Как вернуть деньги после отказа от покупки недвижимости без договора - случай Алёны и её сестры

Требуйте вернуть Вам неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Мнение ответчика она может изложить в суде, но не думаю, что бред будет кто-то слушать. Рекомендую также начать с предъявления письменной Претензии о возврате денег.

Обращайтесь с иском в суд

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ПОСКОЛЬКУ У ВАС В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ НЕ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР, ТО В СИЛУ П. 2 СТ. 162, СТ. 550 ГК РФ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ (В Т.Ч. И УСЛОВИЕ О АВАНСЕ ИЛИ ЗАДАТКЕ).

ПОСКОЛЬКУ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ, ТО ПРОДАВЕЦ БЕЗОСНОВАТЕЛЬНО ПОЛУЧИЛ 100 000 РУБ.

В ВАШЕЙ СИТУАЦИИ В ИСКЕ НУЖНО ССЫЛАТЬСЯ НА СТ. 1102 ГК РФ И ТРЕБОВАТЬ ВЗЫСКАТЬ С ПРОДАВЦА НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ В РАЗМЕРЕ 100 000 РУБ.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пусть что угодно предполагает - по закону (ст. 1102 ГК РФ) она обязана вернуть деньги вне зависимости от шептаний о депозитах, задатках и т. п.

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".

Так и указывайте в иске.

Елена Владимировна, добрый день!

В соответствии со ст.380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

У Вас не соблюдена простоя форма соглашения о задатке, значит, уплаченная сумма - это аванс.

В соответствии со ст.381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Но как видно из Вашего вопроса, у Вас не было заключено ни основного договора, ни предварительного, поэтому на основании ст.1102 ГК РФ Вы можете вернуть денежные средства как неосновательное обогащение.

ГОВОРИТЬ ОНА МОЖЕТ ЧТО УГОДНО, НО ПРИ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА В СУДЕ, СУД РУКОВОДСТВУЕТСЯ ЗАКОНОМ И ПРЕДСТАВЛЕННЫМИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ.

ПОСКОЛЬКУ В ВАС НЕТ ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА, СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ И ПЕРЕДАННАЯ СУММА АВАНС, КОТОРАЯ ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ.

СУД БУДЕТ ИСХОДИТЬ ИЗ ТОГО, ЧТО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧЕНО НЕ БЫЛО, ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ ОТСУТСТВУЕТ, ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ ОТВЕТЧИКОМ ПОДТВЕРЖДАЕТ ВЫПИСКА СО СЧЕТА О ПЕРЕВОДЕ ДЕНЕГ И ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ.

ЗНАЧИТ В СИЛУ П.2 И 3 СТ .380 ГК РФ. ПЕРЕДАННАЯ СУММА ЯВЛЯЕТСЯ АВАНСОМ И ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ.

СТАТЬЯ 380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Закон однозначно на вашей стороне. Во-первых. между вами даже нет никакого договора. а значит слова "задаток" и прочее здесь вообще неуместны. Во-вторых, в действиях продавца присутствуют явные признаки мошенничества. поэтому можете подать заявление о привлечении его по ст. 159 УК РФ.

Существенный момент имеет требование продавца. В какой форме оно было? если в письменной - предоставьте его и документ, подтверждающий перевод на счет продавца. Если в форме телефонного разговора - в рамках заявления об уголовной ответственности поясните это - в случае возбуждения дела будет сделан запрос оператору.

Ну и конечно же, вы имеете право на подачу в суд заявления о взыскании суммы необоснованного обогащения и компенсации морального вреда

Добрый вечер, Светлана.

Нет, данная расписка не может являться основанием передачи денег за Ваше авто.

Если в ДКП указана сумма продажи, и продавец передал Вам автомобиль (ещё лучше если есть акт приема-передачи авто), то Вы свои обязательства выполнили по оплате ней суммы которая в ДКП.

У них есть расписка от Вашего имени?

В Вашем случае расписка является подтверждающим документом оплаты по сделке купли-продажи авто. Расписка составляется сторонами по сделке, т.е. продавцом покупателю. Расписка, составленная НЕ сторонами по сделке, к сделке отношения не имеет.

