Проблема с выпиской предыдущего нанимателя - что делать, если вы получили квартиру по соц. найму?
199₽ VIP
Моей маме предоставили двухкомнатную квартиру по договору соц. найма. При ее попытке зарегистрироваться в указанной квартире выяснилось, что оттуда не выписан предыдущий наниматель! А он поменял место жительства - переехал жить в другой регион. Наймодатель (администрация сельпо) обещает выписать этого человека, уверяет, что все будет в порядке. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации? Платить ли коммунальные платежи? Мама уже даже начала ремонтные работы в квартире...
Коммунальные платежи не платите, ремонт не делайте. Предыдущий наниматель возможно имеет права на эту квартиру. И суд в конечном счете может его не выписать.
В случае этого, расходы на ремонт можете потом взыскать с него.
Спросить
Здравствуйте, Алена!
Если у Вашей мамы на руках оформленный надлежащим образом договор социального найма, то она является квартиросъемщиком и, соответственно, обязана платить коммунальные платежи. Вместе с тем, она вправе делать ремонт. Наличие прописанного в этой квартире предыдущего нанимателя роли не играет. Администрация должна легко решить это вопрос.
Спросить
Если договор социального найма оформлен, то платить придется. Относительно выписки предыдущего нанимателя - обращайтесь в суд, который примет решение в Вашу пользу, если у него действительно имеется жилье. Удачи!
Спросить
Алёна, здравствуйте!
Полагаю, что следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании прежнего нанимателя утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире.
При этом в качестве правового основания иска привести следующие нормы закона.
Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 305 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Таким образом, Ваша мама, даже не являясь собственником квартиры, а всего лишь нанимателем, вправе заявить в суде требование о признании прежнего нанимателя утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире.
Спросить
Ваш договор социального найма имеет признаки недействительного - невозможно без расторжения предыдущего договора соцнайма заключить второй на это же жильё. Пишите жалобу в прокуратуру по факту нарушения ЖК РФ, а до этого не стоит дарить деньги муниципалитету (ремонт и комуслуги). Пусть прокурор протрясёт квартиру на юридическую чистоту.
Спросить
при таких обстоятельствах факт пользования квартирой является основанием для оплаты коммунальных платежей.
СпроситьСитуация следующая: Гражданин Армении, Наниматель,
снял квартиру у гражданина РФ, Наймодателя, собственника квартиры.
При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо,
платить будет вовремя. Однако, к настоящему моменту у Нанимателя образовалась задолженность за два месяца. Входная дверь (железная) в квартире оборудована двумя замками, Наниматель пользовался одним из них. После того, как Наймодатель закрыл дверь на второй замок, Наниматель без предупреждения и согласования с Нанимателем проник в квартиру через соседей и искарежив дверную коробку взломал дверь. Только спустя сутки он сообщил об этом Нанимателю, правда пообещав что все поправит. Как быть Наймодателю в этой ситуации?
Здравствуйте Олег,
У Вас бытовой случай.
Вам, как Собственнику, нужно явиться с милицией и выселить жильца. Так как Договора Найма жилого помещения заключено не было, то и права находиться в нём он не имеет.
Вернуть задолженность, к сожалению, не получится, так как нет никаких доказательств, что Вы действительно предоставляли данному гражданину жильё в найм на возмездной основе.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
Спросить
Как поступить в случае задолженности за коммунальные платежи за квартиру, в которой больше не живем?
В 2013 году, мы продали квартиру и переехали жить в другой регион. А вчера на портале гос. услуг обнаружила, что за мной числится задолженность за коммунальные платежи, включая пени. Судебным приставом-исполнителем выписан исполнительный лист от 9.08.2016 г. В этой квартире живет другой человек, кому вручили исполнительный лист-непонятно. Звонила, объясняла, что уже четвертый год мы живем в другом регионе. Как нужно поступить в такой ситуации? Не возможно же платить за чужого человека, который проживает в данной квартире. Спасибо, с уважением Галина Вадимовна.
По одной из квартир многоквартирного дома имеется задолженность за коммунальные услуги, т.е. за отопление. Хозяин квартиры умер в прошлом году. На данный момент в этой квартире проживает со всем другой человек, объясняя тем, что квартиру предоставила поселковая администрация по договору соц. найма? Как быть теперь в такой ситуации? Кто будет платить задолженность за тот год? Кто за это отвечает или кому обратиться?
Вы - юрист! Вот и решайте данный вопрос самостоятельно.
А не путем паразитирования на сайте бесплатных консультаций. Вам за это зарплату платят, между прочим. А не хватает ума - так пожалуйте на платную консультацию.
Всего доброго.
СпроситьЗаключен договор найма жилого помещения (наймодатель предоставил нанимателю комнату), в котором коммунальные платежи осуществляет наймодатель. Наниматель, уходя на работу не выключил электричество в коридоре, оставив включенным электричество на несколько часов, имеет ли право наймодатель предъявить нанимателю оплатить это время? И имеет ли право наниматель требовать у наймодателя доказательства потраченного электричества и, что именно в это время наймодатель не использовал электричество?
У нас сложилась неприятная ситуация. Сняли квартиру, живем в четвером, договор заключили на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев проживания, наймодатель начала предъявлять нам, что закомунальные услуги она будет вычитать из депозита. Хотя в договоре указано, что оплачивает это все наймодатель.
