Доля в праве собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Доля в праве собственности продается. Почему нельзя продать все право? Не объект права, а само право? ФРС отказала в регистрации договора купли продажи права собственности на квартиру.

1.1. Продавая (отчуждая) собственность, вы продаете (отчуждаете) и права на эту собственность. Продать право собственности и не произвести отчуждение имущества невозможно. Если так поступить, то необходимо говорить не о продаже имущества на праве собственности, а об иной сделке. В целом же, мне кажется, вы неправильно сформулировали вопрос, однако дать ответ на основании догадок о том, что вы имели в виду, нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Александр Викторович! Продать можно долю в квартире, и после регистрации договора в УФРС на эту долю, возникнет право собственности. Право на долю, а не доля в праве.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Доля в праве собственности возникла, когда была несовершеннолетней. Как отразится это при участии в жилищной программе, напр. Молодая семья и можно ли это как-нибудь аннулировать?

2.1. Ничего аннулировать нельзя
При определении нуждаемости доля будет учитываться.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Никак не отразится, так как вы были обязаны участвовать в приватизации, т.к. были несовершеннолетней.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. При участии в программе доля будет учитываться, как имеющаяся у вас жилая площадь.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Доля в праве собственности на секцию (не выделенная доля в гостинке) но с отдельным свидетельством, продаю по отдельному договору. Подходит ли такая недвижимость под ипотеку или мат капитал?

3.1. Да, вполне подходит, так как у вас имеется свидетельство.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Банк, который согласится дать ипотечный кредит под не выделенную долю, найти будет крайне сложно.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Доля в праве собственности на квартиру была приобретена сособственником в пользу третьего лица. Может ли покупатель (плательщик денег) оспорить право собственности у третьего лица по каким-либо причинам.
На пример плательщик фактически сделал подарок, а одаряемый совершил покушение на здоровье (жизнь) дарителя, после заключения договора.
Могут ли быть ещё какие то варианты оспорить данную сделку плательщиком в свою пользу без привлечения продавцов?

4.1. Нужно знать условия сделки.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Прав ли ЖЭУ, письменно отказав мне в определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников?
Год назад квартира была разделена на равные доли с моей бывшей женой по решению суда. Накопился долг за квартиру. Я хотел погасить свою часть долга и продать половину квартиры, но, в связи с тем, что ЖЭК отказывает в определении порядка оплаты, я не знаю, как мне поступить. Долг накопился большой, и я считаю, что этот долг должен быть поделен поровну с моей бывшей женой. Она проживает там с момента решения суда и тоже не платит за квартиру. Как мне быть? Помогите, пожалуйста.

5.1. ЖЭУ право, поскольку квартира на Вас оформлена, а не на жену. И ЖЭУ не будет делить счета.
Вам надо подать исковое заявление в суд о взыскании долга за коммунальные платежи с БЖ - ту сумму, что за ней причитается. Это вся уплаченная Вами сумма поделенная пополам - половина её.
Кроме того, Вы имеете право предъявить ей за незаконное пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ и кроме того, взыскать с неё все судебные расходы, как: оплата услуг юриста, госпошлина и т. д.
После чего, она будет исправно Вам оплачивать.

С уважением,
Николай Васильев.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Что означает ограничение (обременение) на земельный участок « право собственности на земельный участок и доля в праве собственности на земли общего пользования подлежат гражданскому обороту только совместно» Не опасно ли покупать такой участок?

6.1. Это никакое не обременение. Судьба права на земли общего пользования следует судьбе права на участок. И неразрывно с ним связана. Равно как и покупая квартиру, Вы покупает и долю в праве на общее имущество дома.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Супруги имеют в собственности земельные участки, а также доли в праве собственности на земельные участки. Брачный договор составлен только на земельные участки, что это будет собственность одного из супругов. Доля в праве в этом случае остается в общей собственности супругов, да? И требуется ли согласие супруга на сделку по отчуждению доли при таком брачном договоре?