Здравствуйте. Данная сумма не может являться задатком. Вам необходимо обращаться в суд и взыскивать уплаченную сумму. В Вашем случае это возможно. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

Здравствуйте, вернуть сумму вам обязаны, поэтому направляйте письменную претензию и сразу иск в суд, взыщете не только эти деньги, но и штраф, равный половине оплаченной суммы. Вам выдали письменный отказ? В какой форме идёт у вас общение?

Не рекомендую покупать дом по заниженной цене, эта ситуация очень выгодна продавцу, но очень опасна для покупателя.

Здравствуйте, Наталия.

Соглашусь с коллегой Шпадыревым Алексеем Алексеевичем.

Это не простое мероприятие. Для правового сопровождения покупки настоятельно рекомендую прибегнуть к помощи качественного юриста, обладающего необходимой квалификацией и опытом. А заодно - и инженера-строителя. Всегда рекомендую клиентам прибегать к строительной экспертизе постройки перед покупкой неизвестно кем и как построенного дома. Чтоб не было мучительно больно, так сказать.

Удачи Вам.

С уважением.

законно - за прошедшее время цены могут вырасти - да и договоренность устная в данном случае не имеет силы

если была только договоренность увы вам ничего не доказать, а вот если был предварительный договор можете обязать заключить основной по той цене которая зафиксирована в предварительном.

Здравствуйте Альфия!

Да, можете.

можете но есть свои нюансы, которые будут зависить от условия написсания расписки.

деньги можете вернуть, подайте продавцу претензию, попросите вернуть добровольно деньги, укажите причину (существенные условия не определены), укажите срок. претензию надо составить грамотно, указать причину возврата надо обоснованную. У Вас имеются все основания

Здравствуйте! Вам нужно составить исковое заявление в суд на возврат денежных средств, как неосновательное обогащение

Это является авансом

Здравствуйте! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 380 ГК РФ

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если заупрямятся - в суд.

Расписка не может быть ни договором о задатке и ничем иным кроме факта передачи денег. В суд обращайтесь.

если нет предварительного договора, то любые суммы считаются авансом и подлежат возврату в полном объеме, если сделка не состоялась по любым причинам.

Пишите претензию и обращайтесь в суд. Если нужна помощь контакты на странице

Возврат денег в претензионно-исковом порядке, если нужно составить документы на возврат обращайтесь.

Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ). Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав (п.1 ст.4 ГПК РФ)

Только вернуть деньги через суд, так как нет документов, подтверждающих оплату, данным документов может выступать квитанция из банка, как подтверждение перевода денег на счёт.

Обращайтесь в суд по месту жительства ответчика согласно ст. 28 ГПК РФ.

Ст. 380 ГК РФ на Вашей стороне - у Вас аванс: "2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное."

Елена Владимировна, добрый день!

Как указано в ст. 380 Гражданского кодекса РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения вышеуказанного правила о письменной форме соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Поскольку у Вас отсутствует соглашение о задатке в письменной форме, уплаченная Вами денежная сумма должна быть признана авансом.

Вам следует первоначально обратиться к продавцу с письменной претензией, в которой потребовать возврата уплаченных денежных средств. В случае отказа Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании уплаченного аванса.

В п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное.

В отличие от задатка (ст. ст. 380 — 381 ГК РФ) аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Если продавец не желает возвращать аванс или считает, что выдвинутые второй стороной требования необоснованны - спор может быть разрешен в судебном порядке.

Первым шагом на пути к возврату аванса должно стать предъявление претензии к должнику. В претензии должны быть выдвинуты обоснованные требования пострадавшей стороны, указаны те последствия, с которыми может столкнуться должник в том случае, если дело будет передано в органы правосудия. Необходимо в ней обозначить и разумный срок для возврата денег, по истечении которого лицо, уплатившее аванс, вправе подать заявление в суд.

Исковое заявление о взыскании суммы аванса направляется в суд по месту нахождения ответчика.

В нем необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа; информацию об истце и ответчике; суть нарушения прав и законных интересов заявителя и его ходатайства; основания для предъявления требований истца, и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.

исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения, квитанции о переводе достаточно. Сначала направьте претензию

Кто что "посчитал" - для суда не важно

Елена Владимировна, добрый день!

Закон, в отличие от продавцов, считает по другом. А именно в силу ст.380 ГК РФ Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы сделки, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Вы вправе требовать от продавцов возврата аванса, в том числе в судебном порядке в соответствии со ст.1102 ГК РФ