Ответственность за заселение в квартиру до подписания акта приёма передачи в новостройке.
Ответственность за заселение в квартиру до подписания акта приёма передачи в новостройке.
Квартира в новостройке, запах аммиака. Что делать?
Купил квартиру в новостройке, квартира построена, на днях предполагается подписания акта приёма - передачи квартиры.
Укажите на это в акте приема-передачи и потребуйте от застройщика устранить этот запах.
СпроситьКупил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
СпроситьВ акте приема передачи прописан пункт:
«Квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.» Это никак не влияет на оплату жкх? Можно в управляющей компании ссылаться на этот пункт?
СпроситьОбязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода? На какие нормативные или законодательные акты мне можно ссылаться, при отказе от подписи акта приема-передачи?
При просрочке исполнения обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия Застройщик уплачивает неустойку. Для этого Вы должны написать ему претензию, отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением.
В претензии указываете размер неустойки .
СпроситьЗастройщик подписал односторонний акт приема-передачи, при чем я не уклонялась от подписания двухстороннего акта. По уведомлению о начале заселения 10.08.2015 должно было начаться заселение (по договору - 30.06.2015), реально запись на просмотр началась с 22.09.2015, 25.09.2015 направила претензию застройщику о выплате неустойки. На подписание акта приема-передачи также была запись. Вопросы: 1. Чем грозит односторонний акт? 2. За какой период возможно взыскать неустойку с застройщика? 3. В какой суд обращаться, если в ДДУ есть третейская оговорка? 4.Односторонний акт приема-передачи имеет ту же юридическую силу, что и двухсторонний (налоговый вычет, собственность)?
1. Если акт составлен без нарушений ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", то с даты подписания акта застройщик считается исполнившим свои обязательства по передаче объекта.
2. Неустойку в этом случае возможно взыскать за период просрочки до даты подписания акта.
3. Третейский суд.
4. Да, но вы теряете возможность указать в нем на недостатки, если они имеются, а также теряете возможность взыскать неустойку за весь период.
Полагаю, что порядок подписания акта не был соблюден застройщиком. Ваша задача - указать суду на допущенные нарушения. Задача не из легких, учитывая, что третейский суд наверняка был предложен застройщиком. Очевидно, на чьей стороне будет суд.
Также не забудьте о взыскании с застройщика штрафа по З-ну О ЗПП.
Спросить
По договору ДУ неустойку можно начислять с момента, определенного договором, т.е. в вашем случае с 1 июля. Такой документ как односторонний акт законом не предусмотрен, значит он недействительный. Если договором предусмотрено, что стороны доджны обращаться в третейский суд, то спор нужно рассматривать именно в нем.
СпроситьКуплена квартира в новостройке по дду. Акт приема передачи двухсторонний на одном листе а 4 сначала был подписан мною, а затем передан на подписание директору компании по дду. Через месяц мне вернули мой экземпляр акта приема передачи на котором изменена дата подписания. Предположительно имеет место быть подделка подписи или сканирование и печать подписи на новом акте. Стоит ли подавать в суд? На письменную претензию отвечают, что нет оснований для исправления даты подписания акта.
Вы подписывали акт без даты? Если визуально подпись явно не Ваша, то обращайтесь за защитой прав в суд и правоохранительные органы (с отдельным заявлением по факту подделки документа). Насколько я понимаю, срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен? Вы намерены взыскивать неустойку?
СпроситьМогу ли я после подписания акта приема передач квартиры в новостройке, предъявить застройщикам претензию за некачественный ремонт в квартире?
Я подписала акт-приема-передачи в апреле. До апреля не было актов, в квартиру нас даже не пускали, зато теперь после подписания акта-приема передачи квартиры при подписании договора с управляюще компанией с на берут оплату сразу за 4 месяца, причем эти месяцы считаются с января. Правомерно ли это?
Уточните как они мотивируют, что Вам необходимо оплатить? Какие документы управляющая компания готова предоставить?
СпроситьПриобретена квартира в новостройке. В договоре срок окончания строительства ноябрь 2011 года, сдача дома в эксплуатацию декабрь 2011 года. В реальности заселение (подписание акта-передачи квартиры, получение ордера, оплата коммунальных платежей за 6 месяцев, страхования гражданской ответственности) началось с 23 июля 2012 года. Приехав в офис застройщика они только сейчас дают подписывать дополнительное соглашение о переносах строка, а т.е. при его подписании возможности взыскания с них неустойки не будет. При отказе от подписания такого соглашения, они отказываются давать ордер. На сколько правомерны их действия? Ведь от подписания акта никто не отказывается...
Елена, я не рекомендую вам спорить с застройщиком. Подписывайте соглашение, ведь от того, что не подпишите-строительство быстрее не закончится. Получайте документ, разрешающий вселение в квартиру, и остальные проблемы, решайте по мере их поступления.
СпроситьОбязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия? И имеет ли право Покупатель отказаться от подписания акта приема-передачи без вышеуказанного акта ввода?
Да, застройщик обязан предъявить акт о вводе в эксплуатацию, при ДДУ вы можете не подписывать сой акт на квартиру
Спросить