7.1. Да. Согласие требуется при отчуждении имущества, статус которого не закреплен в брачном договоре, то есть при отчуждении совместного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Никакой общей собственности в данном случае нет применительно к земельным участкам. Соответственно никакого согласия не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Надо вначале переоформить имущество в Росреестре и получить новое свидетельство на основании Брачного договора (ст. 40 СК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Потом будете продавать свою собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. Режим совместной собственности будет распространяться на это имущество которое не указано в брачном договоре
Статья 40. Брачный договор

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вам помог ответ? Да Нет

7.5. Согласно ст 35 СК РФ требуется согласие только на отчуждение совместной собственностью
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

7.6. На продажу доли согласие не требуется. У Вас имущество уже поделено. Оно в собственности каждого из супругов (ст. 36 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

7.7. Согласия супруга не требуется, так как это долевая собственность, а не совместная. От супруга нужен отказ от покупки этой доли у Вас по правилам статьи 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

7.8. Если доли в земельных участках не указаны в брачном договоре, то они признаются общим имуществом супругов.
Для распоряжения которым статьёй 35 Семейного кодекса РФ требуется нотариальное согласие второго супруга.
"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."
Поскольку доля в земельных участках является недвижимым имуществом, подлежащим регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

7.9. Вы должны понимать если брачным договором ст ст 40 и 42 СК РФ закреплено что земельные участки принадлежат на праве личной собственности одному из супругов то не может быть никакой доли в праве А поэтому не требуется нотариальное согласие ст 35 СК РФ на отчуждение этих участков.
Такое разрешение потребуется только в том случае если брачный договор не составлен в отношении иных земельных участков.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В общей долевой собственности у меня доля в праве 1/2. Хочу подарить часть своей доли. Как должен называться договор: дарения квартиры, или дарения доли квартиры, или дарения доли в праве собственности. И также с записью в договоре. Я безвозмездно передаю Одаряемому: квартиру в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) или 1/4 долю в праве собственности на квартиру или еще как-то?

8.1. Необходимо согласие остальных собственников. Что бы по десять раз не переделывать договор обратитесь к юристам, Вам грамотно составят договор.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Или дарения доли в праве собственности.

Я безвозмездно передаю Одаряемому:
1/4 долю в праве собственности на квартиру или еще как-то?

Как-то так.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Босоногов Алексей Евгеньевич, Частнопрактикующий юрист г. Барнаул на сайте.
Отзывы: (766)
Дано ответов: 1808
Ответ от 02.08.2013 09:29

Необходимо согласие остальных собственников. Что бы по десять раз не переделывать договор обратитесь к юристам, Вам грамотно составят договор.

Ответ Босоногого неверен.
При дарении доли в праве собственности на недвижимое имущество нет необходимости получать согласие иных собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Скачайте готовый бланк из инета. Не сможете скорректировать под себя-обратитесь к специалисту.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Я подала иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования жилым помещением, сейчас нужно уточнить кто где будет жить. В квартире 2 комнаты. В одной комнате живет дочь, в другой бывший муж. У меня, сына и мужа по 1/3 доли в праве собственности. Дочь заявлена третьим лицом. Она является участником долевой собственности. Квартира в ипотеке, запущен мат капитал. Надо ли ей выдвигать самостоятельные требования о том, что она будет проживать в комнате со мной и сыном? Или достаточно, что я прошу вселить нас сыном в ее комнату. Дочь согласна. По уточнению я прошу одну комнату оставить за мной и сыном, одну выделить бывшему мужу. И какова госпошлина, если дочь выйдет с самостоятельными требованиями, что будет жить с нами?

9.1. Ваша дочь не может выдвинуть самостоятельные требования потому, что она не собственник. Порядок пользования определяется только между собственниками. Непонятно, почему Вы назвали её участником долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как быть в такой ситуации. Моя бабушка подарила мне 1/2 часть принадлежащей ей дачи, другую 1/2 часть она подарила своему сыну, моему дяди, год назад был оформлен и зарегистрирован договор займа, согласно которому мой дядя передает мне под залог свою долю в праве собственности на дачу. Как поступить, если мой дядя скоропостижно скончался? Кому переходит его доля, если эта доля в залоге?

