Продажа квартиры совершается с интервалом 3 недели из-за сложностей с документами, но возможно ли это по закону?
Расширяя жилплощадь наша семья продаёт квартиру несовершеннолетний ребёнок имеет долю в ней, подходящий вариант квартиры мы нашли, и покупателя на нашу жилплощадь тоже, возможно ли обе сделки совершить с интервалом около 3 недель, т.к. наш продавец не успевает с документами, а у покупателя заканчиваются сроки по сертификату, а к тому же задаток мы уже получили и отдали продавцу, разрешит ли опека, специалист с опеки сказал что вообще-то, такие сделки они пропускают когда они совершаются в 1 день.
Тут Вам надо только с опекой договариваться, пойдут они Вам на встречу. Или положить часть денег на счет ребенка, как гарантию, вобщем обсудите с ними варианты.
СпроситьРасширяя жилплощадь наша семья продаёт квартиру, несовершеннолетний ребёнок имеет долю в ней, подходящий вариант квартиры мы нашли, и покупателя на нашу жилплощадь тоже, возможно ли обе сделки совершить с интервалом около 3 недель, т.к. наш продавец не успевает с документами, разрешит ли опека, специалист с опеки сказал что вообще-то, такие сделки они пропускают когда они совершаются в 1 день.
Возможно ли обжаловать отказ опеки в продаже квартиры?
Перед продажей коммунальной квартиры, одна комната из которых принадлежит несовершеннолетней, обратились с консультацией в опеку, где нам озвучили, что необходимо сделать для сделки: переписать несовершеннолетнему большую долю в лучшей квартире. Долю переписали, нашли покупателя, и опека дала отказ, так как доля была переписана до продажи, и является "добровольных актом", а не операцией отчуждения. Возможно ли оспорить решение опеки?
Добрый вечер. Хотим продать 2-х комнатную квартиру, в квартире есть доли несовершеннолетих детей. Приобрести хотим 3-х комнатную квартиру у родственников. Могут ли органы опеки разрешить такую сделку. Покупатели уже есть на нашу квартиру. Могут ли органы опеки расмотреть наше заявление в кротчайшие срокт в виде исключения? Спасибо за ответ.
Разрешить могут, если несовершеннолетним в будущей квартире будут приобретаться равноценные доли. "Кратчайшие сроки" - понятие субъективное. Просите рассмотреть быстрее, может быть пойдут Вам навстречу.
Спросить
Доброго времени суток. Кто является продавцом жилого помещения по большому счёту не имеет значения, главным условием и Основанием для выдачи разрешения на продажу является То обстоятельство, что условия детей не ухудшаются и их права не нарушаются.
Спросить
Здравствуйте! Если выделите доли детям в другом жилом помещении, то органы опеки могут разрешить продать недвижимость детей. Срок принятия решения 30 дней.
Спросить
Могут разрешить сделку, только нужно предоставить нотариальное обязательство о том, что в новой квартире детям будут выделены доли не меньше тех, что были в старой квартире.
Спросить
Да органы опеки разрешать такую сделку. Преимущественно органами опеки и попечительства выдвигаются требования к родителям или законным опекунам, касающиеся обеспечения ребенка жилой площадью, соответствующей той, что продана.
По поводу сроков напишите в заявлении свою просьбу.
Спросить
Добрый день! В принципе если договориться, то могут и достаточно быстро принять, зависит от самой опеки конечно. Но вообще за несколько рабочих дней можно решить вопрос.
СпроситьПо общему правилу и в соответствии с действующими нормами российского законодательства о рассмотрении обращений граждан срок рассмотрения не должен превышать 30 дней.
СпроситьМой муж собственник 1/3 квартиры, так же в этой квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын, собственности в этой квартире у нас нет. Муж продает остальным собственникам свою долю, покупатели берут ипотекк и просят нас предоставить разрешение органов опеки на продажу квартиры, но опека такого рпзрешения не дает. Мы для себя бкдем покупать квартиру также в ипотеку, а прописать ребенка в квартиру с обременением нельзя, так сказали в опеке. Как помтупить в этом случае? Ведь каждая вторая молодая семья берет ипотеку.
То что прописать ребенка в ипотечную квартиру -это введение вас в заблуждение-прописать можно А отказ опеки нужно оспаривать в суде
СпроситьМы заключили предварительный договор на квартиру. По договору мы внесли задаток и аванс для снятия Продавцом обременения на квартиру (ипотека). После снятия оьременения в квартире были выделены доли несовершеннолетним, поскольку использовался маткапитала. Сейчас Продавец затягивает решение вопроса с опекой, пытаясь с ними договориться. Опека выдвинула несколько вариантов, которые не устраивают Продавца, хотя он один из них точно мог использовать. Предварительный договор скоро заканчивается, приказа из опеки, также как и проданного туда заявления от Продавца нет. Можно ли по суду принудить Продавца к получению Приказа от опеки и совершить сделку?
