Как получить разрешение на строительство надстройки над нежилым помещением, пристроенным к жилому дому?
199₽ VIP
Куда обращаться и за какими документами для получения разрешения на строительство надстройки над существующим нежилым помещением, которое встроенно-пристроенно к жилому многоквартирному дому.
Здравствуйте, Людмила Михайловна!
Если у Вас эта надстройка уже построена без получения разрешения, то какие-либо обращения куда-либо Вам могут и не помочь. Более того, на строительство этой надстройки в первую очередь необходимо получить согласие собственников квартир этого дома.
В целом порядок получения разрешений на строительство (реконструкцию) регулируется (если его еще не было) положениями Градостроительного кодекса РФ.
Обращаться необходимо в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Согласно ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к нему прилагаются:
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
(п. 7 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
СпроситьУ меня нежилое встроенно-пристроенное помещение в многоквартирном доме. При чем встроенной части 110 м 2 а пристроенной 1250 м 2 начали выставлять счета за всю площадь. Можно ли вывести помещение как отдельностоящее? Земля под помещением в собственности
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
ДА, можно, т.к. у Вас есть выдел з/участка, и используя принцип единства земли и объекта недвижимости на нем.
СпроситьУ нас нежилое помещение (магазин) встроино-пристроено к жилому дому. В жилом доме находится около 40 кв м, остальная часть пристроено. Есть справка об уточнении почтового адреса из управления архитектуры, у жилого дома №12. а у помещения магазина 12 А. Могут ли брать ОДН?
Здравствуйте. Могут, если система водопроводов одна у Вас и МКД и само помещение в МКД по факту находится
СпроситьВстроено-пристроеным нежилым помещением к многоквартирному жилому дому есть ли у владельца права и какие 89031770304
Я приобрёл торговые площади, магазин, во встроено пристроеном помещение в жилом доме. Как определить кто собственник фасада моего магазина, в его пристроенной части?
Здравствуйте! У Вас должен быть договор купли-продажи, где указаны площади, которые находятся в Вашей собственности. Остальные площади либо в собственности жителей дома, либо ещё в чьей-либо. Можно обратиться в муниципальные органы или управляющую компанию и узнать более точно.
СпроситьПомещение встроенное-пристроенное в собсвенности. Хочу снести перегородки во встроенном помещении, находящемся в жилом доме. Перегородки не являются несущими. Какие документы я должна оформить? Помещение выкупается по 159 закону. Могу я начать ремонт без разрешений?
Перепланировка должна быть обязательна согласована, иначе потом придется обращаться в суд.
СпроситьОбратетесь в УК или ТСЖ,в каждом доме это по разному,где является общей общей собственностью,а где частной
СпроситьКакие нужны документы для установки твердотопливного печного котла в нежилом помещении, пристроенном к многоквартирному жилому дому.
Какие нужны документы для установки твердотопливного печного котла в нежилом помещении, пристроенном к многоквартирному жилому дому
Разрешение на реконструкцию. Проект.
СпроситьСобираюсь продать нежилое пристроенное помещение. Помещение было пристроено застройщиком к жилому десятиэтажному трехподъездному дому сразу при строительстве дома. Я купил его у застройщика. В Выписке написано пристроенное. В собственности у меня оно 20 лет. Сейчас собираюсь продать. Покупатели спрашивают-как оформлена под ним земля. На меня она точно не оформлена, покупал без земли. Насколько правомерно утверждение покупателя-что под пристроенным помещением должен быть оформлен участок на меня? На кадастровой карте помещение находится в границах участка, на котором стоит этот жилой трехподъездный дом.
Здравствуйте, Ксения. Если нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, то его собственник имеет право на долю земельного участка, на котором расположен МКД пропорционально площади своего нежилого помещения, равно как и другие собственники помещений в МКД. Это право возникает в силу закона и самостоятельной государственной регистрации не подлежит. Земельный участок является общей собственностью всех собственников помещений МКД. Выдел доли земельного участка, формирование самостоятельного земельного участка не возможно ввиду прямого законодательного запрета. В данном случае предметом договора купли-продажи будет только нежилое помещение в МКД. Право собственности на помещение в МКД (неважно жилое или нежилое) неразрывно связано с правом на долю в общем имуществе, в том числе с правом на земельный участок. Ответ подготовлен на основании ст.ст. 36, 37, 38 Жилищного кодекса РФ, ст.23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" (действовал на момент покупки нежилого помещения), п.5 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действует в настоящее время).
СпроситьИван, вам стоит выделить участок под строением в собственность, покупатели правы.
СпроситьЗдравствуйте!
Могу Вас успокоить-земля в данном случае уже оформлена, так как согласно ст.1 ЗК РФ строение всегда следует за землей.
СпроситьИрина! Вы пишите-Если нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома. А пристроенное помещение является частью? Мой покупатель говорит-если бы это было встроенное, или встроенно-пристроеноое помещение-землю не нужно отдельно выделять. А если пристроенное-нужно. Как выяснить-часть это мкд или нет?
Спросить