10.1. По долгам дяди отвечают наследники принявшие наследство (ст. 1175 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (например, договора займа). А в соответствии с пунктом 1 статьи 376 Гражданского кодекса обязательство прекращается в случае смерти гражданина, если его права и обязанности не перешли к наследникам.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Залог (ипотека (недвижимого объекта имеет юридическую силу при условии его регистрации в Росреестре, если такая регистрация у вас имеется, то залог продолжает действовать до исполнения наследниками обязательств по договору займа (ст. 1175 ГК РФ (.
Будут вопросы - пишите в личные сообщения.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ЗАЛОГЕ

Статья 32. Сохранение залога при переходе предмета залога к третьему лицу

Залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.


Имущество наследникам переходит с залогом.

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Ваша бабушка является наследником второй доли в доме наряду с иными наследниками (супруга Вашего дяди и его дети согласно ст. 1143 ГК РФ: "Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя").
Пока все они не выплатят Вам долг, оставшийся от Вашего дяди, распоряжаться залогом в полдома они не имеют права.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Если данная сделка по залогу 1\2 дачи была зарегистрирована вами в Росреестре, то согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, до полного исполнения обязательств по возврату заемных средств. Поэтому как только по истечению 6 мес. наследники вступят в наследство вы будете вправе требовать от них исполнения вашего договора с дядей.

Вам помог ответ? Да Нет

10.7. Права и обязанности дяди перейдут его наследникам-то есть по договору займа стороной будет наследник дяди, он же будет и залогодателем.
Если наследуете-вы то получаете его долю, а договор займа прекратиться на основании ст. 413 ГК РФ (совпадение должника и кредитора в одном лице-с прекращением договора займа прекратится и само обеспечение-договор залога).
Если вы будете одним из наследников-то другой наследник будет отвечать по договору займа в пределах стоимости полученного им имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
11. У супругов квартира в общей долевой собственности, доля в праве собственности. Как оформить отказ от общей долевой собственности-перевести квартиру на одного из супругов, какие документы необходимо оформить?
Заранее большое спасибо.
С уважением.

11.1. Соглашение о распределении долей, брачный договор, или договор дарения. Выбирать - Вам.
Всего Вам доброго.
P.S. - это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. вам обоим нужно обратиться к любому нотариусу и оформить на эту долю дарственную на второго супруга при этом так как вы близкие люди вы освобождаетесь от уплаты налога заплатить И только госпошлину и услуги нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Наталья.
Это возможно сделать путем составления договора дарения, если собственность долевая, то тогда Вам нужно через нотариуса все оформлять.
Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Вам нельзя отказаться, либо ее продать, либо ее подарить, все сделки с долями только через нотариуса. Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. В данном случае следует составить договор определения долей и дарения доли квартиры. В нотариальной форме. Переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

11.6. Для того, чтобы в Росреестре собственником квартиры значился один из супругов, супруги могут заключить договор дарения или купли-продажи доли в праве собственности (нотариально). Однако само по себе это не изменит того, что квартира будет совместной собственностью супругов, если она приобретена в период брака на общие средства.
Чтобы изменить правило о совместной собственности супругов, необходимо заключить брачный договор (нотариально), где прописать, какое именно имущество является собственностью того или иного супруга.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Проконсультируйте, пожалуйста.
Супруги-собственники квартиры на праве общей долевой собственности, доля в ПРАВЕ собственности 1\2, у каждого есть свидетельство о праве собственности.
Как наименее затратный по деньгам осуществить перевод доли мужа на жену?
Заранее большое спасибо.
С уважением.

12.1. Это может быть дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. сделки с участием долей удостоверяются нотариусом, налога у вас не будет конечно при дарении в такой ситуации, но необходимо обращаться к нотариусу что весьма накладно. Есть конечно способы этого избежать.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Два варианта - договор дарения и договор купли продажи. По поводу затрат, поскольку вопрос касается долей, то оформление в обязательном порядке через нотариуса, что само по себе затратной.
Если договор дарения, то супруга будет освобождена от уплаты налога на подаренные имущество.
Если договор купли продажи, то если стоимость менее 1000000, либо если больше этой суммы, но доля находится в собственности 3 года и более, налог с продажи супругом не оплачивается.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Если имущества между супругами разделено, то один может подарить другому свою долю. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира в общей долевой собственности супругов (доля в праве собственности, фактические доли в квартире не выделены). Квартира приватизирована в браке. Они хотят подарить квартиру целиком своей дочери (она будет единственным собственником). Фактически будут подарены не две доли, а полностью объект недвижимости. Дочь имеет регистрацию по месту проживания в этой же квартире. Надо ли в обязательном порядке регистрировать такую сделку у нотариуса?

