Продажа доли в наследстве - возможные последствия и действия при возможном судебном иске от второго наследника
По наследству досталась 1/2 доли в однокомнатной квартире. Мы вступили в наследство и оформили все по закону, а второй наследник только написал заявление о вступление на наследство и уехал в неизвестном направлении, т.к. задолжал большие суммы (есть исполнительные листы о взыскании). Пропадал 3 года. Я продала свою долю, зарегистрировав в рег. палате. Никаких проблем с этим не возникло, т.к. вторая доля никому не принадлежала по закону и предлагать купить данную долю было некому. Спустя год, после продажи появился наследник неоформленной доли и теперь возмущается и грозится подать в суд за то, что я не отыскала его и не предложила ее купить. В наследство он пока так и не вступил. Только сегодня получил свид-во от нотариуса и пошел в рег. палату сдавать документы. Скажите пожалуйста, для меня же не будет никаких последствий? Ведь если бы мои действия были неправомерны, регистрационная палата не допустила бы продажу доли. Что мне делать, если второй наследник все таки подаст в суд?
Доля никому не принадлежала, все законно, согласия спрашивать было не у кого, разыскивать вы его были не обязаны. О наследстве, раз подал заявление , он знал...обращаться в суд ему бессмысленно. Хочет вторую долю, пусть покупает у нового собственника.
СпроситьЯ и моя сестра получили в наследство по 1\2 доли квартиры.
Получено свидетельство (от нотариуса) о праве на наследство.
Моя сестра отказывается регистрировать регистрационной палате свое свидетельство о праве на наследство.
В свою очередь, регистрационная палата отказывается регистрировать мое право собственности на 1\2 долю квартиры.
Права ли рег. палата?
Что мне делать в подобной ситуации?
Наталья, однозначно регпалата не права, такого не может быть. Или причина отказа какая-то другая. Звоните мне, я могу оказать вам содействие, в решении вашего вопроса.
Спросить
Приказа Минюста РФ от 14 сентября 2006 г. № 293 от имени физических лиц заявления о государственной регистрации прав могут подавать - нотариусы.
Если права возникли на основании нотариально удостоверенной сделки или нотариусом было совершено иное нотариальное действие, то заявление о государственной регистрации может подать сам нотариус. Если заявителем является нотариус, то свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.
Но в любом случае, необходимо сначала ознакомиться с письменным отказом в государственной регистрации права, а уж затем обращаться к нотариусу. Ведь услуги нотариуса платные.
Спросить
Обязательно ли платить налог при продаже доли в доме, которая была получена по посмертному завещанию
Нужно ли декларировать и платить налог при продаже своей доли в дом другому дольщику, если эта доля досталась мне по посмертному завещанию, но в наследство не вступил, т. е. не регистрировал в рег. палате.
Спустя 30 лет после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, я свою долю зарегистрировал в рег. Палате, получил регистрационное свидетельство и тут же продал.
Спасибо. С уважением Геннадий.
Здравствуйте, 4 года назад умерла мама, доля в квартире разделилась на двух братьев. Оба вступили в право на наследство. Один из братьев у нотариуса получил документ о переходе ему 1\2 доли в квартире, но не оформил право собственности в регистрационной палате (свидетельства о праве собственности у него нет). Если сейчас он обратится в рег. палату зарегистрируют ли ему право собственности на эту долю в квартире? Не сможет ли второй брат лишить его этой доли, если второй брат оформил на себя свою долю?
Ув. Альбина, итак по пунктам:
- право собственности Росреестр зарегистрирует;
- второй брат не лишит его доли и не сможет зарегистрировать на себя.
СпроситьМне по наследству досталась 1/4 доля в двухкомнатной квартире. Всего четверо наследников. Я оформила свою долю в собственность и хочу ее продать. Через нотариуса известила других дольщиков о продаже доли. Они не ответили мне о желании выкупить мою долю. У меня есть покупатель. Мы подали в регистрационную палату договор купли-продажи доли. Нам приостановили оформление ссылаясь на то, что другие дольщики не оформили регистрацию права в регистрационной палате на свои доли. Прошло уже 11 месяцев с момента получения свидетельства о праве на наследство. То есть в рег. палате нет информации о собственниках оставшихся долей. В рег. палате мне предлагают предоставить оригиналы свидетельств других дольщиков, но у меня нет возможности, т.к. мы не общаемся. Как мне поступить в данной ситуации?
Попробуйте обжаловать решение росреестра в суд, возможно получиться оформить сделку.
Спросить
Получать отказ Росреестра и, заручившись поддержкой юриста, в суд.
Могу Вам помочь, обращайтесь.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
СпроситьЗавещание написано на двоих в равных долях квартира 2 комнаты. Один наследник заявление написал о вступлении в положенный срок, но не смог придти физически, чтобы получить документы у нотариуса на свою долю. Второй наследник не пришел в положенный срок и не подал заявление о вступление в свою долю наследства. Когда наследник, который вступил в свою долю, но не получил пока на нее документы от нотариуса может просить вступить в наследство на вторую долю, в связи с тем, что по второй доли никто вовремя не пришел? Что необходимо оформить у нотариуса, чтобы вторая доля осталась за тем, кто вступил в первую?
