Исключение из числа дольщиков газовой трубы - мнение экспертов
199₽ VIP
На нашей улице владельцы домов собрали деньги на подведение газовой трубы к участкам. Каждому из участников, строительство трубы обошлось в 40 000 р. Я купил дом у собственника, который также внёс 40 тыс. р. в строительство трубы. На собрании дольщиков меня исключили из числа дольщиков трубы. Это правильно?
Здравствуйте, Виктор!
Исключение не основано на законе.
С силу Жилищного законодательства РФ к собственник у жилого помещения с момента возникновения права, переходят права и обязанности связанные с недвижимым имуществом (домом)
Бесспорно при обжаловании решения об исключении Вас восстановят в праве
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо внимательно смотреть условия 1. договора долевого строительства трубы 2. договора купли-продажи дома. Если в первом договоре устанавливается долевая собственность на газовую трубу, как результат строительных работ, то право собственности на нее переходит к Вам только в случае прямого указания на это в договоре купли-продажи дома. Если в договоре долевого строительства имеется указание на то, что данная труба является неотъемлемой частью конкретных домов, то дополнительное указание на переход права собственности на газовую трубу в договоре купли-продажи - не требуется, и решение собрания дольщиков Вы вправе обжаловать в судебном порядке.
Руководствуйтесь :
Статья 209 Гражданского Кодекса РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Спросить
Виктор. для того, чтобы разобраться в вашем вопросе, необходимо понять, кто и на каком правовом основании получил деньги за долевое строительство газопровода. Если это в соответствии с действующим законодательством, то деньги должны были платить дольщики (участники строительства газопровода) застройщику, который получил разрешение на строительство газопровода в установленном законом порядке. Таким образом. так называемое собрание дольщиков не имеет правомочного статуса на принятие каких быто ни было решений относительно строительства газопровода. Вам необходимо выяснить все обстоятельства по делу. в том числе основания внесения денег на строительство предыдущим собственником вашего дома. Если он заключал договор с застройщиком. то вам надо заключить договор с прежним собственником об уступке вам права требования по основному договору с застройщиком. Удачи. советую привлечь к защите ваших прав компетентного юриста.
Спросить
Виктор. если продавец Вашего дома оплатил работы по проведению газовой трубы. возьмите квитанцию об оплате либо иной документ. подтверждающий оплату и предоставьте его остальным жителям улицы, полагаю что этого будет вполне достаточно, а если не оплатил. то Вам придётся это сделать самому. Увы.
СпроситьМы купили дом мы собственники... к нашему дому газовую трубу вел бывший хозяин нашего дома а теперь к нашей трубе хотят подключиться со соседи кто должен подписать согласия для установки газовой трубы мы или бывший хозяин который делал эту трубу.
Так мы тоже думали что мы как собственники дома и мы должны подписывать согласие на врезку в эту трубу а в горгазе нашим соседям сказали что первый хозяин дома который делал он и дает согласия а не мы.....
Спросить
Газовая труба может находиться в собственности бывшего хозяина. Если Вы не оговаривали в договоре приобретения газовой трубы, то бывший хозяин ее собственник. Он и дает согласие.
СпроситьМеня зовут Ирина. В 2010 г.мы купили дом с земельным участком. Мы третьи владельцы. Первые владельцы провели 65 метров газовой трубы до конца нашего участка от центральной трубы. При продаже дома и участка в последствии они не отдали док-ты на эту трубу, ссылаясь на то что если кто то будет подключаться, то деньги будут брать они. Это со слов вторых владельцев, которые нам продали дом. Впереди еще 6 домов, по три с каждой стороны межи по которой и идет эта труба. Одни из соседей хотят провести газ, непосредственно от нашего участка. Мне в Горгазе сказали что имущественные права на эту трубу принадлежат нам и разрешение на врезку соседи должны получать у нас. Я восстановила проект на эту трубу и сделала Акт раздела границ и принадлежности этой трубы, в котором указано что я являюсь владельцем этой трубы. Председательша нашего газового кооператива не подписывает мне Акт, ссылаясь на то что владельцем этой трубы является первая владелица дома, которая проводила эту трубу. Правдва ли ко мне перешли права на эту трубу и какая статья это подтверждает? Ведь владелица продавая дом продала и все права на все остальное или это не так? Спасибо заранее за ответ.
Здравствуйте, Ирина. Вы купили домовладение с земельным участком, сделку зарегистрировали в органах юстиции (Росреестра), следовательно, к вам в полном объеме, в соответствии с положениями Гражд.Кодекса РФ, перешли права владения, пользования и распоряжения купленным недвижимым имуществом (в т.ч. и газовой трубой). Вы имеете полное право получать денежную компенсацию с соседей за подключение к вашему участку трубы. Действия председателя(ши) кооператива незаконны и корыстны, т.к. они препятствуют исполнению ваших законных прав на распоряжение имуществом. В случае необходимости, готов оказать вам непосредственную помощь в разрешении ситуации. С уважением, Леонид Валерьевич.
СпроситьПо газовой трубе. Наша улица собирала деньги, чтобы протянутьпо улице газовую трубу. Труба считалась частной, и кто присоединялся позднее платил за подкючение. Теперь говорят по новому закону подключение к нашей частной трубе вновь подключившимся, бесплатно,. правомерно ли это?
Добрый день! Вступившие в силу с 18 октября 2021 года новые правила подключения к газовым сетям изменяют логику взаимоотношений будущего потребителя газа и собственника частного газопровода, от которого планируется подключение. Раньше от лица, подавшего заявку на подключение, требовалось приложить к ней согласие собственника частного газопровода. Теперь эти согласования проводит газораспределительная организации. И отказать ей в подключении хозяин частной трубы права не имеет.
Спросить
Договор они обязаны выполнять, если Вы свои обязательства выполнили, предъявляйте претензию на основе норм ГК с применением финансовых санкций.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Вам необходимо подготовить и направить на имя руководителя организации претензию.
По прошествии 30 дней, вы можете обратиться в суд, с требованием обязать подрядчика исполнить договор.
Спросить
Однозначно направляйте досудебную претензию, а затем иск в суд, можете взыскать неустойку и штраф в размере 50% от присуждённой суммы.
СпроситьУ меня вопрос о подведении газа к дому.. по улице в селе проходит труба от этой трубы нужно сделать подводку к дому который находится по подсчетам горгаза в 20 м от трубы, стоимость подводки 53 тыс.. это сельское поселение Воронежской обл...!
Добрый день. В поселке на нашем порядке 7 домов не подключены к водоснабжению (Частные дома). По улице магистральная труба идет только с другой стороны асфальтированной дороги. Остальные на улице по нашему порядку подключали от центрального водопровода на той стороне улицы. Обязана ли компания Водоканал за бюджетные средства провести магистральную трубу на нашей стороне улицы, чтобы потом каждый смог подключиться, либо это невозможно и придется каждому проводить отдельно через дорогу?
Водоканал не является распорядителем бюджетных средств, поэтому не может по своей инициативе выполнять данные работы. ВАм нужно с данным вопросом обращаться на имя главы вашего поселения.
Спросить
Доброе время суток. Нет, обижать нельзя, эти работы должны быть согласованы с органами местного самоуправления, Вам необходимо обращаться в администрацию по данному вопросу с заявлением.
СпроситьЯ наследница. Есть свидетельство от 1992 г. о праве на наследство по завещанию на жилой дом с постройками и забором, расположенный на земле мерою 600 кв. метров. Данное строение принадлежало наследодательнице на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного госнотконторой в 1973 г. и справкой бти в 1991 г.
Летом 1998 г произошел пожар, дом сгорел. В этом же году приехав на участок обнаружила, что на моем участке установлены опоры по которым подвешен газовый путепровод, проходящий по середине огорода. От этой газовой трубы запитаны все дома по улице. Собственник крупная организация.
Сейчас строю новый дом, труба мешает, обратилась к собственнику газовой трубы о том, чтобы ее убрали или хотя бы отодвинули. Их юристы ответили, что я не являюсь собственником земельного участка и мое свидетельство мое право собственности не подтверждает. А переставить трубу могут только на платной основе.
Как мне быть, собственник ли я земельного участка или только сгоревшего дома?
Здравствуйте, Тамара. Действительно, наличие свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом не подтверждает права собственности на земельный участок, на котором он расположен. Но ведь, когда начиналось его строительство, наверняка застройщику выдавались документы на земельный участок. Нужно поискать в архивах и местной администрации, на территории которой расположен участок, документы по отводу земельного участка. Согласно законодательству правоустанавливающими документами, в т.ч. являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Запросите также из органа регистрации прав Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которой будет видно, в чьей собственности находится Ваш земельный участок. Если "найдете" документы на землю, а право на него уже за кем-то зарегистрировано, можно оспорить данное право в суде. Удачи Вам.
Спросить
Уточнение.
Мы с моей тетей в 1973 г покупали этот дом и одновременно сделали завещание (купля-продажа на тетю и завещание на меня, все в один день).
У кого купили они первые хозяева, у них зарегистрированы в реестре отдельно и дом и земля. Мы приобрели по договору только дом, не посчитали нужным отдельно еще и землю регистрировать, она и так наша. Потом тетя умерла, я пропустила срок и в 1992 г через суд вступила в наследство на дом.
Так вопрос: с 1992 г дом моя собсвенность, а земля?
Спросить
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
Спросить
В селе проводили новый водопровод--чистая вода. По улице проложили трубу а подводжка к дому за счет хозяина дома--это подводка трубы до забора домовладения. Копание канавы для трубы сама труба и подсоединение к трубе счетчик за счет владельца дома. Правомерные действия ЖКХ какие законы нарушены и к кому обращаться.
