Право на недвижимое имущество

Советы юристов:

1. Права на недвижимое имущество, приобретенное учреждением на доходы от разрешенной предпринимательской деятельности, подлежат регистрации в едином государственном реестре. Какое право подлежит регистрации: право оперативного управления или право собственности учреждения на такое имущество?

1.1. В Реестре регистрируются все права на недвижимое имущество и все сделки с ним.

Вам помог ответ? Да Нет
2. На вопрос №1454701 Умерла жена отца, затем он и дочь его жены. В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указано, отец: дата регистрации в квартире 2005 год вид права: общая долевая собственность. Дочь жены: дата регистрации 2008 год, вид права: общая долевая собственность. Как понять общая долевая собственность? Почему при разной дате регистрации у них одинаковые права? Где это можно выяснить? Был получен ответ, но в нем нет разъяснения, почему при разной дате регистрации у них одинаковые права, где это можно выяснить?

2.1. Так как были разные даты вступления в наследство - поэтому и время возникновение права собственности у перечисленных Вами лиц РАЗЛИЧНОЕ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. г.Уфа!

Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) ! или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009 г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.

Что касается разницы дат возникновения долевой собственности, то вполне возможно, что она возникала у разных лиц по разным основаниям: по наследству; по купле-продаже и т.д., в различные времена.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 13.11.2011 г
20:23 моск. Вр.

Вам помог ответ? Да Нет
3. На момент приватизации 1992 году мои дети были несовершеннолетними одно му 11 лет второму 12 Сейчас им более 30 но до настоящего времени они не вступили в право собственников по Единому Государственному Реестру прав на недвижимое имущество
В настоящий момент они со мной не живут. Как отказаться им от права приватизации \долевой \Если они откажутся от приватизации в пользу меня их матери могу я полностью оформить квартиру на себя? Как это сделать?

3.1. Если Ваши дети участвовали тогда в приватизации, то они должны быть в числе собственников. Так как на данный момент они являются совершеннолетними, то могут продать или подарить Вам свои доли. Также хочу отметить, что, если они тогда участвовали в приватизации, то на настоящий момент они могут поучаствовать в приватизации во второй раз. Закон о приватизации предоставляет им такое право.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Отказаться от доли они не могут, т.к. являются собственниками пусть подарят вам свои доли.

Вам помог ответ? Да Нет
4. На основании СВИДЕТЕЛЬСТВА о праве на наследство наследственная доля (вторая доля делится с наследником по завещанию и собственником 1\2 доли) регистрируется согласно НК РФ ст.333.33 по пункту 22, как регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество или по пункту 23, как регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме?

4.1. Правильно вы все понимаете.

Вам помог ответ? Да Нет
5. На участке стоит дом в данный момент делается кадастровый паспорт, что бы зарегистрировать право на недвижимое имущество в ЕГРП, нужно ли заполнять декларацию на дом, если да то где это делают?

5.1. На каком праве владеете земельным участком? Каково назначение земельного участка? Какой статус дома - жилой, дачный, многоквартирный? Оформлен ли на дом тех. план и тех. паспорт?

Вам помог ответ? Да Нет
6. На вопрос №1454701 Умерла жена отца, затем он и дочь его жены. В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указано, отец: дата регистрации в квартире 2005 год вид права: общая долевая собственность. Дочь жены: дата регистрации 2008 год, вид права: общая долевая собственность. Был получен ответ, но в нем нет разъяснения ПОЧЕМУ ПРИ РАЗНОЙ ДАТЕ РЕГИСТРАЦИИ У НИХ ОДИНАКОВЫЕ ПРАВА, ГДЕ ЭТО МОЖНО ВЫЯСНИТЬ?

6.1. Видимо в разные годы осуществлялись действия по переходу права, (продажа, дарение или наследование) на долю в праве.

Вам помог ответ? Да Нет
7. На какой срок могут приостановить регистрацию права собственности по Договору Дарения, согласно ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация сделки была приостановлена.

7.1. На месяц могут приостановить.

