Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор долевого участия в строительстве

Договор участия в долевом строительстве это и есть договор купли продажи?

Ксения, это договор долевого участия в строительстве.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте. Это разные договоры. Договор долевого участия - это вложение денежных средств в строительство дома. Договор купли-продажи - это приобретение готового жилья.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Нужна консультация на правомерность договора по участию в долевом строительстве.

1.1. личная консультация и изучение документов это платная услуга на сайте, вы можете обратиться к выбранному юристу лично и уточнить условия сотрудничества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Правомерность договора на участие в долевом строительстве зависит от многих факторов (условий сделки, указанных в договоре; обстоятельств заключения сделки и др.)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Договор по первому прочтению составлен грамотно, нужно проверить застройщика и его филиалы по ЕГРЮЛ и по сайтам арбитражных судов, на предмет наличия задолженности по налогам и перед подрядчиками (на предмет возможного банкротства.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. У меня договор долевого участия в строительстве. Вопрос о регистрации в Росреестре.

2.1. А в чем конкретно заключается вопрос. Да договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации в регистрационной палате.
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 214-ФЗ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Александр!
Пишите ваш вопрос здесь и тогда ответим бесплатно.
Либо обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и просите проконсультировать. Личные консультации на платной основе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Мы собираемся строить дом с помощью строительной фирмы и использовать материнский капитал. В пенсионном фонде сказали, что нужен договор участия в долевом строительстве. Подскажите где его оформлять? Лучше сразу на всех членов семьи?

3.1. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения. Юрист поможет Вам в оформлении указанного договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Была приобретена квартира по долевому участию в строительстве, дольщиком являюсь по договору, может ли супруг получить имущественный налоговый вычет по данному договору?

4.1. Может, но после того, как будет оформлено право собственности на эту квартиру. При этом неважно, на кого из супругов оно будет оформлено, например, на Вас, супруг все равно сможет получить имущественный вычет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Может.
При этом вне зависимости от фактических долей, вычет может быть распределёно между супругами по заявлению. Стоит только учитывать, что так распределить вычет можно только один раз (в самом начале получения).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Можно ли уступить право требования по договору участия долевого строительства многоквартирного жилого дома от юрлица физлицу, если на сегодняшний день в отношении застройщика введена процедура банкротства и юрлицо которое является дольщиком на сеголнящний день уже заявил требования о передаче жилого помещения? Если уступку заключить физлицо сможет встать в реестр именно на жилое помещение, а не на возврат ден средств.

5.1. Можно сделать уступку и перевод долга по суду. НО Вы приобретете ровно те же права, что сейчас есть у этого юрлица. Если это деньги. То всё.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Право денежного требования это так называется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.3. 1. Можно.
2. Если первоначальный кредитор мог претендовать на включение в реестр требований "в натуре". то это сможет сделать и цессионарий.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Хочу продать квартиру приобретенную по договору участия в долевом строительстве от 26.12.2014, акт приема передачи объекта от 21.12.2015 г. Запись в едином государственном реестре сделана 11.01.2016 года. Вопрос: при продаже квартиры в июне 2020 г. буду ли я оплачивать процент с продажи, налог?

6.1. Ориентироваться нужно на дату регистрации права собственности. Если я правильно понимаю, у вас эта дата - 11.01.2016. В этом случае минимальный срок владения 5 лет, но если это у вас единственное жилье - 3 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. В договоре участия долевого строительства в пункте об оплате написано внести деньги в течение 5 дней с момента регистрации договора, а нам договор отдали на 6 день. Как в таких случаях поступать? Нужно ли оплачивать или нужен новый договор?

