Как разменять трехкомнатную квартиру на однушку, если остальные собственники против?
В 94 году получили квартиру по ордеру трехкомнатную. Там прописано 5 человек (в том числе я и мой сын 1,5 годика), и 6 ой человек бывшая жена отца без права доли на жилье. Я в этой квартире никогда не жила, и жить не хочу. Но хотела бы разъехаться (размен), квартира не приватизированна. Хочется на вариант естественно однушка с моей стороны. За комунальные услуги никогда не платила и не плачу лицевой счет не разделен. Если я обращусь в суд на размен я так понимаю надо иметь уже готовые варианты на руках. Каковы мои успехи в этом деле? Если допустим остальные будут против размена? Заранее спасибо.
Для принудительно размена Вы должны представить в суд готовые варианты, не нарушающие права всех зарегистрированных лиц. Достаточно трудноосуществимая процедура.
Спросить
Юлия
возможен принудительный размен но только на неприватизированное жилье. Подобрать такое жилье сейчас крайне сложно. Обратитесь к услугам агенства недвижимости (проверенного). Думаю - помогут
Спросить
Юлия, Так как разменять неприватизированную квартиру? Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.
Договор мены не подлежит государственной регистрации, для его заключения достаточно обратиться к юристу или нотариусу.Разменять квартиру можно. Если все проживающие с ним члены семьи согласны на это.
Однако обычно мысли о размене приходят, когда согласия-то и нет. Тогда возможен ,как и раньше, принудительный обмен. В судебном порядке.
Если необходима помощь в составлении иска, пишите, составим.
И еще,размен неприватизированного жилья включает в себя несколько этапов:
Поиск возможных вариантов размена;
Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет);
Получить разрешение на размен;
Заключить договор мены;
Оформить договор соцнайма на новое жилье.
Спросить
Юлия, при такой позиции - никогда не жила и не собираюсь, не платила и не плачу, - Вы вполне реально можете "нарваться" на встречный иск - о признании Вас утратившей право пользования и соответственно в случае его удовлетворения Вам в иске откажут. Вот такие будут "успехи" в Вашем деле.
Потеряете прописку и все шансы на размен.
Чтобы этого не произошло, надо сначала разделить в судебном порядке счета на оплату и хотя бы какое-то время платить за квартиру. Возможны и иные варианты превентивных мер. А уже потом вести речь о размене.
Спросить
Вас вообще легко могут признать утратившей право пользования и снять с рег. учета на основании решения суда. п. 3 ст. 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вам нужно срочно принимать превентивные меры, чтобы этого не случилось. А потом уже думать о возможностях размена. Так как крайне сложно найти варианты. И это оень долгий процесс.
Обращайтесь очно, обсудим дальнейшие действия.
Спросить
3-х комнатная квартира, в ее приватизации участвовали 4 человека (я, моя мама, моя бабушка, мой дядя). Мы с мамой хотели бы совершить ее размен на 2 однокомнатные квартиры. Такой размен теоретически возможен, были найдены и предложены варианты остальным участникам приватизации. Остальные участники категорически против размена. К сожалению проживать на одной тер-рии мы не можем. Сможет ли суд решить нашу проблему, т.е разменять квартиру, согласиться на предложенные варианты. Каковы вообще варианты исхода судебного процесса?
Здравствуйте!
Нет, через суд такой вопрос вы решить не сможете. Суд не сможет обязать их продать или поменять свои доли. В данной ситуации вам нужно договариваться с ними и продавать совместно квартиру, а деньги делить. Либо вы можете продать свои доли, но это будет затруднительно.
В судебном порядке в вашей ситуации вы можете только определить порядок пользования квартирой, тогда суд сможет указать, кто какой комнатой будет пользоваться. Чтобы правильно подсказать вам, какие требования вам лучше предъявлять, нужно смотреть тех. паспорт.
Если понадобится помощь, обращайтесь.
СпроситьМы проживаем в малогаборитной 3-х км. квартире. Квартира приватизирована. Доли на 3-х человек: я, муж, сын. Зарегистрировано ещё 2 человека: моя мама (75 лет) и малолетняя дочь сына. Жена сына прописана на своей жилплощади. Сын с невесткой с нами жить не хотят. Мы не против размена. Недавно пытались разменять квартиру по обоюдному согласию, но не получилось.
Если сын и невестка подадут на размен квартиры через суд, какие решения может принять суд в этой ситуации?
Спасибо.
Уважаемая Людмила Павловна!
