Отказ БТИ в разделении жилого дома и участка в г. Королев - есть ли возможность судебного раздела и стоимость услуг юриста
У нас есть жилой дом и участок (г.Королев). Хотели по обоюдному согласию с другим владельцем разделить. В БТИ отказали, аргументировав, что минимум у каждого должно быть 18 кв.м. (6 кухня и 12 жилая) - у соседа нет такого. Там же посоветовали обратиться в суд с заявлением о разделе обоим сторонам. Вопрос может ли суд разделить не смотря на указанный выше нюанс? И Сколько могут стоить услуги юриста для решения этой проблемы. Спасибо!
Добрый вечер, возможность реального раздела дома суд определяет, как правило, на основании судебной строительно- технической экспертизы.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
В жилищном кодексе используются два понятия: учетная норма (для определения нуждаемости) и норма предоставления (название говорит само за себя) для предоставления жилых помещений по договору социального найма. Обе нормы устанавливают органы местного самоуправления.
Только четырьмя федеральными законами предусмотрено предоставление жилья по норме 18 м.кв: ФЗ "О ветеранах", ФЗ "О статусе военнослужащих", ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" и ФЗ " О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации...".
В Архангельской области 18 м.кв. на человека предоставляется некоторым категориям квалифицированных специалистов (см. Закон Арх.обл. от 22.06.2005 N 52-4-ОЗ "О мерах социальной поддержки отдельных категорий квалифицированных специалистов, работающих и проживающих в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа)".
Если Вы не относитесь ни к одной из категорий, то нужно руководствоваться ст.50 Жилищного кодекса РФ, а именно для признания нуждающимся и постановки на учет для получения жилья по договору социального найма необходимо руководствоваться учетной нормой и нормой предоставления жилья, которые устанавливаются на местном уровне. Так,
Решением Архангельского городского Совета от 27.07.2005 N 23 учетная норма для г.Архангельска - 12 м.кв., норма предоставления - 15 м.кв. Если Вы проживаете в области, учетная норма и норма предоставления жилья устанавливаются на уровне вашего муниципального образования.
Поскольку Вам названа учетная норма для поселения, в котором Вы проживаете, 12,5 м.кв. на человека, то для постановки на учет в качестве нуждающихся Вы должны проживать в жилом помещении общей площадью не более, чем 75 м.кв. (12,5 х 6 = 75).
Если вторая половина дома официально решением межведомственной комиссии признана ветхой и подлежит сносу, то предоставить ее Вашей семье в случае нуждаемости (менее 75 м.кв.) администрация МО всё равно была бы не вправе, т.к. такое жилье является непригодным для проживания и подлежит ликвидации
У Вас есть возможность улучшить жилищные условия другим путем. Посмотрите в интернете Закон Архангельской области от 07.10.2003 N 192-24-ОЗ "О порядке предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости на территории Архангельской области" (в редакции от 30.09.2011) ст.2.3 "Особенности приобретения многодетными семьями земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства":
1. Право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, ранее предоставленного в аренду для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта Архангельской области, имеет многодетная семья, зарегистрированная в качестве многодетной семьи в порядке, установленном законодательством Архангельской области (далее - многодетная семья), при одновременном соблюдении следующих условий:
1) ввод жилого дома в эксплуатацию (в случаях, установленных градостроительным законодательством);
2) государственная регистрация жилого дома в общую собственность членов многодетной семьи;
3) нахождение жилого дома на арендуемом земельном участке.
2. Право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность или в аренду без проведения торгов имеет многодетная семья при одновременном соблюдении следующих условий:
1) приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта Архангельской области;
2) постоянное проживание родителей на территории Архангельской области не менее трех лет;
3) отсутствие у любого из членов многодетной семьи на праве собственности пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или на основании договора аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах Архангельской области.
3. Земельные участки, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, предоставляются в общую собственность членов многодетной семьи.
4. Договор аренды земельного участка, предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, заключается с одним из родителей на срок до пяти лет с возможностью однократного продления на срок не более чем пять лет.
Передача прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам не допускается.
5. Земельные участки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи предоставляются в границах муниципального района или городского округа Архангельской области, где постоянно проживают родители.
В случае отсутствия в границах городского округа Архангельской области земельных участков, предоставляемых в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, земельные участки предоставляются в муниципальных районах Архангельской области, граничащих с указанным городским округом Архангельской области.
