Права преподавателя на служебную квартиру - что будет после выхода на пенсию, смерти или увольнения?
Работаю преподавателем на селе. Жилья не имею. Встала на очередь на жильё. В 2009 году мне предложили служебную квартиру от техникума, в котором работаю на сегодняшний день уже 10 лет. В связи с ее получением, сняли с очереди на жильё. Квартира переведена из жилого помещения в служебное в 2007 году постановлением МО. На основании ходатайства администрации техникума МО мне предоставлена жилая квартира на период трудовых отношений с техникумом (постановление МО). На его основании со мной заключен договор социального найма жилого помещения. Вопросы:
- могут ли меня выгнать из квартиры после выхода на пенсию?
- могут ли выгнать из квартиры моего мужа, если я умру?
- могу ли я сохранить право пользования квартирой, если уволюсь из техникума?
Спасибо!
Договор социального найма заключается без указания срока, поэтому никто Вас оттуда не выгонит. В то же время возможно, что у Вас не социальный найм, а договор найма специализированного жилого помещения, а с этим договором возможны разные варианты.
Спросить
Если квартира служебная - вряд ли с вами заключен договор социального найма. Скорее всего это коммерческий найм. Нужно ознакомиться с договором прежде чем делать какие- либо прогнозы.
Спросить
Ветеран боевых действий с 2004 года. На очередь до 2005 года не встал. Квартиру получил как служебную. После ухода на пенсию в 2008 году, узнал, что на момент выделения мне жилья, квартира была уже приватизирована и только в 2009 году ее передали администрации. Имею-ли я право на приватизацию данной квартиры.
Только поэтому - нет. Приватизированная квартира, после передачи в установленном порядке государству или муниципалитету - ничем в этой части не отличается от остального имущества государства или муниципального образования.
СпроситьЯ зарегистрирована и проживаю вместе с несовершеннолетним сыном в жилом помещении, которое было предоставлено по договору найма служебного жилого помещения в 2006 г. на срок службы в Вооруженных Силах моего мужа. В 2010 г. брак между нами был расторгнут, также в 2010 г. месяц спустя муж уволился со службы. С момента увольнения мужа прошло более трех лет. Иного жилого помещения у меня и моего сына не имеется. Квартира является собственностью администрации города. Написала заявление в Администрацию о заключении со мной договора социального найма данного жилого помещения. Однако получила отказ, а также требование о немедленном выселении меня и несовершеннолетнего ребенка из квартиры на основании того, что договор найма служебного жилого помещения истек в 2009 г., квартира является собственностью администрации и предназначена для повторного заселения военнослужащих. Бывший муж более 10 месяцев в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Я несу все расходы за коммунальные платежи. Муж стоит на учете в департаменте на получение жилья, ему надо получить справку о сдаче жилья. Как решить вопрос: правомерно ли администрация отказала в заключении со мной договора социального найма, могут ли выселить меня и несовершеннолетнего ребенка без предоставления другого жилья, если договор найма служебного жилого помещения истек в 2009 г.
Вас могут выселить из служебного жилья, т.к. ваш муж не умер. Но муж, должен получить жилье с учетом вас. Проконтролируйте этот вопрос.
СпроситьС 2002 по 2006 год проживал и был прописан с семьей в 1 комнате муниципальной квартиры по договору коммерческого найма. С момента заселения на меня был открыт лицевой счет по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. В 2006 году квартира решением администрации города была отнесена к служебному жилью ГОВД (я в то время там работал) и со мной был заключен договор найма служебного жилого помещения на время работы в ГОВД. В 2007 году я ушел на пенсию и действие этого договора закончилось. Но я продолжал проживать в этом жилье и полностью оплачивал содержание жилья и коммунальные услуги согласно присылаемым квитанциям. В 2008 году администрация города потребовала выселения из занимаемого жилого помещения и обратилась в суд. Суд отказал в удовлетворении иска. На основании этого решения я проживаю в данном жилье по настоящее время. В 2009 году решением суда постановление мэра об отнесении квартиры к служебному жилому фонду было признано незаконным. На просьбы заключить со мной договор социального найма мэрия ответила отказом. С 2007 года у меня нет никаких договорных отношений ни с администрацией города, ни с управляющей компанией. Тем не менее квитанции по квартплате я оплачиваю в полном объеме. Должен ли я оплачивать содержание жилья? Ведь по ЖК РФ это обязан делать собственник либо наниматель жилого помещения, а я ни тем ни другим не являюсь.
Обязаны.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
ПОдайте адм-ый иск в суд об оформлении соцнайма.
СпроситьОбязан ли собственник служебного жилья прописывать в служебной квартире несовершеннолетнего ребенка (16 лет) если его мать не имеет трудовых отношений с организацией и не имеет договора найма служебного жилья, а имеет только регистрацию в данном служебном жилье и признана нуждающейся в улучшении жилищных условий как малоимущая. В служебную квартиру въехала с мужем (работником организации) муж уволился развелся с женой в 2003 году и съехал со служебной квартиры.
Здравствуйте! Поясните на кого оформлен договор соц найма и желательно видеть сей договор чтоб дать вам ответ кто являлся нанимателем служебного жилья?
СпроситьПолучил комнату в общежитии на время трудовых отношений, имею постоянную регистрацию по месту жительства, договор социального найма, в 2008 году прекратил трудовые отношения по собственному желанию. В 2009 году данное помещение утратило статус общежития (по постановлению главы Администрации). В настоящий момент хочу приватизировать помещение. Может ли Администрация чинить препятствия в приватизации по причини распределения жилья на время трудовых отношений.
Вы имеет право на приватизацию, если помещение перестало быть общежитием и утратило такой статус.
СпроситьНа основании решения суда за мной признано право на получение жилого помещения вне очереди по основанию проживания в жилом помещении, не пригодным для проживания. Моя квартира была в собственности. На основании решения суда администрация города предоставляет мне квартиру на условиях договора социального найма, которое я не смогу приватизировать, т.к. право приватизации мной использовано. Имеет ли право администрация предоставить мне квартиру на условиях социального найма или обязана предоставить жилье мне в собственность?
Необходимо ознакомление с решением суда, обратитесь очно к адвокату с ним на консультацию
Спросить
Уважаемая Людмила ! вам имеют только право предоставить жилье на условиях социального найма. Ну сами представьте, у вас в собственности жилье и вдруг он становится ветхим по вашей вине, каким образом администрация за свои деньги вам должна предоставить в собственность жилье. Так бы все и делали. Утопия какая то. Удачи. Пропишите к себе кого нибудь кто не использовал право приватизации и в тихушку приватьезируйте потом. Только надежного человека подбирайте, что бы не кинул в последующем.
СпроситьЗдравствуйте. В 2000 году я встала в очередь на получение соцжилья. На тот момент у меня был один ребёнок. В 2014 году муж получил жильё по договору коммерческого найма, мы все прописаны в этой квартире.. В очереди на соцжилье я продолжаю стоять. Могу ли я переделать договор коммерческого найма на социальный с целью дальнейшей приватизации именно этой квартиры на себя? В жилищном отделе мне отвечают что социального жилья пока нет и так уже 17 лет.
Здравствуйте! Если с Вами заключен договор коммерческого найма, то изменить вид договора найма, можно только с согласия администрации города (района).
