как узаконить уже построенную пристройку к 1 этажу 5-этажки 2,30 на 5,60? какой штраф?
Как узаконить уже построенную пристройку к 1 этажу 5-этажки 2,30 на 5,60? какой штраф?
Советы: как сделать пристройку, чтобы соседи не заставили ее сносить.
Если вы живете на первом этаже, собираетесь сделать пристройку , вам придется действовать по закону. При этом скорость получения разрешения на постройку, толщина нужного пакета документов и количество потраченных сил и времени, в первую очередь, будут зависеть от ее размера. В данном случае у вас есть 2 варианта (простой и осложненный): построить балкон до 2 м или выше.
ПРОСТОЙ. Если размер пристройки-балкона в «пределах существующего», вам нужно лишь взять письменное разрешение у соседей, разработать проект и получить согласие районной архитектурной комиссии.
ОСЛОЖНЕННЫЙ. Если пристройка превышает 2 м и в ней предусмотрено, например, отопление, процедура строительства намного усложняется. Вам придется пройти такие этапы:
1. Обратиться в отдел городской архитектуры по месту нахождения вашей квартиры. Там нужно написать заявление для получения разрешения на разработку проектной документации на достройку квартиры.
2. Подождать разрешения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок Ч 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
3. Разработать проект работ. Его выполняет проектная организация с соответствующей лицензией.
4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
5. После согласования проекта и получения положительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
6. Построить, собственно, сам балкон: самостоятельно или с привлечением бригады рабочих.
7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект строительства балкона.
8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
9. Заменить правоустанавливающий документ на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ).
10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под новострой.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СООРУЖЕНИЯ БАЛКОНА
Для получения разрешения на пристройку балкона вам понадобятся:
документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т. п.);
справка из бюро технической инвентаризации (она действительна только 3 мес.);
копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке;
проект переоборудования или перепланировки дома, составленный организацией с соответствующей лицензией (совет: если вы такую организацию еще не нашли, то в любом справочнике отыщите проектный институт);
разрешение на строительство, выданное жилищно-коммунальным хозяйством (жэком);
документы, подтверждающие согласие ваших соседей на строительство (к примеру, акт-согласие);
разрешения от служб газа, теплосети, водоканала. Отказать вам могут, если ваш будущий балкон окажется расположенным ближе 2,5 м от проходящих коммуникаций;
разрешения от пожарной службы и санстанции.
СТРОГОСТЬ ЗАКОНА
Любые строительные работы должны осуществляться в соответствии с законом, а также строительными нормами и правилами. В данном случае вы должны ориентироваться на такие нормативные акты: ГСН (государственные строительные нормы) В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения»; ГСН В.3.2-2-2009 «Жилые здания. Реконструкция и капитальный ремонт»; ГСН А.2.2-3-97 «Состав, порядок, разработка, согласование и утверждение проектной документации для строительства»; Постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г. «О некоторых вопросах выполнения подготовительных и строительных работ»; Земельный и Водный кодексы Украины. Также прочтите законы Украины «О планировке и застройке территории», «Об основах градостроения», «Об архитектурной деятельности». А жителям столицы понадобятся еще и «Правила застройки г. Киева» и закон «О столице Украины - городе-герое Киеве».
Спросить
В многоквартирном доме сделана пристройка в 3 этажа. 1 и 3 этажи хотят узаконить пристройку, а 2 этаж не хочет. Земля находится в собственности жильцов. Сможет ли 3 этаж узаконить свою пристройку?
См. ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Это распоряжение имуществом. Оно возможно только с согласия всех.
Аналогичные нормы содержатся в ст. 40 ЖК РФ.
Спросить
Запросто соседи могут узаконить пристройку в суде согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
Спросить
Абсолютно точно невозможно узаконить пристройку без согласия всех собственников.
Спросить
Сможет, нужно обратиться в администрацию муниципального образования (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) за согласованием документов, в противном случае - пристройка является самовольной. Если будет отказ администрации - обратитесь в суд согласно ст. 222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью гражда
Спросить
Надо это делать через суд для начала провести строительную экспертизу которая даст заключение что у вас все нормально, соберите подписи соседей что они не возражают исковое заявление в суд и просите суд узаконить самовольное строение и заплатите госпошлину от сумму самовола
Спросить
Диана, стоимость узаконивания постройки зависит от того, сколько стоит работа по проведению экспертизы в организации, в какую Вы обратитесь.
И стоимость госпошлины и услуг представителя.
Спросить
Узнавайте у конкретного специалиста, который возьмемся за данную работу. Бывают случаи, что самовольную постройку невозможно узаконить.
Вам в помощь Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
СпроситьКак сейчас обстоят дела с пристройкой к балкону? У меня второй этаж, на первом этаже уже есть пристройка. Как мне возможно сделать себе на второй этаж пристройку. Если возможно разъясните пожалуйста. И еще вопрос, если просто сделать пристройку без каких-либо согласований и разрешений, и узаконить ее через суд, какова ответственной и штраф. Заранее благодарю!
Инга, любые пристройки к балкону в РФ практически невозможно узаконить. Не советую это делать, признают самостроем и заставят Вас снести либо снесут за Ваш счёт.
СпроситьКвартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
Добрый день, Светлана!
Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.
Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.
Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).
Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.
Спросить
Здравствуйте! Если вы не согласовывали постройку, то теперь только обращаться в суд с соответствующим иском и правоустанавливающими документами.
СпроситьЗдравствуйте! Если разрешения на реконструкцию не было, то обращайтесь в администрацию с заявлением. Если откажут в выдаче разрешения, то подавайте в суд исковое заявление о сохранении помещения и признания права собственности.
СпроситьИмеется разрешение на пристройку к многоквартирному дому на первом этаже из администрации города, а также согласие жильцов. Пристройка сделана, существует уже лет 10. Теперь говорят это незаконно. Как узаконить данную пристройку? На какой документ ссылаться?
Необходимо согласовать с муниципалитетом, получить разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГрК РФ).
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спроситьв судебном порядке - смотрите ст. 220 НК
иск об оставлении строения в перепланированном виде
Спросить
В судебном порядке можно это сделать, если нет нарушений строительных норм и правил, а также если есть документ на землю .
Спросить