7.1. С момента получения а лучше в силу прав и обязанностей читайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Думаю, что здесь не нужно усложнять ситуацию путем составления нового договора Проще заплатить Если вам договор отдали на 6 день то вы всегда сможете доказать это, если вдруг вам предъявят требование о выплате неустойки ст 330 ГК РФ за просрочку оплаты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Нужно оплачивать, ничего страшного не будет в том, что просрочка в день, два.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Сын покупает квартиру в новостройке (долевое), не хватило всего 200 т.Хотели взять кредит но ему не дают нигде.., т.к работает на новом месте работы всего месяц (отработал месяц и попал под режим самоизоляции уже 3 й мес в межвахтовке), стаж работы общий больше 10 лет (сыну 33 г)...В договоре участия в долевом строительстве строит срок уплаты до 30 сентября 2020 г (сам дом сдается в декабре 2020) Сын сказал что условия договора нельзя изменить... Что нам делать, что бы не потерять квартиру?

8.1. Платить. Странный вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. У вас ипотека? Если да, то просите о предоставлении ипотечных каникул.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Три года назад признали прав собственности на помещение в МКД. В суд пошли так как застройщик не мог без суда сдать дом в эксплуатацию. Право по решению суда регистрировать не хочу. УК начисляет оплату за коммуналку с даты вступления решения суда в законную силу. Можно ли решение суда о признании права собственности на помещение считать иным документом о передаче по договору долевого участия в строительстве?

9.1. Ознакомьтесь со ст.153 ЖК РФ, кроме ч.1. Какой случай ваш?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Я участник долевого строительства. Первая половина суммы была внесена в январе 2020 года. По договору долевого участия вторая половина должна быть внесена до 1 июля 2020 года. Согласно постановлению правительства №423 от 02.04.2020 года возможно ли перенести внесение второй половины суммы на январь 2021 год без штрафных санкциях? Объект сдаётся в декабре 2021 года.

10.1. на усмотрение застройщика. Законом пока не предусмотрен перенос платежей по ДДУ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Продала квартиру по договору купли продажи в 2019 году на сумму 1300 000 руб. В этом же году заключила Договор участия в долевом строительстве на квартиру. Оплатила стоимость 2 000 000 руб. Завершение строительства - в 2021 году... Соответственно акта передачи еще нет.
Понятно, что надо декларировать. Вопрос: можно ли снизить и не платить налог с продажи за счет того, что оплата произведена по ДДУ объекта долевого строительства? Спасибо.

11.1. Нет, к сожалению, пока нет акта приема-передачи квартиры, право на вычет не возникает.
Кроме того, и продажа и акт приема-передачи должны были быть оформлены в один налоговый период, (в один год), для того, чтобы произвести зачет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Имеется договор долевого участия в строительстве между мной как инвестором и Застройщиком осуществляющим строительство, внесена полная оплата по этому договору. Недвижимость пока не оформлена в мою собственность. Подлежит ли делению такая недвижимость в случае развода, если до развода она будет оформлена по договору уступки прав требования напрямую от застройщика к примеру на моих родителей или одного из родителей?

12.1. Дмитрий!
Получите согласие супруги на эту сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. На что обратить внимание при заключении Договора участия в долевом строительстве жилого дома? "Участник"

13.1. Все условия важны в договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Кто подскажет в прошлом году мы в дачном товариществе купили ПТ и провели новую электролинию заключили договор дольщиков на эту линию В этом году один дольщик продает свой дачный участок с домом должен ли он указать о долевом участии в строительстве электрических сетей или его доля переходит автоматически с домом.

14.1. Его доля переходит автоматически с домом и земельным участком, если предыдущий собственник имеет долю в ПТ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. В 2007 году зарегистрировано право собственности на автостоянку, назначение нежилое помещение, границы определены, площадь 18 кв.м.Основание: договор долевого участия в строительстве стоянки в жилом доме со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. В настоящее время администрация города требует регистрации земли под стоянкой. Законны ли требования администрации?

15.1. Борис!
Да, такие требования законны в виду того, что земельный участок также должен быть оформлен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Квартира была куплена совместно с государством и братом по договору долевого строительства многоквартирных домов. Сейчас хочу ее продать. Скажите в договоре купле продажи в строке основание я указываю договор участия долевого строения номер и дату и все или нужно еще указывать акт приема передачи.