Вам помог ответ? Да Нет
8. На сайте 77 метров. Ру опубликовано:28 февраля текущего года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный Закон №20 о внесении изменений в ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса (ГК) РФ» и в ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество», которым утвердил окончание приватизации квартир (комнат) 1 марта 2018 года.
Что-то здесь не так. Я более доверяю Вашему сайту, а, следовательно, последнее слово за Вами.

8.1. Пока 2017.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

.
"Статья 2

2. Признать утратившими силу с 1 марта 2017 года:
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 01.02.2010 N 4-ФЗ, от 25.02.2013 N 16-ФЗ, от 28.02.2015 N 19-ФЗ, от 29.02.2016 N 33-ФЗ)

1) статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959);"

Вам помог ответ? Да Нет
9. На арендованном муниципальном участке предыдущий владелец построил капитальное строение, но в эксплуатацию оно введено как временное. С 2004 года у строения другой владелец, но срок аренды участка истёк. Как мне на временное капитальное строение получить свидетельство о праве собственности на основании Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»? Спасибо.

9.1. Какой категории земля и вид разрешенного использования?

Вам помог ответ? Да Нет

10. На ком лежит бремя содержания котельной на крыше многоквартирного дома, если на основании свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, гражданину принадлежит только квартира?

10.1. Что отапливает эта котельная?

Вам помог ответ? Да Нет
11. На протяжении более 10 лет уплачивал земельный налог. Взял выписку ЕГРП, и оказывается, я не являюсь правообладателем данного участка. Договор купли-продажи в свое время в 1998 году не зарегистрировали в рег. палате я-покупатель и продавец. Написал заявление в ФНС о возврате за три года ранее уплаченных сумм, в ответ отказ - у вас якобы договор, на основании которого вы владеете участком. Правомерен ли отказ ФНС? До государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество любая сделка ничтожна. Или не так?

11.1. У вас якобы договор, на основании которого вы владеете участком. Правомерен ли отказ ФНС?
---отказ правомерен. Но если он вас не устроил. Имеете право обжаловать его в суде. В течении 3 месяцев со дня получения.

Вам помог ответ? Да Нет
12. На арендованном участке было построено нежилое здание, которое зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». каковы последствия после истечения срока договора аренды.

12.1. Судя по тексту - для собственников здания никаких. Собственник земли должен решать.

Вам помог ответ? Да Нет
13. На сколько квартир физическому лицу можно взять выписок из единого реестра прав на недвижимое имущество за один раз на (интересует именно количество 1 квартира или 10)?
Выписка из ЕГРП.

13.1. Если у кого-то 10 квартир - то обобщённые сведения о правах отдельного лица можно получить по 1 му запросу только самому правообладателю, его доверенным лицам, правоохранительным органам и судам другим лицам по 1 запросу выдаются только сведения на 1 конкретный объект.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. С новым наступившим годом. У меня вопрос. Отец написал ген. доверенность на три года. На вступление в наследство умершего его брата. В ней сказано ----зарегистрировать все необходимые права и док-ты в органах гос. регистрации прав на недвижимое имущество и СДЕЛОК С НИМ. Что означает СДЕЛОК С НИМ. Имею ли ч по этой доверенности распоряжаться имуществом. Которое принял отец. (продавать. Регистрировать на себя). Или новую доверенность писать надо? Спасибо.

14.1. Надо делать новую доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет, новая доверенность не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Смотря что продавать, в Росреестре, по недвижимости, этой доверенности мало.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Нужна новая доверенность с конкретным указанием.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В форме заявления (приложение №1 приказ №920) о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартиры, купленной в ипотеку, в пункте 6 (в части государственной регистрации прав осуществить регистрацию), указывать пункт переход права или ограничение права и обременения объекта недвижимости? Необходимо ли в пункте 13 перечислять все документы? Спасибо заранее.

