общим собранием из членов ТСЖ, а членом ТСЖ может стать только собственник. Ст.147 ЖК РФ.

не может быть председателем, но может исполнять обязанности председателя по нотариальной доверенности, от любого другого собственника, которого изберут председателем.
В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Что означает ОПЛАТА ЖИЛЬЯ для собственника квартиры в многоквартирном доме? Не путать с оплатой ЖКХ!

Игорь Сергеевич!
Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддержит жилое помещение в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме и так далее.
Хотя бы это уже может считаться оплатой жилья для собственника квартиры.

Адвокат Арутюнян Г.Р.

Понятие "оплата жилья" раскрыто в ст. 154 ЖК РФ "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги":

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Могу ли я (собственник квартиры в многоквартирном доме) отказаться от уборки подъезда и придомовой территории?

Ваш вопрос вызывает недоумение. Убирать подъезд и придомовую территорию задача Управляющей компании или ДЕЗ. Если Ваш дом не стоит на балансе, то эту проблему необходимо решить. Если же Ваш дом обслуживает какая-либо организация, и денежные средства, которые Вы платите как собственник жилья за коммунальные услуги, в число которых входит уборка и подъезда (вплоть до мытья полов), и уборка придомовой территории, если она не огорожена самими собственниками дома. Не совсем понятно также, кто Вас пытается обязать убираться. Если это соседи - то они также, судя по всему, не знают, что уборкой заниматься должна управляющая компания. Если управляющая компания пытается Вам навязать свою работу - можете смело обращаться в Управу, Префектуру и Прокуратуру с жалобами. Это незаконно.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме.
Как мне (только моей квартирой) отказаться от услуг ЖКХ и не вступать в другие УК.

Это не возможно, все решения принимаются общим собранием собственников. Решения обязательны для всех собственников.

Обязательно ли заключение договора на вывоз крупногабаритного мусора с собственниками квартир в многоквартирном доме?

Обязательно. Незаключение договора от обязательств Вас не освобождает;
Письмо Минстроя России от 22.02.2017 N 5554-АТ/04 По вопросам предоставления коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 февраля 2017 г. N 5554-АТ/04
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо и сообщает следующее.
Правилами обращениями с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156, установлен порядок осуществления сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, а также основания, по которым юридическое лицо может быть лишено статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - региональный оператор).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 2016 г. N 484 утверждены:
Основы ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами;
Правила регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.
Приказом Федеральной антимонопольной службой России от 21 ноября 2016 г. N 1638/16 утверждены Методические указания по расчету регулируемых тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами, которые предназначены для использования органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющими государственное регулирование тарифов, и органами местного самоуправления, в случае наделения их соответствующими полномочиями, организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами, для расчета предельных тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами.
По вопросам оплаты услуги по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (далее - КТО) сообщаем следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). В соответствии с пунктом 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
Таким образом, сбор и вывоз твердых (в том числе крупногабаритных) бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома, являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, соответствующие платежи входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения и определяемой на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем указанные услуги могут быть выделены в квитанции в отдельную строку.
Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в часть 4 статьи 154 ЖК РФ, согласно которым плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с КТО.
Таким образом, вместо жилищной услуги по сбору и вывозу КТО, плата за которую входит в состав платы за содержание жилого помещения, в квитанции появится отдельная строка коммунальная услуга по обращению с КТО, размер платы за которую будет рассчитываться по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской с учетом установленных нормативов накопления КТО, и, соответственно, составляющая платы за содержание жилого помещения в этой части будет исключена.
В связи с изменением системы обращения с КТО и введением коммунальной услуги по обращению с КТО Минстроем России внесен в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами" (далее - проект акта), который вносит изменения в жилищное законодательство, в том числе в постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Проект акта размещен на сайте www.regulation.gov.ru.
Проектом акта предусматриваются положения по расчету платы за коммунальную услугу по обращению с КТО, наделение органов государственной власти субъекта Российской Федерации полномочием по принятию решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с КТО исходя из общей площади жилого помещения в многоквартирном доме либо исходя из количества проживающих в жилом помещении. Также, согласно проекту акта, сбор и вывоз твердых бытовых отходов исключен из состава работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, определенных пунктом 11 Правил N 491.
При первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с КТО, размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу КТО, оказываемых в многоквартирном доме, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с КТО начинает оказывать региональный оператор по обращению с КТО.
Выполнение коммунальной услуги по обращению с КТО обеспечивается региональным оператором, выбранным в результате конкурсного отбора, предусмотренного частью 4 статьи 24.6 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (далее - Закон N 89-ФЗ).
При этом, согласно положениям статьи 24.7 Закона N 89-ФЗ, все собственники КТО (собственники помещений в многоквартирных домах, собственники частных домовладений, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели, в результате деятельности которых образуются КТО) заключают договор на оказание услуг по обращению с КТО с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются КТО и находятся места их сбора, оплачивают услуги регионального оператора по обращению с КТО.
На территории субъекта Российской Федерации может действовать несколько региональных операторов. При этом региональные операторы вправе как самостоятельно оказывать полный комплекс услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, так и привлекать к этой деятельности других операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором относится к регулируемым видам деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами.
Отмечаем, что Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. N 486-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вступил в силу 29 декабря 2016 года, предусмотрен поэтапный запуск новой системы регулирования в области обращения с твердыми коммунальными отходами в срок до 1 января 2019 года.
До даты начала оказания региональным оператором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами применяются положения действующего законодательства о включении услуги по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в состав содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. При этом стоимость услуги по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов, а также объем вывозимых твердых коммунальных отходов определяется соглашением сторон в соответствии с гражданским законодательством.
Договоры, заключенные собственниками твердых коммунальных отходов на сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, действуют до заключения договора с региональным оператором.
Письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются экспертной позицией Минстроя России.
Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.ТАМАНЦЕВ.