6. Предоставление земельных участков в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи осуществляется в соответствии с земельным законодательством на основании решений органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Архангельской области и уполномоченного исполнительного органа государственной власти Архангельской области, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
7. Органы, указанные в пункте 6 настоящей статьи, формируют земельные участки в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, землеустроительной документацией.
8. Граждане, обладающие правом на однократное приобретение земельного участка в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, обращаются в органы, указанные в пункте 6 настоящей статьи, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка.
К заявлению о бесплатном предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи должны быть приложены:
1) копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации каждого из родителей (одинокого родителя);
2) копия доверенности (в случае подачи заявления представителем заявителя).
К заявлению о бесплатном предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи должны быть приложены:
1) копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации каждого из родителей (одинокого родителя);
2) копия удостоверения многодетной семьи;
3) копия свидетельства о государственной регистрации заключения брака (за исключением случаев подачи заявления одиноким родителем);
4) копия свидетельства о рождении (удочерении, усыновлении) в отношении каждого из детей;
5) копия доверенности (в случае подачи заявления представителем заявителя).
9. К заявлению о бесплатном предоставлении земельного участка могут быть приложены:
1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении каждого члена многодетной семьи о зарегистрированных правах на земельные участки;
2) копия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (в случаях, установленных градостроительным законодательством) и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации жилого дома в общую собственность всех членов многодетной семьи.
10. Органы, указанные в пункте 6 настоящей статьи, запрашивают сведения, указанные в пункте 9 настоящей статьи и необходимые для принятия решения о бесплатном предоставлении земельного участка, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
11. В случае, если заявление о бесплатном предоставлении земельного участка и прилагаемые документы соответствуют требованиям, указанным в пункте 8 настоящей статьи, органы, указанные в пункте 6 настоящей статьи, в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка и прилагаемых документов принимают решение:
1) о предоставлении в собственность многодетной семье ранее предоставленного в аренду земельного участка;
2) о включении многодетной семьи в реестр многодетных семей, желающих приобрести земельные участки на основании пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - реестр многодетных семей).
В случае, если заявление о бесплатном предоставлении земельного участка и прилагаемые документы не соответствуют требованиям, указанным в пункте 8 настоящей статьи, органы, указанные в пункте 6 настоящей статьи, в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления о бесплатном предоставлении земельного участка и прилагаемых документов принимают решение об отказе в рассмотрении заявления о бесплатном предоставлении земельного участка с указанием причин отказа.
12. Земельные участки на основании пункта 2 настоящей статьи предоставляются в порядке очередности включения многодетных семей в реестр многодетных семей по мере формирования органами, указанными в пункте 6 настоящей статьи, земельных участков, предназначенных для предоставления в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Будут вопросы, пишите. Удачи.
Спросить
В 2018 году подали иск о разделе земли и дома. По экспертизе раздел земли прошол а дом, нет. Эксперты подготовили экспертизу где кухня бала общая аисоседка должна была сделать себе отдельно вход. Опеляуия приняла сторону соседки и нам отказала. Потом подали иск по разделу дома, кухня отошла мне. Месяц назад забыла решение суда. И обратилась в кадастровую. А там мне сказали, что точки указанные в решении суда не совпадают с самим решением суда. То есть кухня моя но точки по земле не совпадают. И по плану отходят соседке. Кто виноват, что делать?
Добрый день.
Ситуация следующая. Есть земельный участок, на котором стоит сблокированный дом (два дома граничат друг с другом стеной) с отдельными входами в каждую из половин.
Сейчас идет раздел собственности. Необходимо разделить дом и участок пополам. Другая сторона утверждает, что для проведения раздела по закону нужно сначала разделить дом и землю на которой он стоит, а потом уже участок.
Так ли это? Можно ли одновременно разделить дом и участок?
Суть вопроса, долевая собственность. Выдел доли в домовладении. Дом и хоз постройки. В жилом доме вопросов нет, все пополам. А вот с хоз постройками вопрос. У ответчика летняя кухня по оценке дороже чем все строения и жилой дом включительно. Истец на строительство кухни разрешение давала. Ответчику написала заявление, что на долю в кухне не претендует и денежных претензий не имеет. Ваше мнение. Как рассмотрит суд при выделе доли истцу? Будет ли учитывать летнюю кухню при выделе доли или при наличии заявлении истца суд учтет это заявление и разделит все строения по палам, без учета кухни? Спасибо!
Посоветуйте пожалуйста! Как правильно продать земельный участок площадью 12 соток с надворными постройками: баня, жилая кухня 55 кв. метров, не оформленная под дом. В жилой кухне имеются 3 жилые комнаты, кухня, теплая веранда, газ, свет. В общем заходи и живи, так как сделано это всё как настоящий ДОМ. Что нужно сделать для того, чтобы прописаться в этой кухне? И куда и кому нужно обратиться? По документам эта жилая кухня, которую мы считаем домом, построена на месте ни где должен стоять дом, а на месте хоз. построек. В кухне газ и свет проведены по проектам, пристроенная часть кухни не узаконена по проекту.
Олег Игоревич! Касательно вопроса 44737. Я обратилась к нотариусу по месту нахождения дома, на что она мне посоветовала обратится к юристу для составления искового заявления для подачи в суд (восстановление сроков). Придя к юристу выяснилось, что по завещанию составленному дедом отцу причитается земельный участок и недвижимое имущество (дом и постройки (сарай, кухня)), а для уплаты госпошлины (для открытия дела) он сказал, что надо знать суммарную стоимость и дома, и построек. Свидетельство на землю у меня на руках, а вот документов на дом нет. Я обратилась Регистрационную палату г. Домодедово, на что получила ответ обрарится в БТИ и земельный комитет. В земельном комитете проблем не возникло (справка на стоимость земли) они дадут без проблем. На выше изложенное у меня возникли вопросы:
1.Какая справка мне нужна из БТИ? Сколько она действительна?
2. какие документы еще нужны?
Я приобрела 1/2 жилого дома. Со временем в судебном порядке произвела раздел дома на квартиры. Я стала собственником квартиры №1 (всего их 3). Оформила право собственности на свою квартиру и земельный участок. Домовладение стоит на границе раздела. Сейчас хочу снести свою половину дома и строить новое домовладение. Есть судебное решение на снос моей половины дома. Но есть нюанс! В одной из квартир прописана владелица, хотя фактически проживает в другом месте, т.к. в данном доме невозможно проживать. Каковы должны быть мои дальнейшие действия? Должна ли я уведомить владельцев других двух квартир о сносе своей половины?
У нас комната с частичными удобствами, кухня на двоих хозяевов. Соседи часто выпивают. Мы хотелибы разделить кухню стенкой, такая возможность есть. Но соседи не дают согласия. Как нам правильно поступить? Как разделить место общего пользования, т.е кухню? Какие документы понадобяться для обращения в суд, и нужно ли будет присудствие соседей?
Добрый день у нас на земельном участке стоит 2 дома: в одном доме хозяева свои, во втором 2 хозяина (дом поделен кап. стеной). мы проживаем в доме где 2 хозяина. Решением суда определен порядок пользования земельным участком. Сейчас мы хотим продать кусочек своей земли другому соседу (нам он не нужен, а ему да). наш сосед за стеной категорически против (так как не смотря на решение суда считает тот квадрат своим) в бти сказали что без согласия всех собственников з/у нам этот кусок не выделят (хотели пойти путем перераспределения зем. участков - нашего и соседа, которому кусок продать) каким другим путем мы могли бы официально выделить этот кусок для продажи соседу.
Проблема следующая.
Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 дома, собственником второй доли является мой дядя. Отношения с другим собственником сложные, поэтому я решила обратиться с иском в суд о разделе дома в натуре. Планировка дома позволяет разделить дом на две изолированые части. Интересует вопрос по земельному участку, который также находится в долевой собственности по 1/2 на каждого. При положительном решении суда,
как делить землю? Достаточно ли будет решения суда о разделе дома, для того чтобы сделать межевание участков и оформить свой участок в кадастровой и регистрационной палате. Или нужно будет вновь подать исковое заявление в суд на раздел земельного участка? Также интересует вопрос по площади земельного участка. В результате раздела дома, подъездные дворы получаются разной площади. При межевании земельного участка (огорода), будет ли учитываться геодезистами разница площадей дворов?
Родители Королёвы, свидетельство о рождении ошибочно выдали на сына Королева, паспорт с фамилией Королёв. Могут ли возникнуть в дальнейшем проблемы, в частности при начислении пенсии?
