Как разведенной девушке с детьми оформить ипотеку при наличии небольшой зарплаты и проблем с кредитной историей
Я разведенная девушка с двумя маленькими детьми. В январе 2014 г я планирую купить 2 х комнатнут квартиру в поселке Тюльган. В среднем ее цена 750 тыс рубле. У меня имеется в наличии материнский капитал (дочке 3 года) и в январе я получу денежный сертификат от программы молодая семья на жилье. Теперь передо мной стоит огромная задача оформить ипотеку. Зарплата у меня небольшая 9000 рублей. Алименты муж не 3000 в месяц. И еще есть такой нюанс когда мы жили с мужем я на себя оформляла кредит мужу на машину по началу он регулярно платил и говорил что все погасил после развода я узнала что кредит не до конца и имелись просрочки погашен сейчас практически погасила кредит остался один платеж. Но я в черном списке в банке. Смогу ли я оформить ипотеку. Как лучше сделать икакова гарантия что дадут согласие.
Надежда. возможно что банк откажет вам в ипотечном кредите, а может и нет. У каждого банка свои условия кредитования. Но плохая кредитная история не в вашу пользу.
Спросить
Мы с бывшим мужем хотим поделить квартиру. Квартира взята в ипотеку, на первоначальный взнос деньги давала моя мама, и большую часть мы погасили материнским капиталом. Ипотека до конца еще не погашена. Материнский капитал я получила и погасила часть ипотеки в разводе. У нас двое детей, они остаются жить со мной. Как будет делиться квартира? Возможен ли вариант что я с детьми остаюсь в квартире и выплачивают постепенно мужу его долю, а остатки ипотеки дальше гашу сама?
Если при покупке квартиры вкладывался материнский капитал, то квартира должна оформляться на всех членов семьи, включая детей и родителей. Размер доли – по соглашению. Можете купить долю мужа, если он согласен вам её продать.
Спросить
Здравствуйте, если муж согласен, можете заключить соглашение подобное однако если вы созаемщики, то вам придется еще и с банком договариваться. Если нет, то можете без участия банка.
Спросить
Ваша квартира в залоге у кредитора! Она не делима. В судебном порядке можно разделить погашение долга банку по ипотеке. После погашения ипотеки - 50% бывшему супругу. Либо мировое по отдельным условиям.
Спросить
Добрый день!
Вы можете договориться о таком исполнении обязательств с бывшим супругом и кредитором. Если договоренности достигнуто не будет, то квартира, скорее всего, будет признана совместно нажитым имуществом и разделена между Вами и Вашим бывшим супругом в равных долях по 1/2 каждому.
Спросить
Делиться квартира будет только в том случае, если собственником по документам являетесь кто-то один. Делиться будет доля, оставшаяся от выделения долей за использование мат. капитала. Такой вариант, как вы предлагаете, возможен.
Спросить
Как это квартиру поделят на двоих если нас четверо, и у меня на руках обязательство детей ввести в доли?
Спросить
Как это квартиру поделят на двоих если нас четверо, и у меня на руках обязательство детей ввести в доли?
если у детей есть доли на часть имущества, тогда представителем ребенка считается тот родитель с которым дети проживают.
СпроситьТатьяна, добрый день!
Будете 50% доли от квартиры делить по полам! Доля. причитающаяся детям не является совместной собственностью! Вы свои 50 % от квартиры можете поделить в судебном порядке! Главное привлечь Банк!
Если Ваш муж согласен во внесудебном порядке поделить все, то лучше решить этот вопрос именно таким способом! Не забывайте, что кредит в любом случае поделиться поровну!
СпроситьА материнский капитал можно поделить только на детей? И можно это сделать пока ипотека еще не выплачена или нет?
