Как получить разрешение на продажу жилья в том городе, где покупается недвижимость, а не где прописан и имеет долю несовершеннолетний?
Можно ли получить разрешение из органов опеки на продажу жилья В ТОМ ГОРОДЕ, ГДЕ ПОКУПАЮТ ЖИЛЬЕ, А НЕ ГДЕ ПРОПИСАН и И ИМЕЕТ ДОЛЮ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ?
Опека. Здравствуйте, я получила разрешение органов опеки на продажу и покупку жилья. Я продаю и покупаю квартиру в одном и том же городе, а если я решила сделку с покупкой изменить и купить жилье в другом городе, какие мои дальнейшие действия?
Нужно смотреть, что именно указано в разрешении органа опеки ст 37 ГК РФ Если указан один город, то для покупки жилье в другом городе придется вносить изменение в разрешение опеки.
Спросить
Хотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
СпроситьРазрешение на продажу доли ребёнка от органов опеки получили в августе 2014. Сейчас проживаем в другой квартире, где ребёнок также имеет долю. Нужно-ли переделывать разрешение от опеки, для продажи первого жилья?
Нужно. В соответствии с Письмом Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних" копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки
СпроситьНужно ли брать разрешение органов опеки при продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним без предоставлении другого жилья. Уточняю несовершеннолетний не собственник а просто прописан.
Требуется ли разрешение органов опеки на продажу квартиры в случае, если несовершеннолетний ребенок (инвалид) не имеет долю в квартире, не прописан в ней. Квартира не является единственным жильем. Какие сроки установлены для органов опеки для рвыдачи такого разрешения?
Здравствуйте! Если дети собственниками не являются, а родители прав не лишены, разрешение органов опеки не требуется вне зависимости от того, где прописаны дети.
СпроситьНадо ли получать разрешение органов опеки при продаже жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние, не являющиеся собственниками.
Сергей, если ребенок не имеет доли в праве долевой собственности (не собственник) в данном жилье, то разрешение органов опеки на его выписку не нужно.
СпроситьПродаваемое жилье находится в одном городе, мама с несовершеннолетним ребенком живет и прописана в другом городе, куда в какой город обращаться за получением разрешения из органов опеки на продажу квартиры.
Влияет ли прописка ребенка на продажу жилья? Нужно ли будет согласие органов опеки для продажи жилья, где прописан несовершеннолетний ребенок? Собственником является свекровь.
Уважаемая Венера!
При продаже жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
Нужно ли разрешение органов опеки при сдаче в аренду жилья, где прописан несовершеннолетний ребенок?
Продавец квартиры продает покупателю в которой частью недвижимости владеет несовершеннолетний ребенок, от органов опеки есть разрешение на продажу жилья. Одновременно продавец покупает себе другую квартиру, которую Росреестр приостановил по причине несоответствия обременения в документах. Может ли Росреестр приостановить на этом основании продажу квартиры с несовершеннолетним, т.к. в разрешении органов опеки и попечительства указан адрес одновременной покупки др.недвижимости.