Большое спасибо заранее за ответы.

С уважением.

13.1. Да, потому что сделки с долями оформляются у нотариуса. Это у нее будет целый объект, а вот родители дарят ей свои доли.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Да, необходимо.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Поскольку формально каждый из родителей имеет 1/2 долю квартиры, то и первый и второй родители будут дарить каждый по своей 1/2 доле дочери.
Дочь станет собственником 1/2 доли квартиры, подаренной отцом и 1/2 доли, подаренной матерью, но формально она пока не будет считаться 100%-ным единственным собственником всей квартиры. Для того, чтобы стать единственным собственником одного объекта-квартиры дочь как собственник 1/2 доли квартиры (отца) и 1/2 доли (матери) должна будет подать заявление в Росреестр. Без нотариуса при дарении 1/2 доли квартиры родителями дочери не обойтись.
Но если, например, отец или его адвокат составит договор дарения своей 1/2 доли жене (матери дочери) и зарегистрирует переход права через нотариуса и она (жена дарителя) станет единоличным собственником квартиры, то она сможет подарить дочери всю квартиру, обратившись в Росреестр или МФЦ без обращения к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. 3-х комн. Квартира приватизирована в 1994 на папу, маму, брата в общую собственность без определения долей, брат сособственник не проживал в квартире 40 лет (жил и живёт у жены), в квартире с мамой и папой проживал 40 лет их внук-мой сын.
Папа умер в 2006 не оставив завещания, наследственное дело не открывали так как брат был против.
В августе 2012 умерла мама, оставила завещание от 2006 года на внука-завещала принадлежащую ей по праву собственности долю в праве собственности на квартиру.
Пожалуйста помогите определить доли по завещанию внуку, мне по закону-обязательная доля (66 лет), брату - по закону в т. ч. обязательная доля после мамы (брату сейчас 61 год) и скажите как конкретно это надо сделать. Я с сыном обращалась к нотариусу, он дело не открыл, послал в суд определить доли.

14.1. Татьяна!
Нотариус Вас послал в суд определить не доли после смерти наследодателей, а доли которые принадлежит им и Вам до их смерти по договору приватизации.
Если договором доли не были определены, они признаются равными, независимого от того, проживал человек в помещении или нет.
Следовательно, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. По вашему вопросу, вам необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус оформит и соглашение об определении долей, и свидетельство о праве на наследство. За дополнительной информацией, обращайтесь лично.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Татьяна, здравствуйте! Если умирает собственник общей совместной собственности по договору передачи в порядке приватизации, то доли являются равными (п. 3.1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"). Значит, мама, папа и брат являлись собственниками - по 1/ 3 доли в праве на квартиру.
Мама и Ваш брат (сын отца) приняли наследство фактически, так как на дату смерти отца проживали в этой квартире. И доля отца делилась между ними в равных долях - по 1/6 доли. Что касается Вас, то Вы не написали, принимали ли Вы наследство после смерти отца или нет. Если обращались к нотариусу, то доля отца делится на троих - по 1/9 доли.
Доля мамы наследуется наследником по завещанию - Вашим сыном. Он должен обратиться к нотариусу (в Москве - к любому). Не принимать заявление нотариус не имеет право. Вы, если Ваш возраст 66 лет, имеете право на обязательную долю в наследстве. И Вам также нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти мамы.
Брат, в случае, если на день смерти мамы достиг возраста 60 лет, также имеет право на обязательную долю в наследстве.
Устанавливать в суде юр. факты не нужно. Нотариус также не определит доли и не удостоверит данный соглашение об определении долей по причине того, что после смерти папы никто к нотариусу не обращался (если я правильно поняла).
Я считаю, что после обращений к нотариусу (Вы и сын), придется обращаться в суд.

