Оформление свидетельства собственности на квартиру - нужно ли заново оформлять документы?
В 1996 мы с мужем купили квартиру, квартира оформлена в долевую собственность, из документов у нас есть договор купли-продажи, заверенный в соответствующих инстанциях. Все оформление проходило в 1996 году. Сейчас много говорят об оформлении свидетельст собственности на жилье нового образца. Нужно ли нам сейчас что-то оформлять заново, если нужно то что именно. Спасибо.
Добрый день!
Нет, если Ваш договор составлен и заверен в соответствующих инстанциях, то перерегистрировать его не обязательно.
С уважением,
Спросить
Добрый день Наталия!
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" N 122-ФЗ
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
С уважением,
С.В. Сарин
Спросить
происходит оформление права собственности, т.е. государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности Покупателю, за данный период времени у нас с мужем произошел развод, нужно ли мне предоставлять для оформления в собственность нотариальное согласие супруга на приобретение квартиры.
В 1996 году купили квартиру в долевую собственность. Договор купли-продажи оформили через нотариуса и зарегистрировали в ДМЖ (на договоре есть печать с номером регистрации).
Сейчас не могу найти свидетельство о собственности. Как его восстановить (получить)?
Надо ли и как оформить в собственность? Квартира куплена в 1995 году. На руках только договор купли продажи и план квартиры БТИ. На оформление права собственности никаких документов никуда не подавал. Все документы от 1995 года.
Договор купли продажи заверенный?
Юстиция а ныне Росреесть была организованна и приступила к регистрации сделок с 1997 года, все сделки совершённые до считаются действительными (но есть но , это регистрация сделки в Администрации).
СпроситьБудучи в браке мы с женой купили 1 комнатную квартиру. У нас есть малолетняя дочь. В предварительном договоре оформили покупку только на жену. В права собственности она ещё не вступила. Пока у неё только предварительный договор с последующем перезаключить его на основной договор купли-продажи и оформления в собственность. Естественно она квартиру будет оформлять только на себя с дочерью. Вопрос; 1. Буду ли я иметь свою долю в этой квартире после оформления квартиры в собственность. 2 Смогу ли я проживать в этой квартире после оформления её в собственность.3. Предварительный договор оформлен на неё может ли она меня выселить из квартиры (покупали то мы квартиру вместе ещё находясь в браке) сейчас до подписания основного договора и вступления в собственность.
к сожалению может ! так как основной договор прошедший регистрацию заключен уже после расторжения... При ее согласии и желани вы можете оставаться там прописаным и проживать, но на "птичьих правах" в любой момент вам могут собрать чемоданы.. Но есть еще и вариан решить этот вопрос в судебном порядке. Подать исковое, средства то на покупку были совместные... докажите - будет у вас доля
Спросить
День добрый! Хотелось бы получить консультацию. В 1997 году мы с мужем купили квартиру. По договору купли-продажи квартира оформлена на мужа и в этом же году договор купли-продажи был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Свидетельство о праве на собственность в то время не оформлялось. Теперь мы хотим подарить эту квартиру нашей совершеннолетней дочери. Нужно ли оформлять для совершения сделки дарения свидетельство на право собственности? Заранее багодарю.
Уважаемая, Инна! Да, Вам нужно оформить свидетельство нового образца, но это все можно сделать в одном действии, т.е. при оформлении договора дарения в УФРС.
СпроситьВ 2006 году заключила договор оказания услуг на оформление в собственность квартиры, услуги оказаны мною, квартира в порядке приватизации оформлена в общую долевую собственность, акта выполненых работ нет, однако в договоре услуг указано, что услуги считаются оказанными и принятыми Заказчиком в день государственной регистрации права собственности. Я услуги оказывала по оформлению квартиры, находящейся в гос. собственности от имени собственника имущества. Возможно ли взыскание суммы договора по договору оказания услуг за оформление квартиры в собственность?
если услуги оказаны, заказчик принял такое исполнение, то у него возникает обязанность оплатить такие услуги.взыскание возможно. сначала вам неолбходимо направить письменную претензию заказчику с требованием оплатить услуги по договору.
затем подавать исковое заявление в суд о взыскании стоимости таких услуг. если гос регистрация прошла давно - не забудьте рассчитать проценты за пользование чужими ден. средствами.
СпроситьМы с мужем в браке купили квартиру под ипотечный кредит, муж - поручитель. Кредит оформлен на меня и все договоры (кредитный и купли-продажи) соответственно на меня. Пришло время оформления права собственности, так как это было первичное жилье. Вот собрали все документы на оформление закладной для регистрации. Вопрос у меня относительно долевого участия, которое нужно указать при оформлении закладной: какие есть варианты и имеет ли это значение, если мы все равно купили квартиру в браке? Я преследую личный интерес, все же ипотека оформлена на меня. Поручительство мужа было больше для увеличения дохода и соответственно кредитной линии, никаких особых обязательств у него нет.
