Я являюсь собственником дачного дома в черте города дом приватизирован магу.
Я являюсь собственником дачного дома в черте города дом приватезирован магу ли я заключить договор с энергосбытом на прямую минуя председателя садоводчества.
На дачном участке, построен многоквартирный дом, договор на поставку энергоресурсов заключен с собственником дачного дома, мощности многоквартирному думу не хватает, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме заключить на прямую договор на электрообеспечение с достаточной мощностью?
Нужна регистрация МКД в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения".
Потом получите техусловия на увеличение мощности.
СпроситьНужно обращаться в энергоснабжающую организацию для решения этого вопроса.Договор энергоснабджения является публичным договором
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи,
СпроситьЕсли у вас долевая собственность - можете по взаимному согласию на основании ст. 247 ГК, заключить договора энергоснеабжения напрямую с поставщиком услуг
Это же позволяет сделать по аналогии и нормы жилищного кодекса РФ - ст. 155 ЖК, которой вы можете руководствоваться
ст 155 ЖК.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
СпроситьНа дачном участке, построен многоквартирный дом
---никак не заключите. только собственник при наличии свидетельства о праве собственности на дом (что очень сомнительно. при строительстве на ДАЧНОМ участке многоквартирного дома). В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственная регистрация прав) представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим законом.
СпроситьЕсли данный дом зарегистрирован как многоквартирный дом и существует по документам легально,то этот вопрос решаемый,надо просто подать заявку в Энергосбыт,так как подключаемые мощности многоквартирного дома намного выше чем дома построенного по ИСЖ,то есть частного дома на одну семью.Если же это самовольно построенный многоквартирный дом,под видом ИЖС,то никак официально,только по серым схемам.
Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ
Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации
СпроситьВ соответствии с п. 2 статьи 161 Жилищного кодекса (ЖК) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В данной статье мы коснемся управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений данного дома, а именно вопроса организации электроснабжения многоквартирного дома.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания собственников (статья 164 ЖК).
При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
От имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Выбор такого собственника или уполномоченного осуществляется на основании решения общего собрания собственников.
В соответствии с п. 7 раздела I Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении коммунальных услуг (в том числе и услуг электроснабжения) непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
Таким образом, при непосредственном управлении собственник жилого помещения должен самостоятельно заключить договор электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией о приобретении электрической энергии на границе сетей. Возможность появления лица, которое бы выполнило эту обязанность от собственного имени, для собственника помещения не предусмотрена, следовательно, невозможно появление субъекта, выполняющего роль исполнителя коммунальных услуг - юридического лица независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, предоставляющего коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Так нет исполнителя, значит, некому заниматься деятельностью по предоставлению коммунальной услуги, значит, нет коммунальной услуги.
Договор о приобретении электрической энергии, заключаемый между собственником жилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, находится за рамками действия жилищного законодательства, которое регулирует отношения только по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты. Данный вид договоров находится в сфере энергетического законодательства, в частности:
Федеральный закон от 26.03.2003 №35-ФЗ "Об электроэнергетике";
Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 №530 (Правила).
В соответствии с п. 88 Правил собственники жилых помещений в многоквартирном доме, потребляют услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации). При этом определение объемов поставленной электрической энергии осуществляется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Гарантирующий поставщик (энергосбытовая организация) или сетевая организация несут ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей. Ответственность за надежность энергоснабжения и качество электрической энергии в пределах границ балансовой принадлежности внутридомовых электрических сетей в соответствии с жилищным законодательством РФ несет лицо, осуществляющее обслуживание внутридомовых инженерных систем.
Владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенного с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией).
Таким образом, ресурсоснабжающая организация (энергосбытовая) несет ответственность за режим и качество подачи электрической энергии на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры.
При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.
Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации количество электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ.
Весьма интересна ссылка на жилищное законодательство в рассмотренной выше норме – п. 88. Эта ссылка не может быть признана обоснованной, поскольку, как уже говорилось, ЖК не распространяет содержащиеся в нем нормы на отношения, находящиеся за рамками предоставления коммунальных услуг.
Кроме того, существует некоторое несоответствие в формулировках: так, в Правилах нет таких терминов, как "договор электроснабжения" или "договор о приобретении электрической энергии", а в жилищном законодательстве они есть. Правила употребляют такие конструкции, как "договор энергоснабжения" и "договор купли-продажи (поставки) электрической энергии", предполагающий заключение договора о возмездном оказании услуг по передаче электрической энергии.
То есть Вам нужно заключить договор с энергоснабжающей компанией.
СпроситьНа дачном участке, под видом ИЖС , с последующим разделом жилого дома по помещениям, построен многоквартирный дом, договор на поставку энергоресурсов заключен с собственником дачного дома, мощности многоквартирному дому не хватает, от лица кого, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме возможно заключить договор на электрообеспечение с достаточной мощностью?
СпроситьСтатья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
СпроситьКак я писал,только не легально по серым схемам возможно подключить больше мощности.Официально этого Вам никто делать не будет,так как у Вас ИЖС,следовательно максимально возможно подключения лишь 15 кл/вт,во всяком случае у нас такие нормы.
Можете рассмотреть вопрос,что дом отапливается электрокотлом.... и т.д.
СпроситьОт имени собственников дома - для этого Вы вправе провести общее собрание собственников дома определить на нем способ управления домом как непосредственное управление и решить вопрос об определении лица, которое может действовать от имени собственников, а также утвердить решение заключить договора на электроснабжение.
Такое лицо будет писать в договоре, что действует от имени собственников дома на основании протокола общего собрания.