Согласно п. 4 ст. 24.7 Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
"Об отходах производства и потребления" собственник обязан заключить договор с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми отходами, если законом не предусмотрено иное. На данный момент из правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исключена обязанность управляющей компании по вывозу и утилизации твердых отходов соответственно собственник обязан заключить такой договор с региональным оператором.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме, как мне законно ознакомиться с общедомовым счётчиком?

отправьте официальный запрос в управляющую компанию, которая обслуживает Ваш дом.

ИО-это индивидуальное отопление. Да я собственник квартиры в многоквартирном доме.

Вы кому такое уточнение даете Вам надо напрямую обращаться к юристам, которые ране отвечали на ваш вопрос Потому что то,что вы сейчас написали абсолютно непонятно.

Должен ли собственник квартиры в многоквартирном доме оплачивать замену электрического счётчика.

Да. Установка бесплатно!

Имеет ли право собственник квартиры в многоквартирном доме заходить в подсобные помещения такие как подвал, чердак, кладовка?

Если эти помещения - места общего пользования - имеет право.

Обязан ли собственник квартиры в многоквартирном доме установить индивидуальный прибор учета газа?

Такой обязанности нет.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Могу ли я проживая там зарегистрировать организацию?
Спасибо.

Да, можете - без проблем.

Обязан ли собственник квартиры в многоквартирном доме установить счетчик бытового газа?

Если потребление газа МЕНЕЕ 2 куб. м. в час - установка ИПУ на газ не является обязательной.

Должен ли оплачивать вывоз ТБО собственник квартиры в многоквартирном доме, если никто не проживает в квартире?

За услуги - которые не оказываются - оплата не производится.
Удачи.

После смены собственника квартиры в многоквартирном доме долги за неуплату взноса на капремонт переходят новым владельцам?

Да - переходят.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Ук навязывает нам оплатить технический паспорт на дом, правомерно ли это и в каких случаях?
Юрист Немиров О. В.

уважаемая Зоя
Если есть общее решение собрания собственников дома то должны платить
.
Удачи вам и вашим близким!

Как расторгнуть договор между одним собственником квартиры в многоквартирном доме и управляющей компанией?

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 162]
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.


Нужно смотреть договор. На руках?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, мне интересно, можно ли поставить домофон на подъездную дверь за счёт УК?

Нет средств УК как таковых Собственники помещений за счет внесения взносов оплачивают деятельность УК если собственники на общем собрании ст ст 44-46 ЖК РФ примут решение об установлении домофонов подъездных дверях то Ук будет обязана осуществить их установку но за счет средств собственников.

Нет, не получится. Это не входит в обязанности УК. Вы можете собрать денежные средства с жителей вашего парадного и заключить договор на установку оборудования с соответствующей компанией. Тем более, что, по собственному опыту знаю, не все соглашаются устанавливать себе домофон, кому-то он просто не нужен, кто-то не хочет платить за него. Если УК и согласиться на это, то всё равно средства на домофон включит в плату, так что в любом случае все произойдет за ваш счет.
За свой счет они установят домофон только в одном случае - если такое условие прописано в договоре с УК на обслуживание дома.
Удачи!

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме но не проживаю в нем. Обязана я оплачивать вывоз тбо, лифт.

Если не прописан никто, то не обязаны.

Собственник обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от проживания в жилом помещении.

Скажите, пожалуйста, а лучше вступить в члены ЖСК, или оставаться просто собственником квартиры в многоквартирном доме?

Я бы вступил в члены. По крайней мере, доступа ко всем учредительным документам можно потребовать.

Не важно, являетесь или не являетесь членом ТСЖ, несете те же права и обязанности, что и член ТСЖ.

Объясните пожалуйста порядок оплаты за установку узла учёта тепловой энергии собственником квартиры в многоквартирном доме.

Анатолий Михайлович!

Узел учета тепловой энергии - комплекс приборов и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию его параметров. Конструктивно узел учета представляет собой набор "модулей", которые врезаются в трубопроводы. В узел учета тепла входят: вычислитель, преобразователи расхода, температуры, давления, приборы индикации температуры и давления, а также запорная арматура.

Установка прибора учета это не технология и не метод энергосбережения, это стимул к экономии энергии. При установке приборов учета потребители тепловой энергии постоянно могут наблюдать за потреблением ресурса, тем самым узнавать: сколько они потребили и на сколько могут сократить потребление тепловой энергии, чтобы платить меньше.
Коммерческий учет теплоносителей подразумевает внедрение в отношения по производству, транспортировке, потреблению тепловой энергии организационной и нормативно-правовой базы, которая будет способствовать повышению экономических стимулов к энергоресурсосбережению у всех участников процесса теплоснабжения. Позволяет производить оплату за тепловую энергию только по показаниям узла учета тепла, а не по стандартным расчетным нормам.
При установке прибора учета тепла стоит учитывать стоимость и марку завода-изготовителя. Как правило, более дешевые приборы быстрей окупаются, но более дорогие имеют возможность работать дольше без поломок и потерей в метрологической точности.
В большинстве современных систем теплоснабжения приборный учет тепловой энергии внедряется активно. Для потребителей он интересен возможностью экономии денежных средств, для поставщика возможностью отслеживать потребление, поиском мест утечек и т.д.
Стоит принимать во внимание, что в большинстве многоквартирных домов возможен учет только горячей воды и учет тепловой энергии по общедомовому счётчику, и нет возможности индивидуального учета тепловой энергии в отопительных приборах. Это связано с вертикальной разводкой стояков отопления и учет технологически не осуществим. В современных домах с горизонтальной разводкой отопления учет тепловой энергии возможен.
Законодательство
Вопросы учета тепловой энергии регулируются Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 13), а также при взаимоотношениях юридических лиц друг с другом «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» и Гражданским кодексом РФ, при взаимоотношениях жителей с юридическими лицами или управляющими компаниями постановлением правительства № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Жилищным Кодексом РФ.
Исходя из Федерального законодательства приборами учета должны быть оснащены все потребители (организации, здания, сооружения и многоквартирные дома) до 1 января 2012 г.
Порядок установки узла учета тепловой энергии
Начало работ по установке узлов учета тепловой энергии, проводятся с обследования объекта и последующей разработки проекта узла учета тепловой энергии. Специалисты, занимающиеся проектированием узлов учета тепла, проводят все необходимые расчёты, подбирают оборудование, контрольно-измерительные приборы, и главное - теплосчетчик. После того как проект разработан, необходимо провести согласование с организацией, поставляющей тепловую энергию для данного объекта. Этого требуют существующие нормы проектирования и правила учета тепловой энергии.

