Какие налоги в случае официального оформления договора аренды мы будем платить?
Вопрос следующий. Наша организация - юридическое лицо. Мы собираемся арендовать офис, который находится в собственности у частного лица. Какие налоги в случае официального оформления договора аренды мы будем платить? Возможнали оптимизация налогов?
У организации не возникает налогов по этой сделке.Организация будет уплачивать физ. лицу арендную плату, которая является доходом физического лица. С выплачиваемого дохода физ. лицу (за исключением ПБОЮЛ) организация-налоговый агент обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет сумму налога на доходы физ. лиц по ставке 13% (ст. 226 НК РФ).
Организация сумму арендной платы вправе относить на расходы в целях уменьшения налога на прибыль на основании пп.10 п.1 ст. 264 НК РФ.
С уважением,
Спросить
расходы на офис вы можете списать (тем самым уменьшив налогооблагаемую базу).
Сумма платы за офис будет вами делиться на две части - одна непосредственно этому чатному лицу - другая 13% НДФЛ (т.к. вы автоматически становитесь налоговым агентом)
Спросить
Нужно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа, частному лицу с организацией. Вопрос нужно ли платить частному лицу налоги? Может ли организация без ведома частного лица сдавать в субаренду автомобиль третьим лицам? И какие обязательства несет организация, а какие частное лицо?
Налоги платить - нужно. Другой вопрос - каков порядок оплаты.
Остальные вопросы - по условиям договора, которые никто (кроме Вас) не видел.
СпроситьОрганизация арендует офис у физического лица, при этом по договору аренды организация платит только за коммунальные услуги. Теперь хотим, чтобы данный офис также арендовало еще одно юридическое лицо и чтобы оно полностью платило коммунальные услуги. Подскажите, кто должен заключать договор по аренде со вторым юр.лицом - наша организация или физическое лицо? И как лучше чтобы не было никаких подозрений - к примеру наша фирма полностью платит аренду, а вторая фирма полностью оплачивает коммуналку. Так будет нормально?
Договор аренды заключить можете с собственником помещения, можете заключить договор субаренды с арендатором, в случае если договор аренды предусматривает возможность заключения договора субаренды.
Спросить
Если физлицо дало свое согласие арендатору сдавать арендуемое имущество в субаренду, то можете заключить такой договор. Арендную плату устанавливайте самостоятельно.
СпроситьЮридическое лицо собирается заключить с физическими лицами договор подряда. В связи с этим у меня возникает следующие вопросы:
1. Какие документы должны предоставить физические лица для оформления с ними договора подряда?
2. Какие налоги должно заплатить юридическое лицо при расчете с физическими лицами за работы, которые были выполнены по договору подряда?
Заранее благодарен за квалифицированный ответ.
Здравствуйте, Дмитрий,
при отсутствии ограничений на предмет договора (как-то, необходимость получения лицензии для осуществления данного вида деятельности), Вам достаточно вписать в договор их паспортные данные.
Что касается уплаты налогов, то Вы будете выступать в качестве налогового агента и у Вас появится обязанность уплатить за этих лиц подоходный налог. При неисполнении этой обязанности налоговоые органы могут привлечь Вас к ответственности.
С уважением,
Дмитрий
СпроситьСкажите, может ли юридическое лицоотказать в возврате денег физическому лицу после принятия от него заявления на возврат с указанием реквизитов организации, которой физическое лицо платит за услуги ЖКХ, отказ юридическое лицо объясняет тем, что получателем в заявлении указана организация, с которой у них нет договора и они не могут совершить перевод, хотя заявление юридическим лицом получено от физического лица, с которым заключен договор, в заявлении дано письменное согласие на перевод и в реквизитах указан лицевой счет физического лица в организации по услугам ЖКХ.
Скажите, может ли юридическое лицо отказать в возврате денег физическому лицу после принятия от него заявления на возврат с указанием реквизитов организации, которой физическое лицо платит за услуги ЖКХ, отказ юридическое лицо объясняет тем, что получателем в заявлении указана организация, с которой у них нет договора и они не могут совершить перевод, хотя заявление юридическим лицом получено от физического лица, с которым заключен договор, в заявлении дано письменное согласие на перевод и в реквизитах указан лицевой счет физического лица в организации по услугам ЖКХ.
По идее организация может уплатить, ссылаясь на то, что платит за другое лицо по соглашению или одобрению получателя платежа.
СпроситьВопрос такой. Юр. лицо хочет арендовать квартиру для сотрудника у частного лица. Частное лицо отказывается, так как придется платить налоги. Кто и как в этом случае должен платить налоги?
Какие налоги надо будет платить в следующей ситуации. Я частное лицо купил автомобиль у частного лица за 3000 у.е., авто у меня в собственности. Сейчас я хочу продать автомобиль юридическому лицу за 33000 у.е. Частное лицо будет платить по б/н на мой р/сч.
Спасибо.
Уважаемый Борис!
В Вашем случае Вы пользуетесь налоговым вычетом и освобождены от уплаты налогов (НДФЛ).
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьВопрос такого плана. У юридического лица имеется в собственности земля сельскохозяйственного назначения, на которой расположен лес - самосев. Юридическое лицо сдает землю в аренду физическому лицу. В договоре аренды прописано, что он может пользоваться лесом, освобождая землю под сельское хозяйство. Физическое лицо вырубило часть деревьев и сложило за территорией своего участка. Приехали лесники и все деревья спиленные забрали. Вопрос, будет ли на самосев право собственности у физического лица?
Здравствуйте!
Вам, как собственнику з/у принадлежит право использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Вырубая деревья на данном участке образуется своеобразные плоды, продукция или доходы (древесина) - ст. 136 ГК РФ:
Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Вы передали свои полномочия на право осуществления данных прав арендатору, что подтверждается договором аренды, с соответствующим условием (оговоркой). Вырубая лес, данное лицо получает определенную продукцию (древесину) , которая по представленной Вами информации, переходит в собственность арендатора.
Соответственно данные деревья являются собственностью арендатора и действия лиц, забравших древесину незаконны.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.
Спросить
А если такой нюанс. Получается так: прежний арендатор осуществил вырубку деревьев и оставил их на месте вырубки. Затем договор был расторгнут в одностороннем порядке, со стороны арендодателя, как прописано в договоре. Был заключен такой же договор с новым арендатором. Через некоторое время прежний арендатор решил вывезти срубленные деревья. Он перевез их в другое место неподалеку. Нынешний арендатор узнал об этом и забрал их себе.
СпроситьДравствуйте, коллеги! Нужен совет, может кто сталкивался с подобной ситуацией. У Юр. Лица есть в собственности дом. Дом находится на земле Администрации, заключена аренда. Юр лицо платит аренду исправно. В доме проживает физ лицо. Договора найма нет (длинная история, расписывать не буду), найм платит за дом. Договор субаренды Земли под домом отказывается заключать. Теперь вопросы: 1) может Юр лицо подать иск на физ лицо на взыскание аренды в порядке регресса? 2) Юр лицо платит администрации аренду без ндс. Должно ли Юр лицо в регрессный иск включить требование о взыскании аренды с физ лица не только аренду, но и начисленный НДС?
"В доме проживает физ лицо. Договора найма нет (длинная история, расписывать не буду)" - это ключевой момент. Никаких оснований для взыскания каких-либо платежей с физ. лица нет, поскольку никаких договорных отношений с физ. лицом не имеется. Можно только принудительно выселить его.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
