Кто может быть свидетелем в суде по иску о прекращении права пользования квартирой бывшего члена семьи собственника и как это может повлиять на решение?
Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос: кто может быть свидетелем в суде по иску о прекращении права пользования квартирой бывшего члена семьи собственника? Только ли соседи, непосредственно проживающие в соседних квартирах или могут подтвердить факт длительного непроживания ответчика родственники, дети. Друзья.? И стоит ли признавать ответчика безвести отсутствующим? Или вернее -- по прекращению права пользования? Хочу снять бывшего мужа с рег. учета, но его местонахождение неизвестно даже органам милиции. Собственник квартиры - я.
Спасибо.
Признавать безвестно отсутствующим мужа не надо. Иск о выселении необходимо предъявлять в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. Обратитесь к адвокату хотя бы для грамотного составления иска. Свидетелями могут быть любые лица.
Спросить
Если он находиться в розыске более года, то вы сможете признать его безвестно отсуствующим и после этого снять с регистрационного учета. Если он объявится, то восстановит все права, в том числе и регистрацию в квартире.
Если он не пропал, а просто выехал, то нужно подавать иск о выселении. Но тут нужно определиться с возможностями, если действиетльно крвтаира - ваша собственность, нажитая до брака или по безвозмездной сделке, на дату приватизации муж не был зарегистрирован, то можно по ст. 31 ЖК РФ, как вам предложила коллега. Если же квртаира куплена в браке, то к сожалению, сложно - нужно выяснять другие обстоятельства
Спросить
Купил квартиру. Бывший собственник съехал прихватив своё имущество, но выписываться не торопится.
Подскажите пожалуйста законное основание, статью ГК или ЖК, для указания в исковом заявлении о прекращении права пользования жилым помещением бывшего собственника квартиры.
В типовых образцах исков встречается ссылка на ст.292 ГК (члены семьи собственника), но мне нужно лишить права пользования квартирой непосредственно бывшего собственника.
Заранее спасибо.
Здравствуйте Олег!
Вам необходимо уведомить бывшего собственника о необходимости освободить квартиру в связи с ее отчуждением и прекращением права пользования, если в установленный срок он не освобождает указанное жилое помещение. Данный гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст.35 ЖК РФ). Обращаю внимание, что уведомлять необходимо в письменной форме с подтверждением о получении (заказное письмо с уведомлением о вручении, под роспись на втором экземпляре).
Желаю успехов!
СпроситьСемья была постановлена на учёт по улучшению жилищных условий. Жилищные условия были улучшены.
При прекращении семейных отношений с собственником возможно ли прекращение права пользования у бывшего члена семьи собственника или в данном случае оно носит постоянный характер?
Добрый день, Виктор.
Да, возможно. Но достаточно проблематично, Если у бывшего члена семьи нет другого жилого помещения для проживания. Также был ли прописан бывший член семьи в квартире при приватизации. Если да, то выселить не получится.
С уважением, юрист "ЮК "Феникс"
Иванова Е.А.
СпроситьВ случае прекращения судом права пользования жилым помещением бывшего члена семьи его собственника, в каких случаях, помимо случая, когда бывшему члену семьи принадлежит на праве собственности жилое помещение, суд не сохраняет на определённый срок право пользования этим жилым помещением? Может ли суд прекратить право пользования, приняв во внимание наличие собственного жилища (или доли в нём) у супруга бывшего члена семьи собственника?
Виктор, исследуется целый ряд факторов, в т.ч. наличие собственного жилья и другие. Суд принимает решение индивидуально в каждом случае.
Спросить
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Спросить
Спасибо. То есть если жилое помещение является совместно нажитым во время брака имуществом бывшего члена семьи собственника с новым супругом, то это может быть основанием для суда о несохранении права пользования жилым помещением на ним на определённый срок или нет?
СпроситьКак выписать из квартиры члена семьи собственника (сорвершеннолетнего), если он не проживает там несколько лет и его местонахождение неизвестно. Какие доказательства потребуются в суде? Нужно ли признавать его безвестно отсутствующим, умершим?
Уточните, данный гражданин отказывался от участия в приватизации, каким образом он был зарегистрирован в квартире?
Спросить
Как правильно может продать жилье новый собственник, если в доме зарегистрирован бывший член семьи (бывшая жена) бывшего собственника (бывший собственник умер, его наследники новые собственники)? Если новый собственник продает жилье покупателю, то кто будет выселять бывшего члена семьи, покупатель или собственник?
Заранее благодарна, Юлия.
Уважаемая, Юлия! Для ответа на Ваш вопрос нужно дополнительная информация. Так как при определенных условиях, выписать бывшего члена семьи бывает невозможно, даже после продажи.
Например, если квартира, которую унаследовали, была приватизирована, и тот, кого планируют выписать, был в ней в момент приватизации зарегистрирован (прописан). В этом случае, его нельзя выписать ПОЖИЗНЕННО, хоть десять раз продав квартиру разным людям...
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьЯ единоличный собственник жилого помещения (не приватизация). В нем в настоящее время зарегистрированы несовершеннолетние дети бышего собственника. Родители этих детей не зарегистрированы в этом жилом помещении. Эти дети в настоящее время не живут в моей квартире, а живут вместе со своей матерью в ее квартире (есть доказательства). Я подаю иск с целью иметь судебное решение об утрате/прекращении их прав пользования моей квартирой с одновременным снятием их с регистрации. Я в предмете иска написал "утрата" - судья на беседе предложил мне подумать - а может быть "прекращение прав".
Вопрос: так что же правильно в моем случае: утрата прав или прекращение прав с одновременным снятием с регистрации.
Спасибо.
Игорь Викторович, действительно, в таких случаях подаются иски о прекращении права пользования.
Вместе с тем в Вашем иске могут быть и другие моменты, которые надо исправить.
Обратитесь к юристу.
Спросить
Добрый день. В Вашем случае это не принципиально и я бы сразу указал прекращение права. Утрата доказывается несколько другим способом, т.ч. судья здесь просто упрощает себе работу.
Спросить
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
А потому прекращение...
СпроситьЗдр! Хочу подать исковое заявление о прекращении права пользования жилищ помещением и снятия с регистрационного учета как на бывшего члена семьи. Если ответчик не будет знать, что на него подан иск о снятие с рег учета, тк место нахождение его не известно и уведомить его надлежащим образом не имеется возможности, сможет ли суд удовлетворить мой иск?
Суд имеет право удовлетворить такой иск, если место нахождения ответчика неизвестно и приняты все меры к его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания.
Спросить
"сможет ли суд удовлетворить мой иск?"Здравствуйте!
Надежда, Вам нужно было подать иск. Вы это сделали, иск судом принят к рассмотрению, в ходе которого будет принято решение. Удачи Вам и добра!
Спросить
Да, суд может вынести решение с извещением по последнему известному месту жительства, т.к. бывший член семьи имеет там постоянную регистрацию. Но точнее можно сказать только при изучении всей сетуации в целом.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы укажите местом жительства ответчика место его последнего известного места жительства, суд будет извещать ему по указанному адресу.
Естественно, ответчик не узнает о суде.
Тем не менее, суды рассматривают дела при таком извещении и выносят положительные решения.
Положительная судебная практика имеется.
СпроситьЕсли собственник квартиры зарегистрировал какое-либо лицо на своей площади, то, соответственно, выписать такого зарегистрированного просто так уже нельзя - нужно либо его согласие, либо решать этот вопрос через суд. С другой стороны, в ст. 31 ЖК РФ указано, что бывший член семьи по закону утрачивает право пользоваться жилым помещением в случае прекращения семейных отношений. Тогда вопрос - а если этот бывший член семьи был зарегистрирован в данной квартире - выходит его можно выписать только через суд? Или прекращение семейных отношений является ОСНОВАНИЕМ для выписки зарегситрированного члена семьи? Например, муж собственник (квартира приобретена им до брака), жена - просто прописана (зарегистрирована как ПМЖ). Тогда при разводе она становится бывшим членом семьи собственника и НЕЗАВИСИМО ОТ НАЛИЧИЯ У НЕЕ РЕГИСТРАЦИИ должна освобождать жилое помещение? (*вариант продления права пользования квартирой через суд на определенный срок здесь не рассматривается). И как данный вопрос будет решаться применительно к совершеннолетним детям такого собственника, которые тоже прописаны - они тоже лишаются права пользования?
В любом случае, если проживающие не желают добровольно сниматься с регистрационного учета (выписываться), это возможно сделать только в судебном порядке, признав этих лиц утратившими право пользования жилым помещением.
СпроситьПомогите разобраться.
Ст.292 ГК
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу ЯВЛЯЕТСЯ основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленно законом.
Берем случай "если иное не установленно законом." (нет договоров, нет соглашений, нет алиментных обязательств, нет общей собственности, квартира не приватизировалась и т. п. )
Ст.31.ЖК
5. ...право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника...
Собственнику потребовалось продать жилье.
Вопросы:-что может помешать?-квартира продается без обременения?-новый собственник "выписывает" всех зарегистрированных и как? (суд или...)-старый собственник должен "выписать" и выселить...? Как?
С уважением, Михаил.
Физ. лицо приобрело в собственности квартиру, в которой прописаны двое человек: бывший собственник и иное лицо (не член семьи бывш. Собственника). Подали иск о признании утратившими права пользования квартирой. Для снятия с учета. Судья говорит, что так подавать неправильно, нужно уточнить требование и писать "о прекращении права пользования", т.к. требование об утрате права пользования можно подавать только в отношении нанимателя по договору соц. найма. Во-первых, в законе нигде нет такого требования (есть постановление пленума ВС № 14, но из него точно такого вывода не следует); во-вторых, если в отношение бывшего собственника требование о прекращении права пользования и допустимо, т.к. есть прямая норма ГК РФ, то в отношении другого лица, не бывш. Члена семьи бывшего собственника, требование о прекращении права заявлять нельзя, т.к. в законе нет прямого указания, что право у такого лица "прекращается". Суд. пр-ка тоже однозначного ответа не дает.
Не может ли это быть связано с личными амбиции конкретного судьи, а на самом деле нет различия между этими двумя требованиями?
Может ли оставление требования в прежней формулировке (утраты права) повлечь отказ в иске? Есть ли такая практика?
Спасибо.
Здравствуйте Михаил. Судья прав. Если не измените предмет иска, то в иске откажут. Различие в данных понятиях есть. Обратитесь на очную консультацию. Всего доброго.
Спросить