Позже выяснилось, что в нашем договоре указано, что оплачивает комунальные услуги наймодатель, а в договоре наймодателя, указано, что комунальные услуги оплачивает наниматель. При это нас обвиняют, что проживает больше человек. И наймодатель говорит, что будет вычитать плату за комунальные услуги из депозита.
Обращайтесь в суд, либо договаривайтесь. Какой совет вам еще можно дать?? Нехороший она человек.
Спросить
Я не знаю, что делать. Говорит, что счета за свет и воду стали больше. Говорит, что раньше меньше платила. Я не знаю почему... нас как жило 4 человека, так и живет. Наговаривает, что нас тут больше и что по одним счетчикам можно понять, что живет больше людей. Еще говорит, что племянник живет напротив и следит за нами. Вечно достает по поводу того, что к нам гости приходят и что про гостей ей тоже кто-то что-то рассказывает. Мы же квартиру снимаем... к нам что не могут гости приходить...
СпроситьЕще говорит, что платила раньше примерно по 3 тысячи за комунальные услуги, а последние два месяца почти 7 тысяч. Мне кажется это очень странным... Не могли мы столько использовать всего.
Раньше она по этому поводу ничего не говорила. А тут вдруг счета большие. И в договоре у нее наоборот указано. ( что наниматель оплачивает комунальные услуги)
СпроситьПодали исковое заявление в суд на приватизацию квартиры (в договоре соц. найма указаны мама и дочка). Когда получили квартиру прописали на постоянное место жительство участников договора и мужа мамы. Состоялось первое слушание в суде: судья назначил второе, и вынесет решение в пользу приватизации только в том случае, если муж мамы напишет отказ в участии приватизации. Вопрос: при разводе муж сможет претендовать на долю квартиры (за коммунальные платежи платит мама, все расходы по квартире тоже оплачивает мама - все квитанции и чеки на мамино имя)? При разводе может ли мама выписать мужа?
Заранее спасибо, дочка Екатерина.
Здравствуйте. Еать, и выписать не сможете, у него будет право пожизненного проживания
Спросить
Екатерина, если вы откажитесь от иска, т.е. заберете иск . то в последующем не сможете обратиться в суд для рассмотрения данного вопроса по тем же основаниям и с теми же ответчиками. Всего доброго.
СпроситьОтвет от 10.09.2014 15:46
Здравствуйте. Еать, и выписать не сможете, у него будет право пожизненного проживания.
Вопрос: пока суд не вынес решения мы сможем забрать исковое заявление?
Вопрос: если до начала приватизации квартиры выписать мужа мамы, а потом подать новое исковое заявление в суд уже только участники дочка и мама, так можно?
СпроситьУ нас сложилась неприятная ситуация. Сняли квартиру, живем в четвером, договор заключили на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев проживания, наймодатель начала предъявлять нам, что за комунальные услуги она будет вычитать из депозита. Хотя в договоре указано, что оплачивает это все наймодатель.
Позже выяснилось, что в нашем договоре указано, что оплачивает комунальные услуги наймодатель, а в договоре наймодателя, указано, что комунальные услуги оплачивает наниматель. При это нас обвиняют, что проживает больше человек. И наймодатель говорит, что будет вычитать плату за комунальные услуги из депозита.
Жена является нанимателем квартиры по договору социального найма. В связи с переводом к новому месту службы и ее регистрацией по месту жительства по адресу воинской части снялась с регистрационного учета с указанной квартиры, квартиру не сдавала.. Как снова зарегистрироваться в квартире, какие нужны документы, учитывая, что Администрация (наймодатель) против?
Договор найма прекращен по истечению срока, однако бывший наниматель уже длительное время прописан в данной квартире и не платит коммунальные услуги. Кто обязан платить за коммунальные услуги? Наймодатель-администрация.
Если в квартире по договору найма зарегистрирован наниматель, то он и должен платить.
Спросить
Если ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор, то договор продлевается автоматически.
Спросить
Это только вы так считаете)))
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
СпроситьСобственник квартир администрация. Заключен договор с нанимателем временного проживания (срок проживания, в договоре не указан) Наниматель в данной квартире не зарегистрирован, проживает в другом городе. Администрации данная квартира стала востребована. Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
обращайтесь в суд и расторгайте договора найма, признавайте нанимателя утратившим права на жилье - по решению суда снимите с рег.учета - ст. 83 ЖК
Спросить
Как можно выселить нанимателя (временный договор) с данной квартиры?
---нужно обращаться в суд и расторгать договор. по указанному вами основанию,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Жилищное законодательство предусматривает некоторые основания для выселения квартиросъемщика из квартиры (на основании статьи 90 ЖК РФ): Неуплата денежных средств за жилое помещение в течение 6 месяцев без каких-либо уважительных причин. Если квартиросъемщик занимает площадь по договору социального найма, то ему передается во владение другое благоустроенное помещение в границах административного субъекта. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, несанкционированная перепланировка, нарушение прав соседей и т.д.; Проживание в доме, который был признан в установленном порядке аварийным. Отсутствие законных оснований для вселения. Отсутствие нанимателя в течение длительного периода времени. Лишение родительских прав, если суд признал недопустимость совместного проживания ребенка и родителя. Это что касается квартиросъемщика, с которым заключен договор социального найма.
Спроситьможно расторгнуть если проживает фактически в другом месте
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо расторгнуть договор найма в отношении нанимателя путем подачи иска в суд о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке. ст 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Спросить