Распределение будет соответственно долям. Вашему сыну и невестке 1/3 квартиры. В суде будет участвовать орган опеки и попечительства для соблюдения в первую очередь прав несовершеннолетнего сына.
СпроситьЯ женился второй раз, живу с нынешней супругой у себя в квартире, в этой квартире прописана моя бывшая жена. Квартиру получвли ещё мои родители в 60 годы. Квартира муниципальная. Хотел прописан свою нынешнюю супргу, но не могу так как бывшая против.
С бывшей женой в разводе уже лет 10, за квартиру не платит но прописана, я даже не знаю где она живёт сейчас. Я хочу чтоб квартира досталась нынешней жене., чтоб она ей досталась, подскажите, можно ли что то сделать.
После мой смерти НЫНЕШНЯЯ Супруга будет иметь какие то права, на мою муниципальную квартиру, или она перейдёт моей бывшей жене или даже государству?
Муниципальная картира - собственность государства и по наследству к гражданам не переходит.
Чтобы квартира (ее часть) досталась Вашей второй жене нужно квартиру сначала приватизировать. Приватизация (равно как и вселение в квартиру иных лиц) возможна с согласия всех зарегистрированных в ней граждан.
Ваш вопрос может быть разрешен через признание бывшей жены утратившей право пользования. Категория таких дел сложная. Единой пракики по таким делам нет.
Спросить
Здравствуйте Владимир,
Дело действительно сложное, однако в соответствии с обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.)
Бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Ответственному квартиросъёмщику нужно обратиться в Суд с Исковым Заявлением об Утратившим Право Пользования и Снятии с Регистрационного Учёта бывшего Челна Семьи (Вашей бывшей Супруги).
Если она не проживает в квартире более шести месяцев, то в соответствии со ст.69, ст.83 ЖК РФ и ст.677 ГК РФ, бывшую Супругу можно снять с регистрационного учёта без её ведома и согласия. Решение Суда будет скорее всего заочным.
Для судебной тяжбы Вам нужно будет подготовить документы и свидетелей.
После этого Вы сможете провести приватизацию квартиры на себя, а Ваша нынешняя Супруга сможет впоследствии получить её в наследство. При этом чтобы избежать каких-либо неожиданностей, будет лучше составить завещание у нотариуса.
Если квартиру Вы не приватизируете, то она либо останется за бывшей Супругой, либо отойдёт муниципалитету/городу/государству.
Я бы рекомендовал Вам обратиться за помощью к юристу, чтобы пройти все судебные тяжбы и правильно оформить дело.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы
хотели бы уточнить - кликните "написать сообщение
юристу" под моим комментарием, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьЕсли квартира муниципальная, можно попробовать выписать прописанного там человека в судебном порядке при наличии на то оснований (например, если он там не проживает и не вносит оплату за ЖКУ). Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
Тогда Вы и сможете прописать нынешнюю супругу и соответственно "в случае чего" она останется прописанной в квартире и сможет её приватизировать. А так в квартире останется прописанной Ваша бывшая жена и к ней перейдёт в частности право на приватизацию.
СпроситьУ бабушки есть квартира, она её получила с работы, бабушка отдала квартиру своему сыну и его семье, сама бабушка уехала жить в деревню, но по мимо сына ещё есть дочь, то есть моя мама. Квартиру сыну отдала без документации, и много лет там сперва жил бабушкин сын с семьёй, потом он умер, умерла и бабушка хозяйка квартиры, умер бабушкин муж, но сына жена с детьми до сих пор живут в этой квартире, то есть семья этого сына которому бабушка отдала квартиру. Квартира не приватизирована, лицевой счёт оформлен на умершую бабушку, со стороны этой дамы которая там живёт прописано 7 человек, со стороны моей мамы, то есть хозяйки дочь, прописано 5 чел. Мы много лет там прописаны, но не живём, кварплату за прописку мы не плотили, которая там сейчас живёт всегда плотила она, кто считается наследником этой квартиры? На кого должен оформляться лицевой счёт?И если эта квартира получена с работы, можно ли её продать?
"кто считается наследником этой квартиры" - Т.К. Квартира не приватизирована, НАСЛЕДНИКОВ НЕТ И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ Т.К. КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ.
На кого должен оформляться лицевой счёт? - НА ЛЮБОГО ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО В ДАННОЙ КВАРТИРЕ. ЗВАНИЕ "ОТВЕТСТВЕННЫЙ КВАРТИРОСЪЕМЩИК" НИ КАКИХ ПРЕИМУЩЕСТВ НЕ ДАЁТ.