Я купил по договору купли-продажи квартиру в новом доме. Застроищик обладает полным комплектом документов для оформления собственности покупателей на квартиры, однако в первую очередь оформляет собственность тех, кто оформил дорогостоющую услугу по оформлению права собственности, при этом всем желающим оставил и возможность оформить собственность самостоятельно. При этом застроищик уклоняется от явки на государственную регистрацию. Как я могу обязать застроищика подписавшего со мной основной договор купли-продажи и передавшего квартиру явится в Росреестр и сдать документы на собственность? Есть ли какие то разумные сроки оформления собственности в таких случаях? Все документы и у покупателя, и у застроищика давно есть. Есть желание у застроищика содрать с людей по 100 тыс. руб за то что стоит 500 руб.
Здравствуйте, Евгений! В данном случае необходимо действовать через суд. Суд может вынести решение о регистрации права собственности. Кроме того, суд может взыскать и убытки, связанные с уклонением от регистрации.С уважением, адвокат Ячин А.А.
Спросить
Евгений, для того, чтобы правильно избрать способ защиты своего права и сформулировать требование к застройщику, нужно иметь точную информацию об оформлении того, что вы называете "купил по договору купли-продажи квартиру", так как не всегда это соответствует характеру взаимоотношений сторон.. Поэтому, ответьте на следующие вопросы: 1. Вы подписали договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости, т.е. в договоре указано, что объектом явлется квартира, право собственности Продавца зарегистрировано в Федеральной регистрационной службой, есть свидетельство о праве собственности? Иными словами вы подписали договор купли-продажи объекта недвижимости, но договор не прошел государственную регистрацию? Вы заплатили полную сумму по подписанному, но не заключенному договору (договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу с даты его регистрации)? Если это не так, напишите, какой именно договор вы заключили. Что в нем сказано об обязательствах застройщика?
СпроситьУважаемый Евгений,напишите им письмо заказным с уведомлением с просьбой до такого -то числа сдать документы на регистрацию (указываете число в пределах двух недель), не получив от них ответа, обращайтесь в суд, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск покупателя о госрегистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества,а если продавец не передал недвижимость, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности (в вашем случае акт приема-передачи есть).
Спросить
Добрый день.
Да, речь идет о классическом договоре купли-продажи, вся сумма выплачена, объект передан по акту приемки-передачи. Собственность продавца-застроищика на квартиры оформлена ( речь о мкрн.Марфино ) и имеются свидетельства на продавца.
Все что я хочу, это обязать их явиться в Росреестр, чтобы сдать документы на регистрацию. Они не отказываются, говорят в июне-июле встретимся......может быть. При наличии полного комплекта документов у всех сторон, это сроки выходящие за грань разумного.
СпроситьВ октябре 1992 года родители приватизировали квартиру на меня. В июле 2009 года (находясь в законном браке) получила свидетельство о государственной регистрации права собственности.
В настоящее время решили переоформить квартиру на родителей.
1.Как лучше оформить: договор дарения или купли-продажи
2. Квартира считается в собственности с момента приватизации (договора на передачу и продажу квартиры в собственность с 1992 года) или с даты регистрации права собственности в регистрационной палате (июль 2009).
3. Если оформлять договор купли-продажи нужно ли будет оплачивать 13% подоходный налог с продажи и оформлять согласие моего супруга на продажу квартиры у нотариуса.
4.Наша квартира с мужем, в которой мы проживаем настоящее время оформлена на 1/2 на мою маму. Собираемся продавать ее третим лицам (квартира в собственности менее 3 лет)-как лучше оформить документы и правильно заполнить декларацию за 2011 год, что бы не платить подоходный налог.
Спасибо.
1. Выбор за Вами.
2. Квартира Ваша собственность с 1992 года.
3. Никаких налогов после продажи платить не нужно.
4. Продать не дороже, чем купили,или не дороже 1000000 руб.
СпроситьКупил квартиру есть договор купли продажи но не оформлял право собственности, договор оформлен в 2000 году. Могу я продать квартиру без оформления права собственности и если да на что можно опираться какой нормативный докумнет.
Здравствуйте!
Нет, без регистрации права собственности, Вы не сможете продать квартиру.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Без регистрации права собственности Вы не можете продать квартиру
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Здравствуйте! Если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, то не сможете продать квартиру юридически. Нужно сначала право собственность оформлять.
Спросить