Спросить
Вы давали обязательство, что в течение 6 месяцев после перехода права на квартиру в Вашу совместную с мужем собственность, вы выделите доли в праве на квартиру на всех членов семьи, включая детей. Поэтому после выплаты ипотеки - должны это сделать. Доля в праве детей на квартиру пропорциональна от суммы материнского капитала к общей стоимости квартиры. Если Вы можете документально подтвердить, что часть средств на покупку квартиры была от полученных в дар от вашей мамы, это тоже суд может учесть при разделе имущества. Но пока квартира в ипотеке, сделать с ней что-либо очень сложно. Рекомендую по данной ситуации с учетом раздела имущества обратиться к юристу.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, в совместной собственности, Часть ипотеки погасили деньгами, часть маткапиталом, часть по программе АИЖК. Остаток будет погашен в следующем году по программе МОЛОДАЯ СЕМЬЯ., первая в очереди. Получается из общих денег погашено только треть ипотеки, двое детей. Как будет делиться квартира после развода, что будет причитаться мужу, ведь он практически не участвовал в выплатах, большую часть погасило государство по этим программам и еще деньгами по возврату налогов.
Поскольку был использован материнский капитал, то Ваши с супругом доли и доли детей в праве собственности будут определены по соглашению сторон. Соответственно, все уже поделено.
Спросить
Татьяна, добрый день!
Квартира будет поделена условиями использования мат капитала на всех членов семьи и больше делиться уже не будет.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Поскольку имело место применение МК, то по закону вы обязаны соглашением выделить доли всем членам семьи - мужу, себе и детям
1//3 можете также разделить соглашением - поскольку это будет общим имуществом супругов.
СпроситьИз 2 млн выплачено:306 тыс - АИЖК, 453 тыс-МАТКАПИТАЛ, 730 тыс-будет выплачено по программе МОЛОДАЯ СЕМЬЯ и скорее всего после развода только на жену и детей, 260 тыс-возврат налогов, как при таком раскладе будет делиться квартира.
Спросить
При использовании мат. капитала супруги самостоятельно определяют размер долей детей и родителей в праве собственности на жилое помещение. Соглашение об определении долей оформляется у нотариуса. Отец детей должен быть включен в число собственников квартиры.
СпроситьКак правильно называется документ о разделении долей в квартире. Брали ипотеку+программа молодая семья+материнский капитал. Ипотеку погасили. Закладную забрали. Квартира в общей совместной собственности между мной и мужем без определения долей. Теперь ее надо разделить между нами и двумя детьми.
Я стою в программе помощь молодой семье можно ли мне после получения денежного сертификата приобрести дом или квартиру не брав ипотеку в банке, если у нас еще имеется материнский капитал, используя только материнский капитал и сертификат программы молодая семья.
Добрый вечер если вам хватит этой суммы то да. Необходимо найти продавца, который согласен продать квартиру за материнский капитал и по сертификату.
СпроситьУ меня такой вопрос: в 2011 году я получила сертификат как молодая семья в сумме 655 тыс. рублей на себя и на дочь,700 тыс. руб оформила ипотеку на себя, дочь была созаемщиком по ипотечному договору, квартира находилась в залоге у банка. В 2014 году я оформила кредит и погасила ипотеку, вывела из залога квартиру, теперь я выплачиваю кредит. Квартира однокомнатная, в равных долях с дочерью. Теперь хочу её продать, дочь против, говорит согласие даст только если я новую квартиру оформлю также в долях, отношения с ней сложные, как мне поступить по закону, как продать квартиру? Дочери 21 год.
Дочь права. И если не даст согласие, то и не продадите. Только договаривайтесь или решайте вопрос через суд. ст.210 ГК
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
В этой ситуации Вы вправе продать только свою долю в праве собственности по правилам ст.250 ГК РФ:
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Спросить
Квартиру никак не продать.
Продавайте свою долю в квартире.
Ст. 250 ГК РФ указывает:
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Спросить
Здравствуйте, вы вправе продать свою долю, однако в соответствии со ст.250 ГК РФ ваша дочь имеет преимущественное право покупки. Предварительно вы можете предложить ей выкупить вашу долю. Если она откажется или проигнорирует предложение, то можете продать долю третьим лицам. Заставить дочь продать её долю вы не можете.
Спросить
---Здравствуйте, дочь права. Она прекрасно понимает что может остаться без жилья. Ничего вы с этим не поделаете, к сожалению она точно такой же собственник как и вы. и суд вам точно не поможет.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Вам необходимо договариваться с дочерью о продаже квартиры, т.к она является таким же собственником как и Вы ст.247 ГК РФ.