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня доля в праве собственности в 2-комнатной квартире - 3/4. Другой долей владеет родственник, с которым у меня неприязненные отношения. Судом определен порядок пользования жилым помещением. Могу ли я без разрешения другого собственника сдать в аренду свою комнату третьему лицу?
Необходимо ли согласие на аренду комнаты? Какими нормами закона это регламентировано?

15.1. Согласие требуется, ст. 247 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. А какой порядок пользования у вас определен решением суда?

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. В случае если у Вас выделена доля в натуре, то Вы можете сдать в аренду свою долю без согласия второго собственника.
Какой порядок пользования определен судом?

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. Можете вселить и пока сособственник будет судиться, пройдёт много времени.

Вам помог ответ? Да Нет

15.5. Сергей, здравствуйте! Доли в натуре в квартирах многоквартирных домов не выделяются (за редким исключением). Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности. Как были у Вас в собственности доли в праве на квартиру, так и остались. Собственниками комнат Вы не стали. Комнаты определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам.
Сдать внаем долю в праве - нельзя. Объектом договора найма может быть либо вся квартира, либо изолированная комната в ней.
Так как квартира находится в собственности у нескольких лиц, на то, чтобы сдать внаем комнату в ней, требуется разрешение всех сособственников (распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности). Это ч. 1 ст. 246 ГК РФ.

С уважением,
Харченко О.В.

Вам помог ответ? Да Нет
16. У квартиры два собственника-супруги. В свидетельстве о праве собственности у них указано "общая долевая собственность" "1/2 доли в праве собственности" у каждого, конкретная доля в квартире не выделена. При дарении этой квартиры понадобится нотариальное оформление договора дарения? Будет ли такая собственность считаться совместной собственностью супругов в соответствии с законодательством?
Заранее большое спасибо.
С уважением.

16.1. Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если имущество приобретено в период брака, оно считается общей совместной собственностью. Статья 34 семейного кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. В данном случае при дарении квартиры необходимо нотариальное оформление договора дарения. Безусловно в соответствии с законодательством это совместная долевая собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Нотариальное заверение не понадобится. Если хотите заплатить больше денег - идите к нотариусу. На самом деле нужен очень простой, но без ошибок составленный договор, с ним идти в МФЦ, сдавать, госпошлина платится там же.
Если нужен договор, составлю за 1500 р., но нужны данные продавца, покупателя, полные данные квартиры.
Если сами будете искать образец договора, то просто будьте предельно внимательны.
Мой телефон в контактах.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Чем отличается доля в праве собственности помещения от доли в помещении. Или это одно и тоже? Точнее "доля в праве эквивалентна по цене соответствующей доли в помещении"

17.1. Правильный термин - доля в праве собственности на помещение, по сути это одно и тоже, соответственно и цена идентична.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. уважаемый Виктор
Это идентичные понятия доли и ничем не отличаются друг от друга.

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Есть доля в праве собственности, это общая долевая собственность, а её стоимость эквивалентна доли от общей стоимости помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Как правильно должно быть в завещании указано имущество, которые завещается. Мой брат мне завещает свою долю в праве собственности на квартиру и в завещании указано "Из принадлежащего мне имущества всю долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу...". Вот смущает фраза "всю долю". Ему принадлежит 1/2 доля. В прошлый раз (в другой завещании) прям так и было указано 1/2 доля. Оба завещания делали нотариусы. Так все-таки как должно быть прописано?

18.1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Можно и в силу ст. 209 ГК РФ завещать.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Больше, чем ему принадлежит, он завещать не может. Он завещает всю свою долю, что принадлежит ему, а не половину его доли. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. размер доли должен быть обязательно указан, чтобы не возникли проблемы при вступлении в наследство или вопросы у нотариусов. Общие фразы допускаются только в случае, когда пишут "завещаю все имущество, какое будет мне принадлежать на день смерти...". Если речь идет о долях, размер доли должен быть указан.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы развелись два года назад. В браке нажито имущества дом с участком (долевая собственность у каждого по 1/2) офис и квартира, (оба объекта оформлены на мужа. Я подала в иск в суд на выделение мне 1/2 в праве собственности на офис и квартиру, чтобы исключить возможность продажи этих объектов без моего ведома) Если в суде мы заключим мировое соглашение, по которому я откажусь от своего права на долю в праве собственности на офис и квартиру при условии, что бывший супруг передаст мне часть своей доли в праве собственности на дом с участком, то нужно ли будет уплачивать при таком разделе подоходный налог или нет?

19.1. сегодня писал обширную статью на порядок налогообложения при продаже недвижимости

Подробнее >>>

кратко на Ваш вопрос не ответишь, необходимо смотреть когда и по каким основаниям приобреталась недвижимость. Вообще это совместно нажитое имущество и срок владения считается с момента приобретения в браке а не с момента раздела.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Выделенная комната в квартире как она должна выглядеть документально и как понять это выделенная доля в праве собственности или нет?

20.1. В квартирах уже давно не выделят комнаты в счет доли. Поэтому если долевая собственность, то ничего там не может быть выделено..

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. У Вас в самом вопросе каламбур. Вам предоставили комнату, расположенную в коммунальной квартире. Если так, то в договоре будет доля, однако регистрация будет как на самостоятельный объект.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Если вы говорите о коммунальной квартире - там каждая комната является самостоятельным объектом недвижимости. Если у Вас доля в праве общей долевой собственности, то выделение комнаты в натуре невозможно. Удачи и всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Комната в коммунальной квартире это комната, если обычная квартира, то выделенная комната это будет доля в праве. Комната уже выделяется по соглашению собственников о порядке пользования жилым помещением. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

20.5. если у вас указано, что собственность долевая, то соответственно у вас долевая собственность. Если собственность на конкретную комнату, то значит комната выделена, как отдельный объект.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Сын потребовал, чтобы мать выделила ему долю в квартире, но он пожалел, что не поговорил по-хорошему

21.06.2020 в 12:40
4483 просмотров
С момента введения частной собственности на жилье возникает серьезная проблема: как ужиться в одной квартире нескольким владельцам?
Комментарии (67)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Долго не проживая в своей квартире, можно ее потерять – что нужно знать?

30.04.2020 в 13:06
10467 просмотров
Жилищные вопросы всегда остаются весьма актуальными, особенно если спор происходит между несколькими собственниками.
Комментарии (77)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какие льготы положены пенсионерам

09.10.2019 в 21:32
376 просмотров
Какие льготы есть у пенсионеров?В каждом регионе России действуют разные пенсионные льготы — они зависят от местного бюджета, законодательства, условий жизни.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда суд может запретить проживать в своей же квартире

28.08.2019 в 10:40
8154 просмотров
Трудно представить ситуацию, когда в собственности есть жилье, а в нем запрещают проживать. Но на практике такое нередко происходит.
Комментарии (30)
Рейтинг публикации: 0 ( )



С 1 июня супруги смогут оставить совместное завещание

01.06.2019 в 13:30
2095 просмотров
С 1 июня 2019 года вступают в законную силу поправки к гражданскому законодательству, которые позволят супругам оставлять совместное завещание.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доля в квартире – выход или головная боль? Часть первая. Пользование долей квартиры и вселение

04.04.2019 в 11:38
6152 просмотров
Огромное количество граждан РФ являются собственниками долей в квартирах. Квартиры, в отличие жилых домов, как правило, невозможно реконструировать так, чтобы осуществить их раздел в натуре.
Комментарии (44)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Акт о заливе (затоплении) квартиры не нужен

26.03.2019 в 22:01
8391 просмотров
Часто возникающий вопрос – где найти форму акта о заливе квартиры. При этом какую бы форму такого акта вы ни нашли, они все до единой исходят из якобы беспристрастности управляющей компании.
Комментарии (34)
Рейтинг публикации: 0 ( )

"Профессиональных соседей" ликвидируют

26.03.2019 в 19:34
316 просмотров
Сегодня квартирное рейдерство зашло так далеко, что его называют особо опасной формой социального терроризма, когда граждан лишают права на жилище.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )