Ветеран труда, инвалид II группы, обращается за помощью - Хочу приватизировать участок земли по дачной амнистии в возрасте 90 лет
Я ветеран труда, мне 90 лет, я являюсь инвалидом III группы по общему заболеванию. У меня есть участок земли, которым я пользуюсь с 1960-х годов, там у меня огород, баня и сарай. Документов на этот участок у меня нет. Я хочу приватизировать эту землю по дачной амнистии. Имею ли я право на это.
Спасибо.
Если ваш участок находится в СНТ, то обратитесь к председателю СНТ за оформлением документов. Если в населенном пункте, то в местную администрацию.
Спросить
Знакомый проживает в многоквартирном доме (год постройки примерно 1940). Во дворе находятся деревянные постройки (сараи), в которых жильцы дома хранят свое имущество, а так же в них оборудованы погреба. Он хочет приватизировать (выкупить) участок земли, на котором расположен его сарай. В БТИ и Росреестре данные по этой земле отсутствуют, нет даже кадастрового номера. До сараев земля относится к дому, а дальше нет. Где узнать, чья земля? И можно ли такую землю оформить в собственность?
Здравствуйте! Предоставление земельных участков компетенция органа власти. Порядок регулируется ЗК РФ, но землю под сараем оформить нельзя, так как нет такого разрешённого вида использования. Общие правила предоставления, как правило, размещены на сайте администрации. Примечание: можно подать заявление со схемой для предварительного рассмотрения в местную администрацию, и получите ответ чья земля.
Спросить
Вам необходимо обратиться в местную администрацию.
Каждый земельный участок кому то принадлежит.
СпроситьНа нашей приватизированной земле находится сарай площадью 113 кв. м, кирпичный, я держал в этом сарая 20 лет скотину, птицу, в сарае находится баня и гараж, я считал что это мой сарай и передан нам сельским советом и приватизировали дом и землю и есть на руках свидетельство о приватизации дома и земли с хозпостройками, и хотел снести и построить новый сарай на этом месте, А вчера мне сказали что сарай стоит на балансе минестерства здравохранения, в больнице только видел ксерокопии документов указанна сумма сарая и указан на их чертеже что на нашей приватизированной земле этот сарай стоит у них на балансе, как мне быть куда обратиться, что так оформлены документы не правильно, и имею ли я права на этот сарай?
Здравствуйте. Полагаю, что право у Вас есть. Надо бы обратиться к реальному адвокату/юристу, который сможет изучить имеющиеся документы. Только тогда можно будет дать однозначный ответ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Земля ваша, дом с хозпостройками-ваш, с чего вы вдруг думаете, что если на балансе стоит сарай, то он их? В кадастровом паспорте вашего дома сарай указан? Значит, ваш. Тем более 20 лет вы владели и пользовались, а больница претензий не предъявляла.
А раз вы собственник, то можете не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться-например, сломать.
СпроситьЗдравствуйте. Юриспруденция не знает понятий "сказали". Обратитесь в БТИ и получите документ о принадлежности данного здания. И с остальными документами обращайтесь к реальному адвокату/юристу. Заочно Вам никто не сможет дать ответ на Ваш вопрос.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Если все 20 лет Минздрав не предъявлял Вам какие-либо претензии по поводу владения, у Вас есть шанс подать иск о признании за Вами права собственности на гараж в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского Кодекса).
Срок добросовестного владения должен быть более 18 лет (сначала течет 3-х летний срок давности, когда собственник может предъявить свои права, затем начинает течь 15-ти летний срок приобретательной давности, итого = 18 лет.
Пишите или звоните непосредственно на почту и мой телефон.
С уважением, БОРИСОВ Е.С.
Спросить
Здравствуйте! Начните с выписки из ЕГРП, закажите ее на свой адрес и посмотрите в чьем владении находится сарай, поскольку если вы собственник и земли и построек, то сарай на балансе у кого-то уже не может быть
СпроситьЗдравствуйте. Олег. Со вчерашнего дня закон не поменялся. И ответ останется таким же.
Мы - не ясновидящие!
Правильно или нет составлены Ваши документы - мы не знаем, и знать не можем.
Вам надо сделать запрос о собственнике здания, расположенного на Вашем участке, и СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ - на очную консультацию.
Можете задать ещё 20 вопросов - ответ будет один.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПостройка сарая была на земле - неугодья (скот там держали). Забор участка дома проходит вдоль сарая (торцевая стена идёт как продолжение забора) Когда скотины не стало в 2007 г.,я оформила эту землю в собственность и сарай вошёл на участок земли. Постройка сарая находится на моей земле (земля в собственности). Соседка претендует на это строение, так как вступившая в наследство на старый дом. Типа все надворные строения входят в наследство. Я предлагаю разобрать строение и вывезти с нашей земли. Соседка просит вырезать вокруг сарая землю на 1 метр с земли собственности. Как найти выход. Я бы и строение не отдавала-это же не законное строение?!
