Что делать, когда сосед нарушает границу и переносит забор без подписания межевания
Меня зовут Татьяна купили дом ветхий, пока решили ничего не строить но недавно пришли посмотреть дом и увидели что сосед перенес границы забора на 40 см в свою пользу, межевания этот сосед не подписывает купили дом без подписи соседей. Что делать в такой ситуации. Но в документах показаны наши границы.
Татьяна, Вам необходимо обратиться в суд с требованиями об освобождении самовольно занятого земельного участка. За помощью в подготовке искового заявления можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗемля в собственности, размежована, границы установлены. При межевании привязывались к границе соседей, т.к. у них межевание проводилось ранее и границы уже были установлены. При выносе границ в натуре часть забора соседей оказалась на нашей земле. Оставлять им наш кусок земли не хотим. Соседи утверждая что когда проводилось у них межевание собственник подпись не ставил и следовательно они могут подать на пересмотр межевого дела, и соответствено изменить свои и наши границы зем. участка. Возможен ли такой поворот событий.
Добрый день, Егор!
Подскажите, а когда у Вас проводилось межевание, ну то есть, Вашего участка, то Вы подписывали с соседом Акт установления и согласования границ? Подпись соседа есть? Значит он согласовал Ваши общие с ним границы. "Пересмотр межевого дела" , это исковое заявление в суд об признании порядка согласования границ недействительными в силу того что он необоснованно отказался от согласования. Или как придумают его адвокаты.
Скорее всего Вам надо искать кадастровую ошибку с организацией, которая Вам межевание делала. То есть изменения надо вносить в кадастр. А то иначе, при выносе точек в натуру, они всегда будут на Вашей земле.
СпроситьДелаем межевание, т.к. с 1 января 2018 г. оно стало обязательным. По документам на землю значится 15 соток, а "вживую" инженер насчитал на 47 метров меньше, т.к. соседи переносили свой забор на нашу землю. Инженер предлагает сделать межевание без этих 47 метров, вроде как, потом могут быть проблемы, т.к. ни у кого из соседей пока нет межевания. Но изначально в документах на землю у нас именно 1500 м 2, а не 1453. Мне кажется, что нужно делать именно такой метраж, как и тот что значится в документах, а не так как соседи расставили заборы. Тем более у них межевания нет, а значит с 1 января 2018 г. они не могут распоряжаться землей без межевания. Вопрос: как нужно делать межевание: по тем же цифрам что и изначально в документах или "вживую" по заборам соседей?
Здравствуйте! Со стороны собственника смежного земельного участка, нужно подписать акт согласования границ. Соседи согласны, чтобы было 1 500 кв.м., а не 1 453? Если согласны, то проводите межевание на 1 500 кв.м.
Спросить
Те цифры, что Вам указали-это приблизительные кв.м., а не точные. Точные определяются именно в результате межевания. Но с учетом существующего забора.
Но Вы пишите, что соседи передвинули забор.., отсюда следует, что необходимо переносить его обратно.
А уже потом делать координаты участка.
Спросить
Ольга, Ваш вопрос не такой простой, чтобы его можно было решить здесь на сайте. Допустим, юристы ответят Вам так или эдак. А основания для этих ответов какие? Они могут быть только после внимательного изучения мнения кадастрового инженера и имеющихся документов. Может, придется выехать на место на участок.
СпроситьМы купили частный дом с ЗУ,но земля прежними владельцами оформлена не была (т.е. она муниципальная). Забор между нашим участком и участком соседей отсутствовал в момент покупки. Сосед самовольно его снес. Когда встал вопрос о установке забора-сосед поставил его как он утверждает ровно на границе наших участков. Межевание соседнего участка не проводилось. В итоге границу наших участков определяют стена соседского дома (недавно построенного) и забор, который он поставил. Мы решили сделать межевание своего участка, но сосед отказывается подписывать документы, т.к. утверждает, что от его дома еще один метр его земли. Хотя по нашему кадастровому размеру участка-эта земля наша и дом соседа стоит ровно на меже. Сосед говорит, что брал письменное разрешение у прежних владельцев, чтобы именно так построить дом, но этого разрешения никто не видел. Если мы обратимся в суд-сможем ли выиграть дело в нашу пользу?
