Право Арендатора на использование предмета аренды после окончания срока действия договора - обоснование.
1. ОАО Грузовик является одним из субъектов гражданских правоотношений. Согласно заключенного договора ОАО Грузовик передало в аренду автотранспортное средство - автомобиль марки К 5410 гражданину Рыбалкину А.Г. сроком на 1 месяц. Однако по окончании срока аренды Рыбалкин А.Г., не продлив срок договора, продолжал пользоваться арендованным автомобилем.
1. Имеет ли право Арендатор пользоваться предметом аренды после окончания срока действия договора? Обоснуйте свое мнение.
Если срок договора истек, но ни одна из сторон не потребовала возврата машины, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Спросить
Как передать в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения после окончания договора аренды другому арендатору, если согласно условиям договора текущий арендатор имеет преимущество на заключение договора аренды?
В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
Спросить
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК).
..
Надо знать, уведомил ли Вас арендатор о намерении воспользоваться своим преимущественным правом аренды? Для более детальной консультации надо изучить договор.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ нас заключен договор аренды имущества, срок действия которого закончился 31.12.2018 г. Однако в договоре есть пункт согласно которого, арендатор обязан возвратить имущество в течении 10 рабочих дней после окончания срока действия договора. Можно ли изъять имущество у арендатора не дожидаясь истечения 10 рабочих дней.
Если читать буквально "в течении 10 рабочих дней " , то согласно русского языка, изъятие может быть в любой из десяти дней...
СпроситьЗаключён договор аренды ЗУСХ назначения с МО Краснодарского края сроком на 5 лет. В договоре прямо не указано что по окончании срока аренды арендатор пользуется преимущественным правом выкупа по окончании срока аренды. Имеет ли такое право арендатор (т.е преимущественное) по окончании срока аренды.
Здравствуйте, имеете, но только в отношении земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства. Причем не важно, к землям какого назначения (категории) относится земельный участок. Это может быть земельный участок и из земель сельскохозяйственного назначения, и из земель сельскохозяйственного использования, входящих в состав земель населенных пунктов. Главное, чтобы он был предоставлен для ведения сельскохозяйственного производства и надлежащим образом использовался, то есть по целевому назначению. Выкупить данный земельный участок без проведения торгов можно по истечении трех лет с момента заключения договора аренды или передачи прав и обязанностей по такому договору арендатору. (Сейчас трехлетний срок отсчитывается только от даты заключения договора аренды.) Следует обратить внимание на то, что в Земельном кодексе появляется еще один уточняющий момент: заявление о заключении договора купли-продажи арендуемого земельного участка без проведения торгов должно быть подано не позднее истечения срока действия договора аренды.
СпроситьКак правильно и на законных основаниях отказать (вежливо) арендатору в праве выкупа арендованных им по аукциону земельных участков сроком на пять лет. По закону, арендатор имеет право через три года выкупить арендованные участки без аукциона. Администрация согласна продать участки арендатору после истечения срока аренды, т.е. через два года, когда закончится срок аренды. Не хочется терять арендную плату, т.к на сегодня это является основным источником финансирования сельского поселения.
После окончания договора аренды нежилого помещения, новый договор не заключался. Арендатор тем не менее продолжал пользоваться помещением и платить аренду. Без договора. Теперь требует эти деньги назад, как необоснованное обогащение, полученное арендодателем. Наши действия?
Посмотрите условия договора аренды, как правило если не указан срок и не одна сторона не изъявила желание прекратить отношения -то договор становиться бессрочным на тех же условиях
Спросить
Здравствуйте. Ссылайтесь на ст 621 ГК РФ 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Спросить
Если он фактически пользовался помещением, значит, договор был пролонгирован по факту. Нет смысла возвращать денежные средства. Посмотрите в вашем договоре - нет ли пункта об автоматической пролонгации в случае если стороны не расторгли договор.
Спросить
В каком случае имеет арендатор преимущественное право и перед какими другими лицами?
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Согласно ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока предыдущего договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Анализ судебной практики показывает отсутствие единого мнения относительно того, вправе ли арендатор обращаться с иском о защите преимущественного права до момента заключения договора аренды на то же имущество с третьим лицом, если доказано лишь намерение арендодателя совершить указанное действие.
Исходя из прямого толкования ст. 621 ГК РФ, защита преимущественного права осуществляется лишь при доказанности заключения договора с третьим лицом. На это же указывает и п. 35 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Однако в ряде судебных решений суды указывают на то, что достаточно доказать намерение арендодателя на заключение договора, аргументируя это позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в письме от 10.09.1993 N С-13/ОП-276.
