Как решить спор о разделе имущества и получении прав на участок земли и дом в ДНП?
Мы с мужем купили участок земли в ДНП. Садовую книжку оформили на мужа. На участке построили дом. Сейчас в ДНП будут выдавать кадастры для оформление в собственность. Отношения с мужем испортились и я планирую раздел имущества и далее продажу своей доли земли и дома, т.к. он не желает ничего делить и мне отдавать. Могу ли я подать в суд на получение права пользования данным участком (пока он не оформлен в собственность), как супруга мужа, чтобы в дальнейшем мне выдали кадастр на 1/2 участка земли и я самостоятельно оформила его в собственность? Т.к. я боюсь, что мой супруг будет затягивать это до последнего. 2) Как делить построенный на совместные деньги (а также в законном браке) дом, если муж не оформит его в собственность? Ведь, если кадастр и земля будут оформлены на него - то только он может оформить дом. Спасибо!
Здравствуйте! Вам лучше начать с земельного участка. Вы можете в судебном порядке признать 1\2 долю в праве собственности на земельный участок. После этого Вы сможете самостоятельно начать оформление жилого дома, постановку его на кадастровый учёт с последующим разделом.
Спросить
Сын умершего второго мужа подал иск о включении части доли дачного дома в наследственную массу. Дом оформлен на жену после брака (свид-во о собственности 2007), а строительство началось до брака (фундамент, стены, крыша), Земля оформлена на супругу до брака еще в 91 г., (это земля деда первого мужа супруги) второй муж прав на дом никогда не заявлял и устно признавал дом личной собственностью супруги, имея также свой дом. Как доказать, что это не совместно-нажитое имущество? Дом строился на деньги супруги, но это будет сложно доказать (сбережения от матери супруги, деньги от продажи квартиры дочери супруги пошли на строительство) Зарегистрировать дом до брака не было возможно по причине разделе земельного участка в судебном порядке (долевая собственность), брачный договор оформить не успели, муж умер внезапно.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Юлия! Если дом был зарегистрирован после заключения брака, то он будет считаться совместной собственностью...вопрос в том, в какой доли. В данном случае, учитывая, что большая часть дома была построена до брака, то совместной будет лишь та часть, которая построена после заключения брака. Конечно, определить это очень трудно и рассчитать. Но я считаю, что в данном случае есть шанс уменьшить долю умершего супруга в данном доме и добиться включения в наследственную массу не 1/2, а меньшей доли. Кроме того, не нужно забывать и о том, что можно все-таки попробовать доказать, что и после брака дом строился на Ваши средства.
С уважением, адвокат Ячин А.А.
СпроситьНаходясь в браке муж подарил (оформил договор дарения) жене землю. Позже на этой земле был построен дом. И оформлен в собственность женой на основании этого договора дарения на землю. В данный момент супруги вместе не проживают. Но развод официально не оформлен и жена хочет продать данный участок с домом. Имеет ли муж право на долю от продажи дома? От продажи земли понятно, что ничего ему не светит. Интересен именно вопрос с домом. Или может ли супруга подарить (оформить дарственную) на этот дом на другого человека?
Спасибо.
Дом оформлен в собственность на нас с супругом. Детей нет. Земля оформлена в аренду на него, может ли он после развода оформить землю в собственность только на себя при имеющейся на этой земле моей половине дома? Ещё такой вопрос: каков порядок раздела дома? Как можно на деле разделить дом в нашей ситуации, если мой супруг не желает продавать дом, чтобы разделить деньги, не желает выкупать у меня мою долю, а я проживать в доме не желаю. Как мне быть?
Разделить можно все пополамв том числе и землю. Вы можете продать третьим лицам свою долю предупредив о продаже и предложив мужу купить ее т.к. он и емеет преимущественное право покупки.