Добрый день! В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Спросить
Добрый день.
Согласно ст. 429 ГК РФ,
"[quote][/quote]1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность."
Таким образом, в предварительном договоре купли-продажи должны прописываться все условия основного договора, в т.ч. и детские доли. Если в предварительном договоре не прописаны условия выделения доли несоверщеннолетних и условия их продажи (согласие опеки), порядок оплаты мат. капиталом, то этот договор ни о чем.
По истечении срока предварительного договора купли-продажи, договор прекращается. Вы вправе потребовать возврата уплаченных денежных средств.
Спросить
Понудить получить приказ от опеки и совершить сделку у Вас не получится, поскольку в сделке принимают участие несовершеннолетние дети, права которых в результате продажи квартиры могут пострадать. По истечении срока для заключения основного договора Вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере и оплаченного аванса в соответствии со ст.381, ст.381.1 ГК РФ.
СпроситьКак правильно записать пункт договора купли-продажи квартиры, если продавец продает квартиру уже прописанному в ней покупателю. Также в квартире прописан сын покупателя. Справка из ЖЭКа взята. Просто написать, что на момент продажи квартиры в ней зарегистрированы такие-то граждане? Сделка совершается между родственниками, но фамилии разные.
Как вернуть задаток при срыве сделки по вине покупателя - возможно ли вернуть его в обычном размере?
Помогите разрешить такую ситуацию:
Я решила продать квартиру и купить другую, нашла покупателя и мы составили договор о задатке (больше никаких договоров не заключали), в котором говорится, что в случае срыва сделки по вине покупателя задаток возвращается покупателю в двойном размере. Задаток я получила. Затем я нашла квартирку для покупки и тоже отдала задаток, но через несколько дней мне задаток вернули, сославшись на то что у них есть покупатель по более высокой цене.
Теперь ситуация такая: до продажи моей квартиры остается несколько дней, я себе никакого варианта ненашла. Хочу вернуть задаток и отказаться от продажи своей квартиры, т.к. переезжать мне некуда (вариант не подобран). Могу ли я вернуть задаток не в двойном размере а в обычном? Будет ли это считаться форс-мажором.?
Уважаемая, Анна! То, что Вы описываете не является ЗАДАТКОМ. Так как соглашение о задатке возможно только при заключенном договоре купли-продажи, которого у Вас нет. Как бы Вы с потенциальным покупателем не "обозвали" эту сумму, она является в реальности АВАНСОВЫМ ПЛАТЕЖОМ, а не задатком. Который Вы должны вернуть если сделка не состоялась. Ни о каком двойном размере, в Вашем случае, не может быть и речи.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Хотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
Проконсультируйте пожалуйста! Сестра продает свою комнату в общежитии, с потенциальным покупателем они в АН заключили предварительный договор (но покупатели ждут решение опеки на покупку, еще две недели ждать решения, задаток сестра не получала), сегодня ей позвонили с другого АН и сказали. Что есть покупатель с наличкой. У сестры уже есть вариант дома (она продает комнату и сразу покупает дом) Продавец дома ждет когда у нее сделка совершится... В общем, если опека не одобрит, то у нее сорвется эта сделка, покупателя с наличкой она тоже потеряет и найденный дом тоже потеряет... Вобщем, нас с ней интересует вопрос-Что ей грозит в случае, если по ее вине не состоится сделка с покупателями которые ждут решение опеки? Они могут подать в суд?
Мы покупаем квартиру, где имеют доли несовершеннолетние, мать несовершеннолетних нашла квартиру, которую будет покупать вместо этих долей. Риелтор со стороны продавцов говорит нам приходить и вносить залог, который в дальнейшем войдет в стоимость квартиры.
Документы поданы в опеку, ждать ответа две недели.
Не рано ли требуют залог или таков порядок? Вдруг опека не разрешит и сделка сорвется? Тогда ведь нам залог не вернут?
Рано. Залог не вносите, так как он не возвращается. Вносите аванс, который входит в стоимость квартиры и если что возвращается.
Спросить
Их сторона к сделке не готова. Нет разрешения опеки, и неизвестно, будет ли. Так что в этой ситуации давать какие-то деньги, хоть с договором хоть без, очень сомнительная затея. Не слушайте риелтора.
Спросить