16.1. Да, основание это ваше право собственности, которое должно было быть оформлено после сдачи дома по ДДУ в строительстве. Для продажи вам нужно согласие остальных собственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Запросила копию договора долевого участия в строительстве через МФЦ. Прошло 8 дней, ответа нет. Статус запроса"принят в обработку". В МФЦ сказали, что еще раз запросят Росреестр. Прошло еще 5 дней. Ответа нет. Что делать, куда обратиться.

17.1. Если на данную услугу не установлено никаких специальных сроков, то для начала необходимо написать жалобу начальнику отделения МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Можно ли получить имущественный вычет по договору долевого участия в строительстве (зарегистрирован) од подписания акта приема-передачи квартиры?

18.1. Нет, невозможно до подписания передаточного акта получить имущественный вычет по НДФЛ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вычет нельзя получить не только до подписания акта приёма-передачи квартиры, но и до регистрации на неё права собственности в Росреестре. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. 16.07.2012 № 50-50-10/047/2012-26 зарегистрирована НИЧТОЖНАЯ сделка: СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора участия в долевом строительстве. Данного соглашения не было с моей стороны. О чём можно ставить вопрос в иске, если мне стало известно об этом в ИЮНЕ 2019 года? Кто обязан был в течение этих 8 лет признать её таковой, испросив ПОДЛИННИКИ этой сделки, если она отсутствовала фактически, но присутствовала подлогом документов " задним числом" все 8 лет? Спасибо))

19.1. Обязанности ни у кого такой нет. В иске ставить вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки, пока не истек срок исковой давности, начавшийся в июне 2019 года. Одновременно рекомендую настоятельно рассмотреть вариант обращения в полицию с заявлением о преступлении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Мы с мужем купили квартиру по договору участия в долевом строительстве в 2017 году. Акт приёма передачи подписали в 2019 году. Я как пенсионер имею право получить вычет за 4 года. Муж не на пенсии. Может ли он получить вычет за 3 года (2017-2019) или только за 2019 год?

20.1. Наталья!
Ваш муж имеет право на налоговый имущественный вычет только с 2019 года, то с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Вы, как пенсионер, имеете право подать налоговую декларацию и заявить налоговый вычет за 3 последних налоговых периода, то с 2017 по 2019 год. Если Вы состоите в официальном браке с мужем, то можете оформить вычет на каждого по 50%, либо заявить на одного из супругов по договоренности.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Всего Вам доброго!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Заключенный договор долевого участия в строительстве квартиры изначально был оформлен на имя жены. Денежные средства выплачены в полном объеме, согласно договору ДУ. Передача по акту и оформление в собственность, состоится позже, когда будет присвоен кадастровый номер и адрес данной квартиры. Возможно ли наложить запрет на все регистрационные действия (дарение, наследование, продажа и т.д) в отношении прав данного объекта долевого строительства? Куда и к кому обращаться с исковым заявлением?

21.1. 1. да, возможно. Какова мотивировочная часть данного запрета? 2. Вам необходимо обратиться в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Если 2 года назад супруги купили недвижимость по договору участия в долевом строительстве. За это время развелись - нужно будет жене писать согласие на продажу этой квартиры. ,если муж оформит право собственности уже после развода.?

22.1. В случае оформления в собственность после развода. Ни какого разрешения не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Согласно ст. 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Поэтому указанная квартира будет также считаться совместной собственностью, пока супруги не разделят ее по соглашению или через суд. Следовательно, и продать ее муж сможет только с согласия жены, либо после раздела имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Нарушен договор долевого участия строительства жилого дома, дочь все время живет на квартире, а я по договору найма ее оплачиваю. Получила неустойку по суду 100 тр. Пришла бумага уплатить 13% с этой суммы налога. Как решить этот вопрос?

23.1. Анна, вам нужно в ИФНС направить возражения и все. Не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть уведомление от ИФНС, оно у вас на руках?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Меня зовут Елена. Мой вопрос: у мужа есть большая задолженность по алиментам. Мы заключили договор на долевое участие в строительстве дома. Могут ли на него наложить ограничительные меры? И может ли муж на данный момент сделать дарственную своей доли на меня?