СпроситьЯ врач. В системе здравоохранения Москвы работаю с 2000 г. По распоряжению префекта СЗАО от 04.08.2003 г. мне была выделена отдельная 2-х комнатная квартира на 4 членов семьи. Договор аренды с Управлением здравоохранения СЗАО заключен 4.08.2005, а субаренды со мной-10.11.2005. на 5 лет с 4.08.2003 по 03.08.2018. В 2008 г заключен договор найма служебного помещения на 5 лет уже на 3-х человек. 6.08.2014 г - Договор найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений. К служебной квартире не прописаны. Продолжаю работать в этой же организации. В 2015 г муж, военнослужащий, получил служебное жилье на всех членов семьи (4) , "расслужебил" и приватизировал на себя одного. В его квартире мы все зарегистрированы. В настоящее время я хочу служебную квартиру, которую мне предоставили от ДЗМ, в которой я проживаю с 2003 г. перевести в социальный найм. Что для этого мне надо.
Доброе ночи. Вот, что говорит Закон. П. 2 ст. 92 ЖК РФ Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений (служебных) и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Полномочия по выводу служебного посещения в муниципальное обладают органы местного самоуправления. Вам нужно написать заявление в орган местного самоуправления, занимающийся данными вопросами. И если орган местного самоуправления посчитает возможным перевести такое помещение в муниципальное, то будет вынесено соответствующее решение, с Вами заключат договор социального найма.
СпроситьСлужила в УИС с 1998 по 2011 год. В 2000 году встала на очередь на получение жилья. Своего жилья не было. В 2005 году в апреле перевелась служить в другой регион по семейным обстоятельствам. В апреле 2006 года меня поставили на очередь на жилье, запросив мое дело с прежнего места службы. Но в 2007 году провели чистку рядов желающих получить жилье или сертификат, и меня сняли с очереди, опираясь на Постановление областной администрации от 1992 года, в котором говорилось что встать на очередь на пролучение жилья можнго только прожив в данной местности не менее 3-х лет. Правомерно это было или нет. Я уволена са службы по состоянию здоровья со второй группой инвалидности. Уже год сужусь за восстановление.
Тамара! В вашем случае нужно учитывать региональное законодательство конечно, но бывает и такое, что оно часто противоречит федеральному, поэтому опирайтесь на федеральное законодательство.
СпроситьВ период с 1995 г. по 2004 г. проживала в неблагоустроенной квартире в многоквартирном доме по договору социального найма. В 2003 г. году в доме был очередной пожар, наша квартира не пострадала, но я пошла на прием к Главе Муниципального образования, и мне выделили квартиру в кирпичном многоквартирном доме по договору коммерческого найма. В 2004 г. наша семья заселилась в новый дом, договор социального найма был расторгнут. Постоянно все зарегистрированы в новом жилье. В этом году дом, в котором мы проживали до 2004 г. признан аварийным, жильцы расселены. С 2000 г. наша семья состоит в очереди на предоставление жилого помещения по договору социального найма, Новое жилье практически не строится, а если и строится, то в него переселяются жильцы аварийных домов, очередь не двигается.. Могу ли я сейчас потребовать от администрации района, либо в судебном порядке заключение со мной договора социального найма?
Семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа. Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру
Квартиру, которая была получена по договору коммерческого найма, приватизировать не получится.
Договор социального и коммерческого найма сильно различаются между собой. Это разные виды договоров и имеют существенные различия и условия для оформления. А именно:
Договор коммерческого найма регулируется Главой 35 ГК РФ. Данный договор оформляется только на определенный срок (обычно на 5 лет) — ст. 683 ГК РФ. По нему наниматель не имеет права без согласия наймодателя вселять членов своей семьи или других граждан, если они изначально не указаны в договоре — п. 2 ст. 677 и ст. 679 ГК РФ. Проживание происходит за плату, которая указывается в договоре — ст. 682 ГК РФ.
О договоре социального найма написано в Главе 8 ЖК РФ. Данный договор не имеет срока — п. 2 ст. 60 ЖК РФ. По нему наниматель имеет право вселить и прописать в квартиру своих членов семьи без согласия наймодателя — ст. 70 ЖК РФ. Проживание в квартире бесплатно — нет статьи закона об оплате по данному договору. Оплачивать нужно только коммунальные услуги — п. 3 ст. 67 ЖК РФ.
Спросить