СпроситьВо время брака мы с супругом построили дом, который был зарегистрирован на меня, земля была оформлена в аренду под обслуживание дома на 49 лет также на меня. Совместных детей у нас нет. Когда мы с супругом решили развестись его требованием было оформление дарственной на него (без определения долей в общей собственности). На основании этой дарственной супруг переоформил дом на себя, а далее подарил этот дом своей дочери от первого брака. Дочь оформила весь участок земли (а не часть участка под домом в границах общего участка, для его обслуживания) на себя в личную собственность. Договор аренды земли со мной остался нерасторгнутым. В суде мою дарственную посчитали разделом имущества, которая не подлежит разделу при разводе так как является личной собственностью одаряемого. Могу ли я реализовать свое право на раздел совместного имущества?
Здравствуйте, согласно ст.36 СК РФ, а также ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее супругам до брака, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является только его собственностью и разделу не подлежит. В то же время, исходя из положений ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов все-таки может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьМы с мужем купили участок (находимся в официальном браке), оформили на мужа (т.к. его родители отдали ему наличными миллион). Сейчас собираемся строить на участке дом и отдавать его в залог банку, т.к. нужно брать кредит на строительство (Мои родители также отдают мне наличными миллион и мы вносим его как первоначальный взнос). После постройки дома - под залог уже пойдет дом, после того как оформим дом в собственность. Кредит будем оформлять на мужа, я буду как созаемщик. Вопрос - после постройки дома, его можно будет оформить на двоих в собственность? Или можно будет оформить только на мужа, т.к. и земля оформлена на него и кредит будет оформлен на него? И можно ли после постройки дома и землю и дом оформить в равных долях (при том что на нас будет висеть кредит на строительство в течении 10 лет). И вообще если все это сделано во время брака - если смысл заморачиваться с тем на кого будет оформлена вся собственность? Всякое бывает - т.е. в случае развода все имущество и дом и земля будут делиться пополам?
Мой супруг построил дом на земле, которая принадлежит его матери, дом оформили на неё, она в свою очередь желает оформить договор дарения дома на моего супруга, какие права будет иметь мой супруг, как одаряемый, сможет ли он переоформить в собственность часть дома на меня и нашу дочь, не будут ли ограничены его и наши права во владении данного дома и земли? Спасибо.
После получения дома в дар, Ваш супруг станет полноправным собственником этого дома, а это значит, что он сможет его продать, заложить, подарить или подарить долю в нем Вам, детям и т.д. Его права не только не ущемляются, а только увеличиваются.
Оформление всех этих сделок путем дарения друг другу - самый лучший для вас способ, т.к. вы все являетесь близкими родственниками, т.е. освобождаетесь от налогообложения согласно ст. 217 НК РФ.
СпроситьСупруги в браке построили и зарегистрировали дом. Земля была подарена супруге. Дом и земля оформлены на супругу. Нужно сделать соглашение о разделе дома.. вопрос как делить землю? Отдельно через дарение мужу или в том же соглашении?
Скажите пожалуйста как мне поступить. При совместном браке я с мужем построила загородный дом, договор купли продажи оформлен на мужа, но сами построения не оформлены, только земля. 4 мес. назад мы развелись и я хочу подать на раздел имущества, бывший супруг против (я просила у него даже дать мне доверенность на оформление дома, но он против), могу ли я через суд решить вопрос раздела и получить право на оформление. Спасибо.
Елена! У меня в практике был подобный случай. Т.К. право сосбвенности на дом не зарегиствраонао, то и делитьв а мпока нечего. С вязи с тем, что муж отказывается регистрировть право собственности вам необходимо подать иск к нему об обязании зарегисровать дом, т.к. отказ от регистрации нарушает ваши права на раздел имущества. после того как право собственности будет зарегистрвано, вы сможете призанть за собой 1/2 долю в праве на дом, уменьши долю мужа до 1/2.
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьСупруги построили дом на земельном участке. До брака часть земельного участка оформлена на супруга, часть на супругу. У супругов есть наследники от первых браков. Как правильно оформить дом и переоформить землю?