Здравствуйте, Лариса Александровна.
Вам следует обращаться в суд с заявление о сносе данной постройки и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьСосед самовольно захватил нашу землю, земля находиться в аренде на 49 лет, но без того куска земли, который он захватил. На захваченной земле построен сарай, как сделать, так чтобы он его снес, по документам это земля администрации шепсинского поселения.
Здравствуйте! Если земля Вам не принадлежит на праве собственности, либо аренды, то Вы ничего не можете сделать, кроме как подать в Администрацию жалобу на соседа.
Спросить
Обратитесь в суд о сносе самовольного строения, при этом, третьим лицом в деле будет выступать администрация. Если нужна помощь в составлении искового заявления и материалов, обращайтесь дополнительно.
СпроситьУ меня земля в собственности 14 сот, после смерти дедушки я хотела продать участок, но выяснилось что по факту земли меньше сосед лет 10 назад загородил себе огород на моей земле и построил себе гараж часть оставил под огород документов у него ни каких на землю нет, как вернуть землю без суда.
Здравствуйте! без суда сможете вернуть, если сосед согласен исправить кадастровую ошибку добровольно.
Спросить
Для начала необходимо обратиться к Гражданскому законодательству, а именно к статье 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Данная статья подразумевает право на предъявление виндикационного иска.
В рамках судебного процесса вам придется доказать, что владение землей вашего соседа является незаконным. К заявлению необходимо приложить документы, устанавливающие права на спорное имущество, иначе дело, скорее всего, не будет рассмотрено. Пункт 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, вам необходимо собрать полный комплект документов, которые будут служить доказательством того, что земля находится в незаконном владении соседа. Помимо выписки из ЕГРП, это могут быть: свидетельство о регистрации прав собственности, завещание, либо договор купли-продажи или дарения.
Кроме того, сосед может отрицать тот факт, что земля, на которой он построил гараж, принадлежит вам. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Иными словами, вы вправе истребовать свою долю земли из чужого незаконного владения, независимо от возражений соседа о том, что он является добросовестным приобретателем (владельцем), если докажете факт изъятия имущества из вашего владения без вашего на то согласия.
Так, в одном из судебных споров было установлено, что «юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом.» (см., например, Определения Верховного Суда РФ от 29.01.2016 N 305-ЭС 15-1095 по делу N А 41-22213/2014, от 24.11.2015 N 4-КГ 15-39).
Необходимо отметить, что к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года. Его истечение, если об этом заявлено стороной спора, является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Сроки давности в данном случае применимы.
Также до подачи иска вам придется заплатить госпошлину. Согласно п. 2 части 1 ст. 91 ГК РФ иски об истребовании имущества относятся к имущественным искам, подлежащим оценке, и цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.
С учетом изложенного, при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании сделок недействительными, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса в зависимости от стоимости имущества, определенного сделкой.
Подготовка и ведение виндикационного процесса – очень сложная задача, с которой мало кто может справиться без опыта и знаний, поэтому рекомендую воспользоваться услугами юриста по разрешению споров, так как есть риск, что иск не будет удовлетворен. Специалист поможет вам правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде.
Если вы все же желаете решить дело без суда, вы можете восстановить границы земельного участка, обратившись в организацию, имеющую право на проведение процедуры по установлению и восстановлению границ земельного участка. После того, как кадастровый инженер установит на участке точки поворота на основании данных Реестра, вы будете знать, насколько фактические границы вашего земельного участка не совпадают с юридическими. А далее попробуйте договориться с соседом, оперируя данными межевания. Если переговоры результатов не принесут, тогда обращайтесь в суд и требуйте возмещение убытков, основываясь на вышеперечисленных положениях, а также на п. 1 статьи 62 ЗК РФ, согласно которой убытки, причиненные нарушением прав собственнику земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Примером может служить Решение № 2-49/2020 2-49/2020 (2-8290/2019
~М-8097/2019 2-8290/2019 М-8097/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-49/2020, где суд постановил об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок, восстановить межевую границу между земельными участками и обязать ответчика осуществить перенос забора по точкам согласно кадастрового плана земельного участка выполненного территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ и плана земельного участка в соответствии с координатами. Принимая решение о сносе спорных сооружений, суд исходил из того, что при их возведении были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, использование ответчиком земельного участка истца без согласия последнего, что повлекло нарушение прав истца как собственника смежного земельного участка.
Я являюсь инвалидом 3 группы по общему заболеванию. Положен ли мне участок земли под строительство жилья, если у меня есть в собственности квартира?
