Как действовать при самозахвате земельного участка соседями?
Правельное оформления заявления в прокуратуру о спорном вопросе межевания земельны участков, соседи в план в вели самозахват.
за составлением письменного заявления вам непосредственно необходимо обратиться к юристу вашего города с предоставлением документов, которые необходимы для полного, всестороннего и обоснованного написания жалобы.
СпроситьВ 1997 г. купила жилой дом с земельным участком. В 1998 г. получила Свидетельство о бессрочном пользовании. В 2005 г. сделали межевание, получила кадастровый план и зарегистрировала участок в собственность. В 2008 году узнаю, что сосед меня обманул по границам и площади земельных участков. У него в планах инвентаризации была спорная территория и на площадь этой спорной территории он увеличил площадь своего участка при межевании, а моя площадь уменьшилась. Можно ли как то исправить сейчас ситуацию, признать межевание и регистрацию неправильной в виду введения меня в заблуждение?
Елена, ваш вопрос может решиться двумя путями. Вы договоритесь с соседом и он вам передаст часть участка, что мало вероятно. Второй путь через суд. Если для вас спорная земля имеет значение можете попробывать, но успех не гарантирован. С Уважением. С Чесноков. Москва. Юрист.
Спросить
Здравствуйте,Елена! Если действительно ваши права нарушены, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.Но содержание заявления и исковые требования лучше изложить с помощью опытных юристов после ознакомления с документами на землю.С уважением,
СпроситьВ 2000 г. мы купили частное домовладение. Имеется план участка, заверенный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройств. На сегодня на данном земельном участке мы ведем строительство и делаем забор по меже с соседями. В ходе строительства выясняется что, по по документам (по плану) от одного соседа до другого ширина нашего участка 16,31 м, а фактически 15,95 м. В настоящее время мы хотим делать межевание своего участка. В фирме по межеванию нам сказали: Где стоит ваш забор, там находится ваша межа, Но забор стоит с отметкой 15,95 м., а по документам 16,31 м. Вопрос: можно ли на основании плана участка (старого) провести межевание, если сосед слева от нас несогласен т.к. получается что, 36 см. заходят на его план? А сосед справа имеет такие же документы и по его плану участка его земельный участок соответствует размерам указанным у него в плане.
На крупном дорожно-строительном предприятии в 2009 году было произведено межевание. Согласно плану межевания, выделено 12 межевых участков. На этом плане один из участков
размером 347 кв. метров, зарегистрированный при межевании кадастровым номером, имеет кроме здания, ещё и открытый земельный участок. Предприятие не желает отдавать вышеуказанный земельный участок. Однако покупатель, пользуясь межевым планом 2009 года, где один кадастровый номер присвоен и зданию и земельному участку, приобрел и здание и земельный участок.
ВОПРОС:
Какие документы необходимо предоставить и куда для невозможности покупателю приобрести открытый земельный участок.
СПАСИБО!
Обратитесь в КУМИЗО г. Ульяновска Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям
СпроситьУ меня земельный участок не прошел межевание. Соседи отхватили у меня часть земельного участка и провели межевание согласование границ своих земельных участков. В результате сосед оформил границы земельного участка в ЕГРП, в том числе и часть моего участка. Как мне добиться возврата части моего земельного участка у соседа?
По вопросу необходимости межевания у вас написано: "Межевание не является обязательным. В Росреестре заявляют, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер". Поясните, если не зафиксированы границы, то как быть с продажей? Что продавать? Сосед заявит, что ты продаёшь часть его земли.
Здравствуйте!
Да межевание пока еще не является обязательным. Но вот в чем дела я знаю о разнице в отмежеванной земли и не отмежеванной и я как покупатель и юрист не куплю не отмежеванную землю. Мне важно знать точную площадь участка, его граница в координатах, градостройтельный регламент и град. План, чтобы знать территориалную зону с возможностью на выдачу разрешения на строительства и коммуникаций.
Преимущества у отмежеванной земли больше. Ее можно индифицировать как объект.
Спросить
Так всё таки можно продать не отмежеванный участок, если в свидетельстве написано, что границы не определены.
Спросить
Можно, отсутствие межевого дела никак не влияет на Ваше право распорядиться своей собственностью.
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри межевании соседних земельных участков получилось, что один из участков перекрыл выход владельцу другого земельного участка на земли общего пользования. Межевание проводилось предыдущими собственниками земельных участков. Как можно отменить межевание и провести новое для свободного выхода на земли общего пользования. Владелец соседнего участка не хочет нового межевания. С уважением Виктор Николаевич.
Здравствуйте Виктор Николаевич.
К сожалению для кадастровой палаты отсутствие выхода на земли общего пользования не является нарушением.
В Вашем случае нужно искать другие нарушения при межевании, например почему вышло так, что собственник чьи права нарушены согласовал границы соседу отрезав себе выход на земли общего пользования.
Если оснований для оспаривания не найдете то есть такой способ защиты как сервитут.
Спросить
Как узаконить землю после самозахвата соседей - опыт покупки 1/2 части дома и оформления межевания
Купила 1/2 часть дома, хочу сделать межевание и оформить землю в собственность. По кадастровому плану общая площадь 7 соток, но соседи, путём самозахвата, присоединили ещё 3 сотки. Узаконить свою часть земли и присвоенную они не хотят. Можно ли мне оформить и присвоить самозахват соседей.
неТ
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
СпроситьПрежде всего, необходимо установить, имеет ли данный дополнительный земельный участок, на который вы претендуете, собственника. Если собственник есть и земельный участок стоит на кадастровом учете, то вы оформить его в свою собственность уже не сможете.
Для того, чтобы узаконить самозахват. Вам необходимо:
- Определить границы захваченного участка, вызвав геодезистов;
- Обратиться в Департамент земельных ресурсов, если испрашиваемый участок в границах г. Москвы. В других областях необходимо обращаться в местные администрации с заявлением.
- Если ответ из администрации положительный, то у Вас есть два варианта это оформить право долгосрочной аренды или выкупить участок по кадастровой стоимости. Предварительно подготовив проект границ земельного участка;
- Если ответ отрицательный, то обратиться в суд, подготовив заранее планы для суда. В качестве доказательств в суде также следует представить доказательства 15-летнего использования участка.
Возможность переооформления своего земельного участка предоставлена так называемым законом о «О дачной амнистии». Для начала необходимо получить выписку из кадастра о ваших соседях, это будет необходимо для составления межевого дела. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер.
После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появится готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
После получения кадастрового паспорта на землю, необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Спросить
Самозахват это самоуправство.
Статья 330 УК РФ. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Спросить
Да, это возможно, но только в судебном порядке (при отсутствии согласия сособственников) согласно закону - ст. 252 ГК, то есть вы сможете выделить свою долю как на дом так и на земельный участок.
Для выделения доли вам нужно произвести межевание участка.
Три сотки оформить не сможете - это самозахват.
Спросить
Вам в суд согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
В суде определите как будете делить придомовую землю.
По решению суда и оформите свою часть земли.
Спросить
3 сотки земли не числятся в бти , (пустырь). Самозахват со стороны соседей. они передвинули забор меньше 2-х лет назад. я купила часть дома 6 месяцев назад.
СпроситьЗдравствуйте!
Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок. Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Глава V. Возникновение прав на землю
Спросить
ВЫ САМОЗАХВАТ НЕ МОЖЕТЕ УЗАКОНИТЬ МЕЖЕВАНИЕМ УЧАСТКА, ЭТОГО НЕ МОГУТ СДЕЛАТЬ И СОСЕДИ. ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЭТОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ 3 СОТКИ НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ К СОБСТВЕННИКУ УЧАСТКА - КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ ГОРОДА ИЛИ ОБЛАСТИ (ЗЕМЛЯ СУБЪЕКТА РФ) И ОФОРМЛЯТЬ ЕЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ В АРЕНДУ.
ЗА САМОВОЛЬНЫЙ ЗАХВАТ ЗЕМЛИ УСТАНОВЛЕНА АДМ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Статья 28 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Спросить
1. Если вы купили 1/2 дома, а не 1/2 доли в праве на дом, то вы можете оформить земельный участок под своей частью дома с прилегающей территорией.
2. Если вы купили 1/2 доли в праве на дом, то оформление земельного участка в вашем случае возможно только совместно с соседями и только в общую долевую собственность.
В 1 и 2 случаях предоставление земельного участка будет происходить вам одной или совместно с соседями на основании ст.36 Земельного кодекса. Земельный участок нужно будет выкупать у муниципалитета.
3. Что касается дополнительных 3 соток земли, которые соседи заняли самовольно, то их оформление будет осуществляться уже по какому-то другому основанию в зависимости от цели приобретения - либо для целей, не связанных со строительством, либо для целей, связанных со строительством, и он не может быть присоединен к первому участку под домом. В собственность вы сможете получить его только в том случае, если на нем будет построено капитальное строение. Однако площадь в 3 сотки не позволит это сделать, поэтому, увы, этот участок вы сможете получить только в аренду для целей, не связанных со строительством.
Чтобы начать оформление этого участка, необходимо полюбовно договориться с соседями, иначе неизбежен конфликт. Нужно объяснить, что их действия подпадают под ст.7.1 КоАП "Самовольное занятие земельного участка", и за это полагается штраф. В случае упорства с их стороны в нежелании оформлять участок, вы можете начать оформление, обратившись в муниципалитет, однако в дальнейшем нужно быть готовым к тяжбе за участок - нужно будет обращаться с заявлением на соседей в полицию, в региональное управление Росреестра, осуществляющее земельный контроль, которые будут протоколировать и выдавать соседям штрафы и предписания об освобождении участка.
СпроситьСитуация: имеется земельный участок в собственности, есть свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, но нет межевания. Выясняется что сосед год назад оформил соседний участок и провел межевание, в результате чего произошло наложение земельных участков, и пооловина моего участка принадлежит соседу.
Что делать? Есть ли шансы вернуть свой участок.
Обращаться в суд с иском об установлении границ и проводить землеустроительную экспертизу на основании ст.79 ГПК РФ. Других вариантов не вижу. так как налицо явно имеется земельный спор.
СпроситьВ 1991 г. выдан ордер на пользование земельным участком администрацией города, имеется межевание, кадастровый план, указана кадастровая стоимость, но при обращении для оформления в собственность, находятся разные отписки в виде отказа? Куда обращаться в Прокуратуру? Или в суд?
Я заказываю план межевания участка, сосед так же заказывает межевание, какие должны быть мои действия если граница (межа) соседа окажется на моей территории?
Изначально попытаться договориться с соседом по доброму об установлении границ. Если это не возможно, то это решается в судебном порядке
СпроситьЕсли не придете к согласию относительно границ, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ и проводить землеустроительную экспертизу.
Спросить