24.1. МОгут наложить по его долгам.
Может, если расчет за квартиру произведен полностью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Покупаю квартиру по переуступке прав по договору участия в долевом строительстве. Квартира без отделки. Подскажите в каком именно договоре или акте должно быть прописано что квартира без отделки, что бы получить налоговый вычет на отделку.

25.1. Так Вам какие документы предоставили? Нужно проверить. Есть императивные требования закона и риски.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. В регистрационном удостоверении прав собственности от 1995 года пропущена буква в имени собственника (Ольга вместо Ольга) документы поданы на регистрацию в ИГРУ как ранее приобретенная собственность. Приостановлено исполнение из-за этой опечатки. Направляют в суд, правомерно ли это? Недвижимость приобреталась по долевому участию в строительстве. Договор в наличии и все действия по договору документированы Ф.И.О. соответственно указаны без ошибок.

26.1. Да надо исправлять через суд могу вам с иском помочь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Хочу внести изменения в Договор долевого участия в строительстве, был один дольщик (бывший муж), хочу еще вписать себя, чтобы при сдаче квартиры и выдаче документов, квартиру по 1/2 получили я и бывший муж. Все участники (я, муж и Застройщик) Доп соглашение зарегистрировать не против, но регпалата не регистрирует. Почему я не могу внести изменения, если все участники не против?

27.1. Сдайте документы, а отказ Росреестра обжалуйте в суд тогда..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Заключили договор долевого строительства я. жена и тесть. Оплату производила жена по безналу так как на ее имя был открыт счет через сбербанк, а деньги ей давали я и тесть наличкой. В последующем мы развелись. Жена подала иск в суд, чтоб лишить меня моей доли, так как я якобы не платил. Но я выделил 2 000 000 руб, но расписки с нее не брал, так как доверял. Можно ли решить вопрос положительно и оставить за мной причитающиеся доли согласно договора долевого участия?

28.1. По правилам ст. 34 Семейного кодекса, все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не оговорено в брачном договоре. Поэтому шансов у жены лишить Вас доли практически нет, она может только выкупить ее у Вас по правилам ст. 252 Гражданского кодекса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. При признании брака недействительным как должен решаться вопрос о судьбе договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, оформленного на одного из супругов (истца) с использованием материнского капитала?

29.1. Признание брака недействительным не является основанием для признания ДДУ также недействительным стст 166-181 ГК Р Речь может идти только о возврате средств маткапитала.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. На кого оформлено, тот и будет владельцем. Мат капитал вернуть придётся.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. На основании Договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 от _._.2018 года от _._.2019 года, (договор уступки 2019 года а ДУ от 2018 года)

30.1. Обратитесь к юристу в личном сообщении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


В России муж и жена украли миллиард рублей при строительстве дома

28.05.2020 в 15:30
12 просмотров
В Перми суд приговорил к длительным срокам лишения свободы супругов, обманувших покупателей квартир в строящемся жилом комплексе на миллиард рублей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Негативный прогноз сбывается? Российские банки начали повышать ставки по ипотеке и вкладам

24.03.2020 в 11:16
795 просмотров
Доброго времени суток, уважаемые читатели! Напомню: около десяти дней назад при беседе с журналистами генеральный директор АО "ДОМ.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сбербанк предоставит клиентами кредитные каникулы из-за коронавируса

23.03.2020 в 19:00
338 просмотров
Сбербанк готов предоставить клиентами ипотечные каникулы или реструктуризацию задолженности, если из-за ситуации с коронавирусом у них возникнут финансовые сложности.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как изменится жизнь россиян в апреле 2020 года

23.03.2020 в 15:07
1088 просмотров
Ежемесячно вносятся изменения в законодательство. Так и в апреле начнут действовать изменения и нововведения в законодательстве меняющие жизнь россиян.
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ( )




Ипотеку в России предложили ужесточить

15.03.2020 в 18:12
155 просмотров
Ипотечных заемщиков хотят оценивать теперь и по первоначальному взносу. Российские банки должны будут учитывать этот фактор вместе с показателем долговой нагрузки (ПДН)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )