Как оформить гараж в собственность при договоре долевого строительства?
Как оормить гараж в собственность если покупался он по договору долевого стоительства. На руках есть акт приема-передачи и договор долевого участия? Заранее спасибо!
Нужен акт приема в эксплуатацию, договор долевого участия и акт о передаче гаража, далее Росреестр.
Спросить
Как продать квартиру в новостройке после получения акта приема-передачи и договора долевого участия?
В новостройке по договору долевого участия купил квартиру. Квартира по акту уже передана мне. По какому договору можно ее сейчас продать? На руках есть договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.
С уважением, Виктор.
На основании имеющихся у Вас документов Вам нужно оформить право собственности и получить свидетельство об этом в УФС госрегистрации, кадастра и картографии. А потом можете продавать дарить, менять. Только имейте в виду, что при продаже недвижимости жилой, которая была в собственности менее трех лет, Вы должны будете уплатить налог в размере 13 процентов с суммы более 1 000 000 рублей.
СпроситьМогу ли я заключить предварительный договор аренды с ИП на коммерческое помещение, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи помещения от застройщика мне? В договоре будет прописана обязанность заключить основной договор аренды, после гос. регистрации помещения в ФРС.
Являюсь ли я собственником на основании договора долевого участия и акта приема-передачи?
Свидетельство о собственности будет только после того, как застройщик подаст документы на регистрацию. СПАСИБО!
Уважаемая Регина Юстиновна!
Заключить предварительный договор аренды ВЫ вправе уже сейчас.Распоряжаться имуществом как собственник(ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ) Вы будете вправе после государственной регистрации права собственности на Ваше имя на основании ДДУ и акта в росрееестре.После гос.регистрации Вы и арендатор будете обязаны на условиях предварительного договора аренды и в срок оговоренный в нем(ст429 ГК РФ)заключить основной договор аренды и,если срок аренды будет более 1 года зарегистрировать его в росреестре.в
Спросить
Могу ли я получить имущественный налоговый вычет, если я приобрел квартиру по договору долевого строительства, есть на руках договор и акт приема передачи?
Да, можете получить имущественный вычет, если ранее правом на вычет при покупке или строительстве жилья не пользовались. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Могу ли я получить имущественный налоговый вычет, если я приобрел квартиру по договору долевого строительства, есть на руках договор и акт приема передачи?
Добрый день! Да, имеете право. Всего доброго!
Спросить
Даже если еще пока нет права собственности, только договор долевого участия в строительстве?
Спросить
Нет, сперва надо оформить право собственности, а потом уже подавать документы в ФНС за вычетом. При чем в следующем году, после оформления.
СпроситьЯ являлся участником долевого строительства! Дом сдан в 2005 году. На руках договор, квитанция об оплате, справка о полном расчете по договору долевого участия. Фирма банкрот. Как мне без акта приема перадеча и без тех. паспорта признать право собственности?
Обычно В Такой ситуации право собственности оформляется путём подачи соответствующего искового заявления в суд… одно из требований– Признание права собственности на данную квартиру за стороной (ФИО) договора долевого строительства.
СпроситьВ договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
Подобное условие не противоречит закону о долевом участии. Напротив, в ст. 5 закона сказано - по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
СпроситьВ договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Штраф (санкции) является следствием неисполнения обязательства, пени ,неустойка это его виды. Такое право гарантируется ГК. По поводу вашего договора, там вообще указаны сроки ориентировочные (сдача дома), а передача по акту календарная дата вполне конкретная. Такой договор сам по себе не корректен, возможно к тому же прекратил свое действие в силу закона. ст. 199, 429 ГК (если ПДКП) хотя если ДДУ ничего не меняет. Сроки должны быть обозначены четкой календарной датой, либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, у вас такого нет, сроки ориентировочные, имею в виду срок сдачи. Такой договор считается прекращенным по истечении года с момента начала его исполнения.
СпроситьУ меня на руках есть договор долевого участия и акт приёма-передачи квартиры (подписан обеими сторонами). Право собственности на квартиру в ГБР не оформлено (не от меня зависит)
. Могу ли я сейчас юридически каким-либо образом продать квартиру. Вправе ли мне отказать строительная компания в переуступке права требования по договору долевого участия,
сославшись на то, что квартиру я уже принял по акту приёма-передачи. Предложите,
пожалуйста, какие-нибудь варианты! Заранее спасибо!
Дмитрий г.Санкт-Петербург.
В наше время вы можете продать все, что угодно.Для того, чтобы более подробно ответить на вопрос, условия договора какие. Пай выплачен или нет. Строительной компании по-моему все равно, с кого требовать деньги.
Я.Катерина
Спросить
Является ли договор об участии в ЖСК договором долевого строительства.
Могу ли я получить налоговый вычет имея на руках: договор об участии в ЖСК, Акт приема-передачи.
Вы имеете право потребовать возмещения своих расходов на ремонт
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 475]
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Спросить
