Как подстраховаться от расторжения договора при продаже 1/2 доли дома с не приватизированной землей
Вопрос по продаже 1/2 доли дома, земля не приватизирована (в бессрочном пользовании), в договоре купля-продажа об этом не указано, Как нам подстраховаться чтобы этот факт не явился поводом для росторжения договора со стороны покупателя, Мы узнавали, что можно продать 1/2 долю дома (разделен в натуре по суду) если земля в бессрочном пользовании.
никаких препятствий для продажи дома нет.
собственник дома имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность
Спросить
Происходит продажа 1/2 доли дома, земля находится по договору в бессрочном пользовании. Нужно ли указывать об этом в договоре о купле-продажи.
На участке покупателя стоит дом, который принадлежит нескольким наследникам, в том числе покупателю, который скупает все доли этого дома в свою собственность. Как правильно оформить Договор купли-продажи доли в этом доме? Что нужно написать, когда пишешь о продаже доли в доме и земли под ней? Земля указывается, как земля продавца или покупателя?
Предметом сделки может быть только те доли дома и земельного участка, на которые у Продавца есть свидетельство о праве собственности , выданное Росреестром. Если помимо него есть другие совладельцы, у них преимущественное право покупки. Только в случае их отказа от покупки его доли, он вправе продать Вам.
Спросить
Добрый вечер Татьяна! Правильно оформить отдельный договором купле-продажи на каждую долю, писать нужно следующее в предмете: Покупатель приобретает в собственность а продавец отчуждает следующее имущество.Как земля продавца.Удачи
СпроситьПри заключении договора купли/продажи доли дома, заключен договор пользования домом на 2 года, в котором указано что он действует с момента регистрации договора продажи. Договаривались что продажа будет только при условии договора пользования. Оба договора были заключены. Как отменить договор купли продажи, если договор пользования не исполняется?
Невозможно отменить. Собственник не перестанет быть собственником, и ограничить его право распоряжения собственностью нельзя. Если договор пользования заключен, то он может быть расторгнут сторонами согласно условиям этого договора.
Спросить
А кто пользователь? Старый собстенник? Почему и кем он не исполняется? В вашем вопросе мало информации.
Спросить
ДОГОВОР ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОЛЖЕН ИСПОЛНЯТЬСЯ В СИЛУ СТ. 309, 310 ГК РФ.
В СЛУЧАЕ НЕ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗМОЖНА ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ ЧЕРЕЗ СУД.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Спросить
Если отлагательное условие внесено в договор купли-продажи, то есть основания обратиться с иском в суд.
Спросить
Была продажа доли дома. Кто является собственником остальной части дома? Был ли выдел доли в натуре?
Также необходимо изучать и договора.
Спросить
Только в судебном порядке, при отсутствии согласия другой стороны вы вправе расторгнуть договор, поскольку стороны обязаны исполнять обязательства, возложенные на них в силу договора. Удачи
Спросить
Вы можете подать исковое заявление о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что условия данного договора не исполняются на основании ст450 ГК РФ. Мое личное мнение, что суд откажет в этом иске. Однако одновременно или самостоятельным иском вы имеете право заявить требования о понуждении исполнить договор в части пользования домом на основании ст.309-310 ГК РФ, а также взыскать убытки, причиненные его неисполнением (например, если вам пришлось арендовать жилое помещение).
Спросить1/2 доля дома в собственности (готовится к продаже), весь земельный участок в в бессрочном пользовании. Такую ситуацию с землей мы хотим указать в договоре купля-продажа, но нотариус отказывается этот факт обозначать в договоре, мотивируя тем, что такой договор не зарегистрируют.
Если земля не приватизирована, в договоре купли- продажи может быть указан только дом.
СпроситьПродается 1/2 жил частного дома (дом разделен в натуре) комуникаций в этой половине нет (все придется проводить новым хозяевам), нужно ли это указывать в договоре купле-продажи, А если об этом не указать, то может ли зтот факт в дальнейшем служить причиной расторжения договора купли-продажи, Хотя покупатели эту ситуацию до покупки видели.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Так что лучше всё это подробно прописать
СпроситьЯ продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Суть предварительного договора, -если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Обращайтесь на личную консультацию. Чтобы дать вам точный ответ, необходимо ознакомиться с заключенным вами ПД.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным договором, чтобы дать точный ответ. По общему правилу, если все было сделано правильно, вы можете оставить задаток себе. Для расторжения договора нужно будет направить соответствующее заявление второй стороне с фиксацией отправки.
СпроситьПосоветуйте как написать в договоре купли-продажи предмет договора у продавца целая доля нужно продать 1/2 долю дома и земельного участка (по наследству дом оформлен на меня целая доля а 1/2 нужно сестре продать (чтобы у нас с ней было по 1/2 доли) просто оформить договор купли продажи.
У меня целая доля дома и земельного участка нужно 1/2 долю ж.дома и зем. участка продать сестре чтобы у нас была общая собственность с ней напишите образец пункта предмет договора купли продажи из целой доли продать 1/2 много читала образцов договоров но не нашла такого договора.
Спросить
Сделайте 2 договора: 1) купли-продажи 1/2 доли дома; 2) купли-продажи земельного участка. Это же ведь разные объекты!
СпроситьПомогите написать пункт Предмет договора купли-продажи от целой доли продать 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю зем.участка, на которой находится дом или напишите где можно скачать
Спросить
В договоре купли-продажи доли жилого дома написано что продавец продал покупателю 1/2 долю жилого дома.
Вопрос: имею ли я как покупатель также и право на 1/2 долю земельного участка, если в договоре указана ст.35 ЗК РФ?
Здравствуйте. Данная статья говорит о праве на использование земельного участка, переходящего вместе с недвижимым имуществом. Право собственности "автоматически" не переходит и, если договором напрямую не предусмотрена продажа 1/2 земельного участка, то право на него нужно устанавливать в суде.
Спросить
Имеете законное право на 1/2 долю в праве на прилегающий к дому земельный участок.
Для этого обратитесь в Росреестр с соответствующими документами на основании зарегистрированного договора купли-продажи.
Спросить
А если более подробно, то в договоре пункт по земле звучит так:
9. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на указанную долю жилого дома Покупатель... приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
P.S: 1/2 доля жилого дома...
СпроситьУнаследовали от отца 1 комнатную квартиру стоимостью 1800000 по 1/2 доли. Решили продать и деньги пополам. Как правильно составить договор-купли продажи, чтобы избежать налога 13%? или это будет 2 договора (по купле-продаже 1/2 доли одному покупателю)? и обязательно ли сначала писать письмо второму наследнику с предложением выкупа доли, если согласие на продажу квартиры обоюдное?
Здравствуйте!
Лучше продать двумя отдельными договорами купли-продажи (каждый продает свою долю в праве).
Это позволит каждому получить налоговый вычет на полную сумму (не свыше 1 млн. руб.), согласно ст. 220 НК РФ.
Получить нотариальный отказ от преимущественного права покупки нужно.
СпроситьЗначит есть участок 21 сотка и на этом участке дом есть три собственника, земля не межевалась просто доля. И сейчас один из собственников хочет продать долу в доме 1/3 и долю земли. Двое владельцев против продажи. Вопрос Нужно ли согласие двух других собст на продажу 1/3 дома? Можно ли сделать так чтобы эта продажа хотя бы дома не состоялась? И если 1/3 дома продается можно ли там прописаться новым владельцам?
Остальные два собственника имеют право преимущественной покупки. Если они откажутся, то третий собственник имеет полное право продать свою долю кому угодно.
Спросить