Статья 164 ЖК РФ Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
СпроситьУправляющая компания настаивает на заключение договора на поставку электроэнергии в квартиру в которой являюсь собственником. Могу ли я заключить договор напрямую с Энергосбытом минуя управляющую компанию?
Спасибо.
Если собрание собственников многоквартирного дома на общем собрании решило перейти на "прямые договоры" с ресурсоснабжающей организацией, то заключайте с энергосбытом.
Если нет - то управляющая организация является посредником и между ней и энергосбытом заключен договор, поэтому напрямую не получиться заключить.
СпроситьМой дом находится на территории ТСЖ, членом которого я НЕ являюсь. У меня в доме есть свет и счетчик учета. Как мне заключить прямой договор с энергосбытом\. минуя ТСЖ?
Интересует такой вопрос. Я являюсь собственником дачного участка. Подключены к энергоснабжению. Но платим за свет председателю общества. Могу ли я лично заключить договор с ДЭК. И платить на прямую в компанию?
Скажите пожалуйста могу ли я заключить договор с энергосбытом ели я не являюсь собственником но прописан в этом доме с двумя своими несовершеннолетними детьми? Собственник дома мать сожительницы и бабушка детей.
Я являюсь собственником в многоквартирном деревянном доме, находящемся в общей долевой собственности. 5 собственников, у каждого определены доли земли при доме (21 сотка). застройщик с нашего согласия собирается снести дом для постройки нового дома с предоставлением жилья в этом доме. Нужно ли мне выписываться на время строительства нового дома? Дом находится в черте города.
дом то он может снести , а есть ли разрешение на строительство
и как вы потом узаконите??
СпроситьЯ член садоводчества с 2009 года.. Приобрели сад при одном председателе, пока делали межевание прдседатель поменялся и в 2011 году садоводчество оформило нас как общие территории, не поставив в известность. Сад приобретали по расписке и справке из садоводчества. Бывшие хозяева были лишь членами садоводчества.
Приветствую. Купил дом в деревне. Председатель деревни запросил огромную сумму за документацию на электричество. Не хочу вступать в ТСЖ, хочу платить за свет напрямую Энергосбыту. Могу ли я заключить прямой договор с энергосбытом? Соседи в округе по их словам заключили прямые договора, несмотря на крики председателя. Счетчик на столбе висит, электричество в дом проведено. (видимо бывшим собственником, связи с которым нет).
Да, можете заключить, исходя из ст. 426, 539 ГК РФ.
__
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
ГК РФ Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.
СпроситьСтатья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский
кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое
помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением
случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам
социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо
муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые
коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании
общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом
внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается
выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по
внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает
перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг
надлежащего качества.
СпроситьБудучи собственником жилого дома Вы вправе заключить договор напрямую с энергосбытовой компанией. Ст.539-548 ГК РФ.
По поводу "Председателя деревни" и некого ТСЖ не понятно, уточните вопрос.
СпроситьОтвет на Ваш вопрос в российском законодательстве регламентируется ст. 421 Гражданского кодекса РФ, где указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим "Кодексом", "законом" или добровольно принятым обязательством.
Поэтому никто Вас не имеет права принуждать в заключении с кем либо без Вашего согласия договора. Исключением являются случаи прямо предусмотренные в законе.
Это Ваше право заключать с энергосберегающей компанией договор и платить им непосредственно или заключить договор с ТСЖ и платить по квитанции ТСЖ, в которую они еще включат общие расходы по деревне за освещение мест общего пользования.
СпроситьЯ являюсь собственником дачного участка. Для получения электроэнергии заключил договор с некоммерческим дачным товариществом, по которому обязуюсь платить также за дороги, освещение и членские взносы (то есть зар. плату председателю, бухгалтеру электрику и др.) Членом данного товарищества я не являюсь. Могу ли я расторгнуть данный договор и заключить новый с самим поставщиком электроэнергии на прямую. И ничего не оплачивать товариществу.
Можете конечно заключить договор напрямую. Состоять в товариществе Вы не обязаны.
СпроситьБлагодарю. А нужно ли платить за освещение и дороги, которыми я всё же пользуюсь? И как расторгнуть договор, только через суд?
СпроситьТолько через суд, если вторая сторона отказывается. Предварительно обязательно направить требование о расторжении договора в адрес товарищества.
Спроситьесли пользуетесь дорогами и освещением, которые обслуживаются СНТ, то нужно и заключить договор о пользовании инфраструктурой, с указанием за что платите и сколько. Если договора не будет, то с вас будут взыскивать все взносы за пользование в судебном порядке. Зачем расторгать договор, если можно заключить допсоглашение с внесением изменений
Спроситьно вы же пользуетесь инфраструктурой: дорогами, освещением. Их обслуживает и поддерживает СНТ. Каким образом они должны все содержать, если никто ничего платить не будет?
СпроситьИзменение и расторжение договора, при отсутствии согласия второй стороны возможно только в судебном порядке. Относительно оплаты за дороги и освещение необходимо детально изучать вопрос. В чьей собственности находится земля, дороги. Возможно договор аренды у товарищества. Как они оплачивают освещение улиц и оплачивают ли вообще! А относительно дорог, тут вообще спорный вопрос. А как Вам проезжать к Вашей участку, за дороги Вы ничего не должны оплачивать. Это препятствие в пользовании собственностью.
СпроситьКакой порядок и можно ли жителю СОТа на прямую заключить договор с энергосбытом?
Добрый день! Вам необходимо написать заявление в энергоснабжающую организацию и предоставить ситуационный план. Пока можно написать заявление о подключении и затем они Вам пояснят какие от Вас необходимы в дальнейшем документы.
Спросить