Вы можете продать свою долю в квартире, при этом дочь имеет преимущественное право покупки. Ст.250 ГК РФ.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мен
По закону вы можете продать однокомнатную квартиру только договорившись с дочерью ст 247 ГК РФ Ваша проблема в суде не решится Суд не обладает полномочиями заставить собственника продать свое недвижимое имущество. Что касается совета продать свою долю по правилам ст 250 ГК РФ,то подобное применительно к однокомнатной квартире возможно чисто теоретически. Если у вас сложные отношения с дочерью, то не в ваших интересах продавать свою, когда дочь пользуется преимущественным правом покупки. Даже если ваша дочь откажется от покупки вашей доли, то думаю, что не найдется такой покупатель согласный купить долю именно в однокомнатной квартире. Что он потом будет делать с этой долей.
Поэтому в вашей ситуации единственный вариант, когда возможна продажа квартиры-это договариваться с дочерью, искать какое то компромиссное решение Иначе ситуация у вас тупиковая.
СпроситьМеня зовут Сергей.
В 2014 году мной был взят микрозайм в размере 20 тыс рублей. Брал для человека, человек говорил что платил успешно и погасил его. В итоге я был обманут.
Сейчас от той организации не писем ни звонков.
А в бюро кредитных историй висит задолженность большая в размере 700 тыс рублей, и теперь я не смогу купить в эпотеку своё жильё.
У меня молодая семья, прошу вашей помощи.
Здравствуйте.
Увы, в данном случае почти невозможно что-то сделать.
Заем брали Вы, значит, Вы и ответственны за его погашение.
Опасайтесь мошенников, которые Вам сейчас предложат "исправить кредитную историю".
СпроситьДают сертификат по программе «Молодая семья» и сказали добавлять материнский капитал. Он есть, но ребёнку только будет год в июле. Можно ли мат. капитал добавить до трёх лет в программу не беря ещё ипотеку? Возможно купить жильё только за два сертификата: программа Молодая семья и материнский капитал до трёх лет?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет мат. капитал возможно использовать до 3 лет только через заемные средства.
СпроситьЯ в черном списке в банке, кредит выплатил погасил все пении, сейчас выплачиваю еще один кредит своевременно. Женился хочу взять ипотеку что нужно предпринять для получение ипотеки?
Оформляли с мужем в браке ипотеку он заёмщик, я созаемщик. Муж оформил ещё потребительский кредит в том же банке, мы развелились и я оплачивала ипотеку, а как оказалось муж не платил потреб. Кредит и все денежные средства за ипотеку уходили на счёт потреб. Кредита, сейчас огромная просрочка по ипотеке и банк подал в суд на расторжении договора ипотеки и продажи квартиры, там я живу с ребёнком и единственное жилье, могу ли я как то сохранить квартиру. В рефенансирование банк мне отказал.
Не могли деньги оплачиваемые за ипотеку уходить на оплату потребительского кредита. Напишите претензию банку, если вы фактически оплачивали ипотеку. Взыщите с мужа 50% оплаченных вами средств после расторжения брака, т.к. ипотека и кредит были взяты в период брака.
Спросить
Здравствуйте.
Я так понял после развода у вас не было раздела имущества. В таком случае порекомендовал бы Вам произвести раздел имущества с бывшим мужем, чтобы вернуть половину денежных средств, которые были вами внесены в банк в счет оплаты кредитных договоров.
Муж куда потратил деньги от кредита?
И по поводу факта оплаты потреб. Кредита вместо ипотеки тоже мне совсем понятно.
Давайте разбираться и вместе отстаивать ваши права!
Буду рад принести Вам пользу!
СпроситьСемья стоит на грани развода. С семье двое детей. Имеем 3-х комнатную квартиру, в которой 1/3 доля моя,2/3 мужа. Есть накопления, материнской капитал, машина. Муж хочет купить себе квартиру, при этом использовать капитал и взять кредит. Оформит квартиру новую только на себя. А потом подаст на развод. Я останусь в детьми в нашей квартиру, он уйдет в новую. Как поступить, спасибо.
Если супруг приобретет квартиру с использованием средств материнского капитала (Ваше согласие обязательно потребуется), обязан будет выделить доли в квартире всем членам семьи
Спросить