15.1. Вам должен сотрудник Росреестра разъяснить порядок заполнения, либо же можете обратиться к конкретному адвокату или юристу с данного сайта для заполнения соответствующей формы (с учетом всех обстоятельств сделки).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Приходите с документами в МФЦ и там сотрудник сам заполняет форму заявления и перечень, распечатает и даст подписать.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Доброго времени уважаемые Юристы.
Подскажите пожалуйста, имеет ли право обычное физическое лицо без дополнительных полномочий, подать запрос через МФЦ или Росеестр о предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество находящиеся в собственности публично-правового муниципального образования? В виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории.
Если да, какой статьёй закона это право регламентировано?

16.1. Нет, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ этого не предусматривает.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – далее Закон о регистрации) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

в выписке указывается собственник и вся инфа об объекте недвижимости

Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Можете получить. Сведения из ЕГРП - открытая информация, если речь не идет о, например, адресе места жительства собственника (но и этот адрес могут увидеть другие сособственники данного имущества, получившие выписку из ЕГРП).
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Выписку из ЕГРП на любой объект может получить любое лицо по предъявленному паспорту и оплатив гос. пошлину. Например, закажите выписку из ЕГРП об обременении на объект, в ней увидите кто является правообладателем.
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вам помог ответ? Да Нет

16.5. Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", выписку из ЕГРП в отношении конкретного объекта недвижимого имущества вправе запросить любое лицо (независимо от того, в чьей собственности находится объект - государственной, муниципальной или частной).

Однако запрос в отношении конкретного лица о наличии у него в собственности объектов недвижимого имущества может сделать только это лицо, а также другое лицо по доверенности от правообладателя либо государственные органы (следственные органы, суды и т.п.).

Вам помог ответ? Да Нет

16.6. Часть 3 ст. 7 ФЗ №122-ФЗ не дает Вам право на запрос информации об обобщенных правах муниципального образования. Такое право есть у лиц специально указанных в ч. 3 ст. 7 ФЗ №122-ФЗ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 129-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 251-ФЗ)
абзац утратил силу. - Федеральный закон от 04.06.2011 N 129-ФЗ;
руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
(абзац введен Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
абзац утратил силу. - Федеральный закон от 04.06.2011 N 129-ФЗ;
арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
(абзац введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 329-ФЗ)
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;
генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

16.7. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – далее Закон о регистрации)
Т.е. вы имеете право запросить выписку по любому объекту недвижимости, но запросить сведения о имеющихся объектах недвижимости у конкретного лица вы не имеете права.

Вам помог ответ? Да Нет

16.8. ЕГРЮЛ содержит записи, включающие сведения, полный перечень которых приведен в п. 1 ст. 5 Закона о гос регистрации (п. 2 Порядка). Эти сведения являются открытыми и общедоступными (за исключением ряда сведений, доступ к которым ограничен) (п. 1 ст. 6 Закона о гос регистрации). Следовательно, получить их в виде выписки из ЕГРЮЛ может любое заинтересованное лицо - организации и физические лица, а также органы государственной власти и иные госорганы, органы государственных внебюджетных фондов и органы местного самоуправления.

Сведения, доступ к которым ограничен
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 6 Закона о гос регистрации сведения о документе, удостоверяющем личность физического лица (по общему правилу это паспорт), - номер, дата выдачи и выдавший орган - могут быть предоставлены исключительно госорганам, судам и органам государственных внебюджетных фондов в случаях и в порядке, установленных Правительством РФ. Следовательно, паспортные данные физических лиц (например, лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации - пп. "л" п. 1 ст. 5 Закона о гос регистрации) в выдаваемых выписках содержаться не могут. Такое ограничение должно действовать и в том случае, когда организация запрашивает выписку из ЕГРЮЛ о себе (однако на практике налоговые органы выдают организациям выписки из ЕГРЮЛ о них с указанием данных сведений). В то же время оно не применяется при предоставлении содержащих указанные сведения копий учредительных документов юридических лиц (абз. 2 п. 1 ст. 6 Закона о гос регистрации). Таким образом, получить информацию о паспортных данных можно путем запроса копии учредительных документов - при условии, что эти данные содержатся в учредительных документах организации.

Вам помог ответ? Да Нет

16.9. Такую информацию вы получить не можете на основании ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. А вот выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на конкретный объект можете...

Вам помог ответ? Да Нет

16.10. Имеет ли право обычное физическое лицо без дополнительных полномочий, подать запрос через МФЦ или Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество находящиеся в собственности публично-правового муниципального образования?
---МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 14 мая 2010 года N 180
Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Право на получение услуги имеют только юридические лица - правообладатели. Представитель юридического лица предоставляет документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия представителя. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это ее учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Вам помог ответ? Да Нет

16.11. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст. 7 указывает:
"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) ЛЮБЫХ лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав".

Вам помог ответ? Да Нет

17. Планирую покупать квартиру, заказала выписку в росс реестре и там в пункте 2.4,где дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права говорится о следующем:: заявление о государственной регистрации права, ограничение (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца. Скажите пжл - что это значит?

17.1. Желательно ознакомиться с оригиналом Выписки ЕГРН, чтобы дать однозначный ответ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Это значит, что на государственную регистрацию по данному объекту недвижимости поступили документы, включая заявление от правообладателя. И эти документы еще не прошли регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Помогите разобраться У меня на руках решение суда вошедшее в законную силу.
Признать недействительной договор купли продажи нежилого помещения зарегистрированным в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключенный Ивановым и Сидоровым. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Признать отсутствующим право собственности Сидорова на данное нежилое помещение.
Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ХХХХХ года № хххххх о государственной регистрации прав собственности Сидорова.
Вопрос
Что мне делать с этим решением и какие должны быть мои действия? В данном случае мне исполнительный лист не выдали.

18.1. В Росреестр нужно нести это решение. Регистрацию проведут на основании него.
__

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Споры о правах на недвижимое имущество

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
54. При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
55. Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Консультант Плюс: примечание.
Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.
Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Консультант Плюс: примечание.
Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, см. пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ.
59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Консультант Плюс: примечание.
Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Консультант Плюс: примечание.
Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ с 1 сентября 2013 года статья 165 ГК РФ изложена в новой редакции. Упомянутый в нижеследующем абзаце пункт 3 статьи 165 прежней редакции соответствует пункту 2 статьи 165 новой редакции.
63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
64. Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Людмила.
Обратитесь в Росреестр с решением суда, запись о переходе права собственности аннулируют, вам выдадут свидетельство о праве (прежнее, если вы были собственником), только не забудьте на самом решении суда в канцелярии проставить штамп, что оно вступило в законную силу.

21 июля 1997 года N 122-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Вы вправе запросить в суде две копии решения суда с отметкой о вступлении его в силу, печатью суда. Сделайте для себя ксерокопию.
Вы вправе сами лично или через адвоката или представителя обратиться в Росреестр (МФЦ) со своим паспортом и копиями решениями суда с отметкой и печатью.
В окне приема документов работник Росреестра сам заполнит бланк заявления от вашего имени, даст вам его прочитать и подписать, после чего примет его, выдаст вам расписку, в которой будет дата получения вами нового свидетельства о регистрации права собственности.
Решение суда в соответствии со ст.13 ГПК РФ обязательно для исполнения.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Балаково!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ! документом, а является только ПРАВО ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ! документом.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам: -обратиться в Росреестр (Регпалату) субъекта и предъявить данное Подлинник Решения суда.
После чего в Регпалате субъекта будет ПОГАШЕНА Запись в Реестр прав на недвижимое имущество на спорный Объект.
При этом, для исполнения данного Решения суда НИ какого Исполнительного листа НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.12.2015 г.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Человек составил на меня завещание весной этого года. Заверено у нотариуса. В завещание говорится: "я, ФИО, все имущество, какое на день моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, а также все имущественные права и обязанности, я завещаю (ФИО наследника)"
После смерти завещателя появился человек, на которого покойный два года назад написал завещание конкретно на свою квартиру по определенному адресу. Этот "наследник" утверждает, что так как его завещание составлено конкретно на квартиру, то оно имеет силу, и я не имею право на недвижимое имущество покойного по своему более позднему завещанию. Прав ли он?

19.1. Нет. не прав. Последующее завещание отменило это завещание.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.
4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.
5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.
6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нет, прежний наследник не прав. В силу ст. 1130 ГК РФ, завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. 2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
Если будет спор, то придётся решать его в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Смотрите чье завещание было составлено ранее. Согласно ГК РФ Статья 1130. 2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Действовать будет Ваше завещание.
ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.
4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.
5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.
6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.
А вот другой наследник имеет право обжаловать ваше завещание в суде.
Если он этого добьется, то будет действовать его завещание.

Вам помог ответ? Да Нет

19.5. Ирина!
Не положена этому новоявленному наследнику квартира. Новое завещание отменяет старое. Если бы было наоборот: сначала было завещание на все имущество, а потом только на квартиру, то здесь ему и досталась бы квартира. А так ничего он не получит (ст. 1119 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

19.6. Если более раннее завещание не было изменено или отменено в установленном законом порядке, право на наследство будет определяться в соответствии с Законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации, право на наследство определяется в установленном законом порядке.
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью определяются судом.

Вам помог ответ? Да Нет

19.7. Вам надо сходить к нотариусу. У которого была составлено завещание на вас и сделать на нем отметку. Что ваше завещание не отменено. Тогда может спокойно вступать в наследство по своему завещанию. По ст.1130 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.8. Нужно учитывать: права на обязательную долю в наследстве в соответствии с требованиями правовой нормы. Предусмотренной ст.1149 ГК РФ. Право на обязательную долю в наследстве имеют: а)несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в т.ч. усыновленные); б) нетрудоспособный супруг; в) родители (усыновители) умершего; г) иждивенцы, находящиеся на содержании наследника и вот ещё Согласно ст.1130 ГК РФ

Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.

Так что, нужно смотреть текст обоих завещаний, прежде чем делать выводы об отмене предыдущего. Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет

19.9. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Согласно ст.1120 ГК РФ Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.


В вашем случае два разных завещания, в одном конкретно указана квартира, и в вашем завещании все имущество после смерти принадлежит вам.
Думаю что вам необходимо установить вменяемость завещателя, так как дело у вас спорное и в дальнейшем если суд назначит экспертизу и будет выявлено что завещатель находился в состоянии в котором не понимал своих действий. То кто то из вас останется без наследства.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Подали в Юстицию документы на регистрацию по дачной амнистии садового дома. В итоге приходит отказ в регистрации с мотивировкой что по причине того администрация города считает данный объект коммерческий. Правомерны ли действия юстиции имели ли они право отказывать в регистрации на основании мнения городской архитектуры и относится ли к этому статья 20 п 1 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее выдержка: ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;

20.1. Думаю. Что незаконно, но кроме как обжаловать в суде, другого способа нет.

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

6. Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вам необходимо обжаловать отказ Росреестра в рамках Главы 25 ГПК РФ. Срок для обращения в суд - 3 месяца. Чтобы оценить перспективы - надо знакомиться с документами.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Вы вправе обжаловать отказ органа регистрации в порядке, определенном гл. 25 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. В целом статья 20 п. 1 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет отношение, но важно также какие еще документы были представлены Вами.
Можете обжаловать согласно ст. 254 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

20.5. Ничего необычного.
Спорные вопросы решаются в суде. Чтобы не отвечать за свои решения местные администрации всегда так делают.
20 п. 1 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" многогранен. Для положительного решения Вашего вопроса важно знать какие еще документы были представлены Вами. в Росреестр.
Можете обжаловать согласно ст. 254 ГПК РФ. а порядке 131-132-ГПКРФ и 55 ГПК РФ
Остались вопросы обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

20.6. Армавир!
Конечно трудно оценивать Отказ в государственной регистрации права собственности Объекта без изучения всего пакета документов.

Но если действительно данный Объект содержит признаки коммерческой недвижимости то в этом случае Отказ является правомерным.

В тоже время вы вправе уже в Судебном порядке признать Право собственности на данный Объект (ст.2 ФЗ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.03.2015 г.

Вам помог ответ? Да Нет

20.7. Отказ не законный, Вы вправе его обжаловать в суд по ст. 254 гпк рф.

Ссылка на п. 1 ст. 20 не обоснованна, т.к. к Вашей ситуации отношения не имеет и говорит о том, что Росреестр применил норму, которая не подлежит применению, т. е. отказ не правомерен.

Для регистрации законом не предусмотрено предоставление информации из администрации о том, коммерческий объект или нет.

Поэтому ответ Администрации не доказательство того, что представлен не тот документ, а по сути говорит о том, что несмотря на все представленные документы Росреестр сам без оснований в законе решил, что статус объекта коммерчески или нет определен не в представленных документах, перечень которых определен законом, а в ответе Администрации, которого в перечне документов для регистрации нет.

Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.

3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

20.8. Вам придётся обращаться в суд и ходатайствовать на основании ст. 79 ГПК РФ о назначении судом экспертизы (назначения Вашей постройки - коммерческая или жилая?).
В определении суда указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.
Право отказа Вам у Росреестра есть по причине спора с Вами.
Потому идите в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

20.9. Если у вас дом на участке в СНТ, то само по себе это уже говорит о том. что дом не может быть коммерческой постройкой


О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (с изменениями на 14 октября 2014 года) (редакция, действующая с 1 марта 2015 года)


1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

Вот на это и ссылайтесь
Поэтому отказ не законен и должен быть обжалован в суд на основании ст.254 ГПК.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Возражение на иск признании права собственности на земельный участок

23.10.2019 в 20:43
343 просмотров
В _________ городской суд _________ областиот ответчика:по гражданскому делу по иску _________________ к ______________________ о признании права собственности на земельный участок.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Возражение относительно исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

23.10.2019 в 19:22
376 просмотров
В _________ городской суд _________ областиот ответчика:по гражданскому делу по иску _________________ к ______________________ о признании права собственности на земельный участок.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

История возникновения и развития деятельности по регистрации прав на недвижимое имущество в России.

24.08.2019 в 16:03
323 просмотров
Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет глубокие исторические корни.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как купить земельный участок на Луне

14.08.2019 в 21:54
1262 просмотров
Речь пойдет о покупке набирающих популярность «сертификатов о владении» участков поверхности Луны. А возможность покупки такового действительно существует, при том в России – с 1998 года (компания The Lunar Embassy, есть представительство в России).
Комментарии (37)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сделки с недвижимостью. Подводные камни

12.08.2019 в 18:12
3442 просмотров
Вы долгое время мечтали о собственной квартире – и вот наконец-то счастье настало, и у вас появилась необходимая для покупки сумма денег.
Комментарии (115)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Отмена исковой давности по некоторым жилищным спорам

17.07.2019 в 22:19
5481 просмотров
16 июля 2019 года в Государственную думу внесен законопроект, который предусматривает поправки в Жилищный кодекс РФ, данные поправки предлагают отменить сроки исковой давности по некоторым спорам, которые связанны с нежилыми помещениями в многоквартирных домах.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость: порядок действий и перечень документов

11.07.2019 в 13:31
5294 просмотров
В последнее время наблюдается увеличение числа случаев обращения физических и юридических лиц за судебной защитой в сфере имущественных прав и интересов.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кому предоставят ипотечные каникулы

15.05.2019 в 23:15
245 просмотров
1 мая 2019 года Президентом РФ был подписан закон, которым был внесен ряд изменений в ФЗ "Об ипотеке", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другие законы.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Универсальный шаблон запроса любой информации от госструктур

06.04.2019 в 23:39
2486 просмотров
Предыстория.Обратилась ко мне сестра с просьбой распечатать заявление в Пенсионный Фонд о предоставлении каких-то расчетов по начислениям.
Комментарии (40)
Рейтинг публикации: 0 ( )