И если эта квартира получена с работы, можно ли её продать? - КВАРТИРА МУНИЦИПАЛЬНАЯ И СЛЕДОВАТЕЛЬНО ПРОДАТЬ ЕЁ НЕЛЬЗЯ. (ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ В ТОМ ПОНИМАНИИ КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ С ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ КВАРТИРАМИ) ...
СпроситьГражданская жена и мой ребёнок прописаны не в моей квартире, мы не женаты, против ребенка ничего не имею. В случае ссоры она отказывается съезжать. Имеют ли они право проживать в моей квартире.
Квартира приватизированная. Ребенка могу оставить жить с собой, но без матери.
И такой вариант, они вместе выписываются из квартиры ихней бабушки, и через суд прописываются в моё жильё.
Возможен такой вариант?
Нет, не имеют права. Через суд можете выписать при возникновении конфликта (ст. 30 ЖК РФ)
Вариант с их пропиской невозможен в принципе.
СпроситьВопрос по размену 4-х к. кв.
Я, брат, мать и отец прописаны в 4-х комнатной квартире, квартира неприватизирована. Мать с отцом развелись, мы хотим разменять квартиру. Мы с братом совершеннолетние.
Можно ли вообще нам разменять неприватизированную квартиру?
Что делать, если отец не будет согласен с предложенными вариантами размена, какова процедура подачи в суд? Отец вообще не хочет размена.
Какие реальные варианты размена мы можем претендовать? Например, размен на 4 однокомнатные квартиры?
Большое спасибо!
Уважаемая Екатерина! Разменять квартиру Вы можете, но только на муниципальные квартиры. При этом приватизация квартиры не облегчает ситуации, а наоборот, усложняет ее. Что касается возможности размена на 4 однокомнатные квартиры, то если Вы найдете такой вариант, то можете, конечно, обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вот только найти такой вариант мне представляется абсолютно нереальным. Для того, чтобы принудительно разменять квартиру. Вам необходимо найти вариант размена. при котором не ухудшалось бы положение отца, т.е. ему Вы должны предложить жилое помещение размером не менее 1/4 от занимаенмой Вами в настоящее время квартиры. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если Вы получите от отца отказ или не получите никакого ответа в течение месяца. Вы можете обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вариант должен оставаться действующим все время до вынесения решения судом. Т.е. процедура технически очень сложная, но другого варианта размена нет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьГод назад суд поделил мою квартиру на равные доли по 1/2 с моей бывшей женой, но моя бывшая жена даже не была прописана в этой квартире. Имеет ли она право на квартиры в собственность, или только имеет право прописаться там?
Ваша супруга имеет право на половину принадлежащей квартиры, т.е. судом за ней закреплено 1/2 права собственности на совместно нажитое имущество по закону, несмотря на то, что приватизировали Вы её на себя и она не была там прописан ст. 34 СК РФ!Вашей бывшей супруги, как и вам необходимо обращаться в Росреестр с решением суда и получать свидетельсва на право собственности по 1/2 квартиру, то есть у вас будет долевая совместная собственность!
Согласно владения 1/2 собственностью квартиры, бывшая жена имеет право проживать в квартире, сдавать свою долю в официальный найм, также имеет право произвести отчуждение своей доли, только в данном случае Вы будете являться в соответсвии со ст. 250 ГК РФ первым покупателем!
Спросить
Приватизированая квартира не делиться. Если со дня вступления решения суда в законную силу прошло более пол года, тогда уже ничего не сделаешь. Если прошло меньше пол года, то можно подать надзорную жалобу, попрасить отменить решение суда в связи с тем, что суд разделил квартиру, которая была приватизирована вами.
СпроситьВопрос по размену квартиры.
Здравствуйте.
В квартире прописаны 5 человек: я, мой сын (1995 г.р.), мой бывший муж, его сестра с ребенком.
Квартира 2-х комн. «хрущевка», не приватизирована.
Я прописана в квартире с 1996 г., жила в ней около года. Счета за квартплату платила не я.
Имеем ли мы с сыном право на жилплощадь, если да, то на какую часть?
Что нужно сделать для размена квартиры?
Какие нужны документы?
Вы имеете право на жилплощадь в размере 2/5 метража квартиры. Можно через суд разделить лицевые счета и менять свою комнату без оглядки на соседей, или без раздела лицевых счетов в судебном порядке требовать принудительного размена.
Спросить
