Можно ли нам как-то оформить страховку на свою долю в большем размере или это сделать не возможно?
У нас есть дом на 2 владельцев. Каждый имеет 1/2 доли. Доли в натуре не выделены. Один владелец хочет оформить страховку на большую сумму, а другой на меньшую. Можно ли нам как-то оформить страховку на свою долю в большем размере или это сделать не возможно? Спасибо.
Мне принадлежит 1/2 доли частного дома, вход общий доля в натуре не выделена. 1.Могу ли я сдать в аренду свою долю?
2.Могу ли я продать свою долю если владелец другой доли уехал в другой город или скрывается.
3.Может ли владелец другой доли показывать дом покупателям в мое отсутствие, в доме находятся мои вещи,-(она в доме не проживает, все свои вещи вывезла, но есть ключи.)
4.Может ли владелец другой доли заселить квартирантов в мое отсутствие и без моего согласия.
1.Могу ли я сдать в аренду свою долю?2.Могу ли я продать свою долю если владелец другой доли уехал в другой город или скрывается.
Можете сдавать в аренду только с согласия другого собственника
4.Может ли владелец другой доли заселить квартирантов в мое отсутствие и без моего согласия.
Тоже самое
Может ли владелец другой доли показывать дом покупателям в мое отсутствие, в доме находятся мои вещи,-(она в доме не проживает, все свои вещи вывезла, но есть ключи.)
Показывать может.
Спросить
Здравствуйте, Алик!
1) Без согласия второго собственника Вы не имеете право сдавать в найм дом (Вы сами указали, что доля в натуре не выделена): владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (см. п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
2) Да, можете, но при условии соблюдения права второго собственника преимущественное приобретение Вашей доли: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Предложение о покупке направляется по адресу места регистрации второго собственника.
3) Да, второй собственник имеет право показывать дом потенциальным покупателям.
4) Нет, без Вашего согласия это незаконно (см. п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьДоли не выделены. Сестра не хочет покупать мою долю. Можно ли продать свою долю или подарить,? ДОЛЯ не выделена.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМихаил! Конечно же, лучше сначала выделить свои доли в доме и земле (определить порядок пользования ими), оградить их. Так легче будет продать. Надумаете действовать - можете поручить ведение нам - мы этим занимаемся профессионально. Мы же осуществляем и риэлторскую деятельность, так что поможем и продать.
Спросить2 х.комн. Квартира приватизирована. Разделена на 3 доли.
Т.е.по 1 доле имеет каждый из 3 х владельцев.
Но 3 владелец не прописан в этой квартире.
У меня 2 вопроса:
1)имеет ли право проживания владелец 1 доли, но котороый не прописан в этой квартире.
2)владелец 1 доли прописаныый в этой квартире хочет подарить свою долю 2 человеку, который тоже прописан в эой квартире, и он таким образом получит 2 долю от этой квартире. Так вот, можно ли оформить дарственную, даже если владелец 3 доли не прописанный здесь не согласен. Только возможно ли оформить дарственную, без сертификата 3 доли которая имеется у лица который не прописан, и его доля не будет затронута в дарственной.
(Доли имеют: бабушка, ее дочь, и внучка, которая является дочерью бабушкиной дочери.
Долю хочет подарить бабушка внучке)
Заранее огромное спасибо за помошь и совет. Здоровья Вам и благополучия!
1) Да - имеет
2) Да - может.
Роли не играет, бабушка - внучке ли, наоборот ли...
СпроситьИмею долю 1/2 дома и участка, вторая половинка у бывшего мужа, доли в натуре не выделены. Хочу продать свои доли, а второй владелец не соглашается. Как продать свою долю?
Вы обязаны сначала письменно предложить по той же цене эту долю второму владельцу если он ответит отказом продавать вне зависимости от его согласия ст 250 ГК.
Спросить
Направить нотариальное уведомление второму собственнику с указанием цены. Если в течении месяца нет ответа - можете продавать третьим лицам, но по той же цене (ст. 250 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Кроме того, Вы можете выделить свои доли "в натуре" , по решению суда, это повысит стоимость.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, дом находится в общей долевой собственности, 2 собственника, каждому принадлежит 1/2 доля дома по договорам купли-продажи, но фактически один сособственник занимает большую часть, другой намного меньшую. Выделения долей в натуре не было. Как через суд оформить свою меньшую долю и компенсацию от соседа за превышение площади занимаемой им комнаты 1/2 части нашего дома, спасибо.
Вам принадлежит одна вторая доли, судя по вашему вопросу, она уже оформлена. Что касается компенсации, предусмотрен только судебный порядок.
Спросить
Здравствуйте!
Компенсацию можно получить только при выделе долей в натуре, в случае, если одному сособственнику будете передана часть превышающая его долю.
Вопрос можно решить только в судебном порядке.
Спросить
Как через суд оформить свою меньшую долю и компенсацию от соседа за превышение площади занимаемой им комнаты 1/2 части нашего дома, спасибо.
Лучше выделить в натуре свою 1\2 долю. Но, если есть техническая возможность этому. ТО есть кв.м. примерно сравняются, это Вы и сами можете прикинуть, сколько соседу следует отдать Вам, чтобы было равенство.
Можно идти и по пути взыскания компенсации.
СпроситьУ меня 63\87 доли домовладения, у соседей 24\87 расположенные на ЗУ 496 кв.м. Минимальный размер участка под ИЖС - 4 сотки. Сосед хочет продать свою долю третьему лицу. Возможно ли в данном случае каждому из владельцев выделить свою долю в натуре или новый владелец сможет приобрести лишь указанную выше часть доли?
Смотря что за домовладение. Закон разрешает и выделение доли, и замену незначительной доли денежной компенсацией и продажу, при условии, если иные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли.
Спросить
Для выделения доли необходим проект, т.е. техническое решение. должны быть соблюдены строительные нормы и требования, а именно - возможность оборудовать отдельный вход, вспомогательные места (кухня, сан. узел и т.д.). Если площадь дома позволяет, то можно по соглашению сторон выделить эти доли. Если соглашения не достигнуто, то в судебном порядке. С готовым проектом обращайтесь в суд.
Продать долю в праве третьему лицу возможно при условии соблюдения правила преимущественного права на покупку, ст. 250 ГК РФ.
Удачи!
Спросить
Вы имеете преимущественное право покупки, статья 250 ГК РФ. Если технически возможно, то сможете выделить доли
СпроситьМы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Одна из сестер хочет выделить свою долю и оформить межевание. Как это можно сделать?
Спасибо.
Здравствуйте Галина Владимировна!
Выделение доли в натуре - это только через суд.
После того, как решение суда вступит в законную силу - на участок приглашается кадастровый инженер - он делает межевание.
После этого, межевой план и остальные документы сдаются в Росреестр.
Спросить
Уточнение, ответ не полный. Имеет ли право только одна из сестер выделить долю или она должна предложить двум другим это сделать тоже?
Спросить
Имеет право одна выделить, могут договориться все вместе и каждая себе свою долю выделить.
СпроситьУточнение, ответ не полный. Имеет ли право только одна из сестер выделить долю или она должна предложить двум другим это сделать тоже?
СпроситьОдна сестра обращается к другим сестрам с просьбой выделить ее долю в натуре. Досудебное обращение обязательно. Если сестры отказываются или выделенная ей доля ее не устраивает, то обращение в суд о выделении доли в натуре.
СпроситьДом разделен на доли, по 1/2 доли у меня и брата. Брат в доме не проживает, коммунальные плачу я сама, за домом он тоже не ухаживает, и при этом он свою долю хочет продать за очень большую сумму, доля столько не стоит (дом старый), на меньшую сумму он не соглашается. Как нам поступить в данной ситуации? Можно ли как-то заставить брата продать его долю за меньшую сумму? И мы можем делать ремонт дома (перекрыть крышу, поднять фундамент) без разрешения брата (это разрешение он мне не дает - говорит пусть дом разваливается - мне все равно).
Куда ставить вы не сможете, Но может взыскать с него деньги за коммунальные услуги и содержание жилья
Спроситьвы имеете право выкупить долю брата в доме так как у вас право преимущественной покупки. поднимает цену так долю не выделенную в натуре никто не купит. или вы продаете дом целиком или он не продается вообще . как вариант вы вкладываете в дом т.е его обустраиваете затем через суд увеличиваете свою долю. для того чтобы перекрыть крышу и фундамент не надо разрешения спрашивать так как по закону собственники несут бремя содержания своего имущества. можно через суд выделить и доли в натуре если есть возможность раздела дома .
СпроситьБыл куплен дом под материнский капитал. Всем членам семьи были выделены доли в этом доме. Отец хочет свою долю подарить детям. Возможно ли это?! и через какое время после получения документа права собственности (на свою долю) отец имеет право это сделать?
Да, возможно. В любое время вправе это сделать. Только сначала предоставьте в Пенсионный фонд копии свидетельств о праве собственности на всех членов семьи.
СпроситьПриватизированная одно комнатная квартира. Четыре собственника с долей по 1/4. Доля в нетуре не выделена. Один собственник (х) хочет продать свою долю. На выкуп остальные согласны, но требуемой суммы в неличии нет. Что нам грозит в случае обращения (х) в суд? Какой размер вычит из з\п нам стоит ждать. Возможна ли конфискация имущества в счет выплаты стоимости доли? Как будет исчисляться стоимость доли? Заранее спасибо.
Уважаемый Сергей! Сособственник, жалающий продать свою долю в праве общей собственности, обязан в письменной форме предложить другим сособственникам свою долю. Если в течение 1 месяца остальные сособственники не дадут ответа о желании заключить договор, то он вправе заключить договор об отчуждении доли постороннему лицу. Как ни жаль, отсутствие денежных средств не является основанием, чтобы воспрепятстовать сособственнику в заключении договора.
Никакого обращения в суд не будет, поскольку он продаст свою долю, и у вас появится новый сособственник.
Основание: ст.250 Гражданского кодекса РФ ( см. на данном сайте в разделе: Материалы. ГРажданское право).
Спросить