После согласования, можно приступать к монтажу узлов учета тепла. Монтаж на объекте у заказчика состоит из врезки (модулей, запорной арматуры в трубопроводы) и проведения электромонтажных работ. Электромонтажные работы заканчиваются подключением расходомеров и датчиков к вычислителю и запуском вычислителя для осуществления учета тепловой энергии.

Далее производится наладка узла учета тепловой энергии, которая заключается в программировании вычислителя и проверке работоспособности системы учета, после чего проводится сдача узла учета тепла согласующим сторонам на коммерческий учет, осуществляемый специальной комиссией от лица теплоснабжающей компании. Кстати, такой узел учета должен проработать определенный срок, который колеблется у разных организаций от 72 часов до 7 дней.

Для объединения нескольких узлов учета в единую диспетчерскую сеть понадобится диспетчеризация узлов учета - организация мониторинга учета и дистанционный съем информации с теплосчетчиков.

Типы теплосчетчиков
Теплосчетчик — это средство измерений, состоящее, как правило, из преобразователей расхода, температуры, давления, а также тепловычислителя. Преобразователи монтируются непосредственно на трубопроводах, а вычислитель, принимая их сигналы, по определенным алгоритмам вычисляет на основе полученных данных величину потребленной тепловой энергии. Кроме того, он архивирует результаты измерений (показания преобразователей), чтобы в дальнейшем можно было анализировать режимы работы системы теплоснабжения, фиксировать внештатные и аварийные ситуации и т.п. Таким образом, теплосчетчик выполняет сразу две задачи: обеспечивает коммерческий учет, результаты которого используются при расчетах между поставщиком и потребителем тепла, а также является средством технологического контроля в системах теплоснабжения.
Для учета тепловой энергии в водяных системах теплоснабжения — в составе теплосчетчиков применяются расходомеры, а точнее — преобразователи расхода. Расходомер служит для измерения расхода, т.е. количества воды, протекающего через данное сечение за единицу времени. Расход измеряется в единицах массы, деленных на единицу времени (кг/с, кг/мин, кг/ч, г/с и т.д.) или в единицах объема, деленных на единицу времени (м 3/c, м 3/мин, м 3/ч, см 3/с и т.д.). В первом случае имеем массовый, а во втором — объемный расход.
В зависимости от типа расходомера и измеряемых параметров теплосчетчики имеют свои плюсы и минусы, отличия установки, величины погрешности, надежности работы и т.д.
Можно выделить следующие виды расходомеров, различия которых основаны на различных методах измерения:
тахометрические
вихревые
электромагнитные
ультразвуковые
переменного перепада давления
комбинированные.
Тахометрические
Тахометрические расходомеры (крыльчатые, турбинные, винтовые) наиболее простые приборы. Принцип действия механических теплосчетчиков основан на преобразовании поступательного движения потока жидкости во вращательное движение измерительной части. Основа их конструкции — помещенная в поток жидкости крыльчатка или турбинка. Она связана со счетным механизмом, который преобразует количество ее оборотов в литры или кубические метры.
В не меньшей степени используются и расходомеры других типов. Их общее отличие от тахометрических состоит в том, что в конструкции прибора отсутствуют какие бы то ни было подвижные части, а в измерениях участвуют электронные устройства.
Вихревые
Вихревые расходомеры работают на принципе широко известного природного явления - образование вихрей за препятствием, стоящим на пути потока. Частота образования вихрей при этом прямо пропорциональна скорости потока.
Электромагнитные
Принцип действия электромагнитных расходомеров основан на способности измеряемой жидкости возбуждать электрический ток при ее движении в магнитном поле (используется явление электромагнитной индукции).
Ультразвуковые
Принцип работы: на трубе друг напротив друга устанавливаются излучатель и приемник ультразвукового сигнала. Излучатель посылает сигнал сквозь поток жидкости, а приемник через некоторое время получает его. Время задержки сигнала между моментами его излучения и приема прямо пропорционально скорости потока жидкости в трубе.