Если земельный участок был поставлен на учет в Земельной кадастровой палате, то у него должны быть границы.
Если Вы обратитесь в Кадастровую палату,то узнаете все, что вы хотели узнать.
Первоначально Вам необходимо до суда обратиться к официальному кадастровому инженеру, который решит ваш вопрос даже если сосед не будет ничего подписывать.
В суде все земельные споры и вопросы решает только суд.
Если Ваша позиция и вашего кадастрового инженера будет основана на Земельном кодексе РФ и законодательстве, то ваш иск суд должен удовлетворить.
Спросить
Спор о границах участков - Как сосед может забрать еще один метр земли и что делать в такой ситуации
Между нашим участком и участком соседа граница по документам. Он купил участок раньше нашего уже с границами удостоверенными документально. До межевания его участка стоял забор, кторый разделял наши участки. Но межевание сделали в егт сторону на метр от забора. И теперь хочет этот метр забрать себе. Якобы произошла техническая ошибка. Подскажите что нам делать в этой ситуации. И может ли он доказать в суде, что мерить надо было по ранее находившемуся забору. Спасибо.
Межевание проводят по существующим границам (забору) . Вы не соглашайтесь, пусть идет в суд и доказывает. Ст.55,56 ГПК РФ. земельные споры сложные, будет проведена землеустроительная экспертиза.
СпроситьНо забора нет. Он настаивает на том, чтобы наши участки были снова отмежованы. А в этом случае граница (настоящий забор) будет стоять там, где стоял старый забор, еще до межевания его и нашего участков. Мы за этот метр деньги платили, а он хочет сделать то, что было "50" лет назад. Теперь хочет созывать деревенский совет, совет депутатов, чтобы они доказали, что ли, что это техническая ошибка, и что изначально надо было делать границу между нашими участками по старому участку. Но он уже купил с установленными границами! А наш участок просто привязали к его. Как он может доказать, где стоял старый забор. И исходя из этого может ли суд принять его сторону, если он уже купил участок с границами?
Спросить
Деревенский совет в данном случае не поможет, поэтому если есть спор, это единственная возможность его решить цивилизованным путем, это обращение в суд с соответствующим иском об установлении границ земельных участков на основании имеющихся документов, а также на основании землеустроительной экспертизы, которую придется проводить.
СпроситьКупили участок три года назад с межеванием. У соседей межевания не было... сейчас соседи сделали межевание и составили свою границу с заходом на нашу. Говорят что наше межевание не законно.. что подписи они не где не ставили и хотят подать в суд что бы анулировать наше межевание. В нашем межевом деле в акте действительно подписей соседей нет. Что нам делать... не мы же делали межевание. И еще с момента межевания прошло 7 лет. 5 лет наши соседи жили бок о бок с предыдущими владельцами и ни каких споров у них не было. Спасибо.
Наш дом стоит в метре от забора соседа, наш дом официально офрмлен, пару месяцев назад сосед начал строить свой дом тоже в метре от нашего забора, рядом с нашим домом, у него все не официально и без разрешения. Вопрос такой, если мы начнем с ним судиться из за такой построцки чтоб он перенес дальше, не сможет ли он в ответ судиться с нами что наш жом в метре от его границы и не заставят ли нас тогда сдвигать дом?
Если Вы начнёте судиться то он вполне сможет со встречным иском обратиться... но... у Вас дом оформлен а у него самовольная постройка. Рекомендую Вам для ведения судебного процесса заключить соглашение с юристом. Такие дела не простые и самостоятельно Вам будет сложно.
СпроситьЕсли сосед пойдет со встречным иском в суд, у него много шансов победить? Есть ли реальный риск что дом, который у меня уже оформлен, заставят снести?
СпроситьРиски и шансы всегда есть. Все будет зависеть от подготовки Вашего юриста для проведения судебного процесса. Сами не сможете. Там помимо прочего ещё и экспертизы потребуются.
СпроситьТакая ситуация. Купили дом, с 2 сторон дома забор, дом угловой, с одной стороны вместо забора дом соседа и его сарай, сейчас этот дом сосед снес и образовалась дыра, забора нет, участок чистый, сосед предлагает построить забор пополам, говорит, что есть какое то постановление, но я не хочу строить забор из сетки, я хочу сделать забор такой как и основной у меня, а сосед пусть свой ставит, я да же пожертвую участком и отступлю см 20 от его забора и поставлю свой, но он говорит, что так нельзя, забор должен быть один и мы должны его пополам строить, скажите пожалуйста кто прав и где можно нпа посмотреть насчет этого. Спасибо.
Нет обязывающих, императивных норм, которые бы обязывали строить забор.
Если Вы хотите его строить, то запретить нельзя, устанавливайте. Не надо жертвовать своей землей, строго по границе.
СпроситьДа вопрос не в том что хочу или нет, сосед строит забор между своим участком и моим, раньше место забора стоял дом, сейчас дом снесли и сосед говорит, что забор мы должны строить пополам хоть на его участке хоть на моем.
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьКупили участок. Восстановили границы и выяснилось, что угол дома соседа и часть забора находится на нашей земле. Двигать забор на место сосед отказывается. Хотим сделать межевание с наложением реальных границ на границы по кадастру. После без суда отодвинуть на границу забор и сломать его опалубку вдоль дома. Имеем ли мы право так поступить?
Имеем ли мы право так поступить?
Нет, не имеете, так это имущество Вам не принадлежит. Без согласия соседа, только в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска.
СпроситьМы покупаем дом с земельным участком. Провели межевание для уточнения границ, получилось все согласно документам на собственность., но один сосед не подписывает межевание, так как считает, что забор стоит на его территории. Участок у него ранее учтенный, межевание не проводилось, в выписке Егрп границы участка не установлены с требованием РФ, хотя координаты есть. Он не хочет делать межевание, а хочет просто вынести точки межевания согласно ранее учтенный. Покупал он участок в прошлом году без межевания, заборы уже все стояли. Как нам быть? После вынесения точек, снова проводить межевание? Или все таки вынос точек без уточнения границ (межевание) не делают?
Зачем вам повторно проводить межевание, не подписывает акт согласования границ в индивидуальном порядке, давайте публикацию. Да и вынести границы он не сможет в натуре, поскольку он фактически не знает где эти границы есть, для этого ему нужно провести межевание и внести данные в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте Галина
С некоторых пор межевание стало обязательным, если смежные собственники не согласуют границы, стало быть у вас возник спор в отношении границ земельного участка, договаривайтесь или за разрешением спора обращайтесь в суд.
Спросить
Если сосед не подписывает, кадастровые инженеры в таких случаях размещают уведомление о межевании в СМИ. Поскольку у соседа, с Ваших слов, зем. участок ранее учтенный, скорее всего, в ЕГРН есть лишь сведения о таком участке (кадастровый номер) и запись - "границы не установлены". Если это так, проблем с межеванием Вашего ЗУ и постановке его на кадастровый учет возникнуть не должно. Проблемы могут возникнуть позже (у соседа), когда он надумает размежевать и свой земельный участок и внести сведения в ЕГРН. Решаются такие вопросы в судебном порядке либо требованиями об установлении границ земельного участка, либо об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.
Спросить
Собственник участка продаёт вам участок, этот участок стоит на кадастровом учёте с установленными границами или нет? из вашего вопроса очевидно что так и есть, что вы решили проверить установлен ли забор по границам участка, и вроде как всё хорошо. Потом Вы пишите, что соед отказывается подписывать акт. Из чего можно сделать вывод, что участок оказывается границ всё же не имеет. Поэтому проблема и случилась с соседом, можете дождаться завершения межевания и потом купить, можете купить и решать эти проблемы самостоятельно и за свой счёт. Других вариантов нет.
Спросить