Юлия, нотариус такие решения не принимает. +На 2-ую долю уже пропущены сроки, вступать через суд. Но есть наследник и есть завещание. Скорее всего, когда Вы обратитесь и иском (2-ой наследник должен быть уведомлен), он явится на суд и выразит свое мнение по этому вопросу. Но попробовать конечно можно. Будут вопросы-пожалуйста обращайтесь.
С уважением, Князева Анастасия
СпроситьЮлия, надо в судебном порядке пробовать признать право собственности на 2-ю долю по закону.
СпроситьДоговор-купли продажи не зарегистрировала регистрационная палата. Т.к была доверенность на внука 19 лет, но не было оговорено, что продавец имеет право подписи на продажу квартиры в рег. палате, хотя сделка была совершена, есть передаточный акт, договор-купли прдажи. Первый наследник не вступил в наследство и прошло 1,5 года, могу ли я через суд признать право собственности за мной с полной уверенностью, не привлекая адвоката. Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья!
Из Вашего вопроса не видно на что Вы собираетесь признавать право собственности и на каком основании.
СпроситьВ квартире 3 собственника по долям. Меня зувут Татьяна, я один из собственников. Один из собственников продал долю свою 1/4 часть квартиры. Уведомления о продаже ни мне ни второму собственнику не приходило. На днях сделали запрос в рег палату егрп, действительно один из собственников поменялся, значит была продажа. Можно ли мне в рег палате запросить копию договора купли продажи, чтоб узнать по какой сумме была продана доля, узнать сумму продажи чтоб подавать в суд и знать сможем ли мы выкупить в случае признания сделки недействительной.
а почему вы уверены, что была продажа? Он мог и подарить. При этом вашего согласия на дарение не требуется. Вы можете запросить у нового собственника документы
СпроситьХочу купить долю в квартире, но, как я знаю, сначала надо предложить купить эту долю совладельцу квартиры. Но здесь такая ситуация, что тот совладелец не вступил в наследство (доля в квартире досталась ему от умершего отца), он злоупотребляет алгоколем и разыскать его не так то просто. И оформить свою долю по закону сможет не скоро. Будьте добры, подскажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь варианты продажи доли в квартире третьему лицу (то есть мне) без оформления документов другому совладельцу? Например, когда будем предлагать купить ему эту долю через заказное письмо? (Он точно не сможет долю купить, ему это и не надо, просто сложно будет ему оформить документы в рег. палате). К слову, тот другой совладелец, не оформивший документы - мой отец.
вариант такой, пошлите уведомление о продаже (сособственник-продавец направляет) в соответствии со ст. 250 ГК сособственнику по этому же адресу заказным письмом. Главное - исполнить требование закона - выслать уведомление
Через месяц можете совершать сделку
СпроситьУ нас такая ситуация. Мы с мужем нашли хорошую квартиру за вполне приличные деньги. В той квартире умерли бабушки с дедушкой и она в наследство досталась их двоим детям. Дети оформили на себя доли, всё как положено. В день, когда они получали в регистрационной палате свои зеленки на свои доли, мы с ними встретились в регистрационной палате и оформили куплю-продажу их долей, тем самым купив полностью всю квартиру. Документы в регистрационную палату сдали без справки с места жительства. У нас документы приняли и сказали, что палата сама сделает запрос. НО в той квартире, т.к. там ни кто не жил, образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 13 тысяч. О чем продавцы нас честно предупредили, и скинули цену квартиры как раз на эту сумму. Мы оплатим сами этот долг, но только когда получим зеленку на квартиру оформленную уже на моего мужа. Скажите, пожалуйста, когда регистрационная палата будет отправлять свой запрос, то могут ли паспортисты отказать из-за долгов? И может ли регистрационная палата узнать о долге за коммунальные платежи и отменить на этом основании сделку? Заранее огромное спасибо.
Наличие задолженности по коммунальным платежам не будет являться основанием для отказа в выдаче документов и регистрации сделки.
СпроситьПри оформлении наследства на пол квартиры регистрационная палата ошиблась и нашу с братом пол квартиры оформили на другого наследника у которого была вторая половина квартиры, получив всю квартиру, второй наследник быстро подарил всю квартиру своей матери. Мы подали в суд, год судились, выиграли суд и апеллиционый суд выиграли регистрационная палата признала свою ошибку. Можем ли мы получить судебные издержки и моральный ущерб с регистрационной палаты, зато что мы целый год не могли пользоваться своим имуществом и еще должны теперь за все это время за отопление той квартиры?
Вы можете даже взыскать стоимость аренды, но конкретно говорить можно только после изучения документов.
Спросить