Регистрация вашего прибора ^ Если тепловые счетчики на отопление устанавливает специализированная организация, занимающаяся профессионально вопросами проектирования, монтажа и последующего технического обслуживания приборов учета тепла, то ее специалисты: изготовят проект; проведут его согласование с организацией, отвечающей за теплоснабжение; зарегистрируют установленный узел учета; сдадут в эксплуатацию надзорной организации. Что делать с показаниями? ^ Показания теплосчетчика снимают таким же образом, как и с электросчетчика. Далее заполняют квитанцию, в которой указывают разницу показаний и умножают ее на действующий тариф. Оплачивают в отделениях Сбербанка, указывая в качестве получателя денежных средств теплоснабжающую организацию. Кто проводит поверку теплосчетчика? ^ Новый квартирный счетчик отопления должен продаваться с первичной поверкой, выполненной на заводе-изготовителе. Подтверждением проведения первичной поверки служит клеймо, специальная наклейка, соответствующая запись, указываемая как на самом приборе, так и в сопровождающей теплосчетчик документации. Очередная поверка прибора проводится после истечения срока установленного межповерочного интервала. Для чего владелец квартиры должен обратиться: в местное отделение Ростеста; в коммерческую организацию, имеющую данные полномочия; в сервисный центр завода-изготовителя. Важно! Многие компании, предлагающие монтаж приборов учета, осуществляют дальнейшее техническое обслуживание. При этом проведение очередной поверки специалисты компаний берут на себя. Критерии выбора компании для установки счетчика ^ При выборе компании для осуществления монтажа измерительного прибора учета тепловой энергии обратите внимание на следующие моменты: бесплатный выезд инженера на объект, во время которого проводится осмотр коммуникаций и предлагается комплектация узла учета; осуществление всего перечня монтажных работ, наличие в компании спецоборудования и квалифицированных специалистов; наличие разрешительных документов (свидетельства, сертификаты, допуски СРО); наличие информации о компании в ЕГРЮЛ; предоставление гарантии на проводимые работы; предоставление льгот отдельным категориям граждан; рассрочка платежа и ее срок; возможность предоставления сервисного обслуживания. Укротить рост тарифов на услуги ЖКХ можно и нужно. Причем не жалобами в вышестоящие органы, а реальными делами, к которым и относится установка индивидуальных приборов учета. Если все граждане начнут платить по показаниям своих счетчиков, то коммунальщикам придется наводить порядок в своих хозяйствах, так как не на кого будет списывать потери. Контроль расходов и отстаивание своих интересов заставит работников ЖКХ считаться с каждым потребителем, поставляя качественную услугу.

Имеет ли право ТСЖ или Собрание собственников квартир ограничивать, регламентировать или запрещать сдачу в аренду квартир или комнат в многоквартирном доме? Соседи обнаглели и селят в комнату в коммунальной квартире сомнительных личностей, которые не соблюдают никаких правил общежития. Как навести порядок?
Спасибо.

Общее собрание жильцов может запретить распоряжаться нежилыми помещениями. А собственник жилого помещения - отдельной квартиры, вправе распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению.
Обратитесь к участковому с заявлением провести проверку жильцов данной квартиры, так как ими могут оказаться нелегалы, "террористы" и будут иметься основания для принятия соответствующих мер.
Добавлю. Если это коммунальная квартира, то без разрешения всех собственников квартиры вселение жильцов - незаконно. И заперт на вселение - в силу закона (ст. 247 ГК РФ).
Если участковый не поможет, то необходимо обращаться в суд с иском о выселении.

ТСЖ и собрание собственников не могут ограничивать собственников во владении и пользовании принадлежащим им жилыми помещениями. Такое право имеется у сособственников таких жилых помещений путем обращения в суд с исковым заявлением об устранении нарушений их прав.

Обратитесь с жалобой в ТСЖ и прокуратуру.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских