Как закон видит переданные деньги - как задаток или как аванс?
Я не смог сформулировать короче.
СИТУАЦИЯ
В 1993 г. я договорился с М. о покупке ее квартиры в Нижнем Архызе за 12 миллионов рублей. Квартира не была приватизирована, в ней проживали М., ее муж и 5 летний сын. М. пообещала подготовить квартиру к продаже и с семьей уехала в Кисловодск. Однако, через несколько месяцев она обратилась ко мне с просьбой дать ей денег в счет продаваемой квартиры. Так как документы она не сделала, я отказал ей. Чтобы склонить меня к этому, М. предложила мне занять квартиру и предложила не повышать цену за инфляцию. А также пообещала быстро решить вопрос с документами на квартиру. По ее просьбе до заключения договора я передал в 1993-1994 гг. всю договорную сумму о чем М. написала две расписки в которых указано, что деньги она получила в счет частичной оплаты (расписка 1) и завершающей оплаты (расписка 2) покупаемой у нее квартиры. Тем не менее М. так и ничего не подготовила. Я взял у нее доверенность и приватизировал квартиру на ее имя. В 1995 г. М. приехала заключать договор, но отдел опеки нам отказал, так как у М. не было другого жилья, что ущемляло права ребенка. Пообещав приобрести квартиру в Кисловодске М. исчезла. Я нашел ее только в 2001 г. Она заявила, что сдавала мне квартиру в аренду, а переданная сумма - арендная плата. И подала на меня в суд с требованием выселить меня. На суде в 2001 г. ей пришлось признать, что она получила всю сумму за продажу квартиры и она забрала исковое заявление.
В 2003 г. она подала новый иск с требованием о ее вселении в квартиру с теми же аргументами. Я подал заявление в прокуратуру о возбуждении против нее уголовного дела о мошенничестве. Следствие установило, что в период 1993-1995 гг у М. было как минимум два паспорта, прописанные в разных местах, которые она активно использовала, чтобы скрыть наличие у нее другого жилья, кроме квартиры в Н.Архызе. Причем, один из паспортов она получила незаконным путем. Она сознательно ввела в заблуждение отдел опеки, зная что в сделке нам откажут. На следствии и в суде она несколько раз была поймана на лжи. Однако в возбуждении уголовного дела мне отказали. Верховный суд КЧР с этим не согласился и определил, что дело нужно расследовать дополнительно. В настоящее время М. подала третье исковое заявление, где отказывается от утверждения об аренде. При этом пишет, что договариваясь со мной о продаже квартиры она не была владельцем квартиры, не согласовала с мужем и не учитывала права сына и что я все это знал. Следовательно, я недобросовестный покупатель и наша сделка недействительна. Расписки ее нельзя рассматривать как расписки о задатке, так как не соблюдена форма и, следовательно это аванс. А так как в Кисловодске она проживает в общежитие, то я виноват в том, что ее ребенок живет в антисанитарных условиях.
Получается, что М. не выполнила свои обязанности продавца, была инициатором передачи ей денег до заключения договора, а виноват в этом я.
Я согласен, что дремуч. Но такие аргументы - это же манипуляции законом.
Я не нашел в Гр.кодексе, что расписка о задатке должна содержать слово задаток. Там говорится о смысле, содержании. Обе расписки содержат полные имена сторон, предмет продажи, сумму, переданную "В СЧЕТ ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЫ" и, что расписки действительны до заключения договора о продаже квартиры.
Вопросы
1. Есть ли в действиях М. признаки уголовного дела?
2. Действительно ли в момент передачи денег М. я стал недобросовестным покупателем.
3. Как закон видит переданные деньги - как задаток или как аванс?
4. Могут ли эти расписки рассматриваться, как предварительный договор.
5. Предполагает ли закон какие-то последствия для истца, который четыре года вводил в заблуждение суд и следствие, после чего полностью изменил свои показания?
6. Возможна ли трактовка слов в расписке " сумма завершающая оплату" как завершающая, но не завершенная. Это утверждает адвокат М.
Извините за столь пространное письмо. Но 29 ноября у меня очередной процесс в Зеленчукском суде и я бы хотел понять загнали меня в угол совсем или частично.
С уважением старый-престарый астроном Амир.
Здравствуйте Владимир,
В ответ на Ваше письмо поясняем, что в случае сомнения в трактовке закона закон следует трактовать буквально. В соответствии с этим:
1) Из Вашего письма не следует, что М. похитила у Вас имущество. О мошенничестве говорить сложно. В действиях М. можно усмотреть деяние, предусмотренное ст. 165 УК РФ - причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения. Ущербом можно признать лишение права пользования и распоряжения деньгами. Возможен встречный иск о возврате денег, выплате процентов за незаконное пользование деньгами, а также возмещении издержек, связанных с приобретением квартиры.
2) Ст. 10 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Расписки, а следовательно и условия договора принимались и подписывались добровольно и осознано. Факт передачи денег не оспаривается. Не видно возможности признания момента передачи денег М. доказательством недобросовестности покупателя. На момент передачи денег Вы являлись их собственником и выполнили свои обязательства по договору. Заключение договора без наличия на то соответствующих прав - вина продавца квартиры, а не Ваша.
3) ст. 380 ГК РФ признаёт задатком денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
4) Да расписки могут рассматриваться, как предварительный договор, если это следует из их содержания.
5) В настоящий момент М. добровольно отказалась от показаний, не соответствующих истине, и привлечь её к ответственности за это не представляется возможным.
6) Подобная трактовка маловероятна.
Владимир. Ваше дело длится уже 12 лет. Никаких проблем не возникло бы, если бы Вы вовремя обратились к специалистам по оформлению сделок купли-продажи недвижимости. То же самое касается судебного разбирательства Вашего дела. Истец привлек к делу адвоката и рассчитывать на то, что это не специалист не следует. Мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться за помощью к местным юристам в области защиты прав и привлечь их к своей защите.
С Уважением,
юрисконсульт Правового Объединения ТУРМ
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
По вопросу о возврате денег сбербанком.
В сбербанке отказываются давать какие либо разъяснения.
На книжке сбербанка было
1990 год - 4442,76 руб
1991 год - 4642,76 руб.
Деньги с 1990 года не снимались.
С процентами и компенсациями составило
1992-1993 год - 8799 руб
1994 год - 25205 руб
1995 год - 27725 руб
1996 год - 28212 руб
1998-2008 год - 32,65 руб.
В 2009 году сбережения составили 12439,56 руб, Объясняют тем, что компенсация начислялась от 32,65 руб (1998 год), а не от 4442,76 руб (1990 год)
Почему в расчет взяли 1998 год, а не 1990 год?
Верно ли это?
Меня интересует вопрос о льготном стаже для пионервожатой. Я работаю в сельской школе с 1.09. 1990 г. На должности пионервожатая с 1.09.1990 - 31.08.1999 г. в должности учитель с 1.09.1999 г. по сегодняшний день. Учебная нагрузка была только в 1990-1991 гг. - 6 часов, в 1992-1993-3 ч. кружок, в 1996-1997 г-3 ч. пение, в 1998-1999 г-2 ч. история. Как отсудить стаж пионервожатой до октября 1993 года я знаю, но как мне отсудить два года с 1996-1997 и 1998-1999. В трудовой на эти годы только запись о приёме пионервожатой. Но есть выписка из архива об учебной нагрузке.
Хочу подарить квартиру сыну. Квартира приватизирована в 1992 году, выдали договор о передачи в собственность имущества и справку из БТИ. В 1996 году женился и прописал жену, в 1997 родился сын, в 1998 году также прописан в этой квартире.
В 1992 г.я вышла замуж. В 1993 году родился сын! В 1995 г в ноябре муж получил от комбината квартиру 1-ю (в ордере записаны муж, я и сын) В январе 1996 г мы развелись, а в феврале того же года мы прописались в этой квартире! В мае 1996 г я вышла замуж а в январе 1997 г родился сын от второго брака и был прописан туже квартиру! В 1999 г мой бывший муж женился но его жена не прописана в квартире! В октябре 2012 г бывший муж умер, квартира не приватизирована! Кто имеет право стать собственником?
С 1990 г-1993 г я проживала с семьей в 2 комн, кварт, жилье муницыпальное, 1993 г расторгла брак и в этом году, зарегистрировала новый брак, бывший муж с даной квартиры выписался, прописался новый, также в этой квартире все время был прописан сын 8 12 1977 г рожденения, 1998 году приватизировала я квартиру на себя, сын и муж от приватизации отказался, так данная квартира продавалась,3 комн в которой живем сейчас приобреталась с доплатой имеет ли долю сын в данной квартире.
Моя мама в 1994 году написала завещание на квартиру моей дочери. Квартира была приватизирована в 1993 году только на маму. Квартира осталась после маминого отца, и приватизировала ее уже мама. В период с 1991 по 1996 гу мамы. Был заключен брак. Получается, что квартиру она приватизировала будучи в браке. Сейчас, в связи с тяжелой болезнью, мама находится у меня, а бывший муж остался в маминой квартире.. В квартире мамы он не прописан и никогда не был прописан, брак у них расторгнут в 1996 году, но уже несколько лет он снова живет у мамы, но у него есть своя квартира в собственности. Сейчас у мамы нарушена речь, узнать подробности приватизации невозможно. Вопрос: сможет ли бывший муж мамы претендовать на долю маминой квартиры?
Я 1990 г.р. Вынужденные беженцы в 1994 г с матерью. В 1997 г на выдана государством 2 х к.квартира, в 1999 мать приватизировала квартиру на себя. В 2016 году квартира была продана, приобретены две однокомнатные квартиры. Ещё в 2007 году мама родила сына. Подскажите, имею ли я право на 50% жилья от выданной квартиры государством? Каким образом мне получить свою долю? Ни в одной из квартир не проживаю.
В 1989 году брат мужа был осуждён и выписан в места лишения свободы в 1991 году освободился в квартиру не вселялся в 1992 сел вышел 1994, в 1998 сел вышел 1999 и снова сел 2004 на 20 лет в квартире между отсидками не прописывался. Почему нам отказали в лишении его права на приватизацию квартиры? Если он не прописывался в квартире между отсидками не содержал ее, не проживал.