Также в судебной практике возникают споры о возможности признания договора аренды с третьим лицом недействительным ввиду нарушения этим договором преимущественного права арендатора.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий совершения подобной сделки.
Абзац 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ устанавливает иные последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора, а именно: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды не влечет недействительности договора.
СпроситьГод назад я заключил договор аренды гаража сроком на 1 месяц, получил оплату за этот месяц. По истечение срока аренды, арендатор оставил в гараже разобранный автомобиль, на словах заявил намерение продлить договор аренды, обещал внести арендную плату за новый месяц позже. Немедленно после окончания срока договора аренды, я сменил замки на гараже, удерживая имущество арендатора, с тех пор арендатор доступа в гараж не имеет. С тех пор никаких новых договоров не заключалось, арендатор полгода уклонялся от встреч, по телефону обещал внести плату за все прошедшее время, потом перестал отвечать на телефонные звонки. Как трактовать такую ситуацию - я вступил в законное владение имуществом арендатора, которое он оставил в моем помещении после окончания срока договора аренды (ст. 359 ГК РФ)? Или арендатор продолжает пользоваться моим гаражом для хранения своего автомобиля, договор аренды продлен на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ), а я удерживаю имущество арендатора незаконно? Если я вступил в законное владение имуществом арендатора (автомобилем), означает ли это, что я могу его полностью распродать или выбросить, никого не спрашивая об этом, или закон требует поступать с таким имуществом определенным образом?
Можно ли взыскать с арендатора денежные средства за пользование автомобилем по договору аренды, если в период действия договора аренды, арендодатель заменил автомобиль указанный в договоре аренды на аналогичный без внесения изменений в договор аренды и без перезаключения договора на новый автомобиль. Арендатор в период действия договора претензий в связи с заменой автомобиля не имел и продолжал его использовать в служебных целях.
ООО сдает в аренду нежилое помещение по договору аренды. В связи с пожаром арендаторы не могли пользоваться месяц арендованным помещение. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли составлять дополнительное соглашение на приостановление действия договора аренды. Если нет то на основании какого документа арендатор имеет право не оплачивать арендную плату за месяц в котором не пользовался помещением.
Юлия, добрый день.
В сложившейся ситуации и для более полного ответа на поставленный вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды. Так же необходимо разобраться по чьей вине причинен ущерб. Считаю, что составление вышеуказанного соглашения позволит минимизировать риски арендаторов при возникновении спора, но очень важно правильно и грамотно составить данное соглашение.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.05.2012 по делу N А82-5175/2011
"...По мнению заявителя, у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, поскольку в силу объективных причин (пожар в ночь с 05 на 06.04.2010) он лишен возможности пользоваться имуществом, являющимся предметом договора аренды.
Факты наличия задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и просрочки в ее оплате не оспаривается Гаджиевым А.А. оглы и подтверждается материалами дела.
При перечисленных обстоятельствах окружной суд признал законным вывод судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении исковых требований Управления и взыскании с Предпринимателя задолженности по арендным платежам, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Довод подателя жалобы о том, что после произошедшего в арендуемом помещении пожара арендатор с апреля по июль 2010 года был лишен возможности использовать объект аренды по назначению, в связи с чем арендная плата за указанный период взысканию не подлежит, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа рассмотрел и отклонил в связи со следующим.
По правилам абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать у арендатора внесения арендной платы до момента исполнения им обязанности по возврату объекта аренды.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суды первой и апелляционной инстанций установили и контрагенты не оспорили, что стороны не подписывали документ, по которому арендатор возвратил упомянутые нежилые помещения арендодателю. Доказательств, безусловно свидетельствующих о невозможности использования арендуемого помещения, Предприниматель не представил..."
СпроситьКаким документом можно подтвердить расторжение договора аренды помещения, заключенного сроком на 11 месяцев, если Арендатор за месяц до окончания срока аренды исчез? Уведомление о расторжении договора в адрес Арендатора направлялось, но им не получено, почтовое отправление вернулось. Соглашение о расторжении договора аренды подписано лишь Арендодателем.
Если 11 месяцев истекли , Арендатор в квартире не проживает и новый договор с ним не заключен. подтверждать ничего не нужно
Спросить
Татьяна, сохраните конверт который вернулся от арендодателя. и считайте, что договор продлен.
Спросить
